某社区建设项目建议书.docx

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1、左岭新镇四期还建社区建设项目 【项目建议书】目 录第一章总论11.1 项目概况11.2主要编制原则及依据51.3项目建议书研究概要6第二章 项目建设背景及必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设必要性12第三章 需求分析及建设规模143.1 需求分析143.2 建设规模14第四章 项目选址及建设条件174.1建设地址概况174.2项目选址184.3 项目建设条件20第五章 项目建设方案235.1总体规划设计理念及原则235.2总平面设计245.3建筑设计285.4结构设计305.5给排水设计325.6电气设计365.7 空调及通风设计425.8 消防设计43第六章 项目节能分析466.1

2、用能标准和节能规范466.2节能措施476.3能耗指标测算516.4 节能效果分析53第七章 环境影响分析547.1采用的标准547.2项目建设和运营对环境的影响547.3生态影响减缓措施分析57第八章 项目建设管理方案588.1 项目组织机构588.2 项目建设管理58第九章 项目实施进度629.1项目实施内容629.2实施进度安排62第十章 项目招标方案6410.1招标依据6410.2招标范围6410.3招标组织形式6510.4招标方式6510.5项目招标基本情况登记表65第十一章 投资估算及资金筹措6611.1总投资估算6611.2资金筹措69第十二章 社会评价7312.1社会影响分析7

3、312.2互适性分析74第十三章 社会稳定风险分析7513.1编制依据7513.2风险调查7513.3拟建项目的合法性、合理性和可控性7613.4利益相关方的诉求7713.5风险识别7713.6风险估计及初始等判断7913.7风险防范和化解措施8113.8落实措施后的预期风险等级8313.9风险分析结论83第十四章 结论及建议8614.1 结论8614.2 建议86附件：规划设计条件 用地红线图附图：总平面布置图 各单体平面布置图第III页第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称左岭新镇四期还建社区建设项目1.1.2 项目业主单位本项目业主单位是武汉左岭新城开发投资有限公司，武汉左岭新

4、城开发投资有限公司是经由武汉东湖高新区管委会授权的，武汉左岭地区的一级土地开发主体。公司作为左岭地区投资、建设、运营、维护主体，通过对项目区域内的土地进行储备整理及一级开发，行使融资、代建、招商引资和产业投资等职能。武汉左岭新城开发投资有限公司前期注册资本5亿元，其中武汉高科国有控股集团有限公司出资4.5亿元，湖北省科技投资有限公司出资5000万元，分期投入。1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目建设地点拟建的项目位于左岭新城内，左岭新城位于武汉东湖国家自主创新示范区左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和未来科技城，是未来武汉8+1城市圈发展的关键节点

5、。本次规划建设地块为左岭新镇四期还建社区。左岭新镇四期还建社区规划总面积为44019.47（以实测为准），还建房净用地面积为40326.97，建设位置为：科技二路以北、杨家咀路以东、卸甲路以西。1.1.5 项目建设规模及内容根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建还建房及配套设施。项目规划净用地面积40326.97，分1#和2#地块。总建筑面积180407.79，其中，不计容建筑面积30705.76，含地下室30459.54，架空层246.22；计容建筑面积149702.03，包括：住宅建筑面积145813.89，配套商业建筑面积2368.78，配套公共建筑面积151

6、9.36。建筑占地面积7875.29，建筑密度19.53%，容积率3.71，绿地率35%。居住户数1425户，居住人数4560人。机动车总停车位1049个，其中地上266个，地下783个；非机动车停车位748个。拟新建住宅楼10栋，其中：1栋20层高层住宅楼，1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，6栋34层高层住宅楼；同时，配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等工程。主要建筑物和技术经济指标见下表1-1、表1-2。第83页表1-1 建筑物汇总表地块功能用房分类楼号层数首层建筑面积（）计容建筑面积不计容建筑面积总建筑面积（）电梯数结构备注住宅面积商业面积

7、配套公建面积地下室架空层形式1#地块住宅楼（7栋）1-1#34479.7715431.0715431.072框架-剪力墙1-2#25880.7711026.61571.47190.7838.4611827.322框架-剪力墙1-3#27356.4010572.9942.6710615.662框架-剪力墙1-4#34428.4213463.1513463.152框架-剪力墙1-5#26874.8611270.99488.93297.8412057.762框架-剪力墙1-6#34419.9015378.26188.7838.4615605.502框架-剪力墙1-7#34357.1313349.19

8、42.6713391.862框架-剪力墙配电房、开闭所1365.00365.00365.00砖混地下室118776.0018776.00框架-剪力墙2#地块住宅楼（3栋）2-1#-12-1#-2201399.1015602.50555.30145.0316302.834框架-剪力墙2-2#341023.8713156.95753.0813910.032框架-剪力墙2-3#-12-3#-234713.6926562.18165.6283.9626811.764框架-剪力墙配电房、开闭所1166.31166.31166.31砖混地下室111683.5411683.54框架-剪力墙合计7465.22

9、145813.892368.781519.3630459.54246.22180407.79表1-2 主要技术经济指标表序号项目单位数值备注1规划净用地面积m240326.97 2总建筑面积m2180407.79 2.1不计容建筑面积m230705.76 2.1.1地下室建筑面积m230459.54 2.1.2架空层建筑面积m2246.22 按一半面积计算2.2计容建筑面积m2149702.03 2.2.1住宅m2145813.89 2.2.2商业m22368.78 2.2.3配电房、开闭所m2640.22 2.2.4消控室m2163.91 2.2.5环卫工休息站m266.90 2.2.6物业

10、管理m2301.55 2.2.7社区服务用房m2346.78 3建筑占地面积m27875.29 4建筑密度%19.53 5绿地率%356居住户数户14257居住人数人45603.2人/户8机动车停车位个1049按0.7辆/100m28.1地上个2668.2地下个7839非机动车停车位个748按0.5辆/100m210容积率3.7111计容总建筑面积m2149702.031.1.6 项目实施进度根据总体规划，从项目从其建设规模、资金来源、项目风险等方面综合考虑，项目总建设期总共用18个月，即2014年7月至2015年12月。1.1.7 项目总投资及资金来源1、项目总投资经估算，项目总投资5425

11、1.80万元，其中：(1) 工程费用：45916.37万元，占84.64%；(2) 工程其他费用：4316.77万元，占7.96%； (3) 预备费：4018.65万元，占7.41%；表1-3 项目投资估算汇总表 （单位：万元）序号工程及费用名称合计占总投资比例（）一工程费用45916.37 84.64%1建筑工程34676.25 63.92%2公用配套工程10012.63 18.46%3室外工程1227.50 2.26%二工程建设其他费用4316.77 7.96%三预备费4018.65 7.41%四项目总投资54251.80 100.00%2、项目资金来源：企业自筹。1.2主要编制原则及依据

12、1.2.1编制原则拟建左岭新镇四期还建社区建设项目，为满足各项功能，在左岭新城还建房社区选址上修建布局合理、功能齐全、安全卫生的还建房小区，对用地环境进行绿化，道路硬化，和考虑停车场，该项目建好后，可以解决左岭新城拆迁安置户1425户的住房问题。编制内容应满足以下原则：1、建设总体布局要符合武汉市东湖东湖国家自主创新示范区总体规划；2、项目建设内容及建设规模，应能满足武汉市城市发展需要；3、要充分利用拟选场地的地形条件，合理进行功能的划分和布置，同时又要便于各功能区彼此间的联系和沟通；4、建筑功能和立面形式，要符合武汉市住房的特点和气息；5、各平面功能设施设计，要符合国家有关标准及技术规范要求

13、。1.2.2编制依据1、武汉市城市总体规划（2010-2020年）2、东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）3、武汉市城市建筑规划管理技术规定2009；4、左岭新镇还建社区四、五、六期规划设计条件；5、左岭新城还建社区四期规划设计方案；6、投资项目可行性研究指南；7、建设项目经济评价方法与参数第三版；8、工程建设专业技术规范及标准9、建设业主提供的其它基础数据和资料；10、项目建议书的咨询委托协议书。1.3 项目建议书研究概要1.3.1项目建议书的编制范围通过左岭新镇四期还建社区建设项目提出的理由和过程，对项目建设背景分析和需求分析，提出项目建设的必要性；确定项目规模和主要功能

14、设置，提出安全、消防和环保节能措施方案等，提出项目组织机构管理，确定项目建设工期，拟定项目实施进度计划，估算项目所需投资，拟定项目筹资方案和资金使用计划，得出结论并提出建议，供项目建设单位和有关部门决策。1.3.2项目提出的理由根据东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年），东湖示范区将构建“一轴六心、三区两城、两楔多廊”的空间结构。“一轴”：依托高新三路强化其快速通道作用“集束式”布局服务中心及产业生活组团，打造东湖示范区东西向带状拓展的城市空间发展轴”。“六心”：规划鲁巷、豹澥、花山、左岭、流芳和牛山湖等六处公共服务中心。其中，在左岭沿高新二路布置高端的娱乐型、创新型、生活化的

15、服务设施，承担未来城的公共服务职能。规划形成的13个居住片区，左岭居住片是其中之一。为此，东湖示范区启动左岭片区旧城拆迁改造工作，为保障尽快完成拆迁安置，推动东湖示范区建设，提出左岭新城还建房社区工程建设。1.3.3项目建设的必要性1、项目建设是构建和谐社会，改善民生的需要；2、项目建设是武汉市社会经济发展的需要3、项目建设是集约利用土地的需要4、项目建设是加快武汉市拓展城市发展空间的需要1.3.4社会效益分析本项目作为推进东湖示范区构建“一轴六心、三区两城、两楔多廊”空间结构的规划建设，也是对城乡统筹、改善拆迁群众的居住环境，改变群众的生活方式，提高片区生态环境和居住价值具有积极作用，各级政

16、府和当地群众均大力支持本项目建设，项目建设带来负面影响微小，按照相关环境保护措施可以得以解决，项目的实施带来的社会综合效益十分显著。综上，项目建设利国利民，其社会效益、环境效益和经济效益俱佳，经评价分析，无社会系统风险，社会评价可行。1.4 综合评价及结论本项目是一项利民、惠民的重点民生工程，其社会效益十分显著，建议上级部门尽快对项目进行立项，以便后续工作的开展，从而使该项目尽早动工建设，以更好、更快地发挥项目应有的社会综合效益。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景图2-1 东湖国家自主创新示范区规划结构图武汉东湖新技术开发区作为继北京中关村之后国务院批准的第二个国家自主创新示范区

17、，已成为深化高科技产业、驱动改革创新的国家综合性高新技术产业基地。2010年，武汉中国光谷规划面积扩至518平方公里，并正式确定其“东进”发展战略。根据东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年），近期建设规划形成“一核四组团”的总体用地布局结构。一核：关山储备区及豹澥聚焦区，重点突出核心，优化配套。四组团分别为左岭产业组团、花山组团、未来科技城研发组团、龙泉组团。左岭产业组团以建设现有产业为基础，发展高新产业及仓储物流业。花山组团以建设严西湖商务会展区为重点，开展沿湖会议酒店、商业设施、住宅开发、旅游休闲产业的建设。未来科技城研发组团以未来科技城中心区建设为重点，逐步引进高端研发机

18、构及研究所入驻。龙泉组团以中华科技产业园建设为重点，发展制造业，中试基地、高档居住等功能。为贯彻落实东湖高新区管委会关于在“十二五”期间集各方力量促进东湖国家自主创新示范区跨越式发展的精神，加快推动高新区战略性新兴产业发展。左岭新城作为光谷“东进”战略支点的重点项目，将承接光谷优势产业，重点吸引光电子信息、高端装备制造、节能环保、现代服务、新材料、港口物流等产业领域的企业，建设具备综合性城市化功能的科技产业新城，使其成为武汉东部地区产业支撑新节点，武汉中国光谷的重要功能区。东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年）原住民安置规划指出，原住民居住安置采取农村城镇化型整理模式和农居点合

19、并型整理模式。农村城镇化型整理模式即社区型整理模式，将原住民原有的农村生产生活方式和社会组织方式转变为城镇生产生活方式和社会组织方式，形成新的城镇社区，融入到城市生活。农居点合并型整理模式在不改变原住民原有生产生活方式和社会组织方式的前提下，通过迁村并点，提高土地利用的集约度。东湖示范区内规划9个城乡一体化社区和3个村居型社区。城乡一体化社区包括关东、关南、佛祖岭、王家店、豹澥、花山、左岭、龙泉和檀树岭社区；村居型社区包括九峰、蔡王和牛山湖村社区。图2-2 左岭新城及还建设区位置图左岭新城规划面积约23.8平方公里，建设用地约15.7平方公里。常住人口约10万余人，为此，东湖示范区启动左岭片区

20、拆迁改造工作，为保障尽快完成拆迁安置，推动东湖示范区左岭新城建设，提出左岭新城还建房社区工程建设。2.2 项目建设必要性2.2.1项目建设是构建和谐社会，改善民生的需要因公共需要、城市发展而被拆迁的住户，在为经济社会发展做出贡献的同时，理应得到合理补偿和安置。这涉及到社会公平、社会和谐等重大社会民生问题，是地方政府高度重视的问题，因此在土地、税收、行政审批等多方面给予大力支持。项目的建设，通过合理规划，提升配套水平，将会大大改善被拆迁居民的生活环境。2.2.2项目建设是进一步推进东武汉市城市建设和发展的必然要求按照科学发展观的要求，以促进武汉市城市总体规划建设、武汉市城市土地科学合理利用、优化

21、城市空间布局，以及左岭新城建设的需要，项目建设按照规划要求将拆除项目用地范围内群众居住低矮破旧民房，征地拆迁安置工作的完成将改善片区群众住房条件差的现象，将有效改善左岭新城群众居住环境，推进统筹城乡和谐发展，解放思想，创新思路，因地制宜，统筹推进东湖示范区发展规划，促进左岭新城的发展建设。2.2.3项目建设是集约利用土地的需要还建房的集中建设，具有规模优势，在提高居住质量的同时，有利于促进土地的节约集约利用，构建城市发展新格局。该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大；且由于该项目的实施，盘活了周边大面积土地，大幅度提升其原有价值，真正体现土地的价值。2.2.

22、4项目建设是加快武汉市拓展城市发展空间的需要武汉市“十二五”期间将通过拓展城市空间，完善城市功能，优化功能布局，提升城市形象。根据武汉市城市总体规划(20102020年)、武汉市土地利用总体规划（20062020年），力塑造多元化的居住社区，建立完善的住宅供给体系，满足不同层次的住房需求。提高居住区各项公共服务设施和公共绿化配置水平，建设交通方便、环境优美、生活舒适、配套齐全的新型社区，全面提升武汉市人居环境和住宅建设水平，创造宜居城市。本项目的实施能带动片区道路、绿化、城市配套基础设施建设，对城市空间的拓展起到促进作用。综上，本项目的建设是武汉市构建和谐社会、社会经济发展以及集约化土地的利用

23、资源的需要，同时也是加快、拓展城市发展的需要，因此，本项目的建设不仅十分必要，而且势在必行。第三章 需求分析及建设规模3.1 需求分析左岭新城规划面积约23.8平方公里，建设用地约15.7平方公里。将重点发展光电子信息、高端装备制造、节能环保、现代服务、新材料、港口物流等新兴产业领域，致力于建设成为生态环保、绿色建筑、循环经济等技术的创新和应用推广平台，现代光电子信息产业及现代服务业基地，资源节约型、环境友好型的宜居示范园区，产业园建设与生态环境建设相辅相成的国际交流展示窗口。新城范围内原住民居住安置采取农村城镇化型整理模式和农居点合并型整理模式。规划还建面积300万平方米，安置居民10万余人

24、。将原住民原有的农村生产生活方式和社会组织方式转变为城镇生产生活方式和社会组织方式，形成新的城镇社区，融入到城市生活。农居点合并型整理模式在不改变原住民原有生产生活方式和社会组织方式的前提下，通过迁村并点，提高土地利用的集约度。根据左岭产业园总体规划，目前已建成一、二、三期左岭新城还建社区，还建规模还远未达到拆迁安置要求，因此，现规划四期还建社区工程的建设。3.2 建设规模左岭新镇四期还建社区建设项目规划净用地面积40326.97，分1#和2#地块。总建筑面积180407.79，其中，不计容建筑面积30705.76，含地下室30459.54，架空层246.22；计容建筑面积149702.03，

25、包括：住宅建筑面积145813.89，配套商业建筑面积2368.78，配套公共建筑面积1519.36。建筑占地面积7875.29，建筑密度19.53%，容积率3.71，绿地率35%。居住户数1425户，居住人数4560人。机动车总停车位1049个，其中地上266个，地下783个；非机动车停车位748个。拟新建住宅楼10栋，其中：1栋20层高层住宅楼，1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，6栋34层高层住宅楼；同时，配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等工程。表3-1主要技术经济指标表序号项目单位数值备注1规划净用地面积m240326.97 2总建筑面积

26、m2180407.79 2.1不计容建筑面积m230705.76 2.1.1地下室建筑面积m230459.54 2.1.2架空层建筑面积m2246.22 按一半面积计算2.2计容建筑面积m2149702.03 2.2.1住宅m2145813.89 2.2.2商业m22368.78 2.2.3配电房、开闭所m2640.22 2.2.4消控室m2163.91 2.2.5环卫工休息站m266.90 2.2.6物业管理m2301.55 2.2.7社区服务用房m2346.78 3建筑占地面积m27875.29 4建筑密度%19.53 5绿地率%356居住户数户14257居住人数人45603.2人/户8机

27、动车停车位个1049按0.7辆/100m28.1地上个2668.2地下个7839非机动车停车位个748按0.5辆/100m210容积率3.7111计容总建筑面积m2149702.03第四章 项目选址及建设条件4.1建设地址概况4.1.1武汉东湖新技术开发区武汉东湖新技术开发区作为继北京中关村之后国务院批准的第二个国家自主创新示范区，已成为深化高科技产业、驱动改革创新的国家综合性高新技术产业基地。开发区位于武汉市东南部洪山区，江夏区境内，下辖8个街道。在东湖、南湖和汤逊湖之间，东起武汉外环线，西至卓刀泉路，北接东湖，南临汤逊湖，面积518.06平方公里，常住人口190.6万（2012年）。由关东

28、光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园区组成。北部科研院所、大专院校群是其科技与产业依托的重要基础。东部及南部开阔的农村用地为开发区产业发展提供了用地空间。东湖新技术开发区紧邻中心城区，依山傍水，风光秀丽。区内地势北高南低，湖泊密布，山峦起伏，三湖（东湖、南湖、汤逊湖）、六山（珞珈山、南望山、伏虎山、喻家山、马鞍山、九峰山），再加上外围的武汉东湖风景区、南湖风景区、马鞍山森林公园、九峰森林公园、汤逊湖旅游度假区，绿化和水面多达200 平方公里。4.1.2左岭新城概况根据东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年），近期建设规划形成

29、“一核四组团”的总体用地布局结构。一核：关山储备区及豹澥聚焦区，重点突出核心，优化配套。四组团分别为左岭产业组团、花山组团、未来科技城研发组团、牛山湖组团。左岭新城位于武汉东湖国家自主创新示范区东北角、左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和未来科技城，是未来武汉8+1城市圈发展的关键节点。花山生态新城、葛化科技新城、化工科技新城等高新区新城组团环绕左岭新城，产业类型丰富，具有良好的产业背景优势，形成区域商业辐射力与吸引力，特别是未来科技新城与左岭新城相交的重要门户地带，与鄂州的葛化科技新城相互影响力强。左岭新城作为光谷“东进”战略支点的重点项目，将承接光

30、谷优势产业，重点吸引光电子信息、高端装备制造、节能环保、现代服务、新材料、港口物流等产业领域的企业，建设具备综合性城市化功能的科技产业新城，使其成为武汉东部地区产业支撑新节点，武汉中国光谷的重要功能区。4.2项目选址4.2.1 建设地点左岭还建房位于左岭新城东南角，紧邻未来科技城，本次规划建设地块为左岭新镇四期还建社区地块。建设位置为：科技二路以北、杨家咀路以东、卸甲路以西。东侧紧邻黄陂岭还建社区一期。拟建项目地点如下图（图4-1图4-2）。图4-1 左岭新城还建设区位置图图4-2 左岭新镇四期还建社区区域位置图4.2.2建设用地土地权属类别根据武汉东湖新技术开发区总体规划，左岭新镇四期还建社

31、区规划总面积为44019.47（以实测为准），其中：还建房净用地面积为40326.97，规划用地性质为居住用地 ，以划拨方式供地。本项目还建用地规划土地使用强度：建筑密度不大于25%，绿地率按武汉市城市绿化条例执行。4.3 项目建设条件4.3.1地理、交通条件左岭新城还建社区外部交通相对便捷，周边现有高新大道、龙庙路、G316/九峰路，并与外环线高速、武黄高速沟通良好，距武汉主城区车程约1小时； 区域西侧规划地铁九号线，东北角设有轨道交通站点，北侧在建城际铁路线和相应站点，对外交通日趋完善，内部交通以村庄道路为主，有待提升；4.3.2自然条件建设地具有典型的武汉市自然气候特征。位于长江中下游，

32、属中亚热带湿润季风气候，具有气候温和、雨量丰沛、日照充足、四季分明、雨热同季的特点。地区年平均温度15.817.5、极端最高温度41.3、极端最低温度-18.1，平均相对湿度70%，年平均降雨量1248.3mm，年日照时数1993.8h，全年无霜期约234天。4.3.3地形、地貌及地质条件左岭域内地势西高东低，岗岭起伏，湖港交错，具有典型垅岗平原地特征。境内白浒山、长岭山、高家山、磨耳山、岱家山与五家湖、青潭湖、严家湖、车墩湖山水环绕。白浒山位于左岭西北角，北靠长江，山峰海拔149.8米，为左岭最高处。严家湖位于左岭南端，与鄂州市梁子湖水系相接，是域内最大湖泊，承雨面积44平方公里，年均水资源

33、量2301.2万立方米根据国家颁布的中国地震动参数区划图及武建字2002311号文之规定，武汉地区地震基本烈度为度。项目建筑设防抗震烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g设计地震分组为第一组。4.3.4市政配套设施1、供电本项目电源由东湖开发区供电网供给，区内拥有110KV变电站两座，220KV变电站一座，500KV专线一条,可提供充足的电力保障。满足项目建设和建成后的用电需要。2、给排水武汉市水资源丰富，可利用潜力巨大，长江、汉江武汉段水资源年可利用量达300亿立方米，东湖开发区的供水符合国家标准，日供给量超220,000立方米，区内供水管网完善，供水压力0.25Mpa，供水量充足，可

34、满足项目建设和建成后的用水需要。建设场地内排水系统采取雨、污水分流制，并与城区相应市政排水管网相连，项目建设中的排水沟管可方便与之连接。3、供气项目建设区天燃气供应充足，天然气管道已铺设到前期已建一、二、三期还建社区。4、通讯项目区域内电信服务商众多，其通讯网覆盖面广，宽带信息网络完善，实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为便利。第五章 项目建设方案5.1总体规划设计理念及原则5.1.1设计理念项目建设目标坚持以人为本的科学发展观，以改善环境和促进经济社会和谐发展为目标，依据武汉东湖新技术开发区左岭新城城市发展布局和规划要求，通过精心策划、精心设计、精心施

35、工，缔造城市建筑景观，把本项目建设成舒适、方便、适应现代生活要求的人性化住宅小区，改善人民群众居住生活条件。规划的指导思想以“高起点规划、高标准设计、高质量建设、高水平管理”的标准为指导，以人为中心，以整体社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基准点，结合区域内自然环境条件，着意刻画优质生态环境，遵循“人、建筑与自然的共存与融合”基本主旨，为居民提供相对完善的生活服务设施，促进城市整体协调发展。5.1.2规划设计原则在规划设计中，严格执行国家现行法规及设计规范，并符合武汉市、东湖新技术开发区城市总体规划的要求和遵循以下原则：总体协调原则要求设计美观、布局合理、使用舒适、与周边环境保持协调一致，

36、并注重区域规划结构的统一性和协调性。技术领先原则规划设计、工程施工采用新技术、新工艺、新材料，使项目具有先进水平。绿色环保原则执行武汉市城市绿化条例，保证绿化面积。在建设过程中应注重对自然环境的保护和景观布局，各建构筑物应使用符合环保要求的新型墙体材料，建构筑物设计新颖，具有现代化气息，使项目具有良好的生态环境。节约能源原则贯彻执行武汉市建筑节能管理办法，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，达到冬暖夏凉的效果，减少采暖、空调通风、照明的能耗。5.2总平面设计5.2.1 总平面布置左岭新镇四期还建社区规划总面积为44019.47（以实测为准），由排水走廊将地块分为南北

37、两片，北边为1#地块，南边为2#地块。还建房净用地面积为40326.97。1#地块用地不规整，呈狭长形，西边城市道路水平夹角大于30度，北边城市道路水平夹角为30度。本地块通过城市绿化带和排水走廊与周边地块隔开，相对比较独立。本地块拟新建住宅楼7栋，其中： 1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，4栋34层高层住宅楼，配套商业建筑、配电等设施用房等。主要技术经济指标见表5-1。2#地块用地较规整，但用地面积偏小。本地块拟新建住宅楼3栋，其中： 1栋20层高层住宅楼，2栋34层高层住宅楼，配套商业建筑、配电等设施用房等。主要技术经济指标见表5-2。在两个地块住宅片区主入

38、口处设置商业店铺，为住宅区居民提供便利，住宅区场地较为平整，1#和2#地块各设置一个地下停车场。总机动停车位1049个，地上266个，地下783个。非机动车总停车位748个，可以解决1#和2#地块的停车需求。1#地块2#地块 图5-1左岭新镇四期还建社区总平面布置图表5-1 1#地块技术经济指标序号项目单位数值备注1规划净用地面积m225194.99 2总建筑面积m2111533.32 2.1不计容建筑面积m218938.26 2.1.1地下室建筑面积m218776.00 2.1.2架空层建筑面积m2162.26 按一半面积计算2.2计容建筑面积m292595.06 2.2.1住宅m29049

39、2.26 2.2.2商业m21060.40 2.2.3配电房、开闭所m2365.00 2.2.4消控室m282.60 2.2.5环卫工休息站m230.78 2.2.6物业管理m2217.24 2.2.7社区服务用房m2346.78 3建筑占地面积m24425.59 4建筑密度%17.57 5绿地率%356居住户数户8657居住人数人27683.2人/户8机动车停车位个649按0.7辆/100m28.1地上个1508.2地下个4999非机动车停车位个463按0.5辆/100m210容积率3.68 11计容总建筑面积m292595.06 表5-2 2#地块技术经济指标序号项目单位数值备注1规划净用

40、地面积m215131.98 2总建筑面积m268874.47 2.1不计容建筑面积m211767.50 2.1.1地下室建筑面积m211683.54 2.1.2架空层建筑面积m283.96 按一半面积计算2.2计容建筑面积m257106.97 2.2.1住宅m255321.63 2.2.2商业m21308.38 2.2.3配电房、开闭所m2275.22 2.2.4消控室m281.31 2.2.5环卫工休息站m236.12 2.2.6物业管理m284.31 3建筑占地面积m23449.70 4建筑密度%22.80 5绿地率%356居住户数户5607居住人数人17923.2人/户8机动车停车位个4

41、00按0.7辆/100m28.1地上个1168.2地下个2849非机动车停车位个285按0.5辆/100m210容积率3.77 11计容总建筑面积m257106.97 5.2.2 道路及交通网络根据规划设计，1#和2#地块各设置一个主出入口和一个次出入口；在出入口附近，两个片区各设置地下车库出入口2个，机动车以此为主要交通出入口，可直接与城市道路接驳，形成顺畅交通。每个地块住宅片区道路形成环形，满足消防扑救的规定。2#地块区次入口1#地块次入口1#地块主入口2#地块区主入口 图5-2左岭新镇四期还建社区动态交通图5.2.3 景观设计整个还建设区景观由景观广场节点、滨河景观带、沿路绿化带三大部分构成。每个住宅片区均有环形小广场，并充分利用项目周边的自然环境，结合道路和绿化控制带，形成以点、线、面结合的景观体系。创造人工与自然相得益彰的生活环境。5.2.4 无障碍设计1、住区内所有人行道均按要求设置盲道和缘石坡道。2、公共绿地有高差部分均按无障碍设计要求设置坡道。5.3建筑设计5.3.1设计依据1、住宅建筑规范（GB50368-2005）；2、住宅设计规范（GB50096-2011）；3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；4、建筑设计防火规范（GB50016-