某院区建设项目建议书116070.docx

《某院区建设项目建议书116070.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某院区建设项目建议书116070.docx（42页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、xx医院太平新院区区建设项目目项 目 建建 议 书书xx医院前言 某xx医院院位于某市市中心，医医院目前占占地73亩亩，医疗用用房建筑面面积856668平方方米，仪器器设备固定定资产总值值95500.85万万元，平均均每张病床床设备费88.33万万元。医院院现有编制制床位12200张，临临床科室335个，医医技科室115个，在在编职工11919人人。某xx医院院始建于11939年年4月1日日，经过660余年的的发展，现现已成为某某省大型综综合医院之之一，19985年被被某省卫生生厅评定为为首家“文明医院院”，被某市市xx政府府授予文明明单位的称称号，19992年112月在某某率先被评评为三级甲

2、甲等医院，11997年年被评为全全国“双拥模范范”单位，11998年年度又被评评为全国“百佳医院院”。在新世纪，具具有悠久历历史和卓越越医疗服务务水平的昆昆华医院面面临着新的的机遇和挑挑战，有必必要在服务务规模和服服务质量上上进一步提提高，特别别是要摆脱脱目前地域域狭小的桎桎梏，再觅觅新址，为为提升自身身发展带来来契机，也也能够更优优良、更全全面的服务务于病痛患患者，带来来良好的社社会效益。太平镇距离离某市中心心仅20公公里。在某某市经济高高速发展过过程中，处处于极为重重要的地位位。在新的的城市规划划和太平片片区规划中中，具有较较高的前瞻瞻性和合理理性，地区区经济发展展迅速，交交通便利，生生态

3、环境优优美，已经经初步形成成了产业和和居住的良良好互动，对对于整体的的配套建设设具有良好好的支撑。同同时，为了了区域经济济的和谐发发展，地方方政府也高高度重视这这样的整个个区域有机机配套服务务组成，新新型医疗服服务中心建建设条件成成熟。在这样的前前提下，某某xx医院院太平新院院区建设具具有了良好好的条件，故故提出此项项目建议书书。目录第一章 项目总论论61.1 项目背景景与概况61.1.1 项目目名称61.1.2 项目目承办单位位61.1.3编制依依据61.1.4 项目目提出的理理由61.1.5项目拟拟建地点81.1.6项目预预期目标81.1.7项目建建设条件81.2研研究结论91.3 主要技

4、术术经济指标标表91.4 存在问题题及建议102.1 投资环境境分析122.1.1 国家家政治经济济形势及有有关政策122.1.2 某市市（含安宁宁市，下同同）及区域域经济社会会情况122.2 市场分析析132.2.1我国医医疗消费市市场宏观背背景132.2.2某市医医疗市场现现状142.2.3某医务务人员的薪薪资调查情情况及医务务人才的问问题162.2.4关于医医保定点问问题172.2.5医院消消费新口味味测试172.2.6医院的的假设（定定位）建议议18第3章 建建设规模与与项目开发发条件193.1 建设方案案193.1.1方案描描述193.1.2指标203.2 项目现状状概况213.2.

5、1地点与与地理位置置213.2.2占地面面积213.2.3现有土土地状况223.3项项目建设条条件223.3.1地形、地地貌223.3.2工程地地质、水文文条件223.3.3环境条条件223.3.4区域性性规划223.3.5交通条条件233.3.6社会环环境233.3.7法律环环境233.3.8公共设设施，给排排水、煤气气、道路等等233.3.9施工条条件24第4章 机机构设置254.1 机构设置置标准254.2 机构设置置254.2.1总体介介绍254.2.1重要科科室25第5章 投投资估算与与资金筹措措275.1、项项目总开发发成本275.1.1、项目目总体经济济技术指标标275.1.2、

6、项目目工程进度度估计285.1.3、项目目投资构成成285.1.4、项目目投资估算算285.1.4.1、土土地成本285.1.4.2、建建造费用285.1.4.3、不不可预见费费295.1.4.4、洁洁净手术室室造价（不不含土建）295.1.4.5、设设备购置费费用295.1.4.6、项项目投资与与筹资计划划295.1.5、项目目投资成本本汇总305.2、项项目收益部部分预期309.2.1、收入入预期309.2.2、项目目经营税费费估算319.2.3、完全全建成后年年支出预期期315.3、项项目财务评评价315.3.1、静态态评价315.3.2、动态态盈利能力力分析335.4、财财务评价结结论

7、33附图和附表表：34某市居民医医疗消费调调查新口味味测试摘要要36第一章 项目总论论1.1 项目背景景与概况1.1.1 项目目名称某xx医院院太平新院院区项目1.1.2 项目目承办单位位某xx医院院1.1.3编制依依据1、 相关项目建建设的方针针政策，国国家医疗卫卫生的规范范，标准。2、 国内外先进进的医疗技技术和科技技成果，及及先进、成成熟、能满满足社会需需要的诊疗疗项目。3、 价值工程理理论相关手手段和方法法。4、 安宁太平新新区规划。1.1.4 项目目提出的理理由 我国及某医医疗卫生产产业发展空空间巨大。我国医疗卫卫生发展速速度极快。目前前卫生费用用占我国GGDP的比比重相对过过小，加

8、上上我国未来来经济的持持续发展，人人口老龄化化，农村城城镇化等因因素，医疗疗服务业将将会有很大大的发展空空间。目前前，我国每每年的医疗疗消费只相相当于国民民生产总值值的4%。在在发达国家家，如美国国这一比例例为14%，瑞典为为9%，英英国为5%，韩国、日日本、香港港等亚洲国国家和地区区为6-88%。19999年以以来，某居居民用于医医疗保健的的费用占可可支配收入入的比例每每年以355%以上的的比例增长长，目前某某居民用于于医疗保健健的费用占占可支配收收入的比例例已经超过过了10%。 机遇和挑战战并存。目前，国内内医院的转转轨进程正正在加快，外外资、民营营及私人医医疗机构正正在对传统统医疗模式式

9、形成新的的挑战。虽虽然外资及及民营医院院目前所占占市场份额额很小，但但由于现存存医疗水平平较高的医医院数量不不能满足社社会的需求求，高水平平医院病房房经常处于于一种超负负荷运转的的状态，某某市目前已已建成和正正在申报的的高档次医医院正如雨雨后春笋般般纷纷涌现现。 即某xx医医院地域狭狭小现状。作为全省卫卫生行业的的龙头，作作为全省第第一家“三甲”医院，全全国“百佳医院院”，占地面面积仅733亩，四周周已无可拓拓展的用地地，医院的的整个环境境随着医疗疗业务用房房的不断建建设，土地地使用已近近达到了极极限，医院院显得拥挤挤不堪，病病床使用率率均在1000%以上上，很多科科研、教学学工作开展展不够顺

10、利利，许多新新的治疗方方式也无法法顺利进行行。可用地地的枯竭是是制约医院院发展的主主要因素，另另寻地点建建设新院区区势在必行行。 新院区建设设的优越性性新院区建设设具有三大大优越性。第第一，新院院区建设能能够拓展地地域，使得得昆华医院院的技术设设备、服务务质量、服服务规模都都得到一个个综合提升升，解决目目前昆华医医院的局促促和紧张局局面；第二二，新院区区的建设，对对于昆华医医院的人才才培养和医医疗资源的的培育提供供了空间，为为医学研究究的良好进进行提供了了优良的条条件，也为为医疗新产产业的开拓拓留下了充充足的余地地；第三，地地域的拓展展，可以使使医疗服务务的品质大大大提高，改改善患者的的就医环

11、境境和医疗康康复环境。 地点选择的的考虑由于医院的的特殊性，选选址是必须须交通方便便、环境适适合、辐射射广的地块块才能满足足要求，经经过多方寻寻找、比较较，认为安安宁太平镇镇是比较理理想的地点点。原因有有四个方面面。第一，安安宁市太平平镇距离某某市中心仅仅20公里里，交通便便利，生态态环境优美美，是医院院建设的理理想地点；第二，新新的安宁市市城市规划划和太平片片区规划具具有较高的的前瞻性和和合理性，地地区经济发发展迅速，已已经初步形形成了产业业和居住的的良好互动动，对于整整体的配套套建设具有有良好的支支撑，医院院的建设成成为了片区区发展的良良好组成；第三，将将来在面向向整个某的的同时，服服务于

12、就近近20万以以上人口，提提高了片区区的经济和和社会效益益；第四，地地方政府高高度重视这这样的整个个区域有机机配套服务务组成，是是建设富有有特色的、和和谐的新城城区的重要要部分。 公共支持的的考虑医院建设是是一个长期期的系统工工程，具有有特殊性和和较大的社社会公共影影响力，地地方政府对对于片区和和谐发展和和项目建设设的支持显显得尤为重重要。太平平镇规划和和建设条件件良好，如如此，可以以切合地区区发展的需需要，使得得区域成为为某“医疗康复复的后花园园”。1.1.5项目拟拟建地点某经济技术术开发区太太平镇（具具体位置见见附图）1.1.6项目预预期目标2006至至20099年在太平平镇用13300亩

13、左左右土地，分分三期完成成门诊，住住院，医学学研究，教教学培训，后后勤辅助，专专家公寓，康康复公寓，生生活配套，绿绿化建设为为一体的现现代综合医医院。在此此基础上，形形成以本院院为核心，辐辐射周边新新城区200万以上消消费者，重重点学科服服务全省，以以医、学、研研一体化提提升某xxx医院科技技含量，以以医疗康复复、保健养养生为特色色的现代医医疗综合服服务体。1.1.7项目建建设条件 交通本项目的拟拟建地点在在太平镇核核心位置，地地块为缓坡坡，开发区区内主干道道为双向88车道（现现已部分建建成），高高速公路距距离新院区区仅几分钟钟路程，交交通方便。 供电项目建成后后需用电量量为 千伏，距距太平镇

14、五五公里范围围内的某结结核病院附附近有一个个较大规模模的变电站站，用电可可满足要求求。 供水项目建成后后日用水量量为 吨，太平平镇内有2200万立立方的新来来水库和22000立立方的明朗朗水库，自自来水供应应量可达到到1000000立方方米/日，地地下水资源源也很丰富富（开井后后可达到11000立立方米/日日的出水量量），从发发展来看，用用水可满足足要求。 基础设施 项目目地位于太太平新区核核心，水、电电、通讯等等设施齐全全，交通为为双向8车车道（现已已部分建成成）。 环境优美宜人，绿绿色、生态态、环保。 环保生活污水可可以直接排排放到附近近的污水排排放沟道内内，医用污污水将按国国家环保要要求

15、进行治治理，达到到标准后才才排放。1.2研研究结论本项目在充充分调查研研究的基础础上，进行行了反复论论证，结论论如下： 社会经济、政政治状况运运行良好，宏宏观投资环环境优良。 通过详细的的市场调查查证明，新新院区的建建设可以得得到市场的的支持，处处于良好的的时机。本项目的实实施，可以以借此引进进目前国内内外一些高高、精、尖尖的技术比比较成熟的的新的医疗疗服务项目目，技术人人才同步引引进，对提提高医院的的服务技术术，学术水水平都将起起到积极的的作用。项目拟建地地点距市区区很近，交交通方便又又地处风景景区，景色色宜人，极极其适合治治疗、康复复、疗养，安安静舒适的的环境也是是科研和教教学的良好好场所

16、。 区域规划具具有前瞻性性，满足未未来发展的的需要，各各项建设条条件具备。 本项目将某某xx医院院的品牌效效应和开发发区的相应应优惠政策策相结合，可可以取得较较好的社会会效益和经经济效益，通通过财务分分析可以看看出这个结结果。 通盘考虑，本本项目具有有建设的积积极意义和和切实的可可行性。1.3 主要技术术经济指标标表 总占地面积积 88666558平方米米其中：建筑筑用地面积积（含待建建、扩建用用地）30033300.3平方方米道路及停车车场占地面面积 2166664.5平方米米绿化覆盖占占地面积 33466663.2平平方米 建筑利用系系数 35% 绿化覆盖率率 400% 总建筑面积积 22

17、99269平平方米项目主要技技术经济指指标摸拟项目建筑面积（平平米）备注门诊部300000日门诊人数数25000人住院部760000760张床床位医技楼193022.28手术室8666.6765间各类类手术室科研中心980025间实验验室，400张观察床床位康复中心5000医疗康复、保保健养生为为特色康复公寓300000医疗康复、保保健养生为为特色生活中心180000医、学、研研一体化为为特色专家公寓250000医、学、研研一体化为为特色后勤辅助系系统7500医、学、研研一体化为为特色合计2292669本项目财务务评价： 投资回收期期15.777年； 财务净现值值（万元）（I=8%，50年）为

18、： 1817.41万元 财务内部收收益率（550年）为为： 8.111.4 存在问题题及建议 本项目投资资期长，资资金回收慢慢，初期投投资显得极极为高昂。本本项目的特特点是具有有较高的社社会效益，但但经济效益益的取得只只能从长远远的角度考考虑。 本项目的实实施必须具具有长远发发展的战略略眼光，充充分考虑到到今后医院院的扩建，技技术、设备备进步，整整体规划要要超前，水水、电、道道路、排水水的设计应应保证发展展的需要。 本项目的实实施采用分分步骤进行行，建设周周期很长，在在实施过程程中各方面面不可预知知的变化因因素较多，而而且利润的的很大一块块也将会用用于社会效效益和自身身发展。 本项目地域域目前

19、还无无法与某市市核心区域域相比，地地块各项基基础配套设设施的完备备需要时间间，周边居居住人口的的增长也需需要一个较较长的过程程，某市及及安宁的宣宣传认知也也需要时间间。 医院自身院院本部和新新院区要形形成资源共共享、优势势互补的格格局，新院院区的人员员配备和工工作开展也也不是一蹴蹴而就的事事。第二章 项目投资资环境与市市场研究2.1 投资环境境分析由于某xxx医院的服服务覆盖范范围为全某某市，甚至至可以达到到全省，所所以从大某某市的角度度来加以分分析。2.1.1 国家家政治经济济形势及有有关政策1、 中国目前政政治稳定，经经济平稳发发展，宏观观大环境长长期向好。2、 城市医疗市市场发展越越来越

20、规范范，市场增增长迅猛。2.1.2 某市市（含安宁宁市，下同同）及区域域经济社会会情况1、经济发发展状况2004年年某市经济济保持了较较快的发展展势头，是是近7年来来发展最快快的一年。某某市国民经经济增长快快速，经济济实力进一一步增强。全全年实现生生产总值（GGDP）9942.114亿元，比比上年增长长12.00%。地方方财政收入入85.66亿元，增增长36.1，人人均生产总总值187744元，比比上年同期期增长23392元，增增长10.9。三三次产业格格局呈现二二三一特征征。第一产产业完成增增加值666.31亿亿元，增长长4.3%；第二产产业完成增增加值4553.922亿元，增增长14.6%

21、；第第三产业完完成增加值值421.91亿元元，增长110.5%。一、二二、三产业业增加值比比重为7.0：488.2：444.8。生生产总值占占全省的332%。2004年年，某市年年末总人口口预计5004万人（户户籍数）。城城镇居民人人均可支配配收入达99046元元，扣除物物价上涨因因素，比上上年增长77.2%，城城镇失业率率控制在22%以内。2004年年完成生产产总值766.58亿亿元，增长长28.66%，人均均生产总值值287004元。实实现财政总总收入122.95亿亿元，增长长27.00%；其中中，地方财财政收入55.66亿亿元，增长长40.77%。城镇镇居民人均均可支配收收入94778元

22、，农农民人均纯纯收入34487元，扣扣除物价上上涨因素，分分别增长77.6%和和6.3%。国民经经济主要指指标在20000年的的基础上翻翻了一番，市市域经济实实力进一步步增强。2、区域经经济发展特特点分析从某的定位位体系来看看，某最突突出的城市市优势的是是气候，最最突出的城城市功能是是面向省内内外、国内内外的观光光旅游集散散地和商务务旅游目的的地，最突突出的城市市魅力是都都市休闲，最最突出的发发展前景是是集商务、会会展、休闲闲为一体的的富于特色色的高原生生态旅游城城市。从某某市近年来来的发展趋趋势上也可可以看出该该定位切合合了某市的的特点。据国务院发发展研究院院中国城城市发展报报告评估估，20

23、044年，在中中国50个个重点城市市中，某城城市综合实实力排第228位，在在西部地区区列第4位位；城市发展展潜力列第第25位，西西部地区列列第2位。根据中国社社科院中中国城市竞竞争力报告告显示，22004年年某投资环环境名列全全国第九，西西部第一。3、政策环环境保持招商引引资的良好好态势。以以良好的环环境和优质质服务吸引引项目；建建立重点工工程和重点点项目资源源库，做好好项目储备备和包装。安宁加快产业发展。已做好太平新区规划建设，引导企业向园区聚集，形成产业和企业集群，发挥规模和聚集效应。做大房地产业。抓住新某建设机遇，利用未来良好的交通网络和区位特点，以建设某后花园为目标，大力发展太平新区房

24、地产业。所有这些条件，都为某xx医院太平新院区的建设提供了良好的政策条件。2.2 市场分析析2.2.1我国医医疗消费市市场宏观背背景目前，我国国每年的医医疗消费只只相当于国国民生产总总值的4%。在发达达国家，如如美国这一一比例为114%，瑞瑞典为9%，英国为为5%，韩韩国、日本本、香港等等亚洲国家家和地区为为6-8%。资料显显示，我国国医疗产业业的市场年年增长速度度约为（健康康支出要高高于收入增增长的幅度度），因此此无论从哪哪方面讲市市场空间都都是巨大的的。由于我国医医院是具有有一定福利利性质的社社会公益事事业，我国国医院大部部分是全民民所有制医医院，即国国家所有制制形式。国国家在19994年

25、颁颁布的医医疗机构管管理条例中中，已经明明确国家扶扶持医疗机机构的发展展，鼓励多多种形式举举办医疗机机构。从20000年2月的的关于城城镇医药体体制改革意意见的通知知到8月月共出台的的13个配配套文件，包包括：城镇镇医疗机构构分类管理理、医药收收支两条线线管理、医医疗机构有有关税收政政策、区域域卫生规划划政策等，为为民营资本本及外资进进入医疗市市场及其以以后的发展展营造了较较好的政策策环境。2.2.2某市医医疗市场现现状1、某市医医疗机构现现况某市的卫生生机构和卫卫生技术人人员发展提提高很快，已已成为全省省的医疗中中心。20004年某某地区卫生生机构合计计20722家，其中中医院1997家，卫

26、卫生技术人人员316660人，其其中医生1143244（执业医医师128812人，执执业助理医医师15112人），卫卫生机构床床位数合计计271004张，其其中医院占占80.227。目前某市医医疗机构中中，政府非非盈利医院院占主导地地位，它们们的医疗水水平代表了了某乃至某某最高的医医疗水平，它它们除了提提供基本的的医疗服务务外，有的的医院（如如某xx医医院和某医医学院附属属医院同时时还承担着着医学科研研和教学任任务。民营专科医医院目前只只是某医疗疗市场的一一种补充，尚尚无条件较较好的中外外合资大型型综合型医医院。某非非国有医院院医疗水平平和医疗条条件远比不不上政府非非盈利性医医院，所占占市场份

27、额额很小。虽然某医疗疗机构近年年来有了较较大的发展展，但现存存医疗水平平较高的医医院数量仍仍不能满足足社会的需需求，高水水平医院病病房经常处处于一种超超负荷运转转的状态，如如某xx医医院和某医医学院第一一附属医院院的病床使使用率均在在100%以上。同同时，19999年以以来，某居居民用于医医疗保健的的费用占可可支配收入入的比例每每年以355%以上的的比较增长长，现在某某居民用于于医疗保健健的费用占占可支配收收入的比例例已经超过过了10%。2、某高等等级医院（三三级甲等医医院）经营营情况（1）某xxx医院硬件设施：占地面积积73亩，医医疗用房建建筑面积8856688平方米，主主要有一号号、二号、

28、三三号住院楼楼、门急诊诊大楼、医医技大楼。拥拥有影像、检检验、诊断断、治疗仪仪器26331台（件件）。医院院现有编制制床位12200张，临临床科室335个，医医技科室115个。省省重点专科科12个：呼吸内科科、心内科科、内分泌泌科、神经经内科、血血液内科、普普外科、肝肝胆外科、胸胸外科、骨骨科、眼科科、耳鼻喉喉科、计划划生育科。省省属科研中心有：某省临临床检验中中心、医学学影像研究究中心、老老年病研究究中心、围围产医学遗遗传诊断中中心。还有有肝胆外科科研治协作作体，中西西医结合第第一临床研研究基地。医务人员技技术力量：医院现有有在编职工工19199人，其中中专业技术术人员15552人，主主任、

29、教授授级专家662人，副副主任、副副教授级专专家1633人，主治治医、讲师师共5244人。医院院担任中华华医学会专专科学会委委员9人，某某省科协副副主席1人人，某省医医学分会副副会长1人人，常务理理事4人，专专科学会主主任委员66人，副主主任委员333人。经济运行情情况：现有有医疗仪器器设备资产产总值约77亿元，年门诊诊量80-90万人人次，年住住院病人11.2万余余人次，病病床使用率率100-105%，每年纯纯利润回报报15%左左右。（2）某医医学院附属属医院硬件设施：占地面积积692114平方米米，总建筑筑面积600654平平方米。门门诊大楼面面积为144446.15平方方米。传染染科大楼

30、面面积为37736平方方米。拥有有各种医疗疗仪器23347台（件件），全院院开放床位位10155张。医务人员技技术力量：医院现有有在编职工工25333人，其中中高级技术术职称及处处以上干部部506人人（高职1109人、副副高2977人），中中级技术职职称6477人，博士士生导师11名，硕士士生导师777人，有有71名硕硕士研究生生和从德国国、法国、日日本、中山山、上海、华华西、同济济等医科大大学毕业的的13名博博士生。医医院有国家家级突出贡贡献者2人人，省级突突出贡献者者9人，全全国中青年年医学科技技之星1人人，学科带带头人9人人，骨干教教师26人人，享受国国务院政府府特殊津贴贴11人，医医院

31、的卫技技人员占职职工总数的的85%。经济运行情情况：现有有医疗仪器器设备资产产总值约66亿元，年年门诊量993-1001万人次次，年住院院病人1.3万余人次，病床使用用率10331100%。3、某医疗疗机构就医医病患分析析在某就医的的人群主要要由某本地地病人（包包括小部分分的住在某某的外地人人）和某各各地州县区区来昆就医医的病人组组成。由于整个某某省技术力力量较强、规规模较大的的大型综合合性医院均均设于某市市区，而某某各地州县县区医疗水水平及医疗疗配套较落落后，所以以这些地区区的病人重重大疾病均均到某市区区的大型综综合性医院院就医。从从对业内人人士访谈中中得知，某某类似昆华华医院、云云大医院这

32、这样的三级级甲等医院院至少有超超过50%的病人是是来自某各各地州县区区，几年前前甚至达到到70%，而而相比规模模小一些的的市级医院院，某本地地患者占绝绝大部分。4、某医疗疗消费市场场病人就医医较为关注注的因素 据据调查，目目前某医疗疗消费市场场上病人在在就医时较较为关注的的因素依次次是价格、医医疗条件（医医疗技术、专专家、医院院规模、医医疗服务、牌牌子）、区区位、交通通等。目前某的经经济发展水水平还较低低、大部分分人收入不不高，医疗疗消费观念念也因此较较落后，医医疗价格仍仍是病患较较关心的一一个问题，绝绝大部分人人觉得目前前医疗价格格普遍偏高高。同时我我们还了解解到，这种种对价格偏偏高的抱怨怨

33、的背后，更更多的是对对性价比的的抱怨，他他们认为花花了较多的的医疗费用用却没能得得到相应的的高水平的的医疗服务务。病人在选择择就医时，医医术水平的的高低显然然是一个关关键性的决决定因素，在在某，人们们认为规模模较大的省省级政府医医院是医学学权威的代代表机构，而而各类资历历较深的医医学专家教授是医医学权威的的代表。关于医术水水平，一般般老百姓认认为是医生生个人的医医疗水平和和技术，但但医生个人人的医疗水水平和技术术与医院的的医疗设备备的先进性性有很大关关系。因此此，一般老老百姓认可可医生个人人医疗水平平的背后，还还隐含了对对医院的医医疗设备先先进性认可可的成分。医疗服务不不好、手续续繁杂是目目前

34、就医者者对医疗机机构较不满满意的两项项内容。对区位和交交通的关注注实际上是是要求就医医的方便性性，一方面面方便的就就医条件可可以使病情情得到及时时控制，另另一方面是是为了降低低就医成本本，包括就就医的时间间成本和经经济成本。2.2.3某医务务人员的薪薪资调查情情况及医务务人才的问问题某现有医院院医生的薪薪资根据医医院具体情情况和医生生级别的不不同而不同同。医务人人员级别依依次为：医医士、医师师、主治医医师、副主主任医师、主主任医师（教教授）等。如如果类似某某医学院第第一附属医医院（云大大医院）这这样的医院院级别，主主治医师月月薪至少22500以以上，副主主任医师以上上级别月薪薪40000-50

35、000以上。某大型综合合性医院副副主任医师以上上级别，到到私营医院院年薪达十十几万以上上，还有相相应股份。私私营或合资资医院医务务人员薪资资应高于政政府医院11/3以上上。对于医疗人人员，政府府规定在中中国设立的的合资医院院的医务人人员要本地地化；而从从市场的角角度来看，本本土医疗专专家在病人人中的权威威性及信任任度更高。2.2.4关于医医保定点问问题医保定点对对于大型医医院的经营营来说是关关键问题，国国家在对医医保定点单单位进行审审批的时候候，首要审审批的是该该医院是否否属于非盈盈利性医院院，这主要要是因为非非盈利医院院的医疗价价格是由国国家制定，国国家能够直直接控制非非盈利性医医院的医疗疗

36、价格，这这样才能使使医保定点点单位有效效执行国家家有关的医医疗定价。民民营或合资资医院在能能够执行国国家制定的的医疗收费费标准的前前提下，才才有可能进进入医保审审批程序。商商业医保灵灵活些，但但医疗价格格控制的原原则也是一一样的。但市场调查查的数据显显示，被调调查者在选选择医院时时，考虑医医保的比例例是很小的的。一方面面，目前国国内医保涉涉及的医疗疗服务范围围和程度比比较有限，老老百姓不大大会期望医医保会给他他们带来多多大的实惠惠；另一方方面，目前前某的医保保制度很大大程度还只只落实到机机关、国有有企事业单单位以及部部分企业制制度比较规规范的非公公有经济单单位，医保保制度对于于相当大一一部分老

37、百百姓来说还还比较陌生生。基于以以上原因，某某老百姓在在选择医院院就医时，对对医保的敏敏感性比较较低。但随着中国国医疗保障障体制的不不断完善和和落实，老老百姓对医医保的信任任度和依赖赖性会越来来越强，医医保条件也也将成为消消费者选择择医院的主主要影响因因素之一。2.2.5医院消消费新口味味测试从市场调查查数据显示示，所调查查的大部份份家庭及个个人表示需需要在某设设置中外合合资医院，他他们认为“一流的医医疗技术”、“一流的环环境”、及以“星级酒店店式的服务务”比较能够够吸引他们们。同时大大多数被访访者认为，在在这样的医医院就医，医医疗费用可可以比普通通医院高出出10%-20%甚甚至更高。这这也显

38、示出出某一直存存在着较大大一群高端端医疗消费费市场的消消费者，随随着社会经经济的发展展，这群消消费者的数数量也会逐逐渐增加。通过数据报报告交叉分分析我们可可以看出，需需要此医院院并愿意来来此就医的的消费者的的特征是：已婚，个个人月收入入在8000元以上，家家庭收入在在20000元以上，交交通工具以以摩托车或或私人汽车车，年龄从从主要是445岁以下下，学历以以高中/技技校/和大大学本科级级以上的消消费者。按照区域卫卫生规划原原则和卫生生资源配置置标准，某某市医院床床位配置标标准为每千千人口张张。以此测测算，今后后年年内，某xxx医院新新院区病床床设置最低限为7660张，不论其其辐射范围围，仅此才

39、才能适应当当地人口的的医疗服务务需求。2.2.6医院的的假设（定定位）建议议根据前面的的市场分析析及消费者者调查结果果，我们认认为某xxx医院太平平新院区的的定位应该该是： 立足于太平平新区、服服务安宁、某某全市乃至至某全省，面面向中高收收入人群的的综合性现现代医院，具具有较高的的科技性、学学术性、前前瞻性和生生态康复性性的高层次次医院。 拥有一流的的学术培育育条件和人人才培养环环境。 拥有一流医医疗专家网网络，拥有有国内及本本土一流的的医疗专家家及队伍，一一流的医疗疗设备，先先进的管理理及经营模模式，较高高标准的医医疗环境及及医疗服务务。 尽可能将几几个高端特特色科室做做到全国一一流，最好好

40、填补某医医疗市场上上的空白。第3章 建建设规模与与项目开发发条件3.1 建设方案案2006至至20099年在太平平镇用13300亩左左右土地，分分三期完成成门诊，住住院，医学学研究，教教学培训，后后勤辅助，专专家公寓，康康复公寓，生生活配套，绿绿化建设为为一体的现现代综合医医院。在此此基础上，形形成以本院院为核心，辐辐射周边新新城区200万以上消消费者，重重点学科服服务全省，以以医、学、研研一体化提提升某xxx医院科技技含量，以以医疗康复复、保健养养生为特色色的现代医医疗综合服服务体。3.1.1方案描描述 项目逐步建建成后，可可形成如下下规模：一期建成满满足日10000人次次的门诊部部（二、三

41、三期根据实实际情况另另制定实施施方案，初初步预计一一、二、三三期合计为为25000人次的门门诊部）。一期建成1100床左左右的住院院部（二、三三期根据实实际情况另另制定实施施方案，初初步预计一一、二、三三期合计为为760床床）。建成研发中中心（附属属40床）。建成各类手手术室655间。建成康复中中心及康复复公寓建成培训中中心及相应应配套设施施。建成后勤辅辅助设施。 建成满足新新院区及院院本部使用用要求的生生活设施及及配套设施施。 项目实施相相关问题1、院区交交通情况建设过程中中考虑院区区主干道与与各建筑间间的位置和和需要，整整体规划，整整体实施，规规划中道路路与停车场场一起约占占用地面积积的2

42、5%。2、院区内内的绿化为了使新院院区的环境境成为理想想的诊疗、康康复、保健健、科研场场所，在规规划中要考考虑较高的的绿化率，项项目实施后后，院区内内绿化覆盖盖率考虑在在40%3、电力设设施新院区建盖盖200平平方米的配配电室，并并敷设高压压、低压电电缆供应临临床、生活活用的不同同需要。临临床线路为为铜芯塑料料线穿难燃燃PVC塑塑料管。新院安装弱弱电系统，满满足数据交交换，上网网，远程会会诊等需要要。防雷按规范范要求设置置，有特殊殊要求的设设备、设施施作单独接接地保护。4、消防系系统医院是一级级消防单位位，新院区区的内外都都严格按国国家要求敷敷设消防系系统。 项目实施步步骤第一步：220062

43、0088年首先建建成日10000人次次的门诊部部、1000床住院部部，研发中中心、培训训中心方案案完成，完完成大部分分后勤辅助助设施建设设，完成大大部分生活活设施及配配套设施；第二步：2200820099年根据确确定的实施施方案进行行门诊部、住住院部的继继续建设，研研发中心、培培训中心工工程开始建建设，继续续完善后勤勤辅助设施施，继续完完成生活设设施及配套套设施；第三步：2200920100年全面完完成新院区区建设及绿绿化工作。3.1.2指标 总占地面积积 8666658平方方米其中：建筑筑占地面积积（含待建建、扩建用用地） 3033330.33平方米道路及停车车场占地面面积 2166664.

44、5平方米米绿化覆盖占占地面积 3466663.22平方米 建筑利用系系数 35% 绿化覆盖率率 40% 总建筑面积积 2299269平平方米项目指标估估计项目建筑面积（平平米）估计依据门诊部300000日门诊人数数25000人，每人人使用122平米住院部760000760张床床位，每床床位占用1100平米米（含公摊摊）医技楼193022.28常规为接近近住院部三三分之一方方能满足需需要手术室8666.6765间手术术室，每间间净使用面面积约800平米，医医院公摊约约为40科研中心980025间实验验室，每间间约占用2200平米米（含公摊摊），400张观察床床位，每张张约占用1120平米米（含公摊摊）康复中心5000现代化综合合医疗服务务体常规标标准康复公寓300000现代化综合合医疗服务务体常规标标准生活中心180000现代化综合合医疗服务务体常规标标准专家公寓250000现代化综合合医疗服务务体常规标标准后勤辅助系系统7500现代化综合合医疗服务务体常规标标准合计22926693.2 项目现状状概况3.2.1地点与与地理位置置某经济技术术开发区安安宁太平镇镇核心区（具具体位置见见附图）。3.2.2占地面面积本项目占地地13000亩