某医院新院区建设项目建议书49985.docx

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1、某医院太平平镇新院院区建设设项目建建议书前言 某xx医院院位于某某市中心心，医院院目前占占地733亩，医医疗用房房建筑面面积8556688平方米米，仪器器设备固固定资产产总值995500.855万元，平平均每张张病床设设备费88.333万元。医医院现有有编制床床位12200张张，临床床科室335个，医医技科室室15个个，在编编职工119199人。某xx医院院始建于于19339年44月1日日，经过过60余余年的发发展，现现已成为为某省大大型综合合医院之之一，119855年被某某省卫生生厅评定定为首家家“文明医医院”，被某某市xxx政府授授予文明明单位的的称号，119922年122月在某某率先被被

2、评为三三级甲等等医院，119977年被评评为全国国“双拥模模范”单位，119988年度又又被评为为全国“百佳医医院”。在新世纪，具具有悠久久历史和和卓越医医疗服务务水平的的昆华医医院面临临着新的的机遇和和挑战，有有必要在在服务规规模和服服务质量量上进一一步提高高，特别别是要摆摆脱目前前地域狭狭小的桎桎梏，再再觅新址址，为提提升自身身发展带带来契机机，也能能够更优优良、更更全面的的服务于于病痛患患者，带带来良好好的社会会效益。太平镇距离离某市中中心仅220公里里。在某某市经济济高速发发展过程程中，处处于极为为重要的的地位。在在新的城城市规划划和太平平片区规规划中，具具有较高高的前瞻瞻性和合合理性

3、，地地区经济济发展迅迅速，交交通便利利，生态态环境优优美，已已经初步步形成了了产业和和居住的的良好互互动，对对于整体体的配套套建设具具有良好好的支撑撑。同时时，为了了区域经经济的和和谐发展展，地方方政府也也高度重重视这样样的整个个区域有有机配套套服务组组成，新新型医疗疗服务中中心建设设条件成成熟。在这样的前前提下，某某xx医医院太平平新院区区建设具具有了良良好的条条件，故故提出此此项目建建议书。目录第一章 项目总总论61.1 项目背背景与概概况61.1.1 项项目名称称61.1.2 项项目承办办单位61.1.3编制制依据61.1.4 项项目提出出的理由由61.1.5项目目拟建地地点81.1.6

4、项目目预期目目标81.1.7项目目建设条条件81.2研研究结论论91.3 主要技技术经济济指标表表91.4 存在问问题及建建议102.1 投资环环境分析析122.1.1 国国家政治治经济形形势及有有关政策策122.1.2 某某市（含含安宁市市，下同同）及区区域经济济社会情情况122.2 市场分分析132.2.1我国国医疗消消费市场场宏观背背景132.2.2某市市医疗市市场现状状142.2.3某医医务人员员的薪资资调查情情况及医医务人才才的问题题162.2.4关于于医保定定点问题题172.2.5医院院消费新新口味测测试172.2.6医院院的假设设（定位位）建议议18第3章 建建设规模模与项目目开

5、发条条件193.1 建设方方案193.1.1方案案描述193.1.2指标标203.2 项目现现状概况况213.2.1地点点与地理理位置213.2.2占地地面积213.2.3现有有土地状状况223.3项项目建设设条件223.3.1地形形、地貌貌223.3.2工程程地质、水水文条件件223.3.3环境境条件223.3.4区域域性规划划223.3.5交通通条件233.3.6社会会环境233.3.7法律律环境233.3.8公共共设施，给给排水、煤煤气、道道路等233.3.9施工工条件24第4章 机机构设置置254.1 机构设设置标准准254.2 机构设设置254.2.1总体体介绍254.2.1重要要科

6、室25第5章 投投资估算算与资金金筹措275.1、项项目总开开发成本本275.1.1、项项目总体体经济技技术指标标275.1.2、项项目工程程进度估估计285.1.3、项项目投资资构成285.1.4、项项目投资资估算281） 5.1.4.11、土地地成本282） 5.1.4.22、建造造费用283） 5.1.4.33、不可可预见费费294） 5.1.4.44、洁净净手术室室造价（不不含土建建）295） 5.1.4.55、设备备购置费费用296） 5.1.4.66、项目目投资与与筹资计计划295.1.5、项项目投资资成本汇汇总305.2、项项目收益益部分预预期309.2.1、收收入预期期309.

7、2.2、项项目经营营税费估估算319.2.3、完完全建成成后年支支出预期期315.3、项项目财务务评价315.3.1、静静态评价价315.3.2、动动态盈利利能力分分析335.4、财财务评价价结论33附图和附表表：34某市居民医医疗消费费调查新新口味测测试摘要要36第一章 项目总总论1.1 项目背背景与概概况1.1.1 项项目名称称某xx医院院太平新新院区项项目1.1.2 项项目承办办单位某xx医院院1.1.3编制制依据1、 相关项目建建设的方方针政策策，国家家医疗卫卫生的规规范，标标准。2、 国内外先进进的医疗疗技术和和科技成成果，及及先进、成成熟、能能满足社社会需要要的诊疗疗项目。3、 价

8、值工程理理论相关关手段和和方法。4、 安宁太平新新区规划划。1.1.4 项项目提出出的理由由 我国及某医医疗卫生生产业发发展空间间巨大。我国医疗卫卫生发展展速度极极快。目目前卫生生费用占占我国GGDP的的比重相相对过小小，加上上我国未未来经济济的持续续发展，人人口老龄龄化，农农村城镇镇化等因因素，医医疗服务务业将会会有很大大的发展展空间。目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的4%。在发达国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区为6-8%。1999年以来，某居民用于医疗保健的费用占可支配收入的比例每年以35%以上的比例增长，目前某居民用于医疗

9、保健的费用占可支配收入的比例已经超过了10%。 机遇和挑战战并存。目前，国内内医院的的转轨进进程正在在加快，外外资、民民营及私私人医疗疗机构正正在对传传统医疗疗模式形形成新的的挑战。虽虽然外资资及民营营医院目目前所占占市场份份额很小小，但由由于现存存医疗水水平较高高的医院院数量不不能满足足社会的的需求，高高水平医医院病房房经常处处于一种种超负荷荷运转的的状态，某某市目前前已建成成和正在在申报的的高档次次医院正正如雨后后春笋般般纷纷涌涌现。 即某xx医医院地域域狭小现现状。作为全省卫卫生行业业的龙头头，作为为全省第第一家“三甲”医院，全全国“百佳医医院”，占地地面积仅仅73亩亩，四周周已无可可拓

10、展的的用地，医医院的整整个环境境随着医医疗业务务用房的的不断建建设，土土地使用用已近达达到了极极限，医医院显得得拥挤不不堪，病病床使用用率均在在1000%以上上，很多多科研、教教学工作作开展不不够顺利利，许多多新的治治疗方式式也无法法顺利进进行。可可用地的的枯竭是是制约医医院发展展的主要要因素，另另寻地点点建设新新院区势势在必行行。 新院区建设设的优越越性新院区建设设具有三三大优越越性。第第一，新新院区建建设能够够拓展地地域，使使得昆华华医院的的技术设设备、服服务质量量、服务务规模都都得到一一个综合合提升，解解决目前前昆华医医院的局局促和紧紧张局面面；第二二，新院院区的建建设，对对于昆华华医院

11、的的人才培培养和医医疗资源源的培育育提供了了空间，为为医学研研究的良良好进行行提供了了优良的的条件，也也为医疗疗新产业业的开拓拓留下了了充足的的余地；第三，地地域的拓拓展，可可以使医医疗服务务的品质质大大提提高，改改善患者者的就医医环境和和医疗康康复环境境。 地点选择的的考虑由于医院的的特殊性性，选址址是必须须交通方方便、环环境适合合、辐射射广的地地块才能能满足要要求，经经过多方方寻找、比比较，认认为安宁宁太平镇镇是比较较理想的的地点。原原因有四四个方面面。第一一，安宁宁市太平平镇距离离某市中中心仅220公里里，交通通便利，生生态环境境优美，是是医院建建设的理理想地点点；第二二，新的的安宁市市

12、城市规规划和太太平片区区规划具具有较高高的前瞻瞻性和合合理性，地地区经济济发展迅迅速，已已经初步步形成了了产业和和居住的的良好互互动，对对于整体体的配套套建设具具有良好好的支撑撑，医院院的建设设成为了了片区发发展的良良好组成成；第三三，将来来在面向向整个某某的同时时，服务务于就近近20万万以上人人口，提提高了片片区的经经济和社社会效益益；第四四，地方方政府高高度重视视这样的的整个区区域有机机配套服服务组成成，是建建设富有有特色的的、和谐谐的新城城区的重重要部分分。 公共支持的的考虑医院建设是是一个长长期的系系统工程程，具有有特殊性性和较大大的社会会公共影影响力，地地方政府府对于片片区和谐谐发展

13、和和项目建建设的支支持显得得尤为重重要。太太平镇规规划和建建设条件件良好，如如此，可可以切合合地区发发展的需需要，使使得区域域成为某某“医疗康康复的后后花园”。1.1.5项目目拟建地地点某经济技术术开发区区太平镇镇（具体体位置见见附图）1.1.6项目目预期目目标2006至至20009年在在太平镇镇用13300亩亩左右土土地，分分三期完完成门诊诊，住院院，医学学研究，教教学培训训，后勤勤辅助，专专家公寓寓，康复复公寓，生生活配套套，绿化化建设为为一体的的现代综综合医院院。在此此基础上上，形成成以本院院为核心心，辐射射周边新新城区220万以以上消费费者，重重点学科科服务全全省，以以医、学学、研一一

14、体化提提升某xxx医院院科技含含量，以以医疗康康复、保保健养生生为特色色的现代代医疗综综合服务务体。1.1.7项目目建设条条件 交通本项目的拟拟建地点点在太平平镇核心心位置，地地块为缓缓坡，开开发区内内主干道道为双向向8车道道（现已已部分建建成），高高速公路路距离新新院区仅仅几分钟钟路程，交交通方便便。 供电项目建成后后需用电电量为 千千伏，距距太平镇镇五公里里范围内内的某结结核病院院附近有有一个较较大规模模的变电电站，用用电可满满足要求求。 供水项目建成后后日用水水量为 吨吨，太平平镇内有有2000万立方方的新来来水库和和20000立方方的明朗朗水库，自自来水供供应量可可达到11000000

15、立立方米/日，地地下水资资源也很很丰富（开开井后可可达到110000立方米米/日的的出水量量），从从发展来来看，用用水可满满足要求求。 基础设施 项目目地位于于太平新新区核心心，水、电电、通讯讯等设施施齐全，交交通为双双向8车车道（现现已部分分建成）。 环境优美宜人，绿绿色、生生态、环环保。 环保生活污水可可以直接接排放到到附近的的污水排排放沟道道内，医医用污水水将按国国家环保保要求进进行治理理，达到到标准后后才排放放。1.2研研究结论论本项目在充充分调查查研究的的基础上上，进行行了反复复论证，结结论如下下： 社会经济、政政治状况况运行良良好，宏宏观投资资环境优优良。 通过详细的的市场调调查证

16、明明，新院院区的建建设可以以得到市市场的支支持，处处于良好好的时机机。本项目的实实施，可可以借此此引进目目前国内内外一些些高、精精、尖的的技术比比较成熟熟的新的的医疗服服务项目目，技术术人才同同步引进进，对提提高医院院的服务务技术，学学术水平平都将起起到积极极的作用用。项目拟建地地点距市市区很近近，交通通方便又又地处风风景区，景景色宜人人，极其其适合治治疗、康康复、疗疗养，安安静舒适适的环境境也是科科研和教教学的良良好场所所。 区域规划具具有前瞻瞻性，满满足未来来发展的的需要，各各项建设设条件具具备。 本项目将某某xx医医院的品品牌效应应和开发发区的相相应优惠惠政策相相结合，可可以取得得较好的

17、的社会效效益和经经济效益益，通过过财务分分析可以以看出这这个结果果。 通盘考虑，本本项目具具有建设设的积极极意义和和切实的的可行性性。1.3 主要技技术经济济指标表表 总占地面积积 86666588平方米米其中：建筑筑用地面面积（含含待建、扩扩建用地地）30033330.33平方米米道路及停车车场占地地面积 22166664.5平方方米绿化覆盖占占地面积积 34466663.22平方米米 建筑利用系系数 335% 绿化覆盖率率 40% 总建筑面积积 22992699平方米米项目主要技技术经济济指标摸摸拟项目建筑面积（平平米）备注门诊部300000日门诊人数数25000人住院部760000760

18、张床床位医技楼193022.288手术室8666.6765间各类类手术室室科研中心980025间实验验室，440张观观察床位位康复中心5000医疗康复、保保健养生生为特色色康复公寓300000医疗康复、保保健养生生为特色色生活中心180000医、学、研研一体化化为特色色专家公寓250000医、学、研研一体化化为特色色后勤辅助系系统7500医、学、研研一体化化为特色色合计2292669本项目财务务评价： 投资回收期期15.77年年； 财务净现值值（万元元）（II=8%，500年）为为： 118177.411万元 财务内部收收益率（550年）为为： 88.1111.4 存在问问题及建建议 本项目投

19、资资期长，资资金回收收慢，初初期投资资显得极极为高昂昂。本项项目的特特点是具具有较高高的社会会效益，但但经济效效益的取取得只能能从长远远的角度度考虑。 本项目的实实施必须须具有长长远发展展的战略略眼光，充充分考虑虑到今后后医院的的扩建，技技术、设设备进步步，整体体规划要要超前，水水、电、道道路、排排水的设设计应保保证发展展的需要要。 本项目的实实施采用用分步骤骤进行，建建设周期期很长，在在实施过过程中各各方面不不可预知知的变化化因素较较多，而而且利润润的很大大一块也也将会用用于社会会效益和和自身发发展。 本项目地域域目前还还无法与与某市核核心区域域相比，地地块各项项基础配配套设施施的完备备需要

20、时时间，周周边居住住人口的的增长也也需要一一个较长长的过程程，某市市及安宁宁的宣传传认知也也需要时时间。 医院自身院院本部和和新院区区要形成成资源共共享、优优势互补补的格局局，新院院区的人人员配备备和工作作开展也也不是一一蹴而就就的事。第二章 项目投投资环境境与市场场研究2.1 投资环环境分析析由于某xxx医院的的服务覆覆盖范围围为全某某市，甚甚至可以以达到全全省，所所以从大大某市的的角度来来加以分分析。2.1.1 国国家政治治经济形形势及有有关政策策1、 中国目前政政治稳定定，经济济平稳发发展，宏宏观大环环境长期期向好。2、 城市医疗市市场发展展越来越越规范，市市场增长长迅猛。2.1.2 某

21、某市（含含安宁市市，下同同）及区区域经济济社会情情况1、经济发发展状况况2004年年某市经经济保持持了较快快的发展展势头，是是近7年年来发展展最快的的一年。某某市国民民经济增增长快速速，经济济实力进进一步增增强。全全年实现现生产总总值（GGDP）9942.14亿亿元，比比上年增增长122.0%。地方方财政收收入855.6亿亿元，增增长366.1，人均均生产总总值1887444元，比比上年同同期增长长23992元，增增长100.9。三次次产业格格局呈现现二三一一特征。第第一产业业完成增增加值666.331亿元元，增长长4.33%；第第二产业业完成增增加值4453.92亿亿元，增增长144.6%；

22、第三三产业完完成增加加值4221.991亿元元，增长长10.5%。一一、二、三三产业增增加值比比重为77.0：48.2：444.88。生产产总值占占全省的的32%。2004年年，某市市年末总总人口预预计5004万人人（户籍籍数）。城城镇居民民人均可可支配收收入达990466元，扣扣除物价价上涨因因素，比比上年增增长7.2%，城城镇失业业率控制制在2%以内。2004年年完成生生产总值值76.58亿亿元，增增长288.6%，人均均生产总总值2887044元。实实现财政政总收入入12.95亿亿元，增增长277.0%；其中中，地方方财政收收入5.66亿亿元，增增长400.7%。城镇镇居民人人均可支支配

23、收入入94778元，农农民人均均纯收入入34887元，扣扣除物价价上涨因因素，分分别增长长7.66%和66.3%。国民民经济主主要指标标在20000年年的基础础上翻了了一番，市市域经济济实力进进一步增增强。2、区域经经济发展展特点分分析从某的定位位体系来来看，某某最突出出的城市市优势的的是气候候，最突突出的城城市功能能是面向向省内外外、国内内外的观观光旅游游集散地地和商务务旅游目目的地，最最突出的的城市魅魅力是都都市休闲闲，最突突出的发发展前景景是集商商务、会会展、休休闲为一一体的富富于特色色的高原原生态旅旅游城市市。从某某市近年年来的发发展趋势势上也可可以看出出该定位位切合了了某市的的特点。

24、据国务院发发展研究究院中中国城市市发展报报告评评估，20004年，在中国50个重点城市中，某城市综合实力排第28位，在西部地区列第4位；城市发展潜力列第25位，西部地区列第2位。根据中国社社科院中中国城市市竞争力力报告显示，2004年某投资环境名列全国第九，西部第一。3、政策环环境保持招商引引资的良良好态势势。以良良好的环环境和优优质服务务吸引项项目；建建立重点点工程和和重点项项目资源源库，做做好项目目储备和和包装。安宁加快产业发展。已做好太平新区规划建设，引导企业向园区聚集，形成产业和企业集群，发挥规模和聚集效应。做大房地产业。抓住新某建设机遇，利用未来良好的交通网络和区位特点，以建设某后花

25、园为目标，大力发展太平新区房地产业。所有这些条件，都为某xx医院太平新院区的建设提供了良好的政策条件。2.2 市场分分析2.2.1我国国医疗消消费市场场宏观背背景目前，我国国每年的的医疗消消费只相相当于国国民生产产总值的的4%。在在发达国国家，如如美国这这一比例例为144%，瑞瑞典为99%，英英国为55%，韩韩国、日日本、香香港等亚亚洲国家家和地区区为6-8%。资料显示，我国医疗产业的市场年增长速度约为（健康支出要高于收入增长的幅度），因此无论从哪方面讲市场空间都是巨大的。由于我国医医院是具具有一定定福利性性质的社社会公益益事业，我我国医院院大部分分是全民民所有制制医院，即即国家所所有制形形式

26、。国国家在119944年颁布布的医医疗机构构管理条条例中中，已经经明确国国家扶持持医疗机机构的发发展，鼓鼓励多种种形式举举办医疗疗机构。从2000年2月的关于城镇医药体制改革意见的通知到8月共出台的13个配套文件，包括：城镇医疗机构分类管理、医药收支两条线管理、医疗机构有关税收政策、区域卫生规划政策等，为民营资本及外资进入医疗市场及其以后的发展营造了较好的政策环境。2.2.2某市市医疗市市场现状状1、某市医医疗机构构现况某市的卫生生机构和和卫生技技术人员员发展提提高很快快，已成成为全省省的医疗疗中心。220044年某地地区卫生生机构合合计20072家家，其中中医院1197家家，卫生生技术人人员

27、3116600人，其其中医生生143324（执执业医师师128812人人，执业业助理医医师15512人人），卫卫生机构构床位数数合计2271004张，其其中医院院占800.277。目前某市医医疗机构构中，政政府非盈盈利医院院占主导导地位，它它们的医医疗水平平代表了了某乃至至某最高高的医疗疗水平，它它们除了了提供基基本的医医疗服务务外，有有的医院院（如某某xx医医院和某某医学院院附属医医院同时时还承担担着医学学科研和和教学任任务。民营专科医医院目前前只是某某医疗市市场的一一种补充充，尚无无条件较较好的中中外合资资大型综综合型医医院。某某非国有有医院医医疗水平平和医疗疗条件远远比不上上政府非非盈利

28、性性医院，所所占市场场份额很很小。虽然某医疗疗机构近近年来有有了较大大的发展展，但现现存医疗疗水平较较高的医医院数量量仍不能能满足社社会的需需求，高高水平医医院病房房经常处处于一种种超负荷荷运转的的状态，如如某xxx医院和和某医学学院第一一附属医医院的病病床使用用率均在在1000%以上上。同时时，19999年年以来，某某居民用用于医疗疗保健的的费用占占可支配配收入的的比例每每年以335%以以上的比比较增长长，现在在某居民民用于医医疗保健健的费用用占可支支配收入入的比例例已经超超过了110%。2、某高等等级医院院（三级级甲等医医院）经经营情况况（1）某xxx医院院硬件设施：占地面面积733亩，医

29、医疗用房房建筑面面积8556688平方米米，主要要有一号号、二号号、三号号住院楼楼、门急急诊大楼楼、医技技大楼。拥拥有影像像、检验验、诊断断、治疗疗仪器226311台（件件）。医医院现有有编制床床位12200张张，临床床科室335个，医医技科室室15个个。省重重点专科科12个个：呼吸吸内科、心心内科、内内分泌科科、神经经内科、血血液内科科、普外外科、肝肝胆外科科、胸外外科、骨骨科、眼眼科、耳耳鼻喉科科、计划划生育科科。省属属科研中心心有：某省省临床检检验中心心、医学学影像研研究中心心、老年年病研究究中心、围围产医学学遗传诊诊断中心心。还有有肝胆外外科研治治协作体体，中西西医结合合第一临临床研究

30、究基地。医务人员技技术力量量：医院院现有在在编职工工19119人，其其中专业业技术人人员15552人人，主任任、教授授级专家家62人人，副主主任、副副教授级级专家1163人人，主治治医、讲讲师共5524人人。医院院担任中中华医学学会专科科学会委委员9人人，某省省科协副副主席11人，某某省医学学分会副副会长11人，常常务理事事4人，专专科学会会主任委委员6人人，副主主任委员员33人人。经济运行情情况：现现有医疗疗仪器设设备资产产总值约约7亿元元，年门门诊量880-990万人人次，年年住院病病人1.2万余余人次，病病床使用用率1000-1105%，每年年纯利润润回报115%左左右。（2）某医医学院

31、附附属医院院硬件设施：占地面面积6992144平方米米，总建建筑面积积606654平平方米。门门诊大楼楼面积为为144446.15平平方米。传传染科大大楼面积积为37736平平方米。拥有各各种医疗疗仪器223477台（件件），全全院开放放床位110155张。医务人员技技术力量量：医院院现有在在编职工工25333人，其其中高级级技术职职称及处处以上干干部5006人（高高职1009人、副副高2997人），中中级技术术职称6647人人，博士士生导师师1名，硕硕士生导导师777人，有有71名名硕士研研究生和和从德国国、法国国、日本本、中山山、上海海、华西西、同济济等医科科大学毕毕业的113名博博士生。

32、医医院有国国家级突突出贡献献者2人人，省级级突出贡贡献者99人，全全国中青青年医学学科技之之星1人人，学科科带头人人9人，骨骨干教师师26人人，享受受国务院院政府特特殊津贴贴11人人，医院院的卫技技人员占占职工总总数的885%。经济运行情情况：现现有医疗疗仪器设设备资产产总值约约6亿元元，年门门诊量993-1101万万人次，年年住院病病人1.3万余人次次，病床使使用率11031100%。3、某医疗疗机构就就医病患患分析在某就医的的人群主主要由某某本地病病人（包包括小部部分的住住在某的的外地人人）和某某各地州州县区来来昆就医医的病人人组成。由于整个某某省技术术力量较较强、规规模较大大的大型型综合

33、性性医院均均设于某某市区，而而某各地地州县区区医疗水水平及医医疗配套套较落后后，所以以这些地地区的病病人重大大疾病均均到某市市区的大大型综合合性医院院就医。从从对业内内人士访访谈中得得知，某某类似昆昆华医院院、云大大医院这这样的三三级甲等等医院至至少有超超过500%的病病人是来来自某各各地州县县区，几几年前甚甚至达到到70%，而相相比规模模小一些些的市级级医院，某某本地患患者占绝绝大部分分。4、某医疗疗消费市市场病人人就医较较为关注注的因素素 据据调查，目目前某医医疗消费费市场上上病人在在就医时时较为关关注的因因素依次次是价格格、医疗疗条件（医医疗技术术、专家家、医院院规模、医医疗服务务、牌子

34、子）、区区位、交交通等。目前某的经经济发展展水平还还较低、大大部分人人收入不不高，医医疗消费费观念也也因此较较落后，医医疗价格格仍是病病患较关关心的一一个问题题，绝大大部分人人觉得目目前医疗疗价格普普遍偏高高。同时时我们还还了解到到，这种种对价格格偏高的的抱怨的的背后，更更多的是是对性价价比的抱抱怨，他他们认为为花了较较多的医医疗费用用却没能能得到相相应的高高水平的的医疗服服务。病人在选择择就医时时，医术术水平的的高低显显然是一一个关键键性的决决定因素素，在某某，人们们认为规规模较大大的省级级政府医医院是医医学权威威的代表表机构，而而各类资资历较深深的医学学专家教授是是医学权权威的代代表。关于

35、医术水水平，一一般老百百姓认为为是医生生个人的的医疗水水平和技技术，但但医生个个人的医医疗水平平和技术术与医院院的医疗疗设备的的先进性性有很大大关系。因因此，一一般老百百姓认可可医生个个人医疗疗水平的的背后，还还隐含了了对医院院的医疗疗设备先先进性认认可的成成分。医疗服务不不好、手手续繁杂杂是目前前就医者者对医疗疗机构较较不满意意的两项项内容。对区位和交交通的关关注实际际上是要要求就医医的方便便性，一一方面方方便的就就医条件件可以使使病情得得到及时时控制，另另一方面面是为了了降低就就医成本本，包括括就医的的时间成成本和经经济成本本。2.2.3某医医务人员员的薪资资调查情情况及医医务人才才的问题

36、题某现有医院院医生的的薪资根根据医院院具体情情况和医医生级别别的不同同而不同同。医务务人员级级别依次次为：医医士、医医师、主主治医师师、副主主任医师、主主任医师（教教授）等等。如果果类似某某医学院院第一附附属医院院（云大大医院）这这样的医医院级别别，主治治医师月月薪至少少25000以上上，副主主任医师以以上级别别月薪440000-50000以以上。某大型综合合性医院院副主任任医师以以上级别别，到私私营医院院年薪达达十几万万以上，还还有相应应股份。私私营或合合资医院院医务人人员薪资资应高于于政府医医院1/3以上上。对于医疗人人员，政政府规定定在中国国设立的的合资医医院的医医务人员员要本地地化；而

37、而从市场场的角度度来看，本本土医疗疗专家在在病人中中的权威威性及信信任度更更高。2.2.4关于于医保定定点问题题医保定点对对于大型型医院的的经营来来说是关关键问题题，国家家在对医医保定点点单位进进行审批批的时候候，首要要审批的的是该医医院是否否属于非非盈利性性医院，这这主要是是因为非非盈利医医院的医医疗价格格是由国国家制定定，国家家能够直直接控制制非盈利利性医院院的医疗疗价格，这这样才能能使医保保定点单单位有效效执行国国家有关关的医疗疗定价。民民营或合合资医院院在能够够执行国国家制定定的医疗疗收费标标准的前前提下，才才有可能能进入医医保审批批程序。商商业医保保灵活些些，但医医疗价格格控制的的原

38、则也也是一样样的。但市场调查查的数据据显示，被被调查者者在选择择医院时时，考虑虑医保的的比例是是很小的的。一方方面，目目前国内内医保涉涉及的医医疗服务务范围和和程度比比较有限限，老百百姓不大大会期望望医保会会给他们们带来多多大的实实惠；另另一方面面，目前前某的医医保制度度很大程程度还只只落实到到机关、国国有企事事业单位位以及部部分企业业制度比比较规范范的非公公有经济济单位，医医保制度度对于相相当大一一部分老老百姓来来说还比比较陌生生。基于于以上原原因，某某老百姓姓在选择择医院就就医时，对对医保的的敏感性性比较低低。但随着中国国医疗保保障体制制的不断断完善和和落实，老老百姓对对医保的的信任度度和

39、依赖赖性会越越来越强强，医保保条件也也将成为为消费者者选择医医院的主主要影响响因素之之一。2.2.5医院院消费新新口味测测试从市场调查查数据显显示，所所调查的的大部份份家庭及及个人表表示需要要在某设设置中外外合资医医院，他他们认为为“一流的的医疗技技术”、“一流的的环境”、及以以“星级酒酒店式的的服务”比较能能够吸引引他们。同同时大多多数被访访者认为为，在这这样的医医院就医医，医疗疗费用可可以比普普通医院院高出110%-20%甚至更更高。这这也显示示出某一一直存在在着较大大一群高高端医疗疗消费市市场的消消费者，随随着社会会经济的的发展，这这群消费费者的数数量也会会逐渐增增加。通过数据报报告交叉

40、叉分析我我们可以以看出，需需要此医医院并愿愿意来此此就医的的消费者者的特征征是：已已婚，个个人月收收入在8800元元以上，家家庭收入入在20000元元以上，交交通工具具以摩托托车或私私人汽车车，年龄龄从主要要是455岁以下下，学历历以高中中/技校校/和大大学本科科级以上上的消费费者。按照区域卫卫生规划划原则和和卫生资资源配置置标准，某某市医院院床位配配置标准准为每千千人口张张。以此此测算，今今后年内内，某xxx医院院新院区区病床设设置最低限为为7600张，不论论其辐射射范围，仅仅此才能能适应当当地人口口的医疗疗服务需需求。2.2.6医院院的假设设（定位位）建议议根据前面的的市场分分析及消消费者

41、调调查结果果，我们们认为某某xx医医院太平平新院区区的定位位应该是是： 立足于太平平新区、服服务安宁宁、某全全市乃至至某全省省，面向向中高收收入人群群的综合合性现代代医院，具具有较高高的科技技性、学学术性、前前瞻性和和生态康康复性的的高层次次医院。 拥有一流的的学术培培育条件件和人才才培养环环境。 拥有一流医医疗专家家网络，拥拥有国内内及本土土一流的的医疗专专家及队队伍，一一流的医医疗设备备，先进进的管理理及经营营模式，较较高标准准的医疗疗环境及及医疗服服务。 尽可能将几几个高端端特色科科室做到到全国一一流，最最好填补补某医疗疗市场上上的空白白。A. 第3章 建建设规模模与项目目开发条条件3.

42、1 建设方方案2006至至20009年在在太平镇镇用13300亩亩左右土土地，分分三期完完成门诊诊，住院院，医学学研究，教教学培训训，后勤勤辅助，专专家公寓寓，康复复公寓，生生活配套套，绿化化建设为为一体的的现代综综合医院院。在此此基础上上，形成成以本院院为核心心，辐射射周边新新城区220万以以上消费费者，重重点学科科服务全全省，以以医、学学、研一一体化提提升某xxx医院院科技含含量，以以医疗康康复、保保健养生生为特色色的现代代医疗综综合服务务体。3.1.1方案案描述 项目逐步建建成后，可可形成如如下规模模：一期建成满满足日110000人次的的门诊部部（二、三三期根据据实际情情况另制制定实施施

43、方案，初初步预计计一、二二、三期期合计为为25000人次次的门诊诊部）。一期建成1100床床左右的的住院部部（二、三三期根据据实际情情况另制制定实施施方案，初初步预计计一、二二、三期期合计为为7600床）。建成研发中中心（附附属400床）。建成各类手手术室665间。建成康复中中心及康康复公寓寓建成培训中中心及相相应配套套设施。建成后勤辅辅助设施施。 建成满足新新院区及及院本部部使用要要求的生生活设施施及配套套设施。 项目实施相相关问题题1、院区交交通情况况建设过程中中考虑院院区主干干道与各各建筑间间的位置置和需要要，整体体规划，整整体实施施，规划划中道路路与停车车场一起起约占用用地面积积的25

44、5%。2、院区内内的绿化化为了使新院院区的环环境成为为理想的的诊疗、康康复、保保健、科科研场所所，在规规划中要要考虑较较高的绿绿化率，项项目实施施后，院院区内绿绿化覆盖盖率考虑虑在400%3、电力设设施新院区建盖盖2000平方米米的配电电室，并并敷设高高压、低低压电缆缆供应临临床、生生活用的的不同需需要。临临床线路路为铜芯芯塑料线线穿难燃燃PVCC塑料管管。新院安装弱弱电系统统，满足足数据交交换，上上网，远远程会诊诊等需要要。防雷按规范范要求设设置，有有特殊要要求的设设备、设设施作单单独接地地保护。4、消防系系统医院是一级级消防单单位，新新院区的的内外都都严格按按国家要要求敷设设消防系系统。

45、项目实施步步骤第一步：22006620008年年首先建建成日110000人次的的门诊部部、1000床住住院部，研研发中心心、培训训中心方方案完成成，完成成大部分分后勤辅辅助设施施建设，完完成大部部分生活活设施及及配套设设施；第二步：22008820009年年根据确确定的实实施方案案进行门门诊部、住住院部的的继续建建设，研研发中心心、培训训中心工工程开始始建设，继继续完善善后勤辅辅助设施施，继续续完成生生活设施施及配套套设施；第三步：22009920010年年全面完完成新院院区建设设及绿化化工作。3.1.2指标标 总占地面积积 86666558平方方米其中：建筑筑占地面面积（含含待建、扩扩建用地地） 30333300.3平平方米道路及停车车场占地地面积 21166664.55平方米米绿化覆盖占占地面积积 34466663.22平方米米 建筑利用系系数 35%