济南高新：济南高新2022年半年度报告.PDF

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1、2022 年半年度报告 1 / 177 公司代码：600807 公司简称：济南高新 济南高新发展股份有限公司济南高新发展股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年半年度报告 2 / 177 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证半半年度报告内容的真实年度报告内容的真实性性、 准确、 准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事

2、出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人贾为贾为、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人胡明亮胡明亮及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）王丹丹王丹丹声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2022年半年度不进行利润分配或公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用

3、不适用 在本报告中所涉及的发展战略和未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险， 敬请查看 “第三节 管理层讨

4、论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2022 年半年度报告 3 / 177 目录目录 第一节第一节 释义释义. 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 8 第四节第四节 公司治理公司治理 . 19 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 20 第六节第六节 重要事项重要事项 . 22 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 33 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 37 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 37 第十节第十节 财

5、务报告财务报告 . 38 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2022 年半年度报告 4 / 177 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 中登上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 济高控股 指 济南高新控股集团有限公司 高新城建 指 济南高新城市建设发展有限公司 天业

6、集团 指 山东天业房地产开发集团有限公司 公司、本公司、济南高新 指 济南高新发展股份有限公司 艾克韦生物 指 山东艾克韦生物技术有限公司 济高实业 指 济南高新实业发展有限公司 济高健康产业投资基金 指 济南济高健康产业投资合伙企业（有限合伙） 天安智谷（无锡） 指 济高天安智谷（无锡）建设发展有限公司 齐河济高汉谷城建 指 齐河济高汉谷城市建设投资有限公司 齐河济高汉谷产业 指 齐河济高汉谷产业发展有限公司 济安产业 指 山东济安产业发展有限公司 济安企业 指 山东济安企业发展有限公司 潍坊公司 指 潍坊济高汉谷产业发展有限公司 济高致远 指 济南济高致远企业发展有限公司 济高致远北城产业

7、 指 济南济高致远北城产业发展有限公司 济高天安智谷 指 济南济高天安智谷企业发展有限公司 济高汉谷 指 济南济高汉谷产业发展有限公司 黄山济高生态公司 指 黄山济高生态农业科技发展有限公司 致远置业 指 徐州致远置业有限公司 永安房地产 指 山东永安房地产开发有限公司 存宝房地产 指 烟台市存宝房地产开发有限公司 创兴置业 指 济南创兴置业有限公司 蓝开置业 指 东营蓝开置业有限公司 济高产业园投资 指 山东济高产业园投资有限公司 翡翠房地产 指 临沂翡翠房地产开发有限公司 旺盛生态 指 旺盛生态环境股份有限公司 天业物业 指 山东天业物业管理有限公司 瑞蚨祥贸易 指 山东瑞蚨祥贸易有限公司

8、 天盈创新 指 深圳天盈创新投资有限公司 天盈汇鑫 指 深圳天盈汇鑫投资中心（有限合伙） 天业黄金 指 山东天业黄金矿业有限公司 明加尔公司 指 明加尔金源有限公司 天业矿业 指 山东天业矿业有限公司 天地国际矿业 指 天地国际矿业有限公司 致远集团 指 山东致远控股集团有限公司 2022 年半年度报告 5 / 177 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 济南高新发展股份有限公司 公司的中文简称 济南高新 公司的外文名称 Jinan High-tech Development Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 Jinan

9、 Hi-tech Development 公司的法定代表人 贾为 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 樊黎明 王威 联系地址 中国 （山东） 自由贸易试验区济南片区龙奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 中国（山东） 自由贸易试验区济南片区龙奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 电话 0531-86171188 0531-86171188 传真 0531-86171188 0531-86171188 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区舜华街道龙奥北路1577号龙奥天街广场主办公楼1701

10、 公司注册地址的历史变更情况 2007年6月， 公司注册地址由“济南泉城路264号”变更为“济南市高新开发区新宇南路1号济南国际会展中心A区”；2022年5月，公司注册地址由“济南市高新开发区新宇南路1号济南国际会展中心A区”变更为“中国（山东）自由贸易试验区济南片区舜华街道龙奥北路1577号龙奥天街广场主办公楼1701”。 公司办公地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区龙奥北路1577号龙奥天街主办公楼 公司办公地址的邮政编码 250101 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 具体内容详见公司于2022年4月29日披露的关于公司变更注册地址、办公地址并修订的公告。 四、四、 信息

11、披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 济南高新 600807 济南百货、天业股份 2022 年半年度报告 6 / 177 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会

12、计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 720,758,018.97 476,240,648.89 51.34 归属于上市公司股东的净利润 -293,179,178.50 -137,601,359.61 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -45,248,819.86 59,539,828.93 -176.00 经营活动产生的现金流量净额 -168,370,583.08 -143,158,821.20 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 139,463,807.03 442,104,

13、186.03 -68.45 总资产 7,297,879,299.43 6,181,940,697.64 18.05 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元股） -0.34 -0.16 不适用 稀释每股收益（元股） -0.34 -0.16 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） -0.05 0.07 -171.43 加权平均净资产收益率（%） -100.47 -31.87 减少68.60个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -15.51 13.79 减少29.30个百分

14、点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 2,505,280.33 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,051,769.86 2022 年半年度报告 7 / 177 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,

15、471,497.84 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用， 如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -59,834,425.67 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值

16、变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -202,208,692.76 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 2,238,144.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -394,427.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 333,785.39 少数股东权益影响额（税后） 425,719.84 合计 -

17、247,930,358.64 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 2022 年半年度报告 8 / 177 十、十、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的业务包括产业园区开发运营与房地产开发、体外诊断及黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。 2022 年上半年，公司实现营业总收入 72,075.80 万元，比上年同期增长 50.56%，其中：产业园区及房地产业

18、务实现收入 6,140.26 万元， 园林市政施工业务实现收入 15,672.52 万元， 体外诊断业务实现收入 8,387.05 万元， 矿业实现收入 38,869.58 万元； 实现归属于上市公司股东的净利润-29,317.92 万元。 园区开发运营与房地产业务 随着政府对产业用地的管束加强，园区开发运营轻资产化已经大势所趋。同时，产业园区正在向智慧化转型，实现智慧建设与智慧产业的互动发展。一方面，智慧产业园将会朝向创新化、生态化、数字化发展，融入高效、低碳、创新管理理念；另一方面，智慧产业园建设将与园区产业规划协调统一，更多引入新兴智慧产业，逐步形成“智慧制造”到“智慧服务”全链条的园区

19、产业格局。 2022 年上半年，受国内疫情多发散发、不利影响明显加大等超预期因素影响，房地产市场面临严峻挑战， 商品房销售规模下降， 房地产开发投资累计同比首次负增长。 国家统计局数据显示，上半年商品房销售面积68,923万平方米， 同比下降22.2%； 商品房销售额66,072亿元， 下降28.9%；全国房地产开发投资 68,314 亿元，同比下降 5.4%。 体外诊断业务 核酸检测作为常态化新冠疫情筛查的有力工具，2020 年-2022 年间获得快速发展，中商产业研究院报告显示，2022 年市场规模有望达到 146 亿元，呈现快速增长趋势。疫情的反复和常态化核酸检测需求的旺盛，促使企业加强

20、研究，不断提高产能，以满足日益增长的需求。同时，全国对于核酸检测试剂的质量和稳定性有严格的要求，促使企业不断完善相关生物技术平台，国内分子诊断水平在新冠疫情后获得显著提升。 矿业业务 2022 年半年度报告 9 / 177 高通胀以及俄乌冲突对全球增长的潜在影响，对黄金产生了支撑，6 月末黄金报收 1,817 美元/盎司，上涨 0.6%。2022 年下半年，金价可能受到实际利率、全球央行收紧货币政策的节奏及其控制通胀水平的效果等多因素影响，在通胀、加息和不确定性之间寻求平衡。 尽管二季度黄金需求表现疲软，但一季度黄金 ETF 的强势流入推动了上半年黄金需求的明显复苏。根据世界黄金协会的统计数据

21、，二季度全球黄金需求总量为 948 吨，同比减少 8%；2022年上半年 2,189 吨的需求总量同比增幅达 12%。 二、二、 报告期内核心竞报告期内核心竞争力分析争力分析 适用 不适用 1、控股股东的大力支持。公司控股股东高新城建及其一致行动人坚定支持公司发展，为公司发展提供广阔空间。 股东济南高新控股集团有限公司为中国产业地产 30 强榜单列第 9 位、 中国产业园区运营商 50 强榜单列第 19 位、 中国产业园区运营商影响力 10 强企业， 具有丰富的园区运营经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力。公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，公司将依托国有股东在公

22、司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业园区业务拓展，提升主业发展能力。 2、 园区开发运营业务与实力较强的合作方建立了稳定的合作关系， 公司与天安中国房地产有限公司、深圳世联行集团股份有限公司、火花园区智略等建立战略合作关系，有助于共同开展项目合作，实现优势互补，互利共赢，为公司导入优质项目资源。 3、园区开发运营方面，在山东齐河、江苏无锡、安徽歙县等地完成了初步的业务布局，获得了位置较为优越、成本具有一定优势的土地资源，为公司加快转型发展和未来业绩奠定了基础。 实业运营方面，通过并购艾克韦生物切入生命健康赛道，

23、为主营业务进一步聚焦转型奠定基础，有利于实现园区运营和实业运营有效协同和双轮驱动，为公司带来新的利润增长点。 4、通过大运营体系构建和数字化转型，提升了内部运营管理的效率和精细化水平，以高效和精细化管理提升项目运作效率，降低运营成本，提升运营效能和核心竞争力。 2022 年半年度报告 10 / 177 5、 产业协同优势。 公司目前已经形成生命健康产业园区开发运营和生命健康实业运营双轮驱动发展格局，以实业运营促进产业资源集聚，形成产业园区开发运营与实业运营有效协同、双向赋能，将公司打造成为“国内一流的生命健康产业园区运营商”。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2022 年上

24、半年，国际形势复杂严峻，受地缘政治、通胀水平全面上行等因素影响，世界经济增长放缓态势明显。国内疫情多发散发，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力犹存，经济下行压力加大，各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，有效实施稳经济一揽子政策措施有力应对超预期影响，疫情反弹得到有效控制，经济运行总体呈现企稳回升态势。 报告期内，公司紧紧围绕“高质丰效”发展目标，推进产业结构调整，主业转型富有成效，矿业置出通过股东大会，完成并购艾克韦生物，形成“双轮驱动”发展新势能；构建数字平台、智慧平台，提升运营管理新效能；园区运营业务轻资产化，打造园区业务新动能，赋能公司可持续发展。 2022 年上半年，公司实现

25、营业总收入 72,075.80 万元，比上年同期增长 50.56%，其中：产业园区及房地产业务实现收入 6,140.26 万元， 园林市政施工业务实现收入 15,672.52 万元， 体外诊断业务实现收入 8,387.05 万元， 矿业实现收入 38,869.58 万元； 实现归属于上市公司股东的净利润-29,317.92 万元。 （一）矿业置出获得股东大会通过，未来主业更加聚焦。2022 年 6 月 27 日，公司召开 2022年第二次临时股东大会，审议通过关于审议公司重大资产出售暨关联交易方案的议案等本次重大资产重组相关议案，公司以 9.03 亿元将 NQM 公司 100%股权转让给玉润黄

26、金。本次交易回笼资金将用于园区开发运营业务及置换艾克韦生物收购款并补充流动资金，矿业置出后，公司主业将聚焦园区和生命健康实业运营，主业间协同效应更强，持续经营能力将增强。 （二）并购完成艾克韦生物，生命健康实业运营新主业正式启航。报告期内，艾克韦生物完成了工商变更等程序，并表成为公司的控股子公司。艾克韦生物主要业务为分子诊断、基因检测相关产品、设备的研发、生产和销售，具备较强的技术和研发能力、稳定的客户资源。 报告期内，艾克韦生物加大研发力度，完成猴痘病毒核酸检测试剂盒（荧光 PCR 法）、多重肠道病毒核酸检测试剂盒、多重呼吸道病毒核酸检测试剂盒等的研发，实时荧光定量 PCR 仪获得2022

27、年半年度报告 11 / 177 国家药品监督管理局颁发的医疗器械注册证，产品线更加丰富。公司生命健康实业运营新主业正式接棒矿业业务，开启未来高质量发展新局面。 （三）园区运营轻资产化，助推园区业务高质量发展。报告期内，公司与南京浦口高新技术产业开发区管理委员会签署项目合作框架协议，公司将为其辖区内产业园区提供整体招商、运营服务。通过园区运营轻资产化，打造园区业务新动能，助推园区业务高质量发展。 （四）嫁接数字科技，构建园区智慧生态。报告期内，公司与海康威视达成战略合作，共建智慧大健康联合实验室，构建多场景、智能决策的智慧医疗、智慧康养、智能制造、智慧园区等应用场景； 牵手江苏浪潮、 苏州国科医

28、工科技发展 （集团） 有限公司， 建设一站式研发服务 （CDMO）平台、工业互联网平台和智慧园区平台，将云溪医谷项目打造成高质量专业智慧医械园区标杆。通过嫁接数字科技，构建园区智慧生态，提升园区开发运营综合实力。 （五）加快数字化转型，提升运营效能。为适应公司未来主业转型发展需要，在构建数字化智慧园区生态基础上，遵循整体建设统筹化，数据资产应用化，应用场景生态化，运营管理集成化，公司聚焦流程、场景、运营三个方面的重构，加快打造数字化协同平台，实现信息化到数字化转型的赋能转变，提升运营效能。 （六）积极投身抗疫工作，践行社会责任。公司控股子公司艾克韦生物在做好各项生产经营工作的同时，积极配合各级

29、政府做好各项防疫工作。配合省疾控专家组，先后协助完成黄岛、莱西、威海、阳信移动实验室临时检测点、烟台牟平区首台方舱实验室建设、临沂市疾控超高通量核酸检测设备安装调试工作任务；全力配合区政府开展核酸检测工作，为疫情防控织密了“防护网”。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项会有重大影响的事项 适用 不适用 2022 年 6 月 27 日，公司召开 2022 年第二次临时股东大会，审议通过关于审议公司重大资产出售暨关联交易方案的议案 等本次重大资产重

30、组相关议案， 公司以 9.03 亿元将 NQM 公司 100%股权转让给玉润黄金。 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 2022 年半年度报告 12 / 177 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 720,758,018.97 476,240,648.89 51.34 营业成本 531,348,048.63 325,054,608.44 63.46 销售费用 10,913,566.38 2,703,950.27 303.62 管理费用 85,1

31、03,927.41 60,013,343.99 41.81 研发费用 9,558,753.58 5,183,375.20 84.41 经营活动产生的现金流量净额 -168,370,583.08 -143,158,821.20 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -332,091,637.11 -247,912,946.53 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 722,665,340.67 181,452,977.49 298.27 营业收入变动原因说明：主要系子公司收购体外诊断业务及矿产业务收入增加等所致。 营业成本变动原因说明：主要系子公司收购体外诊断业务及矿产业务收入增加等，成本相应增加所

32、致。 销售费用变动原因说明：主要系项目营销推广费增加及子公司收购体外诊断业务发生销售费用所致。 管理费用变动原因说明：主要系增加新收购子公司管理费用所致。 研发费用变动原因说明：主要系增加新收购子公司研发费用所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系其他经营性应付减少所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系新收购子公司所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系借款增加所致。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非

33、主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 1受三六零股价变动影响，公司通过深圳天盈汇鑫投资中心（有限合伙）等投资的三六零投资项目确认公允价值变动损失及投资损失 20,220.87 万元； 2因公司诉讼案件影响，本期公司计提预计赔偿损失等 5,983.44 万元。 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上年期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 622,970,303.93 8.54 347,483,145.

34、44 5.62 79.28 主要系下属公司本期收到金融机构借款所致 应收款项 1,273,265,782.97 17.45 847,455,858.82 13.71 50.25 主要系本期公司子公司增加新收购体外诊断业务所致 合同资产 408,378,580.68 5.60 312,567,723.80 5.06 30.65 主要系本期工程未结算量增加所致 在建工程 92,944,185.12 1.27 36,893,672.29 0.60 151.92 主要系本期子公司零星工程增加所致 商誉 293,781,548.15 4.03 143,413,142.85 2.32 104.85 主要系

35、本期公司子公司收购非同一控制下2022 年半年度报告 13 / 177 企业所致 短期借款 938,110,593.44 12.85 615,304,344.45 9.95 52.46 主要系本期金融机构借款增加所致 合同负债 123,219,338.40 1.69 26,992,289.81 0.44 356.50 主要系本期公司子公司增加新收购体外诊断业务及预收房款增加所致 长期借款 645,715,299.86 8.85 148,702,600.11 2.41 334.23 主要系本期金融机构借款增加所致 2.2. 境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 (1)(1) 资产规模资产规模

36、其中：境外资产 1,932,914,683.62（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 26.49%。 (2)(2) 境外资产占比较高的相关说明境外资产占比较高的相关说明 适用 不适用 3.3. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 单位：元 项目项目 年末账面价值年末账面价值 受限原因受限原因 货币资金 167,762,009.95 保证金存款、保证金、司法冻结 存货 462,337,756.56 借款抵押、法院查封 投资性房地产 534,900.92 借款抵押 固定资产 880,556.17 借款抵押 股权 股权质押：见注（2）（7）（9）；股权冻结

37、：见注（4）（6）、（8） 合计合计 631,515,223.60631,515,223.60 （1） 所有权受到限制的货币资金包括购房业主按揭贷款提供阶段性担保的保证金及住房维修保证金 9,139,607.51 元，预售监管资金 38,781,839.63 元，明加尔公司复垦环境保证金 86,601,091.02元， 司法冻结金额 4,077,835.74 元， 农民工工资保证金 2,130,905.25 元， 履约保证金 5,739,548.80 元，用于专项采购监管资金 21,291,182.00 元。 （2）2019 年 12 月，公司与济南市高新区东方小额贷款股份有限公司签订最高额借

38、款合同，最高借款金额 47,180.00 万元，以山东永安房地产开发有限公司持有的临沂翡翠房地产 35%股权、创兴置业 100%股权作质押。截至 2022 年 6 月 30 日，借款金额 324,453,701.67 元。 （3）2017 年 3 月 1 日，山东天业房地产开发集团有限公司与北京汉富美邦国际投资顾问中心（普通合伙）签署借款合同，借款金额 15,000 万元，公司对上述借款提供担保。因山东天业房地产开发集团有限公司未归还到期借款，汉富美邦向法院提起诉讼。山东省高级人民法院终审判决借款合同无效，天业集团偿还汉富美邦借款本金 15,000 万元及利息，借款合同无效，导致相关担保合同无

39、效，但担保人对于借贷行为的发生存在过错，公司等担保方就天业集团不能清偿部分的三分之一的债务承担清偿责任，且公司等在代为清偿后有权向天业集团追偿。北京汉富美邦国际2022 年半年度报告 14 / 177 投资顾问中心（普通合伙）向山东省高级人民法院申请查封公司名下东营盛世龙城库存房产及车位，被查封的存货价值为 18,408,850.29 元。 （4）因枣庄银行（后变更为高新城建）案件，公司持有的山东天业黄金矿业有限公司 100%股权、山东吉瑞矿业有限公司 100%股权被枣庄中院查封。 （5） 2022 年 1 月， 山东济安产业发展有限公司与济南金控资产管理有限公司签订债务重组合同，金额 5,0

40、00.00 万元，以济南市历下区泉城路 268 号永安大厦 16、17 层及地下两层作抵押，以自贸区龙奥北路 1577 号龙奥天街广场主楼部分房产作抵押。截至 2022 年 6 月 30 日，借款金额5,000.00 万元。上述用于抵押的存货的账面价值为 45,663,114.13 元。 （6）2021 年 1 月，山东永安房地产开发有限公司因商品房纠纷一案被查封历下区泉城路 268号 1-205、1-202、1-204、1-203、1-201、1-101、1-712、1-1405、1-1404、1-1403、1-1409、1-806、1-1601、1-1701 房产，自贸区龙奥北路 1577

41、 号龙奥天街广场库存房产、车位及东营蓝开置业 100%股权、临沂翡翠房地产 35%股权、创兴置业 100%股权。被查封的存货价值为 363,119,753.61 元。 （7）2021 年，公司与济南市高新区东方小额贷款股份有限公司签订借款合同，借款金额14,000.00 万元，以公司持有的山东济高产业园投资有限公司 100%股权、济南济高天安智谷企业发展有限公司 70%股权、 山东济安企业发展有限公司 100%股权、 济南济高致远企业发展有限公司 40%股权、山东济安产业发展有限公司 100%股权、济南济高汉谷产业发展有限公司 70%股权、旺盛生态环境股份有限公司 51%股权、烟台市存宝房地产

42、开发有限公司 100%、济南高新产业发展有限公司 100%股权作质押。截至 2022 年 6 月 30 日，借款金额 99,331,490.92 元。 （8）2021 年 6 月，因证券纠纷案件被法院查封章丘区盛世国际小区地下车库，后期陆续查封山东济高产业园投资有限公司 100%股权、济南高新产业发展有限公司 100%股权、山东天业物业管理有限公司 60%股权、山东天业黄金矿业有限公司 100%股权等，被查封的存货账面价值为80,809,152.66 元。 （9）2021 年 12 月，山东济安产业发展有限公司与济南市高新区东方小额贷款股份有限公司签订借款合同，借款金额 56,000.00 万

43、元，以济南高新实业发展有限公司 100%股权作质押。截至2022 年 6 月 30 日，借款金额 56,000.00 万元。 （10）上述（2） 、 （4） 、 （6） 、 （7） 、 （8） 、 （9）中的股权质押、股权冻结包括：蓝开置业 100%股权、临沂翡翠房地产 35%股权、创兴置业 100%股权、山东济高产业园投资有限公司 100%股权、济南济高天安智谷企业发展有限公司 70%股权、山东济安企业发展有限公司 100%股权、济南济高致远企业发展有限公司 40%股权、山东济安产业发展有限公司 100%股权、济南济高汉谷产业发展有限公司 70%股权、 旺盛生态环境股份有限公司 51%股权、

44、 烟台市存宝房地产开发有限公司 100%、济南高新产业发展有限公司 100%股权、山东天业物业管理有限公司 60%股权、山东天业黄金矿业有限公司 100%股权、 济南高新实业发展有限公司 100%股权、 山东吉瑞矿业有限公司 100%股权等。 （11）2020 年 7 月，子公司旺盛生态从济南农村商业银行股份有限公司历城支行借入人民币1,200.00 万元，由山东旺盛建设集团有限公司、李春霞、付聿国、孟霞、李军、毕玉泉提供保证，并以旺盛生态房产鲁（2020）济南市不动产权证第 0134466 号作为抵押。截至 2022 年 6 月 30 日，借款金额 1,020.00 元。上述用于抵押的固定资

45、产账面价值 880,556.17 元。 2022 年半年度报告 15 / 177 （12）2021 年 4 月，孙公司山东欧森花卉苗木有限公司从齐鲁银行山大北路支行借入人民币700.00 万元，由济南融资担保公司担保，并以李春霞房产济房权证历字第 255366 号、旺盛生态房产鲁 （2020） 济阳区不动产权证第0001147号作为抵押， 用于抵押的投资性房地产账面价值534,900.92元。截至 2022 年 6 月 30 日，上述借款已结清， 解除抵押手续正在办理中。 4.4. 其他说明其他说明 适用 不适用 (四四) 行业经营性信息分析行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析房地产行

46、业经营性信息分析 1.1. 报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米) 一级土地整理面积(平方米) 规划计容建筑面积(平方米) 是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米) 合作开发项目的权益占比(%) 1 德州市齐河县 80,241 0 123,841 是 56,169 70% 2 德州市齐河县 119,106 0 142,927 是 83,374 70% 2.2. 报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项

47、目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额 1 东营市河口区 蓝色嘉苑 居住、商业 在建项目 51,739.90 77,610.00 78,128.56 78,128.56 - 31,473.00 1,308.63 2 潍坊市潍城区 济高观澜郡 居住、商业 在建项目 52,182.00 151,289.40 151,289.40 151,289.40 - 95,000.00 4,069.29 3 德州市齐河县 齐州府 住宅 在建项目 191,106.00 356,377.0

48、0 465,049.00 131,835.21 - 295,031.00 2,012.38 4 无锡市梁溪区 工业互联产业基地 产业、商业 在建项目 23,645.70 82,759.00 108,245.00 108,245.00 - 60,494.00 2,414.57 2022 年半年度报告 16 / 177 3.3. 报告期内房地产销售和结转情况报告期内房地产销售和结转情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售（含已预售）面积 (平方米) 结转面积(平方米) 结转收入金额 报告期末待结转面积(平方米) 1 济南 龙奥天街 写字

49、楼、 商业、车位 50,186.05 106.75 106.75 94.04 781.48 2 章丘 盛世国际 车位 48,060.00 5,805.00 5,805.00 1,036.90 364.95 3 烟台 盛世景苑 商业、车位、地下室 11,320.50 210.99 210.99 61.53 197.80 4 东营 盛世龙城 商业、车位 3,081.55 2,147.88 5 东营 蓝色嘉苑 住宅、商业 71,894.23 857.00 6,028.77 6 潍坊 济高观澜郡 住宅、商业 35,040.04 14,045.29 14,045.29 7 无锡 工业互联产业基地 产业、

50、商业 55,895.00 6,700.00 6,700.00 报告期内，公司共计实现销售金额 5,734.86 万元，销售面积 27,725.03 平方米，实现结转收入金额 1,192.47 万元，结转面积 6,122.74 平方米，报告期末待结转面积 30,266.17 平方米。 4.4. 报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米) 出租房地产的租金收入 权益比例（%） 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%) 1 济南 济南市市中区经二路 商铺 1,718.20 25.05