上海市装修施工合同(上海市装修合同范本).docx

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1、可编辑上海市装修施工合同(上海市装修合同范本) 上海市装修施工合同1 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。那么你知道写字楼租赁合同怎么写吗下面是整理的写字楼租赁合同范本，欢送下载!上海市写字楼租赁合同1出租方(简称甲方)：_地址： _联系电话：_传真：_承租方(简称乙方)：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方运用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商相同，订立本协议。写字楼租房合同范文节选!第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。其次条 房屋的坐落

2、、面积、装修、设施状况1.甲方出租给乙方的房屋位于_区_小区_大厦_层(全部面积)，甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的运用权。2.出租房屋建筑面积_。3.该房屋现有装修及设施、设备状况详见协议附件一。4.该附件作为甲方遵照本协议约定交付乙方运用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应供应房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明(营业执照)等文件，乙方应供应身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印留对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁运用。第四条 租赁期限1.该房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙

3、方应如期交还。3.乙方如要求续租，那么必需在租赁期满_个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。4.租赁协议满期，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。第五条 租金及支付方式1.该房屋的租金标准为_元/天/。2.每月租金为_元(大写_元整)。年租金总额为_元(大写：_元整)。3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年_次，每季度支付_次。4.甲方收款后必需出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。第六条租赁期间相关费用及税金1.甲方应担当的费用：(1)租赁期间，该物业所占土

4、地所发生的一切费用由甲方自行负担。(2)租赁期间，甲方免收乙方用水的水费。2.乙方交纳以下费用：(1)物业管理费。标准为_元/月/，月物业管理费_元(大写：_元整)。支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为_元，一年分四次支付。(2)空调费。标准为_元/季/，年空调费_元(大写：_元整)。支付方式：按国家及北京市规定，每年_月一次性支付人民币_元(3)取暖费。标准为_元/季/，年取暖费_元(大写_元整)。支付方式：按国家及北京市规定，每年_月一次性支付人民币_元(4)电费。甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准为_元/度。支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙

5、方支付。(5)乙方应按时交纳自行负担的费用。(6)甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。第七条 保证金1.乙方应于_年_月_日之前向甲方支付风险抵押金_元(大写：_元整)的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。2.假如乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议(甲方停顿向乙方供应生产、生活工作所须的资源及效劳)，乙方应担当实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。3.在本协议期满或因不行抗力缘由而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清全部款项及费用后_日内，甲方应将保证金或保证金余额(如有)退还乙方，但不计利息;逾期那么应按逾

6、期时间比照银行同期利率给付利息。第八条 房屋修缮与运用1.在租赁期内，甲方应保障出租房屋的运用平安。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方运用不当除外)。(1)甲方提出进展修理须提前_日书面通知乙方，乙方应踊跃帮助协作。(2)乙方向甲方提出修理恳求后，甲方应刚好供应修理效劳。2.乙方应合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如因运用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或赐予甲方经济赔偿。3.如变更房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。第九条 房屋的转让与转租1.租赁期间

7、，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋全部人和乙方接着有效。2.乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。第十条 协议的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本协议。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：(1)不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，紧要影响办公运用。(2)甲方未尽房屋修缮义务，紧要影响办公运用的。3.房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋;(1)未经甲方同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方同意，拆变更动房屋构造。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方同意，变

8、更本协议约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危急物品或进展违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成紧要损害的。4.租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5.租赁期满协议自然终止。6.因不行抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。第十一条 房屋交付及收回的验收1.甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。2.验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4.乙方交

9、还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常运用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条 甲方的责任与违约责任1.甲方应于_年_月_日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可运用状态。2.保障公共区域的清洁。3.甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进展公共区域24小时的安保效劳。4.甲方因不能供应本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额_%的违约金。5.如乙方要求甲方接着履行协议的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金。6.由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用

10、或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。7.甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应遵照协议总租金的_%向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应当担当赔偿责任。8.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条 乙方的责任与违约责任1.按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。2.乙方有依法运用所租房屋开展办公和商务活动的权利。3.乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物业管理规章制度。5.不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危急品。6.乙方在所租房间内的一切经营业务活动

11、必需遵守中华人们共和国及北京市的法律法规。7.租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应遵照协议总租金的_%向甲方支付违约金。(1)未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人运用的;(2)未经甲方同意，拆变更动房屋构造或损坏房屋;(3)变更本协议规定的租赁用途或利用该房屋进展违法活动的;8.在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，那么应按上述费用总额的_%支付甲方滞纳金。9.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应当按协议总租金_%的额度向甲方支付违约金。10.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付原

12、日租金_倍的滞纳金。11.乙方在租赁期间进展的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。第十四条 免责条件1.因不行抗力缘由致使本协议不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。2.因国家政策须要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。3.因上述缘由而终止协议的，租金遵照实际运用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。4.不行抗力系指不能预见、不能幸免并不能克制的客观状况。第十五条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商相同，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成局部，与本协议具有同等法律效力。第十六条 争议解决本协议项下发生

13、的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条 其他约定事项1.甲方免费供应给乙方_个停车位运用，初期乙方可免费运用6个停车位，在甲方停车位惊慌时，甲方保障乙方_个收费停车位，收费标准为_元/车/月，另供应_个免费停车位。2.甲方负责帮助乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽带上网的手续，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。第十八条 本协议自双方签(章)后生效。本协议的附件或补充协议是本协议不行分割的局部，与本协议具有同等法律效力。第十九条 本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。甲方：_乙方：_电话

14、：_电话：_传真：_传真：_地址：_地址：_签约代表：_签约代表：_签约日期：_签约日期：_上海市写字楼租赁合同2甲方(出租方)：_乙方(承租方)：_甲方和乙方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、诚恳、信用原那么的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施11、甲方将其合法拥有的座落在 市_出租给乙方运用。12、甲方出租给乙方运用的该房屋建筑面积共_平方米。二、租赁用途21、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公运用。22、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自变更该房

15、屋运用用途。三、租赁期限31、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式41、该房屋月租金为人民币_元。(大写：_)。42、该房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。五、其他费用51、乙方在租赁期限内，运用的 水 电费 电话 网络运用费 物业管理费 租金税费_,由乙方按有关规定自行担当。52、依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写_元整)，待租赁期满

16、结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的运用平安。乙方应爱惜并合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因运用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。62、如因不行抗力缘由，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。63、室内现有设施：电器如下：_家具如下：_七、转租的约定71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋局部或全部转租给他人。72、乙方转租该房屋，订立的

17、转租合同应符合以下规定：(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。(2) 转租期间，乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外，还应接着履行本合同规定的义务。(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件81、在租赁期限内，非以下状况之一的，不得变更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商相同，同意甲方提前收回或乙方提前退交局部或全部房屋的;(2) 因出现非甲方能及的状况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供给中断，且中断期一次超过七天，乙方认为紧要影响正常运用房屋的;(3) 因乙方违反本合

18、同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以订正的;(4) 因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的;(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规制止的非甲方责任的其他状况。82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭遇损失的，除本合同(81条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任91、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1) 未经甲

19、方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人运用的;(2) 未经甲方书面同意，擅自拆变更动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正、并修复的;(3) 擅自变更本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;(4) 拖欠租金累计半个月以上的。92、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;假设支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任101、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方运用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，那么视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，假

20、设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。102、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的状况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。103、乙方无论任何缘由退租，那么甲方将依据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。104、甲方应保证出租之房屋其全部，并无产权及运用权的纠纷，如发生产权及运用权的纠纷，应由甲方担当乙方的全部损失。十一、其他条款111、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商相同，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一局部，与本合同具

21、有同等效力。112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。113、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。114、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方(甲方)： 承租方(乙方)：电话： 电话：日期： 日期：上海市写字楼租赁合同3甲方：_(以下简称甲方)公司注册地址 ：_法定代表人 ： _乙方：_(以下简称乙方)公司注册地址：_法定代表人：_甲、乙双方经友好协商，就乙

22、方向甲方承租位于中国北京_区_路_号的_大厦(下称“大厦”)之租赁单元作为营业用房事宜达成相同，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。第一条 租赁单元甲方同意按本合同所约定的条件将大厦写字楼的第 层 室(以下简称“租赁单元”)出租予乙方，乙方同意按本合同所约定的条件承租租赁单元。租赁单元的建筑面积为_平方米，详细位置及范围详见本合同附件一平面图所示(该图仅供确定其位置之用，阴影局部表示该租赁单元位置)。其次条 租赁用途租赁单元仅可作为乙方办公用途。第三条 租赁期限本合同租赁期为_个月，从_年_月_日起计至_年_月_日届满。第四条 改造、装修及改造装修期1.改造及装修1.1假如乙方须要对

23、租赁单元或大厦其他单元的构造或设施进展改造及装修(以下称“改造及装修”)，应提前将改造及装修方案提交甲方审查，甲方在获得乙方全部改造及装修方案后5个工作日内对该改造及装修方案进展审查并将审查结果明确地以书面形式通知乙方。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威逼对甲方负有告知义务。1.2乙方有权运用自己的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可。甲方在合理的范围内帮助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进展。1.3乙方进展改造及装修的费用 (包括甲方为协作乙方的改造及装修而对大厦的设施设备或其它建筑

24、物等进展改造所发生的费用)全部由乙方担当。1.4租赁期满或本合同提前终止，乙方应负责腾空并将租赁单元复原至承租时的原状，或在甲方完成复原原状工作的状况下，对甲方为完成该项工作所支付的费用予以全额补偿。2.装修改造期乙方享有_天的装修改造期，自_年_月_日至_年_月_日。乙方在此期间内占用租赁单元不计租金。但须支付租赁单元装修改造期的物业管理费、其它杂费和与装修有关的费用及其它因乙方占有并运用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用。3.如因乙方缘由，或托付的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案刚好交付北京消防部门或相关政府部门报批，或改造及装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批，或不

25、符合大厦物业管理规定，或因隐患可能给大厦造成现实或潜在的危害，或未能将前述的改造及装修方案刚好交付大厦物业管理公司，造成改造及装修期的延误，改造及装修期将不顺延。同时，甲方不担当任何责任。4.乙方必需与大厦物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续前方可起先装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、保险、杂费、物业管理费及其它因乙方占有并运用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用由乙方担当。第五条 租金、保证金、其它各项费用及支付方式1.租金：1.1租赁单元租金标准为每日历月每平方米(建筑面积)人民币_元(不含物业管理费)。月租金总计人民币_元。乙方应于本合同签订后_个工作日内向甲方支付首期_

26、个月的租金共计人民币_元，首期租金的计算日期从_年_月_日起至_年_月_日止。1.2首期租金届满后，乙方应于每月的首_个工作日内支付当月的租金，乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。2.租金调整：本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权依据当时的市场状况进展租金调整。3.保证金：3.1乙方应于交纳首期租金的同时另向甲方缴付相当于_个月租金的保证金，作为乙方履行本合同各项条款的保证，保证金总额为人民币_元。3.2如乙方违反本合同任何条款，甲方可以运用或拘留全部或局部保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金缺乏补偿的局部，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后_个工作日内将保证金补足到上

27、述3.1款约定的数额。3.3当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，假设乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方应当在_个工作日内将乙方已交付保证金(不计利息)退还给乙方。4.公证费、印花税及登记费：甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费，包括但不限于公证费、合同印花税、登记费及其它有关费用。5.付款方式：5.1乙方应将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定的银行及账户。甲方有权变更指定的银行及账户。5.2乙方应以人民币支付全部租金、保证金、物业管理费、杂费及其它因乙方占有并运用租赁单元或其它公用局部面积而发

28、生的费用。6.物业管理及物业管理费：6.1大厦的物业管理由甲方托付物业管理公司(下称“管理机构”)负责或自行负责。6.2租赁单元的物业管理费为每平方米(建筑面积)每日历月人民币_元，即每月物业管理费为人民币_元。甲方或其指定的管理机构有权因运营本钱改变而相应调整相关费用，该种价格上涨须符合国家的相关政策、法规以及当时的市场行情。6.3乙方同意遵守管理机构所制订的物业管理规定。在交纳首期租金的同时须向甲方或其指定的管理机构支付_个月管理费保证金，计人民币_元，及首期_个月管理费，计人民币_元，首期管理费的计算日期从_年_月_日起至_年_月_日止。6.4首期管理费届满后，乙方应在支付当月租金的同时

29、按时支付当月的管理费，乙方不得以任何理由扣减和抵消管理费。6.5乙方应在管理机构发出付款通知书的_个工作日内按管理机构所定的收费标准和付费方法按时将每月的电费、电话费及其它因乙方占有并运用租赁单元或其它公用局部面积而发生的费用交予管理机构。6.6当本合同期限届满而乙方不愿再续租，假设乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方或其指定的管理机构应在_个工作日内将管理费保证金(不计利息)退还给乙方。第六条 租赁单元内的保安1.对租赁单元内发生的非由甲方保安人员存心或紧要过失而发生的任何失窃及抢劫事务而给乙方或乙方的顾客、合作伙伴、代理人或其他租赁单元内的人

30、员造成的损失或损害，甲方不担当任何赔偿责任。如租赁单元内发生保安方面的问题后，在乙方通知管理机构时须即时做出反响，以尽量削减或幸免对乙方的损害。2.乙方为加强租赁单元内的保安及甲方或其指定的管理机构为协作乙方加强针对租赁单元的保安工作而发生的费用由乙方单独担当。3.乙方应将其确定或应当知悉的可能导致客户人数大量超出平常人数的事务或其它异样情形的事务在合理的时间内事先通知管理机构，以便管理机构维持正常办公秩序。4.如乙方违反本合同第六条款的约定，或因其它过失而给甲方造成财产损失或人员损害，乙方应对甲方负有全额赔偿的责任。第七条 双方的义务与权利A.甲方的义务与权利1.义务：1.1甲方或其指定的管

31、理机构负责维持全部公共局部的设备及系统处于良好、正常的运行状态，保持公共地方卫生环境干净干净，使乙方有一个相宜的办公环境。1.2甲方或其指定的管理机构担当大厦公用面积的绿化、治安联防等管理工作及费用。1.3除不行抗力、自然损耗或因有关政府部门的责任以外，甲方保证乙方自合同起租日起供应租赁单元内的电、照明(照明灯具除外)、空调、通讯等效劳处于良好状态并具备正常办公的条件。1.4供应周一至周五_至_(办公层)租赁单元内的空调效劳(法定节假日除外)。乙方如要求甲方供应加时空调效劳，应在周一至周五_至_向甲方或其指定的管理机构事先提出书面申请，并交纳相关费用。1.5甲方或其指定的管理机构负责为乙方在大

32、厦大堂中在甲方或其指定的管理机构指定的位置设置大厦统一标准的公司标牌(标牌运用的名称以本合同项下乙方的名称为准)。1.6甲方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政吩咐的要求，未经乙方许可，不向任何第三方透露，但甲方律师及/或参谋不在此限。1.7履行国家规定的甲方应担当的其它义务。2.权利：2.1甲方享有大厦全部通道或公共区域的进出权。2.2甲方享有全部设备、系统、管道的检查、修理及装置权。2.3甲方或其授权人(包括管理机构)有权派工作人员出于对租赁单元或大厦进展任何保安、巡察、修理或修理之目的而进入租赁单元，但甲方应提前1天书面通知乙方，但在发生紧急突发或危急事务时，甲方或其授权

33、人(包括管理机构)可以马上进入租赁单元内处理事务而无需乙方同意，但在事后应在合理的时间内通知乙方。在任何状况下，甲方应尽最大努力不阻碍乙方为其经营目的运用租赁单元。2.4甲方有权在本合同有效期内，连同本合同出租的单元将大厦全部或大厦的一局部转让于第三方，但甲方应确保受让人担当甲方于本合同中的全部承诺及权力。2.5甲方独家拥有装置、支配、修理、撤除及更换一切位于大厦任何部位的招牌、布告、招贴及广告装置的权力。2.6甲方有权更改大厦的名称而无需征询乙方的同意。2.7甲方保存对大厦的重新开展、拆卸包括大厦内单元或其它任何局部的权利，但甲方应提前_个月书面通知乙方，才得以终止本合同，同时甲方应向乙方返

34、还保证金，并应当保证向乙方退还管理费保证金。乙方无须再向甲方支付其余未履行租期局部的租金。如甲方的该种行为致使乙方的干脆经济利益受到紧要影响，那么甲方应赔偿乙方的损失。2.8在本合同期限终止前_个月期间，甲方或其授权人在预先通知乙方的前提下，可带人进入视察楼宇，甲方应尽最大努力不阻碍乙方的正常工作。2.9甲方有权在合同有效期限内将大厦包括租赁单元或任何局部设定抵押或任何其它的担保权而无需征得乙方同意。2.10甲方不负责并非由甲方的缘由而造成的损失或损害。2.11甲方的未行使或耽搁行使其在本合同项下的任何权利或相应的补救措施不构成甲方的任何弃权;甲方单一或局部行使权利亦不阻碍其以其它方式或进一步

35、行使其权利或行使其它权利及其相应的补救措施。B.乙方的义务与权利1.义务：1.1如期足额支付合同所规定的各项费用。1.2如乙方在甲方书面允许的状况下占用局部公用区域，那么其所占用的公用区域上发生的物业管理费或杂费由乙方担当。1.3乙方应于签署合同后，改造及装修期起先前，向管理机构提交一切室内改造及装修图纸。乙方需遵守甲方或其托付的管理机构所制订的装修手册之相关规定及限制及北京消防部门书面批准的改造及装修图纸和规格对租赁单元进展改造及装修。1.4合同期内乙方假设进展改造及装修工作，均需事先通知甲方及其授权人(包括管理机构)并取得书面同意。1.5负责赔偿因自身缘由给甲方、其他业主、运用人或第三人造

36、成的全部损失。1.6合理运用租赁单元内甲方供应的装置及大厦公用装置/系统/设备(此包括但不限于空调/取暖装置、消防/警报装置、照明装置、电缆、电线、布线管道)，幸免受到人为破坏。1.7乙方所租赁单元假设有任何因乙方缘由造成的损坏，乙方应刚好通知甲方或物业管理公司，因修复损坏而发生的费用由乙方担当。如乙方在接到甲方书面通知后_个工作日内对上述损坏未进展或未完全进展修复，甲方可自行支配修复，由此产生的费用由乙方担当。1.8乙方应采纳合理措施防止租赁单元遭致自然灾难的破坏，例如暴雨、风沙等。如非乙方缘由，租赁单元遭致以上状况的损坏，乙方应刚好通知管理机构。1.9因乙方的疏忽或过错而给租赁单元构造性局

37、部造成任何损坏时，在收到甲方或其托付的管理机构书面通知后_工作日内，乙方应将租赁单元修复至完好状态。1.10负责向保险公司投保自有财产的保险及其它必要的保险。1.11同意管理机构在事先通知乙方的前提下进入租赁单元进展常规维护或紧急修理并赐予必要的帮助。1.12未经甲方或其托付的管理机构书面同意，乙方不得安装、更改楼宇内的设备、间隔及安装、摆放任何超越楼层负重标准的物品。1.13乙方不得在租赁单元内进展任何对甲方或大厦其他租户造成滋扰或危害的活动，亦不能经营或做出任何会损害大厦形象的营业或行为。乙方不得在租赁单元内进展非法活动。1.14乙方不得在租赁单元内存放任何对大厦或其他人员构成危急的物品，

38、此包括但不限于武器、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危急的物品。1.15除乙方业务所必需的适量的食品及原料外，乙方不得在租赁单元内储存或制造其它物品;除征得甲方事先同意外，乙方不得在租赁单元内饲养任何动物，不管其详细用途。1.16乙方不得进展亦不得允许他人进展任何导致大厦的保险全部或局部失效或造成保险费增加的活动。假设乙方违反本条规定而使甲方需重新投保或增加保险费时，那么甲方需支付或额外支付的保险费以及其它有关开支，应由乙方马上补偿甲方。1.17乙方不得在大厦的公用区域，如大厦门厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成

39、对大厦其他租用者或运用者带来任何不便或堵塞。1.18未经甲方及大厦管理机构事先书面批准，乙方不得在租赁单元门窗内外或大厦内部或外部设立、陈设或展示任何广告、招牌装置。1.19本合同签署后，乙方须同时遵守甲方或其指定的管理机构所制定的物业管理规定。1.20乙方保证在租赁单元内经营业务前，获得国家有关部门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证或其它类似文件。1.21合同期届满后，乙方须将租赁单元复原原状交还甲方。如经甲方书面同意，那么可无偿转让上述全部或局部装修予甲方，在此状况下，乙方方可免除复原原状的义务。1.22乙方如确定在本合同期满后续租，须在本合同终止_个月前书面通知甲方。1.23不做任

40、何有损甲方商誉的事情，甲方对乙方与其顾客之间的纠纷不担当任何责任或义务。1.24乙方不得通过转让本合同而允许任何他方运用租赁单元，不得转租或以任何其它方式与第三方共同运用租赁单元或其一局部。1.25在本合同规定的租赁期间，乙方无权向甲方或物业管理公司要求减免任何按本合同规定所需缴付的费用。1.26除非甲方书面同意，乙方不得在其营业名称中包含有中文或英文_或_或相近似之字词，但乙方作为其地址而运用的状况除外。1.27乙方如需在所租赁单元内安装任何自用空调设备，需经甲方或其指定的管理机构的书面同意，由此所需的任何费用均由乙方担当。1.28乙方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政吩咐

41、的要求，未经甲方许可，不向任何第三方透露，但乙方律师及/或参谋不在此限。1.29乙方应自担费用独立负责租赁单元内的卫生清洁工作。1.30乙方有义务严格遵守与消防平安有关的法律法规。1.31无论甲方对乙方曾有何种承诺或有何种形式的关联，甲方对乙方的经营方式、经营品种、经营策略、传播推广活动及其它的与乙方经营活动有关的活动是否合法均不负担当何责任。乙方有义务详尽了解与其经营活动相关的法律法规并遵守其规定。1.32乙方承诺，如租赁单元是供应日后新设机构运用的，一旦新设机构获得营业执照或正式设立文件，那么乙方同意在新设公司营业执照或正式设立文件颁发之日起_个工作日内将本合同项下的权利义务转让予新设机构

42、，并由新设机构与甲方在保持本合同条款不变的状况下，另行签署租赁合同或三方协议。1.33乙方承诺，运用租赁单元新设机构将在本合同签署后_个工作日内获得营业执照或正式设立文件，并供应给甲方作为本合同的附件。1.34乙方同意，假设在规定的期限内新设机构未获得营业执照或正式设立文件，那么甲方有权解除本合同，本合同自甲方发出书面通知之日终止。乙方应担当违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。1.35履行国家规定的乙方应担当的其它义务。2.权利：2.1乙方在合同期内可自行合法运用租赁单元。2.2乙方对管理机构供应的效劳不满足时，有权向甲方提出申诉，甲方或其托付的管理机构在不损害大厦及其他租户利益的前提下应尽快进展合理改善。2.3乙方有权运用大厦所供应的公共设施。2.4乙方的未行使或耽搁行使其在本合同项下的任何权