2022年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题 .pdf

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1、2016年下半年新疆房地产经纪人执业资格房地产经纪实务模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 房地产经纪服务合同是一种劳务合同， 不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险2、个人住房公积金贷款利率实行。A：1 年 1 定B：1 年 2 定C：1年 3 定D：2 年 1 定E：权利型房地产投资信托3、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体

2、制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托4、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托5、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查B：普查C：重点调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。A：质量B：安全性C：价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -

3、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：协议内容E：工厂的生产设备7、不符合建设工程竣工验收程序的是。A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10 个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织

4、工程竣工验收E：权利型房地产投资信托8、商业项目业种的区分依据是A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备9、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备10、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产 )主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。A：6 个月B：1 年内C：2年内D：3 年内E：权利型房地产投资信托11、目标市场的类型中， 即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

5、。A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备12、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。A：20B：30C：50D：60E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托14、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。A：2 B：3

6、 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托15、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备16、个人住房公积金存款利率中， 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息； 上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托17、市场营销战略属于范畴。A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略E：工厂的生产设备18、在房地产中介服务收费中， 对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。

7、A：30B：35C：50D：65E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1 B：2 C：3 D：4 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：权利型房地产投资信托20、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20 元以上50 元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所

8、得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上 3以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上 50以下的罚款E：权利型房地产投资信托21、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备22、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A： 房地产经纪人道德准则与执业标准B： 不动产中介经纪业伦理规范C： 房地产经纪执业规则D： 地

9、产代理操守守则E：客户资金代收代付风险23、品牌管理的基础是。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险24、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托25、写字楼项目销售过程中， 突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

10、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：接受职业继续教育，不断提高业务水平C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务D：为委托人保守商业秘密E：向委托人披露相关信息，充

11、分保障委托人的权益，完成委托业务3、 按照经济学中的市场结构理论， 在寡头垄断的市场上， 当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案， 召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目执行企划D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险5、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性B：多样性和复杂性C：有序

12、而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力6、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。A：法律性质不同B：服务方式不同C：房地产经纪人承担的义务不同D：房地产经纪人执业所需要的条件不同E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同7、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。A：竞争产品的市场占有率B：竞争产品的市场定价及反应状况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C

13、：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小D：消费者对竞争产品的态度和接受情况E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况8、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业9、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定D：有一定的外语水平E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能10、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产

14、经纪人E：客户资金代收代付风险11、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C：保障物业合理、安全地使用D：维护本物业的公共秩序E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境12、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁B：国有土地抵押C：国有土地买卖D：国有土地使用权作价出资或入股E：国有土地转让13、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。A：长期性B：可衡量性C：贏利性D：稳定性E：可进入性14、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A：主观的、

15、非个人B：客观的、非个人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：客观的、个人D：主观的、个人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、 根据调查内容的深入程度， 商圈调查可分为初步调查、 深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准C：该楼盘的优、劣势分析D：在有效商圈周边的生活配套设施E：有效商圈内的标志性建筑16

16、、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金B：土地开发成本、费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权时所支付的金额E：建房及配套设施的成本、费用17、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法B：有损害事实C：主观过错D：有违约行为E：违法行为与损害事实之间有因果关系18、房地产需求弹性主要包括。A：需求的价格弹性B：需求的房地产弹性C：需求的收入弹性D：需求的要素弹性E：需求的交叉价格弹性19、 租赁合同的签订过程中， 房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。A：身份证B：结婚证C：工作证D：委托人的授权委托书E：暂住证或公司担保书20、房地产经纪行

17、业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：重视房地产经纪管理的现势性E：客户资金代收代付风险21、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。A：经评估确需修改规划的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：行政区划调整确需修改规划的C：城乡规划的编制机关认为应

18、当修改规划的D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的22、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了 国家发展改革委、 财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 ，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。A：性质B：原则C：计费方式D：基本要求E：计费标准23、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C 三个等级的客户群。A：购买的时间范围B：经济承受能力C：购买意向的强弱D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围24、物业管理行业的发展， 对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会

19、具有积极的促进作用，其作用包括。A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求25、 信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -