2022年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题 .pdf

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1、2016年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格房地产经纪实务模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险2、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房

2、地产投资信托3、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备4、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险5、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地

3、产投资信托6、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A：执业理念名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险7、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托8、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工

4、厂的生产设备9、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险10、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B：长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D：价值较小，需要经常性使用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、为积极开

5、拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道B：间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险12、土地增值税的课税对象是。A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：权利型房地产投资信托13、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利

6、型房地产投资信托14、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。A：考察与监督计划的执行B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：工厂的生产设备16、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3B：5C：6D：8E：权利型房地产投资信托17、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：15B：30C：50D：

7、55E：权利型房地产投资信托18、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险19、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信

8、托21、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备22、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备24、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经

9、纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险25、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C：促成委托人与他人达成房地产交易D：为他人提供房地产咨询服务E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地

10、产价格下降名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -B：该种房地产的替代品价格下降C：消费者预期未来收入会增加D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨E：消费者对该种房地产的偏好程度增强2、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权B：是一项综合的物权C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能3、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：供需搭配D：市场分析E：客户资金代收代付风险4、室内装饰装修风格主要分为。A

11、：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格5、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。A：高价法B：低价法C：尾数法D：整数法E：折价法6、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税B：契税C：城市维护建设税D：补交土地使用权出让金E：土地增值税7、下列情形中，免征契税的有。A：私立学校受让教学大楼B：市医院购置住院部房产C：城镇职工按规定第一次购买公有住房D：法定继承人继承房产E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产8、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度B：长度名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -C：

12、深度D：高度E：力度9、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高B：无法与消费者建立良好关系C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制D：要求促销人员具有较高的素质E：无法明确消费者的需求10、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思考B：再设计C：再管理D：再变更E：再深入11、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务12、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：

13、资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险13、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果B：替委托人决策C：亲自处理事务D：向被代理人报告处理事务情况E：所得交付被代理人14、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性B：多样性和复杂性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力15、房地产价格的特征主要有。A：房地产价格受区位的影响很小B：房地产价格形成的时间通常较长C：房地产价格实质上是房地产权益的价格名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产

14、价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金16、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平17、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1 年B：2 年C：3年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行B：开发成本低C：客户信息准确度高D：获取客户信息多E：不受时间和场地的限制19、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅

15、、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积D：内墙面装饰厚度计入使用面积E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积20、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过 20的坡地B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m 的土地D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地E：承载力小于 60kPa和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类21、房地产经纪人

16、享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务E：要求委托人提供与交易有关的资料22、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：规范性B：稳定性C：可靠性D：安全性E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。A：共享性B：积累性C：多维性D：消逝性E：增值性24、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A：施工噪声B：社会生活噪声C：工业生产噪声D：交通噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产权证B：当事人身份证明C：抵押合同D：预购商品房预告登记证明E：抵押担保的主债权合同名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -