2022年下半年青海省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试题 .pdf

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1、2016 年下半年青海省房地产经纪人经纪实务：房地产市场细分原则考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、税收的关键特征是。A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托2、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B：企业章程C：营业执照D：企业资质等级申报表E：权利型房地产投资信托3、我国个人所得税法

2、规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。A：市场比较价格B：实际成交价格C：实际平均价格D：市场交换价格E：权利型房地产投资信托4、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内， 持有关证明文件到市、 县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托5、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推售策略息息相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：控制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备6、通过战略实施，可以对企业的

3、资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 现资源的优化配置。A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险7、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A： 物权法B： 房屋登记办法C： 城市房地产转让管理规定D： 商品房销售管理办法E：权利型房地产投资信托8、 房地产经纪人从事经纪业务时要接

4、待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。A：表达能力B：观察能力C：交际能力D：谈判能力E：工厂的生产设备9、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险10、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备12、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。

5、A：43B：65C：68D：97E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得， 可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托14、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场

6、细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备15、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备16、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A：习惯性心理B：敏感性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、 低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险18、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A

7、：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、为了担保债务的

8、履行， 债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权B：留置权C：质权D：抵押权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、 建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托22、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备23、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册 )所记载的信息，其

9、中房屋自然状况不包括。A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险24、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行 5 分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。A：方便B：比较方便C：一般D：不方便E：工厂的生产设备25、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A： 房屋使用说明书B： 房屋状况说明书C： 房屋销售委托书D： 房屋质量鉴定书E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，

10、本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：房源信息B：市场信息C：客户信息D：工作方式E：工作效率2、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。A：所有权的登记时限为30 个工作日B：抵押权的登记时限为20 个工作日C：地役权的登记时限为10 个工作日D：预告登记、更正登记的登记时限为5 个工作日E：异议登记的登记时限为1 个工作日

11、3、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。A：因不可抗拒力造成开工延期B：出让合同约定的动工开发期限满1 年未动工开发的C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的4、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E：

12、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房5、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与普通商品住宅之间B：宾馆与住宅C：新建商品房和写字楼D：大城市郊区的住宅和普通住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则B：时代性原则C：适用性原则D：地域性原则E：大众性原则7、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查B：房地产价格调查C：市场反响调查D：房地产营销渠道调查E：建筑设计及施工企业调查8、某家庭购房抵押贷款10 万元，贷款年利率为5，贷款期限为15 年，采用名师资料总结 - - -精品

13、资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 按月等额本金还款方式还，则该家庭第1 个月的还款额为元。A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、采集出租客户信息的要点包括。A：收款方式B：内部设施C：家电配套情况D：物业需求位置E：物业管理情况10、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素， 经常起作用的因素有。A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好C：消费者的收入水平D：消费者

14、购买欲望E：消费者对未来的预期11、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。A：工程名称、建设地点B：投资规模、资金来源、当年投资额C：投资计划与销售计划D：开工、竣工日期E：工程规模12、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点B：保证了经纪人收集房源信息的积极性C：每位经纪人的“生意面”都比较广D：工作效率较高E：地产经纪公司确定分区边界比较容易13、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。A：针对性B：可靠性C：准确性D：及时性E：完整性14、一般情况下

15、， 房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。A：物业类别B：物业水平C：业务类型名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：业务区域范围E：业务规模15、下列房地产中，不得抵押的有。A：耕地B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产16、房地产买卖业务的撮合主要包括。A：确定客户看房结果B：做好回访前的准备C：防止跳单D：注意撮合中常见问题的处理E：分析客户行动，

16、引导购房者签署购房确认书17、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的， 集中体现了业内人员的共同意志。A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性18、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出B：物业服务企业的酬金C：物业服务成本D：法定税费E：物业服务企业的利润19、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。A：墙面渗漏 3 年B：墙面抹灰层脱落1 年C：卫生间地面渗漏1 年D：电气开关 6 个月E：管道堵塞 2 个月20、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A：宏观环境分析B：微观行业环境分析C：风险分析D：管理制

17、度分析E：市场分析21、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。A：结构顶棚B：直接抹灰式顶棚名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：直接粘贴式顶棚D：直接固定装饰板顶棚E：直接喷剧式顶棚22、企业的品牌管理一般包含的含义是。A：品质管理B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌策划E：品牌维护23、在项目销售过程中，房地产经纪人应。A：制定销售方案B：细化销售流程C：参与工程施工与监理D：控制销售过程E：就销售现场的协调提出建议24、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费B：前期工程费C：开发利润D：开发建设过程中的税费E：房屋建筑安装工程费25、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -