2022年下半年青海省房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试试题 .pdf

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1、2015年下半年青海省房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B：连续 2 年以上 (含 2 年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册E：客户资金代收代付风险2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万

2、元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000 万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20C：30D：50E：权利型房地产投资信托3、从 20 世纪 20 年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、 公民的基本权利和义务， 是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房

3、地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险6、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 产开发企业才可设立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托7、楼盘

4、品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：房地产产品品质C：概念创造D：房地产产品的个性化E：工厂的生产设备8、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托9、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A：大理石材B：花岗石材C：纯羊毛壁纸D：实木地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备11、我国现行的

5、税率形式不包括。A：比例税率B：累进税率C：累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托12、根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的， 按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15B：20C：25D：30名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：权利型房地产投资信托13、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构

6、成要件。A：直接B：因果C：假设D：推测E：客户资金代收代付风险14、城乡规划法 规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的， 建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托15、房地产市场细分的原则中， 用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备16、承担民事责任的方式不包括。A：停止侵害B：排除妨碍C：返还财产D：原状修复E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、作为房屋出租独家代理经纪人

7、，在代理出租经纪业务时， 要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。A：经济属性和自然属性B：法律属性和经济属性C：心理属性和经济属性D：物理属性和法律属性E：工厂的生产设备18、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700 元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960 元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元B：1264 万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

8、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：默示条款是合同的主要条款B：默示条款一般是合同的程序条款C：明示条款以默示条款的存在为前提D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准E：客户资金代收代付风险20、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告B：公共关系促销C：人员推销D：活动促销E：工厂的生产设备21、房地产经纪行业学 (协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪人在为客户解

9、答问题时，应尽可能使用。A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备23、物业服务企业中， 业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A：10B：20C：50D：60E：权利型房地产投资信托24、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1 月 1 日B：6 月 30 日C：7月 1 日D：12 月 31 日E：权利型房地产投资信托25、战略评价和调整就是检验战略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险名师资

10、料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。A：行业资源B：产业资源C：市场资源D：外部环境资源E：管理资源2、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。A：实用B：安全C：适用D：经济E：美观3、根据有关法规、规

11、章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E：新设立的分支机构不备案4、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险5、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让B：划拨C：转让D：土地或房产租赁E：开垦荒地6、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类B：排列C：汇总D：

12、查询E：客户资金代收代付风险7、居住区 (级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽 m。A：69 B：1525 C：2030 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：3050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15 日内，对申请鉴定的估价报告

13、的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10 日内出具估价报告D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 5 日内给予答复E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10 日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估9、商业地产项目销售价格制定方法一般有。A：內部替代法B：成本法C：租金反算法D：市场比较法E：收益法10、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。A：02 B：11

14、 C：2 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记不采取强制性制度D：权利人取得登记簿副本E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致12、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆

15、迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚C： 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上 3以下的罚款D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - -

16、- - - 13、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C：交易资金保密风险D：资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险14、环境噪声污染源包括。A：工业噪声B：交通噪声C：社会生活噪声D：建筑施工噪声E：农业噪声15、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮B：钾C：磷D：硫E：氪16、门店选址时，门店产品研究内容包括。A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度17、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性B：调研不同阶段側重点不同C：调研方法比较单一D：调研结果存在误差E：调研时效性要求高18、保险合同

17、的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：辅助人19、描述统计是对与客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：整理D：分析E：推断20、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。A：贷款风险的可控程度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：贷款风险的来源C：贷款风险的分析层次D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：1

18、5 周岁，靠版税独立生活的“90 后”作家B：17 周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19 周岁的间歇性精神病人E：21 周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年22、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。A：降低交易成本B：规范交易行为C：保障交易成本D：提高市场效率E：抬高市场价格23、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。A：资金增值B：资产升值C：机会成本D：经济发展E：通货膨胀24、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：对消费者发出的刺激信

19、号强度要适应人的感觉阈限D：选择性帮助消费者确定目标E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲25、 城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D：明确需要保护和控制的区域E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -