[房产抵押担保公证]个人房产抵押担保合同.doc

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1、房产抵押担保公证个人房产抵押担保合同抵押房产时需要双方签署抵押担保合同。那么大家知道个人房产抵押担保合同怎么写吗？以下是本站wtt为您整理的“个人房产抵押担保合同”供您参考更多详细内容请点击本站（.）查看。个人房产抵押担保合同【一】抵押权人：_法定代表人：_抵押人：_法定代表人：_抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号第一条 总则抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_ 年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业(在售房单位发出入住通知书(

2、收楼纸)后立即办理房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商特定立本合约应予遵照履行。第二条 释义在此贷款合约内除合约内另行定义外下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产

3、买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：人民币_ 元;所有已归还(包括提前归还)的款项不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户。第四条 贷款期限贷款期限为_年由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行。第五条 利息一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后

4、立即生效抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内按日贷款余额累计利息每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条 还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分_期自款项贷出日计按月清还借款本息每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在_银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付

5、该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承担偿还责任。四、所有应付予抵押权人的款项应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须按

6、照上述指定利率照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算。第八条 提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按下列规定办理提前还款手续：1.抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额每次提前偿还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知一经发出即不可撤销。3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意在发生下列所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部

7、分或全部实际贷款额或立即追计担保人：1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任因：a.违约被勒令提前偿还;b.到期而不能如期偿还。3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产、物业或财产等有不利影响而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如

8、抵押人及/或担保人因在中国法律规范下变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化而严重影响其履行本合约所负责任的能力。8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用被强制性收购(不论是否有价收购)或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。10.抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及

9、担保人责任条款第一条第?点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时而令担保人?或抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责。第九条 手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5在贷款日一次付清并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后发现抵押人所提供的资料与事实不符抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手续费不予退还。二、抵押贷款文件费抵押人在贷款日一次过付_ 币_ 元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项引致抵押权人催收或因为任何原因使抵押权人决定通过任何途径

10、或方式追索一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还并由各项费用确实支付之日起到收到之日止同样按累积计算逾期利息。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户_ 银行并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由_ 公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：(1)是指抵押人(即购房业主)与_

11、 (即售房单位)签订并经_市公证处公证的“房产买卖合同”中由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益以清偿所有欠款;(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：(1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订的“房产买卖合同”中抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品; (3)抵押人(即购房业主)现授权抵押

12、权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后即代其向_ 市房产管理机关申领房产权证书并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1.抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为上述抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险如抵押人中断保险抵押权人有权代为投保一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失抵押人须无条件全部偿还抵押权人抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在规定时间内将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿的金额。3.保险单正本由抵押权人执

13、管并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人按受保险赔偿金并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。5.若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿直至抵押人清还所欠款项。6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵

14、押登记抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合约全部条款及其他所有义务后抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同。2.抵押人在履行上述第1点条款下由抵押权人具函_ 市房产管理机关并将房产权证书交于抵押人向_ 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适

15、的售价或租金及年期售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。2.获委任的接管人得享有以下权利：(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求收据或追付事宜将以抵押人或抵押权人名义而发出而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事;(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要

16、征询抵押人或其他人士同意有权将该房产全部或部分按法律有关规定处分抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约及取销该项买卖而一切因此而引起的损失抵押人不须负责。 4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：(1)抵押权人给予抵押人通知要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人;(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项;(3)抵押人违反此合约之任何条款;(4)抵押人系个人而遭遇破产或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;(6)抵押人舍弃该房产。5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时买主不须

17、查询有关上述之事宜亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处对买主而言该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失概与买主及租客无关。7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人须将由出租或出售该房产所得的款项按下列次序处理。(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬);(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用);(3

18、)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息扣除上述款项后如有余款抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人出售该房产所得价款如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。8.抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责。9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押房产所需的通知书该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。第十二条 抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定按时按金额依期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户并不

19、可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产在本合约签订前未抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁不论任何原因亦不论任何人的过失均须负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损不论何原因所致、亦不论何人的过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外托管或租与别人居住时必须预先通知抵押权人并征得抵押权人书面同意方可进行;如

20、将该房产出租抵押人必须与承租人订立租约租约内必须订明：抵押人背约时由抵押权人发函日起计壹个月内租客即须迁出。七、准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产以便查验。八、在更改地址时立即通知抵押权人。个人房产抵押担保合同【二】抵 押 人（甲方）：代 表 人：抵押权人（乙方）：代 表 人：为确保_年_月_日签订的_（以下称本合同）的履行抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则同意就下列房产抵

21、押事项订立本合同共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房产坐落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号其房屋建筑面积_m2产权证号：_土地使用权证号：_。第二条 根据本合同甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限为_ 自_年_月_至_年_月_止。第三条 利息（年息）_甲方应于每月_日给付乙方不得拖欠。第四条 在本合同有效期内甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的应取得乙方书面同意。第五条 本合同生效后甲方如需延长本合同项下借款期限或者变更合同其它条款应经乙方同意并达成书面协议。第六条 出现下列情况之一时乙方有权依法处分抵押财产：1、本合同约定

22、的还款期限已到债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第八条 本合同生效后甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时应经双方协商一致达成书面协议。协议未达成前本合同各条款仍然有效。第九条 违约责任1、按照本合同第四条约定由甲方保管的抵押财产因保管不善造成毁损乙方有权要求恢复财产原状或提供经乙方认可的新的抵押财产或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定擅自处分抵

23、押财产的其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。5、本条所列违约金的支付方式甲、乙双方商定如下：_第十条 双方商定的其它事项：第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议由双方协商解决。协商不成可以向当地人民法院起诉。第十二条 本合同由甲、乙双方签字自签订之日起生效。第十三条 本合同一式二份甲、乙双方各执一份。

24、甲 方： 乙 方：代表人： 代表人：年 月 日_年_月_日个人房产抵押担保合同【三】抵押人（下称甲方）身份证号：抵押权人（下称乙方）鉴于债务人与乙方于年月日签订了_（合同编号：_下称主合同）现债务到期因债务人资金困难无法按照主合同约定如期支付合同货款甲方作为债务人的法定代表人自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致订立本抵押合同。第一条本合同设定抵押的房产如下：第二条甲方保证上述房产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任由此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权。第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖

25、、租赁抵押房产不得重复设定抵押未经乙方同意发生上述行为均属无效并且乙方有权要求提前处分抵押房产。第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务负责抵押房产的安全与完好并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时乙方有权要求甲方修复抵押房产或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。抵押期间房产证、土地证等证件由乙方负责保管除上述证件外甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满如债务人不能偿还债务又未与乙方

26、达成延期协议的则按法定程序处理抵押房产清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的乙方有权另行追索价款偿还债务后有剩余的乙方应退还给甲方。第七条除非另有约定抵押人承担本合同项下的各项费用包括税费、财产保险、公证、登记等费用。第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记抵押权自登记之日起生效。第九条抵押期间抵押房产被拆迁改造时甲方必须及时书面告知乙方且根据具体实际情况变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条未经乙方同意甲方不得将抵押的房产作重大改装减损其价值或改变其用途。第十一条本合同在履行中发生争议甲乙双方应协商解决协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条本合同未尽事宜按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十四条本合同一式陆份甲方执叁份乙方和债务人各执壹份登记机关留存壹份。甲方（签字、捺印）住址：委托代理人：联系电话：开户银行：帐号：日期：乙方（签字、捺印）住址：委托代理人：联系电话：开户银行：帐号：日期：第 21 页 共 21 页