房产税法知识讲解.pptx

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1、 纳税义务人纳税义务人 征税范围征税范围 计税依据与税率计税依据与税率 应纳税额的计算应纳税额的计算 税收优惠税收优惠 征收管理与纳税申报征收管理与纳税申报 房产税法是指国家制定的调整房产征收房产税法是指国家制定的调整房产征收与缴纳之间权利义务关系的法律规范。与缴纳之间权利义务关系的法律规范。(1986年颁布年颁布) 房产税是以房产为征税对象，依据房产房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。征收的一种税。 对房产征税的目的是运用税收杠杆，加对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制

2、强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 一、一、 计税依据计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。的租金收入。 按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产计税价值征税的，称为从价计征； 按照房产租金收入计征的，称为从租计征。按照房产租金收入计征的，称为从租计征。（一）从价计征：房产税暂行条例规定，（一）从价计征：房产税暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除房产税依照房产原值一次减除

3、10%-30%10%-30%后的后的余值计算缴纳。各地扣除比例按照当地省、余值计算缴纳。各地扣除比例按照当地省、自治区、直辖市人民政府确定。自治区、直辖市人民政府确定。1 1 、房产原值、房产原值. .2 2 、与房产不可分的附属设备、与房产不可分的附属设备, ,计入原值计入原值. .3 3 、房产改扩建的、房产改扩建的, ,要在原来的原值基础要在原来的原值基础上加上新增加的价值上加上新增加的价值. .4 4 、投资联营的房产计税问题、投资联营的房产计税问题1)1)共担分险的共担分险的, ,按原值计税按原值计税. .2)2)不担风险的不担风险的, , 按租金计算按租金计算. .5 5 、融资租

4、赁房产按原值计税、融资租赁房产按原值计税. . （二）从租计征：房产税暂行条例规（二）从租计征：房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。租金可以是货币收入产税的计税依据。租金可以是货币收入和实物收入和实物收入. .1 1、从价计征的从价计征的税率是税率是1.2%1.2%按房产原值一次减除按房产原值一次减除10%-30%10%-30%后的余值计后的余值计征。征。2 2、税率为、税率为12%.12%.适用按出租房产取得的租金收入计征适用按出租房产取得的租金收入计征. .3 3 、个人按市场价格出租的居民住房、个人按市场价格出租的居民住房,

5、 ,用用于居住的于居住的, ,从从20012001年起按年起按4%4%征收征收. .一、从价计征的计算：一、从价计征的计算： 从价计征是按房产的原值减除一定比例从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：后的余值计征，其计算公式为： 应纳税额应纳税额 = =应税房产原值（应税房产原值（1-1-扣除比例）扣除比例）1.2%1.2%例例10-110-1某企业的经营用房原值为某企业的经营用房原值为50005000万元，万元，按当地规定允许减除按当地规定允许减除30%30%后余值计税，适用后余值计税，适用税率为税率为1.2%1.2%。请计算其应纳房产税税额。请计算其应纳房产税税额。应

6、纳房产税应纳房产税=5000=5000（1-30%1-30%）1.2%1.2% =42 =42万元万元应纳房产税应纳房产税= =租金收入租金收入12%12%例例10-210-2、某公司出租房屋三间，年租金、某公司出租房屋三间，年租金收入收入3000030000元，适用税率为元，适用税率为12%.12%.请计算请计算其应纳房产税税额其应纳房产税税额. .应纳房产税应纳房产税=30000=3000012%=360012%=3600（元）（元）（一）（一） 国家机关、人民团体、军队自用的房产免国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。征房产税。（二）（二） 由国家财政部门拨付事业经费的单位等，由

7、国家财政部门拨付事业经费的单位等，本身业务范围内使用的房产免征房产税。本身业务范围内使用的房产免征房产税。（三）（三） 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。征房产税。（四）（四） 个人所有非营业用的房产免征房产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。（五）（五） 对行使国家行政管理职能的中国人民银行对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税。总行所属分支机构自用的房产免征房产税。、已损坏不能用的房产和危房、已损坏不能用的房产和危房, ,免税免税. .2 2 、大修理连续停用半年以上的房产、大修理连续停用半年以上的房产,

8、,修理期间免修理期间免税税. .3 3 、基建工地为基建工地服务的房产、基建工地为基建工地服务的房产, ,完工前免税完工前免税; ;完工后完工后, ,从次月起纳税从次月起纳税. .4 4 、地下人防设施免税、地下人防设施免税. .5 5 、管理部门的经租住房征免税问题、管理部门的经租住房征免税问题. .6 6 、高校后勤实体用房产免征、高校后勤实体用房产免征. .7 7 、非盈利性卫生机构自用房产、非盈利性卫生机构自用房产, ,免税免税. .8 8 、老年服务机构自用房产免税、老年服务机构自用房产免税. .9 、按政府规定价格出租的公有住房和廉租住、按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房房,

9、,免征免征. .10 10 、邮政部门房产的征税问题、邮政部门房产的征税问题. .在纳税范围内的邮政部门的房产征税在纳税范围内的邮政部门的房产征税, ,在纳税在纳税范围之外的邮政部门的房产范围之外的邮政部门的房产, ,在单位财务账在单位财务账中能分清的中能分清的, ,从从20012001年起免征年起免征. .11 11 、向居民供热并收取采暖费的供热企业、向居民供热并收取采暖费的供热企业, ,暂免征收暂免征收. .12 12 、2006-20082006-2008年年, ,高校学生公寓按国家收费高校学生公寓按国家收费标准收取的租金免征房产税标准收取的租金免征房产税. .纳税义务人纳税义务人征税

10、范围征税范围税目与税率税目与税率应纳税额的计计算应纳税额的计计算优惠政策优惠政策征收管理征收管理车船税法，是指国家制定的用以调整车车船税法，是指国家制定的用以调整车船使用税征收与缴纳之间权利及义务关系的船使用税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。法律规范。 征收车船税目的征收车船税目的: : 可以促使纳税人提高车船使用效益，督促可以促使纳税人提高车船使用效益，督促纳税人合理利用车船；纳税人合理利用车船； 可以通过税收手段开辟财源、集中财力，可以通过税收手段开辟财源、集中财力，缓解发展交通运输事业资金短缺的矛盾；缓解发展交通运输事业资金短缺的矛盾； 可以借此加强车船的管理。可以借此加强车船的

11、管理。 车船税的纳税义务人，是指在中华人民共车船税的纳税义务人，是指在中华人民共和国境内车辆或船舶的管理人或所有人。和国境内车辆或船舶的管理人或所有人。 依法在我国车船管理部门登记的车船。依法在我国车船管理部门登记的车船。一、一、 车辆：包括机动车辆和非机动车辆。车辆：包括机动车辆和非机动车辆。二、二、 船舶：包括机动船舶和非机动船舶。船舶：包括机动船舶和非机动船舶。 车船税实行定额税率。车船税实行定额税率。 定额税率，也称固定税率，是税率的一种特定额税率，也称固定税率，是税率的一种特殊形式。殊形式。 载客汽车各子税目的每年税额幅度载客汽车各子税目的每年税额幅度 （一）大型客车，（一）大型客车

12、，480480元至元至660660元；元；（二）中型客车，（二）中型客车，420420元至元至660660元；元；（三）小型客车，（三）小型客车，360360元至元至660660元；元；（四）微型客车，（四）微型客车，6060元至元至480480元。元。（一）净吨位小于或等于（一）净吨位小于或等于200200吨，每吨吨，每吨3 3元；元；（二）净吨位（二）净吨位201201吨至吨至20002000吨，每吨吨，每吨4 4元；元；（三）净吨位（三）净吨位20012001吨至吨至1000010000吨，每吨吨，每吨5 5元；元；（四）净吨位（四）净吨位1000110001吨及其以上，每吨吨及其以上，

13、每吨6 6元。元。一、计税依据一、计税依据车船税以车船税暂行条例规定的应车船税以车船税暂行条例规定的应税车船为征税对象，以征税对象的计量标准为税车船为征税对象，以征税对象的计量标准为计税依据，从量计征。计税依据，从量计征。（一）载客汽车的应纳税额（一）载客汽车的应纳税额= =车辆数适用车辆数适用单位税额单位税额（二）载货汽车的应纳税额（二）载货汽车的应纳税额= =自重吨位数自重吨位数适用单位税额适用单位税额 ( (三三) )三轮汽车低速货车应纳税额三轮汽车低速货车应纳税额= =自重吨自重吨位数适用单位税额位数适用单位税额( (四四) )摩托车应纳税额摩托车应纳税额= =车辆数适用单位税车辆数适

14、用单位税额额( (五五) )船舶应纳税额船舶应纳税额= =净吨位数适用单位税净吨位数适用单位税额额 例例11-2:11-2:B B航运公司有机动船航运公司有机动船3030艘（其中净吨位为艘（其中净吨位为吨的艘，吨的艘，吨的艘，吨的艘，吨的艘）单位税额如下表吨的艘）单位税额如下表净吨位净吨位单位税额单位税额答案：公司应纳车船税答案：公司应纳车船税（元）（元） 1 、 车辆自重尾数在车辆自重尾数在0.50.5吨以下（含吨以下（含0.50.5吨）的，吨）的，按照按照0.50.5吨计算；吨计算； 超过超过0.50.5吨的，按照吨的，按照1 1吨计算。吨计算。2 2 、 船舶净吨位尾数在船舶净吨位尾数在

15、0.50.5吨以下（含吨以下（含0.50.5吨）吨）的不予计算，超过的不予计算，超过0.50.5吨的按照吨的按照1 1吨计算。吨计算。3 3 、 1 1吨以下的小型车船，一律按照吨以下的小型车船，一律按照1 1吨计算。吨计算。4 、拖船按照发动机功率每拖船按照发动机功率每2 2马力折合净吨位马力折合净吨位1 1吨计算征收车船税。吨计算征收车船税。 一、一、 法定的免税车船法定的免税车船 （一）非机动车船（不包括非机动驳船）（一）非机动车船（不包括非机动驳船）（二）拖拉机；（二）拖拉机；（三）捕捞、养殖渔船；（三）捕捞、养殖渔船；（四）军队、武警专用的车船；（四）军队、武警专用的车船；（五）警用

16、车船；（五）警用车船； （六）按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船（六）按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船舶；舶；（七）依照我国有关法律和我国缔结或者参（七）依照我国有关法律和我国缔结或者参加的国际条约的规定应当予以免税的外国驻加的国际条约的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员的车船。关人员的车船。省、自治区、直辖市人民政府可以根据省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况，对城市、农村公共交通车船当地实际情况，对城市、农村公共交通车船给予定期减免税给予定期减免税. .一、纳税义务发生时间一、纳税义务发生时间 车船税的纳税义务发生时间，为车船管车船税的纳税义务发生时间，为车船管理部门核发的车船登记证书或者行驶证书所记理部门核发的车船登记证书或者行驶证书所记载日期的当月。载日期的当月。 二、纳税期限：纳税期限：车船使用税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由自治区直辖市人民政府确定。三、纳税地点和征收机构：纳税地点和征收机构：车船税的纳税地点,一般为纳税人所在地。四、纳税申报表四、纳税申报表( (见见P233)P233)