2022注册物业管理师考试模拟卷（4）.docx

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1、2022注册物业管理师考试模拟卷（4）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.“业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担”，这是法律规范中的_部分A假定B处理C标准D制裁 2.压缩式制冷设备中，任务是将压缩机排出的高温气态制冷剂冷却、液化的设备是_。A冷凝器B蒸发器C节流装置D膨胀阀 3._年4月，建设部令第69号已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法的颁布，标志着上市限令的取消。A1998B1999C2001D2002 4.经济学主要研究_。A在物业管理市场怎样赚钱

2、B自由市场上的价格C政府对自由市场的影响D面对稀缺资源如何作出的资源分配 5._是一种新型的房地产服务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。A房地产投资组合管理B现场管理C房地产资产管理D设施管理 6.公共关系的实质在于_。A信息的传播B沟通协调C公众关系D人际关系 7.以下关于成本的关系表达式中正确的是_。A超额利润销售收入-经济利润-显见成本-隐含成本B经济利润销售收入-会计成本-显见成本-隐含成本C经济成本会计成本+隐含成本+机会成本D隐含成本经济成本-会计成本 8.正常照明不包括_。A一般照明B装饰照明C局部照明D混合照明 9.建立、维持和发

3、展人际关系的方法不包括_。A提高知识素养，增强交往实力B牢记对方的名字C直言不讳的指出对方的缺点D尽量迎合对方的兴趣 10.房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是_的影响。A非预期通货膨胀B需求型通货膨胀C成本型通货膨胀D预期通货膨胀 11.物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括_。A财产保险B人身保险C公共责任保险D医疗保险 12.下列有关均衡点的讨论，不正确的是_。A均衡点的存在性B均衡点的唯一性C均衡点的稳定性D以上皆不正确 13.近期建设规划期限一般为_年。A3B4C5D8 14.下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括_。A物业管理事项B物业服

4、务质量C专项维修资金的管理与使用D物业服务态度 15.公有住宅用房无正当理由闲置_以上的，可以终止房屋租赁合同。A3个月B6个月C12个月D18个月 16.下列关于城市规划的审批，说法正确的是_。A城市规划实行分级审批制度B城市规划实行一级审批制度C直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府审批D县人民政府所在地城镇总体规划，报市级人民政府审批 17._不属于物业查验的主要内容。A物业资料B居室户门C物业共用部位、共用设备设施D园林绿化工程 18._不属于物业查验的主要内容。A物业资料B居室户门C物业共用部位、共用设备设施D园林绿化工程 19.执业资格考试由国家定期举行，一般情况下每年举行_次。A

5、1B2C3D4 20.需求的概念是指_。A在一定价格水平上愿意购买的商品数量B实现最大满足所需要的商品数量C在市场上能够买得到的商品数量D在拥有无限收入时会购买的商品量 21.20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展_。A大城市B小村镇C郊区D综合性新城 22.以下说法错误的是_A政策和法律之间有着本质的区别，政策不可能转化为法律B政策与法律有相同的历史使命C政策不具有国家意志的属性D政策的表现形式多种多样 23.下列_不属于为加强物业管理企业的公关能力建设而采取的措施。A确立物业管理企业公共关系工作的明确目标B加强对员工公共关系意识的教育与培训，提高员工对公共关系

6、的认识C把物业管理企业建设成封闭型的企业D搞好紧急处置预案的建立，增强在面对社会公共危机时的处理能力 24.房地产估价机构资格等级每_重新评定一次。A半年B1年C2年D3年 25.下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是_。A房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 26.在制定物业管理方案的过程中，以下工作流程前后顺序正确的是_A初步确定物业管理方案要点培训工作人员准备资料、设备和经费调查分析标的物业项目情况研究分析调查资料调查项目情况以及业主和使用人

7、的服务需求进行可行性评价B培训工作人员准备资料、设备和经费调查项目情况以及业主和使用人服务需求了解同类物业管理状况研究分析调查资料-初步确定物业管理方案要点进行可行性评价C进行可行性评价-培训工作人员准备资料、设备和经费-初步确定物业管理方案要点-调查项目情况以及业主和使用人的服务需求研究分析调查资料了解同类物业管理状况D了解同类物来管理状况-调查项目情况以及业主和使用人的服务需求培训工作人员准备资料、设备和经费初步确定物业管理方案要点进行可行性评价研究分析调查资料 27.房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方

8、式是_。A返本销售B售后包租C担保销售D商品房预售 28.下列不属于ERG理论中需要的内容的是_。A生存需要B社交需要C相互关系需要D成长需要 29.为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住_年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。A1B2C3D4 30._管理方式适用于规模不大、分工不发达的社会组织。管理的好坏取决于管理者的经验和素质。A科学制B科层制C家长制D终身制 31.下列不属于物业管理档案的是_。A物业维修记录B物业服务记录C物业工作记录D物业运行记录资料 32.在物业经营管理的三个层次中，物业管理和设施管理以_为主。A运行管理B策略性管理C房地产投资D

9、组合管理 33.按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满_未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A半年B一年C两年D三年 34.城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整，报_备案。A城市人民政府B城市人民政府城市规划行政主管部门C上一级人民代表大会常务委员会和原批准机关D同级人民代表大会常务委员会和原批准机关 35.物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由_决定。A行政管理区域内的部分业主B行政管理区域内的全体业主C物业管理区域内的部分业主D

10、物业管理区域内的全体业主 36._是人际关系特别是良好人际关系建立的前提。A宽容原则B诚信原则C平等原则D互惠互利原则 37._是一种反映房屋、土地现状的专业图。A房地产平面图B房地产剖面图C房地产立面图D房地产测绘图 38.居委会和业主大会之间的关系是_。A隶属关系B上下级关系C平等关系D以上都不对 39.关于职业责任的特点，论述不正确的是_A职业责任一般与职业性质密切相关B职业责任与物质利益存在直接关系C职业责任具有自觉性，不具有强制性D职业责任具有法律及纪律的强制性 40._是一种与日常生活联系密切、有固定程序、文字通俗、带有交际性质的实用性文书。A行政文书B制度文书C应用文书D说明文书

11、 41._是担保法规定的担保形式之一。A质押B抵押C物押D约定 42.下列属于招聘的组织实施的事项是_。A公布招聘信息B对应聘者进行初审C人员的录用D以上三项都属于 43.下列关于房地产转让，说法不正确的是_。A房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B以房地产抵债的，属于房地产转让方式C以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D房地产转让的实质是房地产权属发生转移 44.电路的工作状态是_。 空载状态；额定工作状态；断路状态；短路状态；ABCD 45.物业管理企业在进行公共关系处理过程中出现的矛盾不包括_。A有些物业管理服务内容没有硬性标准可参考，使业主的期望与实际感受往

12、往有差距B物业管理企业矫枉过正，为了争夺市场，对服务给予过高承诺C业主在享受权利的同时，并不清楚自身的义务D以上皆不正确 46.业主大会开展工作的基本形式是_。A业主委员会会议B业主管委会会议C业主大会会议D业主公约会议 47.在某段时间内，某类物业管理服务的需求曲线为一条正双曲线，则该类物业管理服务的需求价格弹性为_。A富有价格弹性B单一价格弹性C缺乏价格弹性D完全价格弹性 48._是指企业对所要筹集的资金的数量、来源、方式和构成等方面进行的决策。A资金筹措B资金来源C筹资决策D合资筹集 49.一般诉讼时效为_。A2年B4年C6年D1年 50.对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是_。A城市房地产管理法B城市房地产开发经营条例C建设工程质量管理条例D土地管理法第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页