2022年福建注册物业管理师考试模拟卷.docx

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1、2022年福建注册物业管理师考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是_。A国务院建设主管部门B省、自治区人民政府建设主管部门C直辖市人民政府房地产主管部门D设区的市级人民政府房地产主管部门 2.在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是_。A经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于物业管理条例规定可以使用划拨土地的项目B公有住宅转让后仍用于居住的C按照国务院住房制度改

2、革有关规定出售公有住宅的D根据城市规划土地使用权可以出让的 3.业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得_书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。A相邻业主B所有业主C物业服务企业D业主委员会 4.建筑物及其附属设施的维修资金，属于_共有。A业主大会B业主委员会委员C业主D业主委员会 5.下列关于住宅质量保证书内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是_。A屋面防水2年B门窗翘裂、五金件损坏1年C管道堵塞2个月D灯具、电器开关6个月 6.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起_日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。A15B3

3、0C45D60 7.业主大会和业主委员会开展工作的经费由_承担。A全体业主B物业服务企业C居民委员会D业主代表 8.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额_的，应当及时续交。A30%B40%C60%D70% 9.从保险的原理上说，要求保险利益的存在是为了防止_。A道德风险B心理风险C实质风险D信用风险 10.以下不能描述损失的特点的是_。A非故意的B非自然的C非计划的D非预期的 11.物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由_决定。A物业管理区域的全体业主B非物业管理区域的全体业主委员C物业管理区域的相关行政机构

4、D全体业主 12.财产保险多采用_。A自愿保险B定值保险C强制保险D不定值保险 13.物业的名称应当以_的名称为准。A当地政府主管部门登记B当地物业主管部门审核C当地政府主管部门审定D当地行政主管部门记录 14.业主违规并给其他业主造成损害后果，应由_承担侵权责任。A物业服务企业B物业服务企业主管部门C违规业主D业主大会 15.房屋所有人应当承担的民事责任是_。A使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施C行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋D使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施 16.根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固

5、定资产残值率按_计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。A1%3%B3%5%C4%8%D5%9% 17.物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于_。A物业服务企业的自我评价B业主的主观评判C国家对物业服务企业的考核D社会对物业服务企业的满意度 18.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为_。A采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标B对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D从企业所有

6、制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标 19.业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续_次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。A2B3C4D5 20.王某以自己的不动产向保险人投保，确定该不动产的价值为80万元，由于地震使该不动产损坏，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%，则赔偿金额为_万元。A30B40C60D100 21.风险管理人采取措施将损失机会与获利机会进行评分描述的是_。A风险预防B风险抑制C风险中和D风险转移 22.某业主向甲保险公司投保80万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损48万元。根据重复保

7、险分摊超额责 任制原则，承担超额责任的甲公司应分担的赔偿额为_万元。A8B32C40D48 23.房地产开发企业资质管理规定中规定，三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营_年以上。A1B2C3D4 24.物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应_。A及时向有关主管部门报告B向物业服务企业主管部门报告C向规划管理部门报告D向市政管理部门报告 25.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选_名业主代表参加业主大会会议。A1B2C5D7 26.业主委员会应当自选举产生之日起_日内召开首次业主委员会会议。A3B5C7D10 27.以下风险类别中，属于可保

8、风险的是_。A投机风险B纯粹风险C自然风险D静态风险 28.设立房地产中介服务机构不需具备的条件是_。A有自己的名称、组织机构B有固定的服务场所C有规定数量的财产和经费D有专业的服务规程 29.利用共用部位、共用设施设备经营的时候须先经_同意。A相关业主B居民委员会C业主大会D物业服务企业 30.物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为_。A以口头形式向物业买受人告示B以书面形式向物业买受人明确无误的告示C以转告形式向物业买受人传递信息D以广播形式向物业买受人播报告示 31.如果两个或两个以上的物业管理企业联合投标，则这个投标联合体的企

9、业资质按照_确定。A两个企业中资质等级较低的企业的等级B两个企业中资质等级较高的企业的等级C 两个企业各项条件的总和的水平D 最低等级的资质 32.物业管理企业，年末应收账款余额的_计提坏账准备金，计入管理费用。A0.1%0.5%B0.2%0.5%C0.3%0.5%D1% 33.根据成品的加工方法不同，可把石灰分为_。 石灰膏；生石灰粉；石灰乳；块灰；熟石灰；ABCD 34.通常用_来表达物业区位由“内”到“外”的“出”的方便程度。A可及性B通达性C便捷性D直通性 35.使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来_成立。A一定B一定不C不一定D两者无关系 36.房地产

10、抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府_管理部门办理抵押登记手续。A土地B工商C物价D房地产 37.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A一B三C六D九 38.物业管理服务的_和更换物业管理企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。A综合性B即时性C公共性D持续性 39.消费者收入增加但对某商品的需求却减少，该商品为_。A低档商品B替代商品C高档商品D互补商品 40.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级，其中三级资质注册资本应在_万元以上。A800B3000C5000D

11、8000 41.下列不属于差异目标市场营销策略的优点的是_。A易树立企业优越形象B能充分挖掘企业潜力C营销稳定性好D成本低 42.不改变原房屋完损等级的维修工程是_。A大修工程B中修工程C小修工程D翻修工程 43.关于公众责任险的保险责任，以下表述正确的是_。A保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任B被保险人依法应承担对第三者人身伤害的经济赔偿指身体上的伤残、疾病、死亡，同时包括受害人的精神伤害C公众责任险直接保障的对象是被保险人，受害人也可直接向保险人索赔D有关费用指被保险人因侵权行为而应付受害人的法律诉讼费用及经保险人事先同意的支付的费用 44.关于物业管理用房，以下说法正确的是_。A 物

12、业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房B物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途C物业管理企业要改变物业管理用房的用途D 物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主大会同意 45.物业管理条例要求，建设单位在销售物业之前，应当制定_，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A业主公约B业主临时公约C业主协议D业主临时协议 46.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与_之比。A规划建设用地面积B居住区总用地面积C居住区建筑用地面积D获取土地使用权面积 47.项目可行性研究一般有5个步骤

13、，包括接受委托、调查研究_、财务评价和编写可行性研究报名A模拟实验B专家评审C方案选择与优化D政策研究 48._是指外国企业或外国人与中国内地企业依照中华人民共和国中外合作经营企业法及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立，分配利润和分担风险的企业。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外商投资股份有限公司D外商投资企业 49.对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施设备专项维修资金应当作为企业的_来进行管理。A或有负债B长期负债C预计收益D现金预算 50.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B投资回报率C贷款利率D成本利润率第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页