华侨城Ａ：2018年年度报告.PDF

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1、 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 1 深圳华侨城股份有限公司深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019 年年 03 月月 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 2 董事长致辞董事长致辞 2018 年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，也是华侨城继续深化改革、推动高质量发展的一年。过去的一年，华侨城集团以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，在党中央和国务院国资委正确领导下，坚持稳中求进工作总基调，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，巩固文化旅游行业领先地位，持续名列中国文化企业30 强，游客接待规模稳居全球主题

2、公园四强，年内荣获“中国旅游集团 20 强”、“改革开放 40 年 40 品牌”等一系列荣誉。华侨城集团全年营业收入突破千亿大关，利润超过 200 亿元，总资产近 4,500 亿元，经营业绩实现高质量、跨越式增长。 在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，华侨城股份紧紧围绕“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”的战略定位，通过内部协同，承接集团城镇化项目中的房地产及优质旅游资源，通过华侨城股份专业化的开发及运营，兑现城镇化项目中的资源价值。一年来，华侨城股份通过改革创新、科学研判、主动作为，取得喜人的业绩，再次实现跨越式发展。 20182018 年，华侨城股份奋勇争先，经

3、营业绩再创新高。年，华侨城股份奋勇争先，经营业绩再创新高。2018 年末公司总资产达 2,942 亿元，同比增长 35%；全年实现营业收入 481 亿元，同比增长 13.7%；利润总额 154 亿元，同比增长 20%。公司的资产规模、收入和利润指标均达到历史最高水平，经营质量显著提高。 20182018 年，华侨城股份不忘初心，不断提升文旅主业核心竞争力。年，华侨城股份不忘初心，不断提升文旅主业核心竞争力。公司坚持创新引领，2018 年旗下的景区业务、酒店业务、旅行社业务和开放式旅游区业务均保持了良好的增长势头。持续布局文旅项目，襄阳、郑州、扬州等地成功落子，为华侨城文旅的全国发展进程注入了动

4、力。大力推动旅游资源整合，2018 年举办首届“华侨城文化旅游节”，覆盖全国华侨城所有旅游业务，有效扩大了华侨城的品牌影响力，促进了跨地域旅游资源的整合营销。持续布局旅游互联网业务，战略入股同程旅游，官方平台“花橙旅游”正式上线，在整合和打通旅游企业线上线下服务通道等方面取得了长足进展。加强体制建设，重组成立酒店集团、物业商业集团，不断提升酒店、物商板块的专业能力，为城镇化项目赋能。 20182018 年，华侨城股份创新进取，拓展土地资源并灵活兑现。年，华侨城股份创新进取，拓展土地资源并灵活兑现。公司继续深耕深圳，加快在粤港澳大湾区的拓展，并进一步推进在天津及京津冀、南京及长三角、武汉及中部、

5、成都及西部的布局。新入驻惠州、肇庆、襄阳、杭州、常熟、无锡、温州、扬州、济南、淄博、郑州等城市，布局土地的城市达到 28 个，增厚了资源储备。在紧抓资源获取的同时，公司积极加快存量项目周转，除加快开发销售节奏外，还采用合作开发、股权出让等多种方式盘活资金，为公司的快速发展奠定坚实的基础。 20182018 年，华侨城股份砥砺奋进，股权投资成效显著。年，华侨城股份砥砺奋进，股权投资成效显著。公司通过股权投资等手段深化现有产业布局，获取优质企业资源。通过子公司战略入股同程旅游、易居中国、天立教育等，持续提升企业综合实力和品牌形象，推动资源共享和优势互补，实现与被投企业的战略协同效应，拓宽旅游、城镇

6、化等产业的发展空间。 20182018 年，华侨城股份多措并举，拓宽融资渠道支撑主业。年，华侨城股份多措并举，拓宽融资渠道支撑主业。借助银行信贷、债券发行、机构合作等方式，公司多措并举拓宽融资渠道，积极支撑主业的持续健康发展。子公司香港华侨城积极发挥境外投融资平台作用，专注于打造投融资平台，积极利用香港低成本资金的优势，通过直接融资、基金、融资租赁等方式为各项目投资落地提供资金支持。 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 3 2019 年是新中国成立 70 周年， 是全面建成小康社会、 实现第一个百年奋斗目标的关键之年。 对于华侨城股份来说， 2019年也将是挑战和机遇并存的一年。

7、面对百年未有之大变局，公司上下做好充分准备，不断加强对宏观形势的研判，保持战略定力，坚定必胜信念，把握战略机遇，增强工作的前瞻性、针对性、灵活性和创造性，把宏观和行业形势的压力转化为推动企业高质量发展的动力。 突出战略引领，全力巩固旅游主业领军优势。突出战略引领，全力巩固旅游主业领军优势。公司将聚焦主题公园为核心的旅游业务增长，积极推进产品创新战略，加快旅游内容研发，加大 IP 创意和培育力度。加强科技创新，推动技术与旅游产品、体验和运营管理的融合，实现旅游业务的价值提升。梳理和完善旅游业务产品线，研究适合于不同城市规模、不同区位、不同目标客群的文旅产品体系，契合粤港澳大湾区战略，探索旅游新业

8、务的发展。2019 年，公司将确保南京欢乐谷水公园开业，加快已落地的襄阳、郑州等项目开发建设，积极寻求在区域核心城市的旅游业务布点机会。继续举办华侨城文化旅游节，持续加大市场推广力度。以在线旅游平台为抓手，推动基于互联网的华侨城旅游业务再造和数据价值共享。 优化资源布局，聚焦城镇化优质资源落地。优化资源布局，聚焦城镇化优质资源落地。公司坚决落实党中央重要决策部署，积极配合新型城镇化、美丽乡村与乡村振兴、京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区等国家战略和重要规划，关注热点城市和国家中心城市，聚焦去化较好、价格稳健、刚需强烈的市场活跃城市，积极推动高收益水平、具有标杆意义的项目落地。认清机遇与挑

9、战并存的形势，灵活运用多种方法把握获取优质项目的机会，适时补充优质资源，保证公司的可持续发展。 强化体制机制创新，充分释放改革活力。强化体制机制创新，充分释放改革活力。公司将进一步理顺区域事业部和专业公司之间的分工界限和协作机制，总结梳理“区域事业部搭建平台、获取资源，专业公司落地产品、开拓市场”的模式，建立公平合理、共赢发展的内部协同机制，进一步打开两者的合作边界，实现优势互补、协同发展，真正发挥出这种“新打法”的威力。 加强风险防控，全力保障企业稳健发展。加强风险防控，全力保障企业稳健发展。公司将平衡好企业发展和防范风险的关系，在积极谋发展的同时，增强忧患意识，未雨绸缪，精准研判、妥善应对

10、可能出现的重大风险，牢牢把握发展主动权。牢固树立负债率“底线思维”，创新回款方式加快现金回流，合理把控投资节奏。 坚持为股东创造价值，为社会创造价值，不断满足人民对美好生活的向往，是华侨城股份公司一贯的追求与使命。衷心感谢支持公司改革发展的广大股东一直以来对公司的信任， 功崇惟志、 业广惟勤， 我们将继续围绕公司的战略定位锐意进取，砥砺奋进，以更优异的业绩回馈广大股东！ 段先念 深圳华侨城股份有限公司 董事长、党委书记 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 4 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公

11、司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人叶肖虹公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人叶肖虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 余海龙 独立董

12、事 因公 吴安迪 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 8,203,106,415 为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 3 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公股（含税），不以公积金转增股本。积金转增股本。 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 5 目录目录 董事长致辞董事长致辞 . 2 2 第一节第一节 重要提重要提示、目录和释义示、目录和释义 . 4 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 1414 第三节第三节 公司业务概要公司业务

13、概要 . 1919 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 2121 第五节第五节 重要事项重要事项 . 5858 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 7777 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 8484 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 8585 第九第九节节 公司治理公司治理 . 9292 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 9898 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 102102 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 102102 深圳华侨城股份有限公司

14、 2018 年年度报告全文 6 释义释义 释义项 指 释义内容 华侨城集团 指 华侨城集团有限公司 康佳集团 指 康佳集团股份有限公司 南磨房 指 北京南磨房旅游发展有限公司 华夏演出 指 深圳华夏演出有限公司 华夏艺术中心 指 深圳华夏艺术中心有限公司 东部华侨城 指 深圳东部华侨城有限公司 茶艺度假 指 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司 泰州华侨城 指 泰州华侨城有限公司 东部物业 指 深圳东部华侨城物业管理有限公司 东部置业 指 深圳东部华侨城置业有限公司 大鹏旅游 指 深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司 华侨城房地产 指 深圳华侨城房地产有限公司 都市娱乐 指 深圳华侨城都市娱乐投资公司 上

15、海天祥华侨城 指 上海天祥华侨城投资有限公司 上海万锦置业 指 上海万锦置业发展有限公司 北京四方 指 北京四方投资管理有限公司 侨建监理 指 深圳市侨建工程监理有限公司 华侨城物业 指 深圳市华侨城物业服务有限公司 北京物业 指 北京华侨城物业服务有限公司 侨城加油 指 深圳市侨城加油站有限公司 侨香加油 指 深圳市侨香加油站有限公司 消防安装 指 深圳市华侨城消防安装工程有限公司 建筑安装 指 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 华侨城高尔夫 指 深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司 华侨城会所 指 深圳华侨城会所管理有限公司 上海浦深 指 上海浦深投资管理有限公司 天津华侨城 指 天津华侨城实业

16、有限公司 天津丽湖 指 天津华侨城丽湖旅游开发有限公司 天津东丽湖 指 天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 7 西安华侨城 指 西安华侨城实业有限公司 曲江华侨城 指 西安曲江华侨城投资发展有限公司 创意园 指 深圳华侨城创意园有限公司 侨城装饰 指 深圳特区华侨城装饰工程公司 深圳欢乐谷 指 深圳华侨城欢乐谷旅游公司 威尼斯酒店 指 深圳威尼斯酒店 华侨城旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社有限公司 国际传媒 指 深圳华侨城国际传媒演艺有限公司 传媒广告 指 深圳市华侨城传媒广告有限公司 文化演艺营销 指 深圳华侨城文化演艺营销有限公司 上海华侨城

17、 指 上海华侨城投资发展有限公司 北京华侨城 指 北京世纪华侨城实业有限公司 歌舞团演艺 指 深圳歌舞团演艺有限公司 云南华侨城 指 云南华侨城实业有限公司 武汉华侨城 指 武汉华侨城实业发展有限公司 哈克公司 指 深圳华侨城哈克文化有限公司 华侨城投资 指 深圳市华侨城投资有限公司 水电公司 指 深圳华侨城水电有限公司 华侨城售电 指 深圳市华侨城售电有限公司 旅游策划公司 指 深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司 文化旅游科技 指 深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司 青岛华侨城 指 青岛华侨城实业有限公司 资产管理公司 指 深圳华侨城股份有限公司资产管理分公司 华侨城大酒店 指 深圳华侨城大酒

18、店有限公司 海景酒店 指 深圳华侨城海景酒店有限公司 滨海投资 指 深圳华侨城滨海有限公司 酒店管理公司 指 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司 兴侨实业 指 深圳市华侨城兴侨实业发展有限公司 香港华侨城 指 香港华侨城有限公司 华侨城亚洲 指 华侨城（亚洲）控股有限公司 耀豪国际 指 耀豪国际有限公司 豪科投资 指 豪科投资有限公司 上海置地 指 华侨城（上海）置地有限公司 成都华侨城 指 成都天府华侨城实业发展有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 成都湖滨商业 指 成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司 成都创展商业 指 成都天府华侨城创展商业区管理有限公司 成都大剧院

19、 指 成都天府华侨城大剧院管理有限公司 成都万汇商城 指 成都天府华侨城万汇商城管理有限公司 成都都市娱乐 指 成都天府华侨城都市娱乐有限公司 成都公园广场 指 成都天府华侨城公园广场管理有限公司 成都酒店管理 指 成都天府华侨城酒店管理有限公司 成都商业管理 指 成都天府华侨城纯水岸商业管理有限公司 成都商业广场 指 成都天府华侨城商业广场管理有限公司 华力控股 指 华力控股有限公司 港亚控股 指 深圳华侨城港亚控股发展有限公司 华励惠州 指 华励包装（惠州）有限公司 中山华励 指 中山华励包装有限公司 中山华力 指 中山华力包装有限公司 安徽华力 指 安徽华力包装有限公司 惠州华力 指 惠

20、州华力包装有限公司 苏州华力 指 苏州华力环保包装科技有限公司 深圳华友投资 指 深圳市华友投资有限公司 华京投资公司 指 深圳市华京投资有限公司 深圳世界之窗 指 深圳世界之窗有限公司 锦绣中华 指 深圳锦绣中华发展有限公司 长沙世界之窗 指 长沙世界之窗有限公司 星美机电 指 深圳星美机电科技实业有限公司 江通动画 指 江通动画股份有限公司 江通传媒 指 武汉江通动画传媒股份有限公司 兴侨科技 指 深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司 招商华侨城 指 深圳招商华侨城投资有限公司 招商华侨城物业 指 深圳招商华侨城物业管理有限公司 体育中心 指 深圳市华侨城体育文化中心有限公司 宁波华侨城 指

21、宁波华侨城投资发展有限公司 景区管理公司 指 深圳华侨城旅游景区管理有限公司 华侨城湖北旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司 华港企业 指 华港企业有限公司 顺德华侨城 指 广东顺德华侨城实业发展有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 北京广盈 指 北京广盈房地产开发有限公司 福州华侨城 指 福州华侨城实业发展有限公司 创意文化酒店 指 深圳市华侨城创意文化酒店有限公司 重庆华侨城 指 重庆华侨城实业发展有限公司 重庆置地 指 重庆华侨城置地有限公司 江苏华侨城 指 江苏华侨城控股有限公司 资汇控股公司 指 资汇控股有限公司 豪力公司 指 豪力有限公司 钻石毛坯

22、交易中心 指 深圳市钻石毛坯交易中心有限公司 华侨城城市更新 指 深圳华侨城城市更新投资有限公司 新南水门 指 深圳市新南水门投资有限公司 协跃房地产 指 深圳市协跃房地产开发有限公司 和冠房地产 指 深圳市和冠房地产开发有限公司 鸿怡达房地产 指 深圳市鸿怡达房地产开发有限公司 德恒基房地产 指 深圳市德恒基房地产开发有限公司 协豪房地产 指 深圳市协豪房地产开发有限公司 华秦发展 指 华秦发展有限公司 华昌国际 指 华昌国际有限公司 西安置地 指 西安华侨城置地有限公司 成都文旅 指 成都文化旅游发展股份有限公司 侨城汇 指 深圳市侨城汇网络科技有限公司 南京华侨城 指 南京华侨城实业发展

23、有限公司 北京侨禧 指 北京侨禧投资有限公司 华鑫环城 指 成都市华鑫环城实业有限公司 华侨城创盈 指 成都华侨城创盈企业管理有限公司 鑫金农发 指 成都市鑫金农发投资有限公司 南京置地 指 南京华侨城置地有限公司 陕西华侨城 指 陕西华侨城商业投资有限公司 上海华合 指 上海华合房地产开发有限公司 上海华筵 指 上海华筵房地产开发有限公司 华侨城沃泰 指 深圳华侨城沃泰实业有限公司 宁波欢乐海岸置业 指 宁波欢乐海岸置业有限公司 宁波欢乐海岸投资 指 宁波欢乐海岸投资发展有限公司 武汉都市发展 指 武汉华侨城都市发展有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 10 成都投资

24、指 华侨城（成都）投资有限公司 北京投资发展 指 华侨城（北京）投资发展有限公司 秦皇岛华侨城 指 秦皇岛华侨城实业有限公司 渤海证券 指 渤海证券股份有限公司 成都体产 指 成都体育产业有限责任公司 保鑫泉盛 指 成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司 中铁华兴 指 北京中铁华兴房地产开发有限公司 首茂城置业 指 武汉首茂城置业有限公司 花伴里 指 深圳市花伴里投资股份有限公司 华恒达 指 深圳市华恒达投资有限公司 洛带华侨城 指 成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司 郑州华侨城 指 郑州华侨城都市置业有限公司 成都华侨城盈创 指 成都华侨城盈创实业有限责任公司 南昌华侨城 指 华侨城（南昌）实业发

25、展有限公司 东莞华侨城城市更新 指 东莞华侨城城市更新投资有限公司 深圳华侨城置业 指 深圳华侨城置业投资有限公司 招华会展实业 指 深圳市招华会展实业有限公司 佛山华侨城 指 佛山华侨城置业有限公司 宁波四明山谷 指 宁波华侨城四明山谷投资发展有限公司 天津华锦万吉 指 天津华锦万吉置业有限公司 华侨城东部开发 指 深圳华侨城东部开发有限公司 华侨城（西安）发展 指 华侨城（西安）发展有限公司 沣东华侨城发展 指 西安沣东华侨城发展有限公司 华侨城华鑫股权投资 指 深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司 华侨城融资租赁 指 华侨城融资租赁有限公司 华侨城涿州文化旅游 指 华侨城涿州文化旅游开发

26、有限公司 华侨城（天津）投资 指 华侨城（天津）投资有限公司 欢乐谷文化旅游发展 指 欢乐谷文化旅游发展有限公司 华侨城三江置业 指 宜宾华侨城三江置业有限公司 华侨城华越投资 指 深圳市华侨城华越投资发展有限公司 云南华侨城置业 指 云南华侨城置业有限公司 杭州华侨城 指 杭州华侨城投资发展有限公司 常熟华侨城 指 华侨城（常熟）投资发展有限公司 武汉当代华侨城 指 武汉当代华侨城实业发展有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 11 华侨城新玺发展 指 深圳市华侨城新玺发展有限公司 宁波文化旅游 指 宁波华侨城文化旅游发展有限公司 招华国际会展运营 指 深圳市招华国际会展

27、运营有限公司 招华会展置地 指 深圳市招华会展置地有限公司 招华国际会展发展 指 深圳市招华国际会展发展有限公司 民生教育集团 指 民生教育集团有限公司 华侨城大湾区投资 指 深圳华侨城大湾区投资有限公司 华侨城置业发展 指 华侨城置业发展（深圳）有限公司 四川圣铭 指 四川省圣铭置业有限公司 斋堂文旅发展 指 北京华侨城斋堂文旅发展有限公司 深圳万霖 指 深圳市万霖投资有限公司 南京龙西 指 南京龙西置业有限公司 信和置业 指 信和置业（成都）有限公司 中保投基金 指 中保投华侨城 （深圳） 旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业 （有限合伙） 新华创新基金 指 新华创新基金的独立投资组合 华

28、侨城资本投资 指 深圳华侨城资本投资管理有限公司 武汉誉天红光 指 武汉誉天红光置业有限公司 文化置业 指 深圳华侨城文化置业投资有限公司 中联嘉信 指 深圳市中联嘉信实业有限公司 西安汉城发展 指 西安华侨城汉城发展有限公司 济南华侨城 指 济南华侨城实业有限公司 济南天侨实业 指 济南天侨实业有限公司 宁波滨海投资 指 宁波滨海华侨城投资发展有限公司 襄阳华侨城文旅发展 指 襄阳华侨城文旅发展有限公司 湖北交投襄阳文旅发展 指 湖北交投襄阳文旅发展有限公司 杭州兰侨置业 指 杭州兰侨置业有限公司 深圳华侨城汇富投资 指 深圳华侨城汇富投资有限公司 杭州康侨置业 指 杭州康侨置业有限公司 郑

29、州华侨城文化旅游开发 指 郑州华侨城文化旅游开发有限公司 珠海城市更新 指 珠海华侨城城市更新发展有限公司 四川齐盛艺库文化旅游发展 指 四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司 成都市东盛房屋开发 指 成都市东盛房屋开发有限责任公司 成都齐盛博物馆 指 成都齐盛当代艺术博物馆 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 12 成都地润置业 指 成都地润置业发展有限公司 成都美客优家 指 成都美客优家商贸有限责任公司 山西华侨城 指 山西华侨城房地产开发有限公司 扬州华侨城 指 扬州华侨城实业发展有限公司 华侨城酒店发展 指 深圳华侨城酒店发展有限公司 华侨城物业商业发展 指 深圳华侨城物业

30、商业发展有限公司 天津华侨城泽沣置业 指 天津华侨城泽沣置业有限公司 天津嘉运置业 指 天津嘉运置业有限公司 亮亨投资 指 亮亨投资有限公司 深圳荷坳 指 深圳华侨城荷坳发展有限公司 惠州帝豪置业 指 惠州帝豪置业有限公司 华侨城南粤投资 指 深圳华侨城南粤投资发展有限公司 成都洛带华侨城置地 指 成都洛带华侨城置地发展有限公司 华侨城桦盛投资 指 深圳市华侨城桦盛投资有限公司 东部华侨城都市投资发展 指 深圳东部华侨城都市投资发展有限公司 昆明华侨城投资 指 昆明华侨城投资发展有限公司 自贡华侨城文化旅游开发 指 自贡华侨城文化旅游开发有限公司 温州华侨城 指 温州华侨城投资发展有限公司 共

31、青城华侨城华鑫一号（有限合伙） 指 共青城华侨城华鑫一号投资合伙企业（有限合伙） 华侨城都市娱乐运营 指 深圳华侨城都市娱乐运营有限公司 江门华侨城投资发展 指 江门华侨城投资发展有限公司 华侨城东部城市发展 指 深圳华侨城东部城市发展有限公司 华侨城城投低碳发展 指 深圳华侨城城投低碳发展有限公司 昆明华侨城城市更新投资 指 昆明华侨城城市更新投资有限公司 武汉华侨城文旅 指 武汉华侨城文旅发展有限公司 荥阳华侨城文化旅游 指 荥阳华侨城文化旅游开发有限公司 天津华侨城都市建设 指 天津华侨城都市建设发展有限公司 淄博华侨城 指 淄博华侨城实业有限公司 太原侨晋置业 指 太原侨晋置业有限公司

32、 太原侨辰置业 指 太原侨辰置业有限公司 太原侨君置业 指 太原侨君置业有限公司 太原侨鼎置业 指 太原侨鼎置业有限公司 太原侨冠置业 指 太原侨冠置业有限公司 太原侨硕置业 指 太原侨硕置业有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 13 太原侨隆置业 指 太原侨隆置业有限公司 太原侨诺置业 指 太原侨诺置业有限公司 无锡华侨城实业 指 无锡华侨城实业发展有限公司 常熟市沙家浜华鼎 指 常熟市沙家浜华鼎置地有限公司 肇庆华侨城实业 指 肇庆华侨城实业发展有限公司 肇庆华侨城小镇实业 指 肇庆华侨城小镇实业发展有限公司 肇庆华侨城小镇开发 指 肇庆华侨城小镇开发有限公司 肇庆华

33、侨城小镇文旅 指 肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司 丽江济海文创投资 指 丽江济海文创投资开发有限公司 中山华侨城实业 指 中山华侨城实业发展有限公司 潮州华侨城实业 指 潮州华侨城实业有限公司 宁波弘禄房地产信息 指 宁波弘禄房地产信息咨询有限公司 杭州龙颐房地产 指 杭州龙颐房地产开发有限公司 宁波弘福房地产 指 宁波弘福房地产信息咨询有限公司 杭州龙诚房地产 指 杭州龙诚房地产开发有限公司 惠州市利华房地产 指 惠州市利华房地产有限公司 成都佳利 指 成都佳利投资有限公司 杭州锦杭 指 杭州锦杭企业管理有限责任公司 昆明华侨城置地 指 昆明华侨城置地有限公司 广州华侨城城市更新 指 广州华

34、侨城城市更新投资有限公司 佛山华侨城更新 指 佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司 茂名华侨城 指 茂名华侨城投资发展有限公司 华侨城湾区发展 指 深圳华侨城湾区发展有限公司 上海首驰 指 上海首驰企业管理有限公司 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 14 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 华侨城 A 股票代码 000069 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司 公司的中文简称 华侨城 公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,L

35、td. 公司的外文名称缩写（如有） OCT 公司的法定代表人 段先念 注册地址 深圳市南山区华侨城指挥部大楼 103、105、107、111、112 室 注册地址的邮政编码 518053 办公地址 广东省深圳市南山区华侨城办公大楼 办公地址的邮政编码 518053 公司网址 http:/ 电子信箱 000069IR 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 关 山 陈 兰 联系地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 电话 0755-26909069 0755-26909069 传真 0755-26600936 0755-

36、86000069 电子信箱 000069IR 000069IR 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处、深圳证券交易所 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 15 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 27937410-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通

37、合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西路 9 层 签字会计师姓名 刘剑华、申玲芝 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 2018 年 2017 年 本年比上年 增减 2016 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 48,142,343,166.02 42,341,224,701.44 42,341,224,70

38、1.44 13.70% 35,481,104,833.15 35,481,104,833.15 归属于上市公司股东的净利润（元） 10,588,870,563.62 8,643,242,549.64 8,642,839,466.64 22.52% 6,888,417,931.36 6,888,417,931.36 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 9,512,082,237.42 7,294,605,352.03 7,294,202,269.03 30.41% 6,142,863,733.54 6,142,863,733.54 经营活动产生的现金流量净额（元） -9,984,

39、217,376.99 -7,700,131,348.34 -7,914,416,621.77 -26.15% 4,403,850,146.49 4,403,850,146.49 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 16 基本每股收益（元/股） 1.2907 1.0533 1.0533 22.54% 0.8395 0.8395 稀释每股收益（元/股） 1.2907 1.0533 1.0533 22.54% 0.8395 0.8395 加权平均净资产收益率 18.98% 18.05% 18.05% 0.93% 16.84% 16.84% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末

40、增减 2016 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 294,167,136,809.80 217,463,411,954.55 218,028,989,392.39 34.92% 146,344,889,013.21 146,344,889,013.21 归属于上市公司股东的净资产（元） 59,123,312,515.26 52,048,414,872.64 52,054,108,209.52 13.58% 43,717,125,622.86 43,717,125,622.86 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与

41、按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 10,588,870,563.62 8,642,839,466.64 59,123,312,515.26 52,054,108,209.52 按国际会计准则调整的项目及金额 按国际会计准则 10,588,870,563.62 8,642,839,466.64 59,123,312,515.26 52,054,108,209.52 2、同

42、时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 10,588,870,563.62 8,642,839,466.64 59,123,312,515.26 52,054,108,209.52 按境外会计准则调整的项目及金额 按境外会计准则 10,588,870,563.62 8,642,839,466.64 59,123,312,515.26 52,054,108,

43、209.52 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 17 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,338,485,231.84 8,379,600,267.82 9,832,220,073.73 23,592,037,592.63 归属于上市公司股东的净利润 1,120,899,740.98 892,883,728.88 3,076,421,837.77 5,498,665,255.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

44、净利润 1,122,343,592.65 706,370,517.97 3,019,793,527.04 4,663,574,599.76 经营活动产生的现金流量净额 -6,589,622,156.20 -2,655,127,959.86 -11,444,503,391.13 10,705,036,130.20 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 318,

45、745,941.32 1,052,198,207.52 -3,681,775.48 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 358,642,942.24 680,188,162.76 890,134,073.79 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 264,139,426.03 70,355,081.56 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 156,899,436.68 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -19,582,437.94 同一控制下企业合并产生

46、的子公司期初至合并日的当期净损益 -14,284,013.88 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 116,474,073.85 对外委托贷款取得的损益 259,325,617.28 61,892,076.01 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 18 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,174,163.92 -11,326,812.35 -723,727.98 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -24,121,270.94 113,

47、555,975.24 减：所得税影响额 257,490,241.76 477,208,866.73 246,364,672.49 少数股东权益影响额（税后） 107,256,581.54 3,339,380.22 7,365,675.26 合计 1,076,788,326.20 1,348,637,197.61 745,554,197.82 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报

48、告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳华侨城股份有限公司 2018 年年度报告全文 19 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产 华侨城集团按照高质量发展要求，以“中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化的引领者、中国全域旅游的示范者”为战略定位，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，着力搭建文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子产业及相关业务投资五大业务板块。 在

49、集团公司“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，华侨城股份公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化构造、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。 （一）文化旅游业务 公司文化旅游业务以“文化+旅游”为内核，采用“旅游+”为载体的协同发展模式，业态上以主题公园、文化主题酒店、旅行社、旅游综合体为核心，涵盖规划、设计、建设、运营全产业链。公司始终坚持创新、坚持品质、坚持特色，视游客为朋友，视员工为亲人，致力于传承、展现、弘扬中国优秀文化，满足人们对美好生活的向往和需求，成为中国文化旅游业的领军企业。 （

50、二）房地产业务 公司秉承“优质生活创想家”的品牌定位和“在花园中建城市”的开发理念，以文化内涵融入房地产开发，形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特优势，以人文社区、花园社区、品质社区为居民提供优质生活及人文体验。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要、主要资产重大变化情况资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 货币资金 占总资产 9.26%，比年初减少 6.78%，主要为支付土地款及投资所致 其他应收款 占总资产 10.64%，比年初增加 168.66%，主要为支付投资款及关联方往来增加 存货 占总资产 54.47%，比年初增加 51.51%，主要为