鹿港小镇开发部-开发手册.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流鹿港小镇开发部-开发手册.精品文档.鹿港小镇开发手册1、 工作职责2、 选址要求3、 工作流程4、 保密制度开发部工作职责1、 开发部在总经理的领导下完成日常工作。2、 负责制定连锁项目年度规划，完成年度签约任务；3、 负责区域市场调研分析（a.调查市场商圈布局及人流b.了解当地市场门商业楼租金情况c.观察当地竞争品牌的新开店情况及经营状况。d.及时提交市场分析报告）。4、 负责新店铺的项目考察、立项申请、项目评审、合同谈判、合同签约。5、 负责与政府招商部门、房产公司、大型商场、物业公司、个人业主、中介部门的关系维护，建立物业信息渠道。6、

2、 协助公司各部门与业主之间的接洽、沟通、对接工作。7、 负责外租部分招商及后期维护。8、 完成公司总经理交代的其他工作。鹿港小镇选址要求1、 位置要求：位于城市的市级商务中心、行政中心、金融中心、娱乐中心的临街店铺或大型商场，也可以选择品牌连锁餐饮聚集区。项目所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景。2、 交通要求：邻近地铁沿线、BRT主要站点、干道交叉口、交通枢纽中心。3、 物业类型：建筑面积一般在5001000的范围内，最好为框架结构，外观整齐，并且允许进行改造。4、 客群要求：项目周边年轻白领、商务人士、时尚达人较多的区域。5、 可停留性：周围有比较完善的商业、商务配套设施

3、，车辆可以临时停车。6、 可视性：房屋展示面良好，最好是“金角银边”，有一定的广告位。7、 租金：小于等于同类地区平均租金；递增不超过10%；租期：6-15年；免租期3个月。8、 其它事项：在1公里范围内是否有相应的配套（连锁酒店、超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、KTV、学校、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、大型小区、购物中心或百货商场等）。附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等。银行密集区一定是商务活动频繁的区域是我们选址的风水宝地。选址区域周边市容环境整齐干净（最好毗邻公园或大型绿地）。工作流程信息收集、信息转

4、化、项目考察、立项申请、项目评审、合同谈判、设计布局、工程施工。若财务项目预算回收期为2年以内，则可以联系运营部、工程部进行项目考察。项目考察1、 和业主沟通商务条件（租赁面积租金、租期、免租期、递增）、法务条件（房产、土地）、工程条件（消防、水、电、暖、燃气、电梯）。 2、 将物业基础情况和市场调研结果提交财务部门进行投资回收期概算。（项目预算申请表）信息转化市场调研信息收集1、 根据公司要求在指定城市进行市场调研。2、 根据市场调研结果在合适的区域寻找有效信息。3、 与政府招商部门、房产公司、大型商场、物业公司、个人业主、中介部门密切联系，建立物业信息渠道。 财务核算工程考察运营考察若运营

5、部、工程部对项目无异议，则可以申请立项，开发经理向总经理提交立项申请。申请立项接到项目评审团审议、董事会批准决定后即可与法务部沟通拟草合同。公司评审1、 与业主进行合同谈判。2、 谈判结束后将合同提交法务部、总经理、董事长，进行合同审批。3、 合同审批完成即可正式签约。4、 签约完成后向财务部提交付款申请。董事会批准房屋交接付款申请开业准备工程施工设计布局合同谈判验收施工交底1、 根据合同要求联系财务部、工程部按期接收房屋。2、 根据联系设计部、工程部完成施工交底。3、 隐蔽工程验收、消防工程验收、基础工程验收、整体验收。4、 协助运营部办理证照。1、 与店长交接工程事项。2、 证照办理完毕3

6、、 申请开业保密制度开发人员在工作期间在履行职务的过程中接触并了解了公司的保密信息；开发人员理解并确认，向公司现有或潜在的竞争对方披露任何这些保密信息，将会严重损害公司的经济利益或使公司处于非常不利的竞争地位，有不正当竞争可能；开发人员理解并确认，如其直接或间接与公司进行竞争或者为公司的竞争对手工作，将不可避免地会导致公司的保密信息被披露或被不当使用。若开发人员违反相关保密制度,公司有权追究法律责任。一、 知识产权开发人员在公司任职期间的项目信息或其他商业秘密信息，相关的知识产权属于公司享有。公司有权在其业务范围内充分自由地利用这些信息及资源。二、 保密信息的定义、表现形式和范围凡开发人员在公

7、司任职期间直接或间接方式获取的任何可以给公司带来经济利益或竞争优势且不为公众所知的商业信息均属公司的保密信息。开发人员对此明知。公司的保密信息包括但不限于下列各项：1、 未被公众所知的有关公司分配或制造的产品、方法、工艺、改良、公式、设计、方式等信息；2、 公司的业务和市场策略；3、 图纸（含草图）；4、 研究开发的文件：包括记录研究开发活动内容的各类文件，比如会议纪要、实验结果、技术改进通知、检验方法等；5、 公司计算成本的方式和公式；6、 公司（现有和潜在的）客户情况和市场渠道，包括客户名单；7、 与研究项目、专有技术、价格、折扣、加价、未来业务策略、营销、招标等有关的信息，任何价格敏感信

8、息，以及与公司的知识产权组合及策略有关的信息；8、 其他资料，包括其他与公司的竞争和效益有关的商业信息、经营信息和技术信息，如采购计划、供货渠道、销售计划、会计财务报表、价格方案、分配方案、计算机软件、数据库、技术指标、技术报告、检测报告、操作手册、技术档案、重要的管理方法、相关的函电等。9、 工资分配、经营情况、营利状况等。10、 公司的保密信息可以以何形式所表现，如文件、公司书刊、函件、图纸、报表、磁盘、胶片、幻灯片、照片、录音带以及电子邮件等。三、 保密义务开发人员的保密义务是基于其对公司的忠实义务的要求，保密义务是开发人员的法定义务，无须公司为此支付任何补偿即应遵守。开发人员应履行以下

9、义务：1、 严格遵守公司规定的任何成文或不成文的保密规章、制度，履行与其工作岗位相应的保密职责，防止泄露公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息；公司的保密规章、制度没有规定或者规定不明确之处，开发人员亦应本着谨慎、诚实的态度，采取任何必要、合理的措施，维护其于任职期间知悉或者持有的任何属于公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息，以保持其机密性。2、 不得以任何形式将公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息泄露或公布给公司以外的任何其他人。3、 正确使用公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息，不得在履行职务之外使用这些保密信息。4、 及时向公司汇报获得的涉及

10、公司利益但公司可能尚未知悉的保密信息。5、 不得利用公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息为自己或任何第三方牟利。6、 妥善保管公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息。7、 开发人员在公司工作期间，或在离开公司之后（无论开发人员因何种原因离职），开发人员均不得以任何形式将公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的任何保密信息泄露或公布给公司以外的任何其他人。8、 开发人员离职后承担无限期保密直至公司宣布解密。9、 开发人员因职务上的需要所持有或保管的一切记录着公司保密信息的文件、 资料、图表、笔记、报告、信件、传真、磁带、磁盘、仪器以及其他任何形式的载体，均归公司所有。10、

11、 开发人员应当于劳动合同终止、解除时或者于公司提出请求时，按照公司指定的方式、程序、时间和要求返还全部属于公司的财物，包括记载着公司保密信息的一切载体，不得扣留、转让他人或者销毁、带出。四、 泄密行为开发人员有下列行为之一的，将被视为故意泄露公司的保密信息：1、将公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息私自抄录、复制、E-MAIL或以其他任何形式携带出公司范围或者提供给他人阅读、复制、传递。2、将公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息以口头、书面或其他形式直接或间接的传递给公司的竞争对手。3、未经公司授权，以公司的名义或以公司身份对外发布、提供公司或者虽属于他人但公司承诺有保

12、密义务的保密信息。4、在离开公司后，以在公司获得的保密信息为其他企业或个人服务或牟利。5、通过其他任何途径或形式泄露公司或者虽属于他人但公司承诺有保密义务的保密信息。开发人员如能提供明确并有说明力的书面证据，证明其行为属于下述性质之一的，将不受协议中有关保密义务的约束：1、为履行其在公司的职责并为公司的利益所需要，在授权范围内正确合理地使用公司的保密信息。 2、为履行强行性的法律义务（如法院指令）而使用或披露公司的保密信息。在该种情形下，开发人员使用或披露公司保密信息的范围应仅限于为履行该强行性法律义务所必需或该强行性法律义务所明确规定的内容，且开发人员应在此种使用或披露之前通知公司，以便使公司能够采取适当的保护性措施。 常用表格及合同附件1、 市场调研报告2、 立项申请3、 合同附件 - 房产证、土地证、业主身份证复印件、营业执照、租赁平面图、广告位图、停车位图、消防审核意见书、消防验收意见书、消防验收合格证4、 合同审批单5、 设计布局6、 工程施工进度表