2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年吉林省土地估价师管理法规：房地产交易考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、框架结构的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙 2、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规

2、划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为_万元。 A900 B1000 C1100 D2000 4、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的_计算扣除。 A20%以内 B20% C10%以内 D10%5、市场比较法中正确的估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选择交易案例；比较期

3、日修正；计算比准价格 6、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素 7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 8、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定 9、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备【2006年考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 10、土地增值税的特点包括_。 A

4、以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B征税面有局限性 C对个体用户采用扣除法计算增值额 D实行超额累计税率 E采用扣除法和评估法计算增值额11、我国的中央银行是。 A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行 D：中国人民银行 E：土地 12、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。 A所有者权益 B资产 C使用者权益 D负债 13、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r214、土地租赁权与广义的土

5、地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_ A处分权 B分配权 C收益权 D转让权 15、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_。 A货币收入 B实物收入 C其他收入 D预计可获得的收入 16、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素 17、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 18、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替

6、代的生产资料 B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 19、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。 A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 20、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元平方

7、米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元平方米【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素 21、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。 A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租 C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素 22、下列住宅小区，升值潜力最大的是。 A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工 B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住 C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全

8、，南面毗邻市区最大的城市公园 D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂 E：时间因素23、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有【2004年考试真题】 A：经纪人佣金 B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地 24、市场价格是以价值为基础，通过【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地25、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每

9、题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题) A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性 2、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法 C：最值均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法3、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。 A：数量 B：形状 C：质量 D：资

10、金 E：大小 4、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：35505、土地执法监察的意义在于。 A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式 D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径 E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径 6、确定权重的常用方法有。 A：特尔菲测定法 B：因素成对比较法 C：层次分析法 D：总分频率

11、曲线法 E：数理统计法 7、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。 A：不同地貌部位的土地不划为同一单元 B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线 8、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得开工许可证 9、土地分等定级的实质就是依据_的优劣，评定出土地等级。 A土地价值 B土地区位 C土地使用价值

12、 D土地成本 10、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。 A：限制土地用途 B：保障经济的可持续发展 C：实现土地权利设置的公平与效率 D：维护土地公有制 E：维护土地私有制11、征收土地实行_级审批制度。 A一 B两 C三 D四 12、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。 【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地 D：农田水利用地 E：土地功能具有永久性 13、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是_。 A行业内生产者数目或企业数目 B新企业进入该行业的难易程度 C行业内各企业生产者产品的差别程度 D行业内生产者的规模14、变异指标用于描述一组

13、数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：取得开工许可证 15、城市房地产管理法规定_为房地产交易的基本制度。 A房地产价格申报制度 B房地产价格评估制度 C房地产价格认定制度 D房地产价格评估人员资格认证制度 E国有土地有偿有期限使用制度 16、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有_。 A能直接反映地租地价的资料 B土地征用拆迁中涉及的费用资料 C房地交易、出租中包含的地价资料 D企业经营活动中利用土地效益资料 17、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。 A最佳用途 B最佳收益 C最佳集约度 D最佳规模 18、按有无抵押担保分

14、类，分为。 A：附息债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：信用债券 E：国库券 19、票据是以一种载有一定_和付款人的无条件支付的流通证券。 A付款证券 B付款日期 C付款地点 D付款金额 E票据有效期 20、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。 A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 21、商品房租售代理主要有【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 22、实行货币政策的目标有_。 A促进经济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入23、民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：管理 24、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括_。 A出口信贷 B出口税收 C出口补贴 D商口促销25、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让专心-专注-专业