吉林省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上吉林省2015年下半年房地产估价师相关知识：工程量计算的顺序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 2、估价人员通过市场调查获知，某地区20032006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元，4887元，5037元，5192元。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格

2、为元。 A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格3、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为_万元， A2000 B1970 C2070 D2170 4、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为_。 A投资利润率 B成本利润率 C销售利润率 D直接成本利润率5、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层

3、高 E：工业用地的监测点评估价格 6、建设用地规模在_万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A1 B2 C3 D5 7、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为_万元。 A1450 B2900 C320 D2500 8、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：物业服务合同 B：物业管理合同 C：前期物业服务合同 D：后期物业服务合同 E：执行层的组织协调 9、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城

4、市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、贷款质押是借款人以_作为债权的担保。 A第三方保证人以自身的财产 B财产 C不动产 D动产或权力11、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年_为结息日。 A1月1日 B6月30日 C7月1日 D12月31日 12、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。 A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入

5、或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用 C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得 D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值 E：执行层的组织协调 13、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。 A：租赁协议 B：买卖协议 C：购买协议 D：合作协议 E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产的供给曲线表示。 A：房地产的出售

6、量与其价格之间的关系 B：房地产的出售量与购买量的关系 C：房地产的供给量与其价格之间的关系 D：房地产的供给量与购买量的关系 E：工业用地的监测点评估价格 15、某宗工业用地面积为5000，容积率为10，楼面地价为800元，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为80，其中商业用途建筑面积占40，楼面地价为3000元，居住用途建筑面积占60，楼面地价为1000元。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格 16、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B

7、人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 17、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：执行层的组织协调 18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8，建筑物资本化率为10，则该宗房地产的价值为。 A：1300万元 B：1192万元 C：1175万元 D：1200万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为150

8、0万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。 A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：执行层的组织协调 20、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为_元。 A250 B500 C750 D1500 21、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销 E：执行层的组织协调 22、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降

9、的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格23、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是_万元。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 24、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2.4

10、 B：3.0 C：3.8 D：7.2 E：工业用地的监测点评估价格25、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D公平原则二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估。 A：拟买卖的房地产市场价值 B：买方愿意支付的最低价 C：买方可承受的最高价 D：卖方可接受的最低价 E：卖方愿意接受的最高价 2、下列属于

11、房屋租赁合同自然终止情形的有。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：符合法律规定可以解除合同条款的 C：符合合同约定可以解除合同条款的 D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的3、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动 D：循环波动 E：不规则波动 4、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是_。 A新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定 B经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得 C经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基

12、础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素 D计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算5、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的_缴纳所得税。 A20% B33% C35% D40% 6、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_的考虑结果。 A大陆政策多变 B占领世界投资市场 C风险转移 D投资组合 7、下列关于商品房销售的说法正确的是。 A：必须按套销售

13、B：不得分割拆零销售 C：不必按套销售 D：可以分割拆零销售 E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式 8、现代营销战略的核心可以称为STP营销，即_。 A广告促销 B营业推广 C细分市场 D选择目标市场 E产品定位 9、正常成交价格的形成条件有。 A：理性且自私的经济行为 B：买者和卖者都具有完全信息 C：买卖双方是出于利己动机进行交易的 D：不存在卖者因特殊兴趣而给予附加出价 E：适当的期间完成交易 10、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。 A：消费者价格指数 B：零售物价指数 C：业主的要求 D：租赁双方商定的定期调整比率 E：同类物业的租金水平11、金融是指货币资金的融

14、通，其中融通的主要对象是。 A：财产 B：信用 C：货币资金 D：货币 E：实物 12、下列不属于合同终止的原因有。 A：债权债务同归于一人 B：债务已经按照约定履行 C：债务相互抵消 D：债权人要求偿还债务 E：执行层的组织协调 13、经济适用住房的开发建设应通过_的方式确定开发建设单位。 A由有购经济适用住房资格者投票选择 B公证处随机摇号 C政府在实力强、信誉好的企业中指定 D招投标14、开发项目全部投资的内部收益率表明了_。 A项目投资所能支付的最高贷款利率 B将未来收益或收入转换成现值的收益率 C投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D项目年净收益与项目投资的资本价值之比 15、现金

15、流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是。 A：资金运动的时间始点 B：日历年度的年初 C：某一基准时刻 D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点 16、下列选项中，属于违法建设的工程有_。 A未取得建设工程规划许可证的建设工程 B临时建设工程 C违反建设工程规划许可证规定的建设工程 D城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目 E擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程 17、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。 A1年 B2年 C3年 D4年 18、住房公积金。

16、A：全部归职工个人所有 B：全部归单位和职工共同所有 C：记入职工个人的住房公积金账户 D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房 E：用于租赁自住住房 19、建筑材料与水有关的物理性质有等。 A：孔隙率 B：抗渗性 C：抗冻性 D：弹性和塑性 E：耐磨性 20、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。 A1 B3 C5 D10 21、开发商取得后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。 A：规划意见书(选址) B：建设用地规划许可证 C：设计方案审批阶段 D：建设工程规划许可证 E

17、：借款合同 22、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。 A：城市化水平的提高 B：房地产开发建设的技术进步 C：房地产本身价格的提高 D：消费者收入水平的提高 E：房地产开发建设要素价格下降23、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。 A：房地产开发用地 B：学校 C：在建工程 D：别墅 E：特殊厂房 24、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为_元。 A100 B250 C500 D100025、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为。(2009年试题) A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同专心-专注-专业