吉林省2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷(8页).doc

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1、-吉林省2016年下半年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素 2、依据安全生产法的规定，生产经营单位必须依法参加_，为从业人员缴纳保险费。 A工伤社会保险 B养老保险 C医疗保险 D失业保险3、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土

2、地出让平均纯收益的_确定。 A5% B10% C15% D20% 4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C16 D305、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70% 6、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。 A民营企业占用的土地 B公园自用的绿地 C国有企业占用的土地 D间接用于农业的生产用地 7、阿兰索设计了_来表示假设的地价和距离的组合。 A区位平衡 B贯价曲线 C买价曲线 D地价曲线 8、一般而言，以下还原利率最高的是 A：承租土地使用权还原利率 B：土地

3、还原利率 C：建筑物还原利率 D：综合还原利率 E：合法性 9、我国现行的城市规划编制体系可以划分为_。 A城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B城市总体规划和城市详细规划两个层次 C城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次 D城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次 10、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是_。 A10% B20% C25% D33%11、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化

4、，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素 12、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。 A40万元及其利息 B60万元及其利息 C100万元及其利息 D160万元及其利息 13、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。【2004年考试真题】 A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记 E：调

5、节消费结构14、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 15、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 16、地产市场的核心是_。 A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益 17、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。 A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、土地复垦费用，应当根据_合理确定。 A土地

6、被破坏程度 B复垦时间 C复垦工程量 D复垦标准 E复垦进度 19、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。 A：根据客观原则，按实际用途评估 B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估 C：根据最有效使用原则，按实际用途评估 D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金 E：合法性 20、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 21、在城镇土地定级因

7、素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是_。 Ar是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 Br数值在(0，1)之间变化 C离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 22、里地线将街区土地划分为。 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素23、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为_年。 A2010 B2015 C2020 D2025 24、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的

8、国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针25、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元。 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国务

9、院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。(2006年土地管理基础与法规试题) A：安置措施不落实 B：征地补偿同地不同价 C：征地补偿标准偏低 D：征地费用分配不合理 E：征地补偿标准随意性较大 2、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。 A：替代原则 B：变动原则 C：统一原则 D：报酬递增递减原则 E：房地合一原则3、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D公园中的饮食部、茶社、照

10、相馆等经营用地 E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 4、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组5、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 6、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工许可证 7、非公开的市场价值包括_。 A不动产的租赁价格 B不动产的抵押价值 C征用拆迁补偿价格 D不动产的征用价值 E不动产的投资价值 8、从土地管理的角度来看，以下对土地含

11、义理解正确的有。 【2004年考试真题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果 C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂 D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性 9、在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。 A土地市场 B土地供给 C土地需求 D供求关系 10、在综合分析中常用的统计方法有_。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法11、土地执法监察的方法主要包括。 A：跟踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D

12、：超前控制方法 E：协作处理方法 12、土地使用权转让市场是土地_级市场。 A一 B二 C三 D四 13、市场比较法中交易案例修正的主要因素有(1998年真题) A：交易情况 B：个别因素 C：区域因素 D：期日和年期 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低14、城市维护建设税的特点有。 A：税款专款专用 B：属于一种附加税 C：根据城镇规模设计税率 D：征收范围有限 E：主要是公共设施建设所需的税费 15、地籍按表现形式可分为。2009年考试真题 A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：调节消费结构 16、土地资源可持续利

13、用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。 A：提高土地利用集约度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地开发利用中采用新技术 D：土地整理 E：调节消费结构 17、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权 18、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。 A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额

14、的决定及估价报告的提出 B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额 C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能 D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则 E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行 19、中央银行的主要业务包括_。 A对银行的业务 B对居民的业务 C对政府的业务 D对企业的业务 E对地方的业务 20、地质条件包括的内容有_。 A地基承载力 B地下水 C地形 D地震 21、土地市场的功能包括。 A：优化配

15、置土地资源 B：调整产业结构，优化生产力布局 C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性 E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 22、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C：购买钢材延误，致使动工开发迟延 D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 E：355023、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。 A：容积率 B：周围土地利用环境 C：建筑物高度 D：覆盖率限制 E：用途 24、唯一能够吸收活期存款的金融机构是_。 A工商银行 B农业银行 C商业银行 D邮政储蓄25、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率-第 8 页-