2017年湖北省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年湖北省土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 2、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素3、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售

2、价格 B：商品的成本费用 C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素 4、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元，市场比较法1000元，假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性5、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。 A辨证 B针

3、对性 C潜在适宜性 D实践性 6、确定土地产权的法律手段是_。 A地籍调查 B权属调查 C地籍测量 D土地登记 7、剩余法估价中计算利息的基础是_。 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 8、关于土地供给的叙述，错误的是。 A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素 9、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申

4、请_。 A国有土地使用权设定登记 B土地预登记 C国有土地使用权变更登记 D土地他项权利登记 10、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况 B：基础和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素11、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。 A突出强调保护耕地 B是进行宏观调控的手段之一 C正在从重经济手段向重行政手段过渡 D注重资源管理与资产管理 12、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异 D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素 13、在采用极值标准化方法进行分等因子

5、分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。 A20 B50 C66.7 D7514、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。 A：一1 15、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用 D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素 16、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于_。 A估价人员的经验 B计算的精度要求 C所收集资料的质量 D比较案例的交易时间 17、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的

6、比例为_。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 18、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素 19、下列观点中不正确。 A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格 D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素 20、某公司于11996年8月取得一宗40年期使

7、用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D2005 21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为_。 A生产企业 B工业企业 C交通企业 D流通企业 22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数 C众数 D总和23、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：3550 24、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元，其耐用年

8、限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧) A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地25、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个

9、选项得 0.5 分） 1、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。 A城镇土地估价规程 B农用地分等规程 C城镇土地分等定级规程 D农用地估价规程 E农用地定级规程 2、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则说明两商业路段平均样点地价的代表性_。 A甲小于 B甲大于乙 C甲等于 D难以判断 4、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在【2009年考

10、试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉 C：控制商业银行的业务库存现金 D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力5、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 6、财务会计核算的基本前提包括。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：会计监督 7、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：3550 8、根

11、据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。 A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率 E：中间型效率 9、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括_。 A按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 D有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 E开垦的耕地不符

12、合要求的应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 10、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致11、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。 A：乡镇级范围地价指数 B：县级范围地价指数 C：跨省区域地价指数 D：省级范围地价指数 E：全国总体地价指数 12、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率 13、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A：现行规划实施情况评估 B：规划背景与土地供需形势分析 C

13、：土地利用战略 D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策14、土壤主要污染物的种类包括。 A：化学污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪声污染物 E：放射性污染物 15、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营 16、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。 A特尔菲测定法 B总分频率曲线法 C层次分析法 D综合评价法 E因素成对比较法 17、地籍调查包括。 A：权属调查 B：地产临路状况 C：用途限制 D：地籍测量 E：面积测量 18、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承

14、担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门 19、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少 20、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低 21、零售物价指数属于_。 A结

15、构相对指标 B强度相对指标 C比较相对指标 D动态相对指标 22、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用23、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 24、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金25、征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在_规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。 A征收土地公告 B政府规定 C农村集体经济组织确定 D乡镇政府规定专心-专注-专业