江苏省2017年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江苏省2017年土地估价师管理基础法规：草原法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地 2、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。 A定性研究 B定量研究 C经济数学 D数理统计3、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划_等。 A城镇体系规划 B全国土地利用总体规划 C城市土地利用总体规划 D乡(镇)土地利用总体规翅 4、地产的性和不可移动性决定了土地

2、市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素5、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。 A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)投资回报率 B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)利润率 C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)投资回报率 D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)贷款利率 E：合法性 6、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素 7、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经

3、济供给便谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 8、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲乙丙丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是_城市。 A甲 B乙 C丙 D丁 9、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价(2000年真题) A：高于 B：低于 C：等于 D：约等于 E：合法性 10、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是

4、50年，其地价是元平方米，土地还原利率取6。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：时间因素11、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有_。 A投资人 B发起人 C管理人 D托管人 12、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素 13、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处

5、获得赔付的保险金额为。 A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地14、有一块1000的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素 15、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。 A自批准征收次日 B自批准征收次月 C自实际使用土地之 D自批准征收之日起满一年 16、地籍调查的核心环节是_。 A地籍测量 B权属审

6、核 C界址调查 D权属调查 17、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 18、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是_。 A厂房 B仓库 C农用仓库 D宾馆 19、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为2000元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素 20、甲宗土地楼面

7、地价为700元，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，(2002年真题) A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：合法性 21、纳税人应当自纳税义务发生之日起_日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A8 B9 C10 D11 22、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评的乙城镇

8、对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性23、耕地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 24、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素25、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是_。 A物价变动 B交通条件 C公用设施条件 D环境质量二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项

9、中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、草地的承包期为_年。 A30 B50 C3050 D3070 2、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。 A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料3、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划

10、期限相协调，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D2030 4、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力 D：强度潜力 E：管理潜力5、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 6、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。 A：按一宗地处理 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：3550 8、下列符合出让建设用地

11、使用权的转让条件的是_。 A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上 D按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上 E按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上 9、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制 10、下列关于土地市场供

12、需调控的方向，正确的是。 A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向 B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标 C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析 D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量 E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率11、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予_等形式制裁的行政行为。 A人身 B精神 C行为 D财产 E名誉 12、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获

13、取收益的时间，从而直接影响地价。 A宗地基础设施条件 B宗地临街状况 C土地使用年限 D城市规划限制 13、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)14、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。 A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋

14、权属抵债 D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资 15、地籍管理原则包括_等。 A必须有国家制度体系作保障 B保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C保证地籍资料的可靠性和精确性 D保证地籍资料的概括性和完整性 E保证地籍资料的概括性和非完整性 16、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 17、初步统计，2003年我国国内生产总值为亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。 A数量指标、质量指标 B总量指标、相对指标 C绝

15、对数、比较相对数 D绝对数、强度相对数 18、土地增值税的扣除项目包括_。 A取得土地使用权时所支付的金额 B土地开发成本、费用 C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D与转让房地产无关的税金 E与转让房地产有关的税金 19、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列_规定办理。 A市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 C有批准权

16、的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准 D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地 E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 20、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。 A定性分析 B频数和频率分析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析 21、_也可称作日常监察，是在监察对象实施某

17、一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。 A事前监察 B事中监察 C事后监察 D普遍监察 22、建筑群体平面布置组合形式一般包括【2008、2004年考试真题】 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置23、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A乡级 B县级 C村级 D省级 24、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。 A23 B34 C45 D61025、土地登记办法规定，土地权利证书包括_。 A国有土地使用征 B国有土地所有证 C集体土地所有证 D集体土地使用证 E土地他项权利证明书专心-专注-专业