湖北省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上湖北省2016年土地估价师管理基础与法规：行政许可考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、公共财政具有的基本特征有_。 A弥补市场失灵 B无偿求索性 C非盈利性 D法制化的财务 E为市场主体提供一致性服务 2、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间因素3、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。 A扩建、改建房屋

2、B转让房屋 C改变房屋和土地用途 D租赁房屋 E新建房屋 4、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元。 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地5、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构 6、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查 7、市场比较法的理论依据是_。 A替代原则 B均衡原则 C价格变动原则 D供求

3、原则 8、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，从_起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A2007年1月1日 B2007年10月1日 C2008年1月1日 D2008年10月1日 9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素 10、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C全部划入基本农田保护区 D优先划入基本农田保护区11、下列不符合监测点地价评估要求的有_。 A监测点地价为土地使

4、用权价格，且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 12、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。 A：使用年限法 B：功能价值法 C：成新率法 D：使用量比较法 E：土地 13、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：355014、我国的土地价格不包含（

5、）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格 15、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 16、下列不属于生产要素市场的是。 A：服务市场 B：土地市场 C：资金市场 D：技术市场 E：土地 17、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题) A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体

6、而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 18、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_ A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 19、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的_。 A10% B20% C30% D50% 20、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模 21、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，

7、并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。 A属于抵押财产，应归银行所有 B是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C不属于抵押财产，归企业所有 D是抵押财产的增值，部分归银行所有 22、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年2002年10月该类建筑重置价格为1600元平方米，残值率为5，则房屋的年折旧费为元平方米。【2002年考试真题】 A：3102 B：3200 C：3265 D：3333 E：时间

8、因素23、我国土地价格是_和收益的购买价格。 A土地价值 B土地所有权 C土地使用价值 D土地权利 24、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素25、在市场经济条件下，基本上是通过_来配置土地资源。 A行政划拨 B市场分配 C市场机制 D行政分配二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得

9、成本为_万元。 A494.4 B1396.8 C1440 D1483.2 2、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建设项目用地呈报说明书3、土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 4、商业银行的主要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务5、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业

10、改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于_。 A偿还债务 B交纳税金 C职工安置 D购买国债 6、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A城市体系 B城市建设和发展模式 C城市性质、规模和发展方向 D城市性质和建设模式 7、国家根据国民经济和社会发展需要，每_年进行一次全国土地调查。 A3 B5 C10 D15 8、根据物权法规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由_取得。 A所有权人

11、B担保物权人 C用益物权人 D使用权人 9、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。 A不得出让 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建设 E可以出租用于农业建设 10、_可以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委11、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权

12、直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 12、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁_的扣除。 A5% B10% C15% D20% 13、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率

13、14、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及_相互作用的分析和计算。 A道路因素 B区位因素 C集聚因素 D资金因素 15、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是_元。 A396 B450 C330 D390 16、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。 A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同 B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定 C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租 D：

14、由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售 E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售 17、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的【2007年考试真题】 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低 18、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部

15、门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 20、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 21、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造

16、价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以_元/平方米的地面价格出资。 A1498 B2340 C3600 D3744 22、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定23、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。 A450 B600 C750 D1125 24、农用地分等定级的原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给25、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 E：3550专心-专注-专业