物业管理物业装修管理.docx

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1、物业管理物业装修管理 物业装修管理 物业装修管理 什么是物业装修管理？ 装修管理是物业管理人依据政府有关法规、条例，受发展商或全体业主托付，对物业管辖范围的业主或运用权用人在物业装修过程中，监督施工符合规范、结构平安、物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护要求行为装修的定义。 物业装修是指业主或运用人为了改善居住、办公或生产环境，对自有或购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间及洁具、天花、门窗、水、电、通讯进行修饰处理的建筑活动、过程。 装修资料的供应及须明确哪些事项？ 1、施工企业及从业人员资质证书、营业执照、上岗证的核验和建档管理： 、落实施工单位地址、项目负责人、联系

2、电话； 、收集人员照片、身份证复印件办理出入小区大厦的相关证件； 、装修保证金交办理； 2、装修项目申请、审批管理： 、装饰项目、装饰材料的申报审批； 、施工人员的实际办证人员的检查核对； 、开、竣工时间确定； 装修项目的申请、审批及施工手续如何办理？ 1、装修项目申请： 由业主或运用人须明确填报装修项目、开工、竣工时间，施工单位须供应施工图纸，且提交合法、有效的营业执照及资质证书复印件及进场作业人员等相关资料。 2、项目审批： 管理处依据申请项目，结合房屋结构及管线分布确定项目审批看法，同时，对施工过程可能导致的壹些问题及留意事项明确且提出爱护措施，对许可范围应明确且在三天内赐予业主或运用人

3、书面知会，施工单位须将书面知会张贴于施工现场，便于现场监督管理。 3、施工手续办理： 为了便利对施工人员和现场的有效监督管理，双方应预交装修风险金且同时办施工人员出入证件。 4、装修手续办理流程图； 施工现场管理及留意那些事项？ 1、是否变更房屋结构及功能： 2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗； 3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等； 4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管干脆埋设电线或改线； 5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层； 6、装修材料及施工现场是否符合消防要求； 7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是

4、否暗藏； 8、是否擅自变更门窗尺寸； 9、排污管道是否有适当的爱护措施； 10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合平安操作规范； 11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放； 12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施； 13、窗花、空调安装是否符合外观统壹规范； 14、施工作业是否在规定的时间范围内； 15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动； 留意事项： 1、渗漏：由于装修过程是监管不严可能导致卫生间、浴室、厨房防水层破坏，导致渗漏现象，在装修完工后，运用时才发觉，影响楼下业主，确因装修成本或其它缘由，楼上不予协作，导致管理过程中协调和处理困难，同时简单导

5、致壹些不必要的管理投诉和邻里纠纷。由于墙管凿槽、敲击天花、外墙、导致天花及外墙防水功能降低，影响防水功能，引起天花外墙渗水。 2、堵塞：由于施工过程中，保持措施不当，造成泥沙及混泥土进管道，或施工工人将残留混泥土或杂物倒入管道中，引起管道堵塞，轻者堵塞支管，重者堵塞主管，导致首层或二层淹水，带来经济损失。 3、短路：由于施工单位压线路理敷时，偷工减料，导致导线破损，短时间无法刚好发觉运用时间之久后，导致电路短路，不便更换，给日后维护留下困难，给业主造成不便。 消防火灾：依据喷淋、烟感的管线爱护措施及密度等要求，而施工现场物品杂乱混乱，用电量大，人员密集，及易导致火灾。 4、治安平安：由于装修期

6、间，出入小区、大厦人员较多，思想困难，假如对装修人员监管不力，极易导致壹些盗窃、打架事务的发生。 5、结构破坏、超载：由于施工过程拆墙或穿管及装饰，损坏承重结构或钢筋爱护层，或运用超出房屋荷载指标的壹些建筑材料，增加楼板承重导致壹些平安隐患。 装修巡查的详细内容有哪些？ 1、证件巡查：主要巡查装修人员是否和申报人员相符，现场有无生火做饭或烧电炉。 2、消防巡查：是否按规定要求做好消防措施，是否在用电及消防平安隐患。 3、申请项目的巡查：是否和申报项目相符。 4、结构及墙体的巡查：是否影响结构承重，有无重击、钻孔。 5、管线巡查：管线敷设是否影响外墙防水及平安要求，有无私改、乱接线路。 6、煤气

7、巡查：是否有擅自变更或暗埋煤气管线及设施。 7、房屋功能的巡查：是否有变更房屋设计功能，包括门、窗、阳台是否变更、移位。 8、管道的巡查：是否有妥当的爱护措施。 9、防水巡查：卫生、厨房是否按要求做好防水爱护。 10、作业时间的巡查：是否按规定的时间作业，垃圾堆放地点及清运时间、路径是否按规定的要求进行。 11、材料及垃圾储存和搬运的巡查：材料及垃圾搬运有否损坏公共设施。 12、现场卫生巡查：门前卫生状况是否符合管理要求。 13、作业规范巡查：各项作业是否符合规范要求。 14、违章留宿及活动监控：有无违章留宿及其它区域逗留或擅自运用小区各类设施及影响其他居民的行为。 装修管理和相关专业的关系？

8、 1、给排水专业：装修审批及巡察人员必需了解户型给排水管道分布及详细位置和相关部位的防水要求。 2、供配电专业：熟识驾驭该户型的强电弱及通讯线路的走向及分布，特殊通向各户之间主线位置，避开拆墙对线路的损坏，应在装修审批前应明确是不允许拆除的，敷设管线必需予以爱护便于日后修理等。 3、结构专业：熟识驾驭所管辖物业的设计结构类型沉重部分承载实力，在审批过程严格限制增加房屋及梁的荷载。 4、建筑专业：熟识了解外墙，卫浴防水要求，内墙可能导致的平安隐患，楼板，外墙内侧，烟道的建筑要求，可能引发壹些事故隐患。诸如渗水，烟道串味及钢筋锈蚀等，影响物业的作用和居住平安。 5、供气：了解煤气平安要求和运用要求

9、，避开随意变更管道，导致煤气泄漏，改管道必需由燃气X公司更改。 6、消防：了解驾驭烟感喷淋分布线走向，装修材料的防火实力及消防要求，现场火灾的应急措施及处理实力。 7、规划和环保：外墙楼顶外门窗、阳台、空调的原规划要求及技术标准，排放和排污要求等。避开变更原规划要求造成房屋外观的统壹性和协调性。避开装修过程中的中管道更改，雨水和污水混排等，给管理带来不必要的麻烦。 遇到门窗尺寸大小、窗玻璃颜色能否更改？ 由于门窗更换涉及物业整体外观立面整齐、统壹、美观，规划局在发展项目报建时，由发展商托付专业设计院按国家相关规范要求，供应设计图纸，资料严格审批后，方能施工建设，物业主权人或运用人不得更改。 业

10、主或运用人是否能够要求更换进户门？ 进户门由于消防要求，防火防烟功能，避开殃及邻居，以降低和限制火灾损失，均采纳防火，防烟门业主和运用人不允许擅自更换。 装修时能否拆除室内部分墙体？ 业主和运用人在项目申请时，必需明确注明墙体部位，依据房屋结构明确是否能够拆除壹般框架结构除户和户之间的分隔墙及单元外墙、供电、通讯主管路埋设之墙体不能拆除外，其它部位在不影响结构及承重荷载的前提下均可拆除，但新增的墙体不超过原设计承重限度，钢筋混凝土结构的承重墙不得拆除。 卫生间、厨房装修如何预防渗漏？ 卫生间、厨房均为长期用水的部位，发展商在竣工移交楼前全部进行了防水处理，业主和运用人在装修施工时，由于撞击、敲

11、打、振动和破坏防水层可能会出现渗漏，故此，业主运用人必需对上述部位重新实行防水爱护措施，以防渗漏影响下层业主和运用人。 管线敷设及应留意的事项： 室内管线除煤气、排污、供电、通讯主线不得变更外，其它均可依据自家运用要求变动，各类主线及排污管均以直线和统壹部位安装，以便日常维护及更换便利，煤气如有特别须要更改时，必需由煤气X公司专业改动，业主和运用人不得擅自改动。 装修期间如何预防管道堵塞？ 业主或运用人在装修过程中，对户内全部管口地漏作好有效爱护措施，避开泥沙进入管道，堵塞主管，导致首层淹水，否则将会给业主及管理X公司造成不必要的经济损失。 装修时为什么不能敲击外墙？ 外墙敲击槽、振动，导致墙

12、体松裂缝，引起渗水，日积月累，既给您造成损失又影响他人正常生活。 为什么不能将窗花防盗窃网伸出户外且要求统壹安装？ 由于防盗网及窗花安装后，影响物业外观立面整齐美观，降低物业品位和档次，所以，管理处要求按指定式样安装窗花、防盗网，以便给业主或运用人供应壹个优雅、高尚的居住环境。 为什么不能封闭阳台？ 阳台是为了消防逃命和通风采光，所以在安装防盗网，时不得封闭阳台，必需预留逃命口。 外墙能否随意开窗？ 外墙壁开窗涉及房屋规划和设计审批，业主和运用人在装修过程中是不能变更原规划和设计要求和变更原房屋外貌。如业主的确须要，必需通过原主设计院和规划局出具合法有效的更改图及相关文件，否则管理处将无权审批

13、。 装修能否铺设大理石？ 依据房屋楼板静荷载限制，客厅楼板跨度较大，铺设大理石后，增加楼板荷载重量，对房屋本身和居住人员的平安构成平安隐患，所以业主及运用人在装修时不允许在客厅铺设大理石材料及超过设计重量其它建材。 垃圾为什么要指定点堆放和指定时间搬运而不能堆放于户外及公共场所？ 装修垃圾属不行再利用垃圾，对环境爱护造成影响，政府对此类垃圾实行定点管理，假如业主及运用将装修垃圾堆于户外楼道或随意堆放、搬运，既占用消防通道，影响消防，又影响其他行人通行，所以，管理处为便利全体业主生活起居环境整齐，要求业主或运用人在装修期间统壹指定地点和时间对装修垃圾实行集中管理。 为什么要限制装修时间和限制装修

14、最长期限？ 因装修施工对左右、上下邻居生活、居住造成影响，施工噪声给他人生活、休息造成滋扰，所以政府管理部门对施工时间及装修期限衬行管制，每天作业时间：AM：7：12：00；PM：14：0019：00时以后施工人员必需离开小区或大厦，特别状况须要留宿驻守人员，须到管理处办理相关手续。装修最长时间不超过三个月。 空调为什么要在指定位置安装？ 由于空调随意安装后，对房屋外观造成杂乱，冷水随意排放，影响环境及立面美观和物业保值，降低物业档次，统壹安装后，便于冷水集中排放和外立面美观。 装修期间为什么要配置灭火器？ 由于装修期间大量用电，装修材料及物品堆放杂乱，易于燃烧发生火灾，引进消防事故，为了能即

15、时限制火灾，管理处依据消防法规及条例，要求装修现场必需配备灭火器材，以便限制和降低火灾事故。 为什么要交装修押金？ 业主或运用人、施工单位交纳装修押金是为了限制违规作业和合理运用公共设施，以保障物业结构及设施平安和其他业主权益不侵扰滋扰。 装修人员进出小区或大厦为什么要办理出入证？ 为了大厦小区居民公共平安，限制外来人员对居民滋扰，装修人员进出小区必需佩带管理部门发出的出入证，以便识别，凡未曾向管理部门办妥装修手续的装修承建商及施工人员，管理部门将拒绝其进入小区及大厦。 为什么装修人员不允许在装修户内运用电炉或生火煮饭？ 因为电炉功率较大，电阻丝袒露，极易发生火灾及触电事故，装修期间木材、纸皮

16、等易燃物品积累存放零乱，极易发生火灾及人员触电等消防平安事故，所以管理部门为了保障业主及运用人人身平安，杜绝任何施工单位及个人在没有平安保障的状况下，在装修室内运用电炉或其它明火及生火煮饭。 装修人员能否在装修范围以外的其他场所活动？ 该物业属私人物业，为了避开滋扰他人，侵扰其他为玉及运用人权益，装修人员除在指定的范围活动外，不得在其他场所活动和运用区内任何公共设施，其任何行为必需遵守该物业区域内的有关制度、公约、规章，听从小区大厦文明及治安秩序管理。 业主能否自行装修？ 依据建设部室内装饰装修管理方法规定，装修施工单位必需持有合法有效的资质证书，营业执照，税务登记证，方可从事装修业务，故此，

17、假如业主不能供应上述有效资料，是不能自行装修施工的。 装修期间为什么不能随时运用电梯搬运材料或垃圾？ 为了不影响住户通行，当搬运材料运用电梯时，请事先知会管理处，装修垃圾须在规定时间清运，同时对电梯做好爱护措施，搬运时督促搬运人员留意，确保电梯及公共设施不受损坏，否则，相关业主或运用人及装修单位须赔偿壹切损失。材料及垃圾搬运完毕后，装修人员须自行清理现场所产生的废物及尘灰。 装修完毕如何办理验收手续？ 装修工程结束后，业主自行验收工程质量及施工要求。合格后，业主或运用人向管理处提出验收申请，管理处只负责核验施工项目是否和装修申请项目丰符，以及施工过程是否损坏公共设施，以便刚好退仍装修保证金，管

18、理处对施工质量不作验收，是否合格不负任何验收责任。 感谢阅读 1、 1、鸣筝金粟柱，素手玉房前。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、宫中明丽的花儿在孤独寥落中开放。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、幸存的几个满头白发的宫女。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.202

19、2 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、闲坐无事只能谈论着玄宗轶事。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、皇帝在京城

20、之外的宫殿。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、这里指当时东都洛阳的皇帝行宫上阳宫。 TIME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、行宫里的花。 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星

21、期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、一些宫女天宝末年被“潜配”到上阳宫。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 1、在这冷宫里一闭四十多年。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、成了白发

22、宫人。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、白日依山尽。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、黄河入海流。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.y

23、yyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、欲穷千里目。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、夕阳依傍着山峦渐渐沉落。 TIME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、滔滔黄河朝着大

24、海汹涌奔流。 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、想要看到千里之外的风光。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 1、那就要再登上更高的一层城楼。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy

25、 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、旧址在山西永济县。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、楼高三层，前对中条山。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d

26、.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、下临黄河。传闻常有鹳雀在此停留。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、故有此名。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/20

27、22 6、消逝。 这句话是说太阳依傍山峦沉落。 TIME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、想要得到某种东西或达到某种目的的愿望。 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、但也有希望、想要的意思。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页