独家整理资料-居有7屋.pdf

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2、租房市场二房东：【有7屋】的市场切入点代理房源，包租经营，人均10套以上，从业者杂，活跃度高，黑中介多，资源分散，缺乏规范化运营。网络租房：万亿级市场，尚无独角兽租房市场规模约2.5万亿元，年交易额8000亿元，新增应届生租房规模600亿元/年，钱景辽阔。去中介化盛行，数据报告显示，现状与前景不乐观。HTTP:/YOU7WU.COM目标市场：万亿级网络租房市场“无中介”、“房直租”网络租房产品的标配。2.5%40%48%2014年，北京在租房120万套，龙头【自如】仅占3万套，占总数的2.5%；互联网租房产品近40%的房源信息被二房东掌控从2010年开始，国内一线城市租房逐渐实现互联网化，截止

3、2015年，网络寻租的人已占48%HTTP:/YOU7WU.COM房屋渠道经理人体系房屋渠道经理人(Estate Canal Agents)，简称ECA，独创的专注租房前市场的规范化职群。二房东申请【有7屋】审核筛选签约成为租房渠道合作伙伴（非雇佣），即房屋渠道经理人(ECA)我们提供代房基金，ECA代理业主房源，通过【有7屋】出租盈利，后市场租住经营交【有7屋】运作。配套建立ECA诚信评价系统，和升级合作系统。有效规范二房东业务流程，提升代房效率和质量，获得更大收益，更快收益增长。0102不是所有二房东都是黑中介，包租是比直租高效的寻租渠道，与其跟二房东死磕，不如吸纳整合，因利势导，规范经营

4、。HTTP:/YOU7WU.COM产品功能：一个全能小，两套产品系统 经理人认证 小区房源代理价位走势和成交率 基金申请和房源发布（须审核）房屋信息多渠道扩散及监控 房源列表 房屋具体信息 邻居匹配 经理人评价 合同管理（代理/出租）代房基金可用额度 收支明细助手（收入/支出）钱包（提现/支付）用户转租代理 付费服务（竞价排名/付费推送）合同管理（交租/转租/退租）房屋配置DIY服务 缴费助手（摊付计算/自助缴费）生活服务（保洁/维修/检测）付费的定制化管家服务ECA租房者ECA租房者有房有信我的小 7真实房源信息聚合平台，保证用户量和平台活跃度【有7屋】后市场核心服务版块，保证用户粘性通信版

5、块，租客和渠道经理人可以进行即时聊天，承租交易达成后，自动转接小7服务有 7 屋HTTP:/YOU7WU.COM商业模式：C2C 租房渠道，B2C 租住管家有 7 屋TENANTSECAECATENANTS管 家 服 务（核 心）增 值 定 制管 家 服 务免 费 基 本用 户 粘 性增 值 收 益 占 30%房 租 收 益 占 20%升 级 合 作竞 价 排 名付 费 推 送付 费 服 务付 费 收 益 占 15%代 房 基 金房租盈利优 质 房 源 渠 道高 保 真 房 屋 信 息用 户 量 与 活 跃 度房 租、押 金OFFLINE：签 约、看 房ONLINE：沟 通、订 单金融服务分

6、期 付理 财 与 贷 款现 金 流收 益 占 20%广告收益收 益 占 15%C 2 C 租 房 前 市 场B 2 C 租 房 后 市 场HTTP:/YOU7WU.COM竞争对手：去中介，做直租，治标不治本有 7 屋丁丁租房、爱屋吉屋等自如友家、火炬租房等快有家、107间等传统中介转型或者新兴互联网中介，只是把互联网作为揽客手段，服务流程依然没有改变自持物业进行精装公寓改造，赚取租金差价，前期投入成本大，并且利润率缺乏上升空间。互联网租房信息平台，在使用细节和真实性方面相比58赶集有一定提升，但缺乏线下服务能力，房源渠道窄。全新的服务模式两套独立的服务系统，为租客提供最贴心的服务。高效的业务流

7、程独有的房源经理人体系，专注于租前市场的高效与优质。广阔的收益空间房源渠道越多，收益越成倍放大。VSHTTP:/YOU7WU.COM产品价值：改革二房东职群，租住更贴心收益内容服务省心安全贴心【有7屋】履行管家职能，提供高保真优质房源杜绝霸王条款和收费陷阱，让用户享受有保障的合同服务。【有7屋】持续优化完善管家服务，让用户更舒心。杜绝市场纠纷发展更多房源保证优质房源ECA只专注租房前市场更多时间和精力发展业务房源质量和代房资金额度挂钩转型支持收益二房东ECA房屋渠道经理人充足的资金支持和长远的升级合作保证房源渠道越多，收益越成倍放大HTTP:/YOU7WU.COM项目资金使用类别比例说明产品研

8、发15%APP升级迭代 团队建设20%运营研发团队扩建管家客服团队立项渠道建设15%ECA体系搭建及成员吸纳市场推广20%公众号及APP推广代房基金30%可回流代房资金产品研发团队建设渠道建设市场推广代房基金HTTP:/YOU7WU.COM项目工作计划微信订阅号揭露租赁黑幕，虚假信息，提供纠纷解决建议；微信服务号从订阅号引入租房者，实现已有房源和租客的快速对接。签约合作的房屋渠道经理人200人，第一季度预计每月吸纳30位房屋渠道经理人APP上线时，将拥有350套真实房源，第一季度结束后，预计将拥有1775套真实房源，可满足7100名用户的入住需求，累计成交额达6270万元第一步：开通微信公众号

9、第二步：签约房屋经理人第三步：APP上线运营二月下旬三月份五月份通过微信平台引导用户时刻关注租住的问题，提高产品与用户之间的默契度。签约起始月人均代理房屋1套，下月可实现1.5套/月的人均代房量，通过代房基金大幅度提高经理人的效率。HTTP:/YOU7WU.COM造梦团队及职能分工白 金奎张 泽龙马 一鸣 20062009，房产中介经纪人，从基层业务员做到店长，深知行业优势与弊端，了解租房者需求与痛点，立志改革租房行业市场。2010至今，创立房产中介公司，旗下管理标准房源500余套，为百度、联想、神州、小米等公司的近2000名年轻IT从业者提供一站式、无中介、规范化租住服务，公司规模40人，年

10、营业额超2000万元。经历市场一线、中层管理、创业领导等职业角色，拥有丰富行业经验与人脉资源。20102011，【好乐饭】校园外卖平台，联合创始人，负责平台招商，被【饿了么】收购。20122013，【一含网】教育中介网站，创始人，负责网站运营与招商，月均流水50余万元，被吉大常青藤教育集团收购。20142015，联合成立关关网络科技有限公司，对接二线城市企事业单位，进行网络开发。【关关网】校园奖学金与教育中介平台，创始人，获齐鲁晚报、黑龙江卫视新闻夜航、长春新文化报、吉林大学吉大新闻等媒体采访报道，2015年IDG中美校园创业大赛复赛50强。20072008，解放军总政治部，从事党政和文艺宣传工作；20082010，离职自主创业，经营无线机车行，传播机车文化；20102015，进入房产行业，历任租客、店长、运营总监，为我爱我家等公司进行互联网项目运营，完成线下经营与线上运作的平稳对接，使员工业务开展更快捷、租户入住生活更便利。1986年出生创始人|管理决策1989年出生联合创始人|产品运营1989年出生联合创始人|市场推广THANKS!有其屋网络科技有限公司