《契税知识讲座》课件.pptx

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1、契税知识讲座ppt课件CATALOGUE目录契税概述契税的征收对象与范围契税的税率与计算方法契税的缴纳与征收管理契税的改革与发展趋势常见问题解答01契税概述契税的征税对象是权属转移行为，具体包括土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换等。契税的计税依据是权属转移的不动产价值，根据不同的权属转移方式，计算方式也有所不同。契税是一种对土地、房屋权属转移行为征收的税种，其纳税义务人为权属转移的承受的单位和个人。契税的定义 契税的特点契税是一种财产税，其征税对象是土地、房屋等不动产。契税的税率根据权属转移方式的不同而有所差异，一般来说，土地使用权出让、转让的税率较高，房屋买卖的税率较低。契税的征收管

2、理相对简单，因为权属转移行为一般都有相应的法律文书作为依据，易于确定纳税义务人和计税依据。契税起源于中国古代的契约和地租制度，最早可以追溯到西周时期。在现代，契税已经成为各国普遍征收的税种之一，其作用在于调节社会财富分配、增加财政收入等方面。随着经济的发展和城市化进程的加速，契税的征收范围和税率也在不断调整和完善。契税的起源与发展02契税的征收对象与范围总结词土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权转移给新的土地使用者的行为，契税是对此行为征收的税种。详细描述在土地使用权出让过程中，契税的征收对象为土地使用者，即取得土地使用权的单位或个人。契税的征收范围包括国有土地使用权和集体土地使用权出让。

3、土地使用权出让总结词土地使用权转让是指已经取得土地使用权的单位或个人，将土地使用权再转移给他人的行为，契税是对此行为征收的税种。详细描述在土地使用权转让过程中，契税的征收对象为土地使用权的受让方，即取得土地使用权的单位或个人。契税的征收范围包括国有土地使用权和集体土地使用权转让。土地使用权转让房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售给购买者的行为，契税是对此行为征收的税种。总结词在房屋买卖过程中，契税的征收对象为购房者，即房屋的所有权受让人。契税的征收范围包括城市房屋和农村房屋买卖。详细描述房屋买卖房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿赠与他人的行为，契税是对此行为征收的税种。在房屋赠与过程中，契税的征

4、收对象为受赠人，即接受房屋赠与的单位或个人。契税的征收范围包括城市房屋和农村房屋赠与。房屋赠与详细描述总结词房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为，契税是对此行为征收的税种。总结词在房屋交换过程中，契税的征收对象为参与交换的各方房屋所有者。契税的征收范围包括城市房屋和农村房屋交换。详细描述房屋交换03契税的税率与计算方法0102契税的税率契税税率还会根据房屋面积、成交价格等因素进行相应的调整，具体税率标准以当地政府公告为准。契税税率根据不同地区和房屋类型有所差异，一般来说，普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。契税的计算方法契税的计算方法是根据房屋面积、成交价格、契税

5、税率等因素进行计算，计算公式为：契税=房屋面积*成交价格*契税税率。对于首次购房、二套房等不同情况，契税计算方法也有所不同，具体计算方法以当地政府公告为准。根据国家相关政策，对于购买首套房、二套房等不同情况，契税减免政策也有所不同。对于购买首套房，契税减免政策通常为减免1.5%或3%的契税；对于购买二套房，契税减免政策可能有所不同，具体减免幅度以当地政府公告为准。契税的减免政策04契税的缴纳与征收管理纳税人可以通过税务机关网站或电子税务局进行网上申报和缴纳契税。网上申报缴纳现场申报缴纳银行代扣代缴纳税人可以前往当地税务机关办税服务厅进行现场申报和缴纳契税。纳税人可以与银行签订代扣代缴协议，按照

6、税务机关规定的期限和金额进行扣缴。030201契税的缴纳方式财政部门财政部门负责契税的预算安排和资金管理，确保契税及时入库。土地、房产管理部门土地、房产管理部门负责提供土地、房产交易等相关信息，协助税务机关进行征收管理。税务机关各级税务机关是契税征收管理的法定机关，负责契税的征收、管理和监督。契税的征收管理机构纳税人应在土地、房产交易完成后，向税务机关申报契税。纳税人申报税务机关对纳税人申报的资料进行审核，确定应纳税额。税务机关审核纳税人按照税务机关确定的应纳税额进行缴纳。纳税人缴纳税款税务机关为纳税人开具完税凭证，作为土地、房产交易的合法凭证。税务机关开具完税凭证契税的征收程序05契税的改革

7、与发展趋势契税的改革方向优化契税征收流程，减少繁琐的手续和审批环节，提高征收效率。将更多财产和资产纳入契税征收范围，以实现税收公平。通过降低契税税率，减轻企业和个人的税收负担，促进经济发展。推广电子化征收方式，方便纳税人申报和缴纳税款，提高税收征管效率。简化征收流程扩大征收范围降低税率电子化征收智能化管理国际化接轨服务型转变绿色税收契税的发展趋势01020304运用大数据、云计算等技术手段，实现契税管理的智能化和精细化。逐步与国际税收体系接轨，加强与其他国家的税收合作与交流。从管理型向服务型转变，为纳税人提供更加便捷、高效的服务。将环保理念融入契税政策中，鼓励绿色发展和低碳经济。通过税收政策协

8、调，避免对同一纳税人的同一项收入进行重复征税。避免重复征税通过税收政策协调，实现税收公平和社会公正。促进税收公平通过税收政策协调，提高税收征管效率，减少税收流失。提高税收征管效率契税与其他税种的协调发展06常见问题解答如何确定契税的纳税人？总结词根据土地、房屋权属的承受的单位和个人为契税的纳税人。详细描述根据契税法，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据土地、房屋权属转移合同或者事实上的承受单位和个人来判定。契税的计税依据一般为土地、房屋权属转移合同上确定的成交价格，但成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权核定。总结词契税的计税依据一般为土地、房屋权属转移合同上确定的成交价格，

9、税务机关有权对成交价格进行核定，特别是当成交价格明显低于市场价格且无正当理由时。详细描述如何确定契税的计税依据？总结词契税应当在权属转移合同签订之日起10日内向税务机关申报，并在申报之日起10日内缴纳。详细描述根据契税法，纳税人应当在权属转移合同签订之日起10日内向税务机关申报契税，并在申报之日起10日内缴纳。逾期未申报或未缴纳的，税务机关将依法处理。契税的缴纳期限是多久？哪些情况下可以享受契税减免政策？在某些特定情况下，如国家重点扶持的公共设施项目、国家机关办公楼等，可以享受契税减免政策。总结词根据国家税收政策，在某些特定情况下，如国家重点扶持的公共设施项目、国家机关办公楼等，可以享受契税减免政策。具体的减免条件和范围可能因地区和项目而有所不同，需要参照当地税收政策规定。详细描述感谢您的观看THANKS