XX花园商业广场招商策划方案.docx

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1、XX花园XX广场招商策划方案XX房地产顾问有限公司XX花园项目组XXXX年四月六日建筑形态：一期以多层房为主，二期高层房，现在正在内部认购。临人民大道 及东侧无名道为两层商业门面。商业面积及业态：门面为上下联体出售，单层门面宽3米，进深8米左右。整 个商业主要为社区及周边社区供应日常生活配套服务。由于一期住 宅已经售罄，商业部分已经经营。商业价格：售价：临人民大道45004800元/ n?,其余商铺：25003600元 / m2租赁价格：临人民大道15元/m?/月左右，其余商铺 812 元/rtf/月O新新家园：地理位置：位于塔南路与站前路交汇处东北角，交通较为便利。距本案300余 米。建筑形

2、态：以多层房为主，面塔南路与站前路交汇处有一幢小高层写字楼。临 塔南路与站前路为两层门面房。商业面积及业态：商铺上下两层联体出售，面积120300而不等。主要经营高 档西餐以及休闲服务行业。迪欧咖啡、歌德咖啡、韩式餐饮、高档 中式餐饮以及图书馆、药品超市均在此经营。商业价格：商铺售价均价为3700元/nV；租赁价格1825元/m?/月。南北苑地理位置：位于解放路中段，（原XX市市市委、市府），解放路属于XX市 商业中心区域。交通发达，商业氛围深厚。建筑形态：以解放路划分问南、北两个组团。以多层及小高层为主。临解放路 及东西两侧巷道为两层商业门面。商业面积及业态：由于其还处于施工阶段，没有交房运

3、用，商铺暂未经营。商业价格：解放路沿线售价：8800元/平方米其他商业门面售价：40004500元/平方米无租赁价格、专业或综合批发市场。山阳商城地理位置：位于塔南路与人民大道交汇处西南角，交通便利。距离本案100余 米。建筑形态：临塔南路为两层商铺，临人民大道为一幢5层高的综合大楼，商城 里面为兵营式一层商铺门面。商业面积及业态：综合大楼里面一层为移动网点、手机市场，二层以上为服饰、 电脑等行业，单层面积约1200余临塔南路为餐饮、银行、日 用消费品德业。里面兵营式铺面，宽约3米，进深6米左右，主要 经营中低档服饰、床上用品、各类电子产品等商业。由于整个商城 定位主要服务于一般老百姓，小具规

4、模，品质较低，但价格实惠， 故周边老百姓情愿到此购物消费，商业氛围较为深厚。商业价格：临塔南路商铺租赁价格为1220元/m?/月；里面小门面为1015 元/疔/月0、塔南路街区因塔南路是项目所临干道，了解其商铺租金水平对本案具有参考作用。此 处主要对塔南路与站前路交口至人民大道处的临街商铺租金水平进行调查。建筑形态：调查路途上的建筑参差不齐，且有较多空白或正在开发地带，路途 上有四至五层的楼房，也有两层至三层的商铺门面，后者一层为商 铺，二层或三层主要是用来居住。商业面积及业态：较大面积的商铺住要用作如银行、通讯等网点设施，较小的 如15 m2左右的商铺则用来零售，如小卖铺、小餐饮产业。商业价

5、格：租金价格在815元/4左右。、本案租金建议依据对新区商业调查，本区域商业租金在825元/平米之间。本商业 位置具有较大的升值空间，但目前环境尚不成熟，新区人流也不旺，整个商业市 场的形成尚需时日。由于受建筑形态、业态划分因素限制，本案在区域内均没有 可比性商业物业。本项目商铺面积较大，整个租金额相应较大，由于目前一段时间人流不足, 将导致经营商家资金回收困难，这会使很多商家会接着观望，影响项目的招商。 项目组故建议广场内二层平均租金暂定为10元/m，/月，一层平均租金暂定为18 元/而/月。以市场较实惠的租金吸引商家提早进驻，随着人流的激增和环境的成 熟，渐渐提高租金。、租金策略以“放水养

6、鱼，培育市场”的目的，实行“免租12个月”和“统一租金” 的租金策略，以达到吸引品牌商家的进驻及快速招商的目的。为了达到快速招商的目的，吸引目标商户快速落定，我们建议招商部分商铺 实行统一租金策略，先到先得，先到先挑好位置，在实际操作中对区域内的一些 核心龙头铺位实行限制，以便留给一些有影响力的商家。统一租金的策略在我们以往的实践中证明是胜利的，因为市场刚起先招商 时，大部分商户会处于观望状态，实行统一租金的策略有利于刺激商户先行进场 强占好位置，感觉占了便宜；后进场的商户虽然选不到了好位置的商铺，但看到 前面已有很多商户进驻，信念会增加，也不会觉得很吃亏。三、招商政策策略任何新兴商业市场从开

7、业一一兴盛一一达到合理的租金水平，均须要肯定的 时间来进行培育，培育时间的长短依据市场所处的位置、商业环境、市场规模、 商业业态、竞争环境的不同而有所不同。若不赐予市场肯定的培育期，一步到位的干脆以志向租金对商户招商，对市 场而言无异于“杀鸡取卵”，一方面商户不情愿进场，简单造成市场空置；另一 方面，即使能招到部分商户进场，但由于市场人气、客源短期内难以形成，市场 不温不火，老商户不愿支撑、新商户不敢进场，造成恶性循环。为此，我们提出“放水养鱼”的招商政策，从以下方面对市场进行培育：第一是：合理的业态规划。有选择性的引进有肯定品牌形象及经营实力的商 户进驻。其次是：免租期。签定三年租期，免租1

8、2个月。签约时收定金，租金每半 年一收，即第一年免收，其次年、第三年按标准租金每半年一收。第三是：后期市场的经营管理。俗话说“甩手掌柜不成事”，我们不仅要把 商户招进来，还要让商户“进得来、有发展、赚到钱”，市场的后期经营管理也 是商户非常关切的问题，市场的经营管理不仅须要专业的人才，还须要肯定的宣 扬推广费用的投入。因此我们建议开发商承诺在市场开业前后期投入肯定量的经 营推广费用，用于推广市场、宣扬商户，以增加商户进场经营信念。四、招商执行策略1、回避销售信息为了避开销售价格对商户的干扰，影响其租赁的主动性，我们在招商时决口 不提销售，全部宣扬资料（包括现场包装和户外广告）均回避销售信息。若

9、客户 问到要购买商铺，我们统一口径：“我们现在只招商，不销售；详细什么时候销 售公司现在还没有确定；租赁商铺的商家对所租赁的商铺有优先购买权和价格实 惠，在公司确定销售时会提前通知各位进场商户优先购买”。2、商户（大户）优先招商设定肯定的实惠条件（如免租金15个月），有针对性选择主要进驻业态中 的3-5家重点品牌商户（大户）进行洽谈，优先对品牌商户进行招商，增加对其 它中户、散户招商的号召力。3、招商信息发布通过户外广告和定向派送招商海报向商户传递招商信息。第三部分招商执行支配一、开业时间其次部分已经提到,考虑到工期进度、招商等工作，暂定广场开业时间为2023 年10月1日。市场要开业还须要赐

10、予商户肯定的装修期，通过探讨，建议开发 商同意拿出1个月作为商户的装修期。因此，在对外宣扬时我们可打出口号：9月1日进场装修，10月1日铁定开业！若不能按时开业，开发商承诺无条件退还商户租铺定金，以增加商户租铺的 信念。二、正式招商时间考虑到对面摩登市即将内部认购，以及本案的招商时间段、商户经营淡旺季、 工程进度和商铺的销售等因素，我们确定2023年6月1日为公开招商日。全部 招商工作均围绕公开招商日的时间进行支配。三、招商工作支配工作内容完成时间负责人市调工作已完成汇丰本策划方案的 探讨定稿4.13建丰、汇丰、宏成招商工作人员、招商办 公室的厘定4.13建丰、汇丰招商合同文本的厘定5.30建

11、丰、汇丰宣扬推广资料 现场包装 户外广告设计及定稿4.134.30建丰、汇丰、宏成商户邀请、招商资料派 送4.30 5.25建丰、汇丰商户座谈会打算事项 （座谈资料、座谈地点）视详细状况建丰、汇丰、宏成商户座谈会视详细状况建丰、汇丰公开招商日6.01招商工作人员以上工作支配仅是支配支配，实际招商工作还需敏捷多变。比如与商户的沟通可以从即日起持续到广场开业，但全部的工作只能够提前完成，不行滞后。四、招商风险分析1、商户（租赁户）风险分析 项目招商在开业前不能完成85%以上或装修未完成，项目不能如期开业或开业时间无限期拖延； 由于招商工作的疏漏，导致广场内经营无序，鱼龙混杂； 没有统一的物管或物业

12、管理费用比较高；O生意不是很志向或经营惨淡； 开发商卖完后走人，交接工作无法完成。2、开发商风险分析 投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微； 项目日后经营不是很志向或经营惨淡，则不利于项目的品牌树立，对整个项目将产生负面影响;O项目不能获得稳定的投资回报，投资者闹事。五、招商中存在的问题及规避方法问题一：引入大型租赁户后，可能导致租金达不到业主预期效果，影 响销售。引入大型主力店、知名品牌客户，由于面积较大，其租金相 对会降低，对项目的销售形成阻力。但引入大型租赁户一次性可以租 赁较大面积，另外大型品牌的进驻会形成示范效用，吸引中小客户进 驻，从而缩短整个招商周期，保证如期开业。规

13、避方法：开发商适当的赐予肯定租金补贴。问题二：2023年8月1日前招商任务完不成80%,将影响开业。 规避方法：在目前的形式下，必需对招商工作进行科学、合理的评估, 仔细分析招商工作中的问题和困难，正确预见并确定项目的开业时间。第四部分招商打算工作一、招商资料1、招商海报（宣扬单页）规格：大度8开，4P0内容：展示项目地段优势，项目本身的特点，项目生意机会，政府对项目的支持, 项目招商细则，项目招商政策等。2、平面图规格：A4纸张大小。内容：广场商铺总平面图（业态分区，用不同颜色表示），商铺编号、尺寸，各 类商铺各层平面图。二、媒体运用由于一期住宅项目已接近尾声，因工期问题，二期还不能够刚好内

14、部认购， 故有必要对媒体投放量进行缩减，避开奢侈。1、电视当前本案电视广告分为两个版块，一是房产聚焦栏目一分钟广告片；另 外是XX市新闻之前30秒广告片。两者都是以宣扬项目形象为主，侧重于 住宅品质方面。考虑到项目当前的须要，项目组建议暂削减电视投放量，将房 产聚焦栏目中广告片暂缓，保留XX市新闻前广告片。电视字幕则以现实 需求而更换内容。2、报纸鉴于同上缘由，报纸广告的投放量也相应缩减。以下主要针对一期商业项FI期媒体版面形式主题价格（元）备注4.26日报半硬广场案名、经营业 态推广110005.11晨刊半软广场商业业态、经 营环境推广34605.26日报半硬商铺招商信息发 布110006.

15、01晨刊半软商铺抢租，招商信 息发布34606.08晨刊半软商业经营优势、增 值性能、抢租信 息，活动推广34606.22晨刊半软太极广场旺铺真 实价值，租铺人消 费心声34607.13晨刊半软产品细微环节、价 值分析34608.23日报半硬商家已经进场装 修宣扬110009.22日报半硬开业时间发布1100010.12晨刊半软商铺经营者心声346010.19晨刊半软产品形象特征、特 色，抢购狂潮346010.26晨刊半软产品升值潜力、投 资价值分析346011.09晨刊半软产品形象特征、特 色3460总费用75140 元目所做的报纸广告推广支配。3、户外广告销售现场包装。销售部外的包装，要求

16、表现出浓烈的商业气息，以协作项目当前阶段的推广工作。广场外包装。太极广场大门两侧制作斜视大型广告牌，内容以案名为标语宣扬，要求突出、醒目。广场大门按设计方案包装，并书广场名。书目第一部分项目定位一、 项目分析二、项目定位三、项目经营分区策略其次部分市场招商总策略招商的整体原则和目标二、租金策略三、招商政策策略四、招商执行策略第三部分招商执行支配一、 开业时间二、正式招商时间三、招商工作支配四、招商风险分析五、 招商中存在的问题及规避方法 第四部分招商打算工作一、 招商资料二、媒体运用三、相关文件第五部分销售建议一、 投资者与开发商利益平衡点分析 二、销售策略建议 三、年度中旬推广第一部分项目定

17、位广场内包装。广场内二层主要由经营户自行包装，在没有经营户进驻 之前我们则有必要对上下两层进行包装，包装围绕以下思路：突出商 业定位、剧烈的视觉冲击、营造商业氛围。比如在一层的某门面门楣 上包装成“XXX超市”、“XXX咖啡”等等。车身广告。协作本案的招商、开业，配以时事性的文字及画面宣扬。三、相关文件1、招商细则太极广场招商细则招商对象：高档餐饮（包括中西餐）、茶楼、健身馆、咖啡、美容保健等。租金标准：市场内二层商铺10元/优月。保证金：因商铺面积不等，按间为单位，每间保证金为20000元；保证金于 签订商铺租赁意向书时交纳。商家条件：商户按经营品种分区进行商铺选择。商户须供应身份证。品牌商

18、户需 能供应营业执照和品牌证明（商标注册证、代理证明或原产地证明书）。 经营管理：商家按规定时间开业、营业；按限定的经营品种经营；听从商城管理;按时交纳各项费用，否则商城有权将违规商户清退出场，并没收押金。租金实惠：免12个月租金，即免收一年租金。租金收取：商户定铺后十日内需签订商铺租赁协议书，一次性签约三年。其它费用：物业管理费暂定、电费：每间商铺设独立电表，按表收费。（眠租期 内免收物业管理费用）招商方式：支配于6月1日上午9:00起先公开招商选铺，先到先选。2、招商流程商户交纳租赁保证金一一开发商财务开具收据一一签订商铺租赁意向书一一10日内签订商铺租赁协议书。3、商铺租赁意向书及商铺租

19、赁协议书细则及合同文本于5. 30日前定稿 制作完成。第五部分销售建议一、投资者与开发商利益平衡点分析投资者与开发商的利益简化之就是投资者的投资回报与产品售价的利益比 较，我们通过本案租金水平与产品售价的比较分析不难看出我们项目所面临的冲 突点。1、本案租金水平前文已经分析过，把广场内二层平均租金暂定为12元/面/月，一层平均租 金暂定为18元/rtf/月是比较相宜的。2、本案售价水平分析售价须要与租金水平呈肯定关系比例。依据商业行业规律，较为投资者接受 的投资回报周期为8侄14年区间，即租金水平在15元/nf左右，售价应在3000 元/4以内，以下以本案中庭商铺2-3#为例。.S=444.1

20、4 m2, P 单=3200 元/itf （当前价格），P 总=1421248 元 租金=10元/nV/月=120元/nf/年 该商铺获得租金收益为：P年收益=120元/4/年X444.14肝=53296元/年 投资回报周期N=P总/P年收益=1421248元/53296元/年=27年很明显，这样的投资回报率及回报周期是任何一个理性投资者都不行能接受 的，据以上分析，本案的售价是脱离了区域市场环境定位的。3、投资者与开发商利益平衡点投资者须要的是稳定的投资回报，投资回报周期越短对投资者吸引力越大； 开发商须要的是产品当前市场较合理的价位，而不能够全部赚取产品将来的升值 空间。要想使得投资者投资

21、回报与产品售价达成平衡，不外乎就是寻求提高租金 水平或适当调整产品售价两种方式。 提高租金水平。首先须要强大的市场环境支撑。有目共睹，本案还处于 XX市南区发展阶段，商业格局也在形成之中，成熟的市场环境还须要时日。再 就是项目内须要强有力的业态支撑。业态的市场需求度、商业氛围越高，相应的 才能够承受较高的租金，比如城市繁华的商贸中心区域，其承受的租金水平比其 它区域要高的多，所以业态的定位也是提升租金水平的重要手段。 调整产品售价则意味着削减开发商的利润，是任何站在开发商立场上者都 不情愿看到的结果。但本着对开发商、对项目负责任的看法，我们须要阐明的是, 就本案来说，其售价已经趋于市场承受的最

22、高水平。二、销售策略建议1、在本案招商胜利后，干脆面临的即是商铺的销售。志向状态在于商铺经营呈 现火的局面，商铺可依据原方案出售，即以间为单位分零出售。2、我们考虑本案的经营业态，在白天将不会形成较强人流、人气，其消费时间 都在下午以后的时间段内，故不能够在白天直观的向受众人群展示深厚的商 业氛围。项目组考虑在胜利招商之后，须要协作商家进行系列的宣扬推广， 比如活动的组织。3、依据前文投资者与开发商利益平衡点分析，结合本案届时详细状况，调整价 格策略，从而更好的为本案销售服务。4、详细营销策划执行方案将适时出台。三、年度中旬推广依据开发商实际需求，在本年度中旬须要寻求资金回笼，项目组拟订广场

23、商业强势推广方案探讨稿以供参考，另文供应，在此不表。一、项目分析1、项目周边环境项目东临XX市通往省会郑州的主要交通要道塔南路；南隔人保大厦与人民 大道相望；西与市委、政市府毗邻，北靠XX市电信综合大楼。周边商业配套状况： XX市客运总站：位于塔南路南端，距本案600余米，是XX市通往省内 各市县的主要车站。 公交路途：共有9路公交车通过本案，分别是：7路，万方电厂至长途总 站；13路，影视城至车管所；16路，闫河至龙源建材；18路，人民广场 至XX市高校新校区；20路，市旅游客运站至蒙牛集团；21路，李封新 村至长途总站；23路，马村西站至XX市西关建材；27路，公交汽校至 车管所；37路，

24、缝山公园至高新区。 银行：紧靠本案的塔南路邮电储蓄所、塔南路与人民大道东北角商业银 行、建设银行及农发银行，距本案紧30米。 邮局、电讯：紧临本案北面的电信大楼、邮电网点、联通网点；位于山 阳商厦内的移动网点，距本案50余米。 商业建筑：本案东对面正在筹建的摩登市商业街，南面已经形成商业氛 围的山阳商厦，东南角正在筹建的丹尼斯大卖场，西面正在筹建的五星 级酒店。2、项目优势分析 区位地段优势。本案位于塔南路与人民大道的交汇处，紧邻市委市府， 处于新城区的中心位置，交通非常便利。XX市市政府有力的扶持及城市 将来规划的政策倾斜，使商家增长了更明确地相识和投资的信念，成为 本案推广的重要支柱之一。

25、随着政府的引导，新区正快速发展，随着各 生活社区的接连完工和业主的入住，生活人群和消费态势正慢慢扩大， 这将给本区域商业带来强大的购买力。同时，随着新区人流的扩增和政 府的规划蓝图、大型工厂的进驻，商业物业具备较大的升值潜力。 建筑规划优势。本项目近1万平米的休闲广场，将吸引大量的消遣、休 闲、购物人流，这为商业的经营带来相当数量的顾客。同时，社区内近 千户高端消费群体相对于投资于中庭商业者而言是一个相当的诱惑力。 商业形象优势。随着时间推移，工程竣工时间接近，中庭建筑形态渐渐 明朗，能够给消费者一个直观的感受，有利于在实物上造势、推广运作。 品牌优势。通过前期推广运作，整个太极景润花园项目品

26、牌为XX市人 熟知，并得到消费者的一样认可。有利于后期商业推广宣扬。 临街门面的带动优势。临塔南路门面已经基本售磬，它们的快速经营将 对广场内商铺起到有效的带动及烘托。3、项目劣势分析 依据“卖商铺就是卖地段”的行业规律，中庭内商铺较临街商铺在区域 地段上存在较大的先天劣势。 区域内商业格局处于初步成型阶段，同时本案商业建筑形象还未形成， 商业氛围还不成熟。投资者对于商业前景不明确的物业很谨慎，更不情 愿拿大笔资金投资不能够即刻见到效益的物业。 产品本身与中庭内商业定位中产品需求（空间、面积、格局划分）存在不合理之处。依据我司以往对商业运作的阅历，以及对XX市及周遍城 市的市场调查，从经营者入

27、手，了解到诸如装饰小品店，游艺厅，工艺 品店，音像图书屋，西点屋、鲜花店，药品店，士多店，干洗店等店面 需求仅几十平方米，而我们的产品大多超过了一百、甚至二百平方米， 这样，我们对商铺内的商业定位与经营者对商铺的需求存在冲突。投资者对本案的建筑规划形态在将来能否形成一个成熟的商业经营环境 持怀疑看法，即对将来广场内商业经营能否“火”，人气是否“旺”信 念不足。4、项目机会点分析城市规划机遇。随着市委、市政府南迁，XX市南区各类住宅及商业物业 兴起，商业格局处于初步成型阶段，给本案的准入供应了低门槛。5、项目威逼分析竞争威逼。区域内各类商业建筑兴起，对本案构成最大威逼的即是项目 正对面的“摩登市

28、商业街”。其规模较大，定位为集购物、休闲、消遣 为一体的综合性商业步行街，且该项目即将起先内部认购。市场容量威逼。据媒体报道，XX市市商业面积与总人口的比例已经超过 了其他大中城市，如此浩大的商铺供应量，市场竞争激烈程度势必达到“誓不两立”的境地。对策（如何放大优势、抓住机遇，减弱劣势、规避威逼）： 突出市场的地理位置，以XX市市的“黄金新商圈的商业制高点”来 提升市场的商业价值； 突出市场的规模环境，以“10000平米的购物、休闲广场”来突出其它商业无可媲美的市场经营环境和经营规模; 突出市场的交通优势，以“客运站旁、两条黄金通道交汇处”来定义 市场的交通环境； 前期，项目取得了市政府及市民

29、的高度赞许与评价，后期，则在工商、 税务等方面争取市政府更多的支持； 加快工程进度，树立市场开业“倒计时牌”，增加客户对市场的信念; 帮助临街门面的经营推广，努力营造商业氛围，以期带动广场内的商 业； 合理的业态定位和经营分区； 制订足以打击竞争对手，快速吸引商户的招商实惠政策和招商策略，消退客户疑虑，不赐予竞争对手反击机会，达到快速招商、快速销售 的目的； 制订能确保市场兴盛、持续经营的市场经营措施。二、项目定位1、市场经营业态定位及形象定位前期，我们将广场内商铺定位于“集小型休闲、消遣和针对小区内及周边区 域所须要的生活服务配套于一体的区域性商业中心”，而通过对周边商业环境及 产品本身的对

30、比调查，我们有必要重新对广场内的业态定位做一个有益的补充。 很明显，广场内商业只是我们整个项目的一部分，我们的项目属于商住 相结合的形式，而非纯商业，这就明确广场内商业需首先要能够为社区内供应生活配套服务。 我们通观区域内市场，紧靠项目的摩登市商业步行街、丹尼斯大卖场及山阳商厦完全构成了 XX市南区的生活配套服务中心，相对于我们的项 目，它们的优势就是纯商业，具备核心竞争力。 看产品本身，我们从劣势分析中已经得出我们广场内商业如仅局限于生 活配套服务商业，则总面积过多。如何消化过多部分的面积，我们须要 找寻新的业态支撑，依据行业规律，解决之道在于建立具有核心竞争力 的行业市场，该类业态须要较大

31、的营业面积，又要不与整个项目的设计、 规划、运作理念有冲突。 通过项目组对XX市全部专业市场的摸底排查，并结合项目整体形象定 位，我们最终确定广场内商铺一层主要经营生活服务配套行业，如超市、 市多店、特色餐饮之类，二层主要经营健身、消遣、休闲等行业。2、案名建议案名必需具备三方面要素：区分商业类别，即体现业态定位；震撼力，提升核心竞争力；易记，朗朗上口。以下为项目部及广告公司提议的案名，仅供参考。太极金贵坊极蓝贵坊太极-兰桂坊极嗡f邻居水岸（街）太极-名店街太太太极金太极-群英湾（街）太极阑珊坊太极桂兰街3、招商对象定位依据XX市市的经济发展水平和我们以往市场招商阅历，本市场的招商对象 将以X

32、X市市区及省会郑州商家为主，XX市市周边市县为辅。4、市场经营档次定位就实现商铺价值，一般是高、中档的商品易于承受较高的租金、近而提升了 商铺的价值，志向状态下我们都情愿将市场内经营的商品定位为中、高档商品。 对于本市场商品档次定位我们认为：以中高档商品为主，为XX市高端人群供应 消遣休闲服务。三、项目经营分区依据招商目的，原则上我们将广场内二层商铺划分为招商铺面，接受符合规 定的商家进驻；而一层则作为生活配套服务的铺面不参加招商，但销售部做好经 营商家对一层铺面的需求登记工作，以便为一层商铺的投资者供应租赁交易平 台。同时，我们依据实际招商工作的饱和度，如二层招满，可以拿出一层来进行 与二层

33、经营同类产品的商家招商。其次部分市场招商总策略一、招商的整体原则及目标1、考虑到实际工程进度及招商、装修、进场等工作，暂定广场于2023年10月 1日正式开业，须要保证在8月底二层的招商面积完成90%,即24个门面左右。 2、招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个广场内商业经营井 然有序。二、租金策略、租金厘定考虑因素1、周边物业租金状况：项目周边同类商业物业租金水平。2、地理位置：即地段，指的是项目所在地的商业气氛和发展前景，地段也是确定商业物业价格的重要要素之一；3、交通便利性：与交通主干道的距离，人员、车辆进出的便利性和可选择之交通工具的多元性，人员出入的快捷度。4、昭示性：即项目的临街面，是否易于找寻、识别。5、配套：市场配套能否满意商户功能需求（如仓库、展示中心等）。6、商铺形式及面积：对商家而言是商铺是否合用，有无奢侈、无效面积。7、经营环境：市场内部的经营环境和市场外部的环境，客户到达市场购物是否感觉舒适。8、停车位：车位是否足够、车辆出入便利性。9、经营管理：经营管理公司是否专业，能否使市场在激烈的市场竞争环境中立于不败之地。10、开发商品牌：开发商是否有足够实力，是否有开发或经营同类物业的阅历。、周边商业租金市场调查楼盘商业：。碧海云天：地理位置：位于XX市南区，人民大道东部南侧，山阳区政府大楼对面，西侧丹尼斯大卖场正在筹建之中，距本案300余米。