施工组织设计-万科集团精装修工艺工法标准.docx

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1、【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证)2014-05-05转载请注明来自房地产经理人联盟第一部分、工序管理(一)制定合理的施工工序强调正确的施工顺序,合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工,对于成品保护难度较大的材料,安排在大部分装饰工作量完成后进行安装,施工期间做好成品保护工作,原则上谁施工谁保护,做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工,精装总包负责成品保护的日常维护,具体工序如下：(二)工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制,做到项目部工程师10抽查,监理100检查验

2、收,并形成检查记录以备查验.每一道工序大面积展开前,均应先做工序样板,经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准.施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准(一)复合木地板工程、工艺流程2.工艺工法：(1)铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可.(2)木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐,应预留伸缩缝,以防止变形.基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准,地板铺装前应注意地面清洁.应有踢脚线,踢脚线安装前一定检查墙面(200mm以内)的平整度,保证踢脚与墙体接缝一致.成品保护的检查.(3)控制施工程序,加强安装前和过程中的检验.木地板基层验收

3、合格后,方可进行面层铺设施工;严禁在木地板铺设时,与其它室内装饰装修工程交叉混合施工.(4)毛地板内水管和电线管禁止并排设置;水电线管应采用专用管卡固定牢固.(5)地板铺设完工后,应保持室内正常通风.(6)木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固;相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理;门口应隔断.重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝.3、质量标准)保证项目：(1)复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准.(2)板块之间的拼接牢固,无松动现象.)基本项目： (1)复合木地板面层光滑,无伤痕,图案清晰,颜色一致,纹理清楚.(2)板块之间缝隙严密,接头错开,表

4、面洁净,拼接板块的纹理对齐.(3)踢脚线表面光滑,接缝严密,高度、出墙厚度一致.3)允许偏差(二)地面铺砖工程.工艺流程：(1)厨房、客厅地砖工艺流程(2)卫生间地砖工艺流程：(3). 踢脚板安装工艺流程：.工艺工法：(1)将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净,并用钢丝刷或钢扁铲清理,在正式施工前用少许清水湿润地面.(2)在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字控制线,十字线可以弹在地面上并引至墙面底部.在房间的墙四周弹出标高控制线和作出标高控制,注意检查与楼梯或有其他不同面层材料部位的标高交圈和过度.(3)有防水要求的地面处理：(a)控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比,基层

5、应 不空鼓、不起砂.(b)控制防水涂膜的品种、牌号及配比;(c)控制涂刷方法、搭接、收头,重点控制涂膜防水层的厚度.(d)涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷.涂膜防水层应涂刷均匀.(e)淋浴部位(三面墙)的防水涂膜应刷到1800mm的高度.(f)盛水试验：防水层完全干后,应进行48h盛水试验.(4)首先应在图纸设计要求的基础上,对石材的颜色、纹理、几何尺寸、表面平整等进行严格的挑选,然后按照图纸要求预铺.(5).铺贴：(a)首先应提前将地砖入水浸泡(b)在铺装砂浆前对基层清扫干净后用喷壶洒水湿润,刷素水泥浆(水灰比为0.5左右做到随刷随铺).(c)采用1：4(1：3)干硬性砂浆经充分搅拌

6、均匀后进行施工(要求砂浆的干硬度以手捏成团不松散为宜),卫生间是用非干硬性水泥砂浆(d)从远离门口一侧开始,收口到门口处.(e)铺装时接缝要严密,一般不留缝隙.(6)在铺装完成后12昼夜进行1：1稀水泥浆勾缝,完成后及时将石材板面的水泥浆用棉丝清理干净后加以保护.(7).打蜡前必须对地面进行彻底清理做到无任何污物.3、质量标准：)保证项目(1)地砖的品种、规格、质量必须符合设计要求,面层与基层的结合必须牢固、无空鼓.(2)地砖表面洁净、图案清晰、光亮、光滑,色泽一致,接缝均匀,周边顺直.板块无裂纹、掉角和缺楞等现象.(3)卫生间、水房等有地漏处坡度符合设计要求或规范的要求(一般规定0.5%)(

7、4)踢脚线表面洁净,接缝平整均匀,高度一致,结合牢固,出墙厚度适宜.(5)镶边材料及尺寸符合设计要求和施工规范规定,边角整齐、光滑.3).允许偏差值(三)内墙面砖镶贴工程1.工艺流程：2.工艺工法：(1)墙地砖的品种、规格、表面观感满足设计要求.墙面和四角、门窗洞口边弹线找规程、做灰饼.(2)控制基层处理和底层抹灰的平整度、垂直度.墙面抹底层砂浆前清理和浇水湿润,控制水泥砂浆配合比和刮糙厚度,控制木杆搓毛和浇水养护的及时性.(3)控制弹线分格、面层贴标准点、预排砖和选砖,保证面砖的垂直平整和砖缝均匀.排砖时应考虑开关、插座的位置,应避免一个开关同时骑4块砖.(4)控制浸砖：面砖镶贴前应至少浸泡

8、2h,并待表面阴干或擦干后方可使用.(5)控制面砖镶贴顺序：在同一分段或分块的面砖应自下向上镶贴;铺贴时应在面砖外皮 上口拉水平通线.3.质量标准：1).保证项目：(1)墙面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和现行行业标准规定.(2)墙面砖镶贴必须牢固,严禁空鼓,无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷.(3)保证砖缝宽度一致.(4)保证无小半块砖.(5)保证开关插座不跨砖缝.2).基本项目：(1)表面：平整、洁净、颜色协调一致.(2).接缝：填嵌密实、平直、宽窄一致,颜色一致,花纹一致,阴阳角处的砖压向正确,非整砖套割吻合,边缘整齐;墙裙、贴脸等出墙厚度一致.(3)坡向正确.3)允许偏差项目：

9、(四)墙面乳胶漆施工1.工艺流程：2.工艺工法：(1)涂料的颜色、品牌符合设计要求.(2)涂饰前对基层进行了全面检查(如平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等).(3)涂饰前进行了基层清理和缺陷修补,基层复查合格后方可进行涂料施工.(4)涂料使用前应搅拌均匀;涂料滚涂施工时根据基层的干湿程度、吸水快慢来调整涂料的流平性能,涂料中的填充料比例及胶粘度应满足要求.(5)控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直,保证色泽一致.3.质量标准：(1)流坠、皱皮：大面无,小面明显处.(2)光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致,不透底.(3)装饰线：分色线平直,偏差不大于1mm(拉5m线检查,不足5m拉通线检查).(4)颜色

10、刷纹：颜色一致,无明显刷纹.(五)扣板吊顶安装工程1. 工艺流程：2.工艺工法：(1)吊顶施工必须在卫生间蓄水试验、水管试压、电管铺设、墙砖粘贴等完毕后进行.(2)顶棚标高水平控制线的弹线清晰、准确.(3)龙骨分档线的划分符合设计要求的主、次龙骨间距.(4)控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定符合设计要求.吊杆不得与专业管道接触,二者发生冲突时应采用型钢支架过渡.(5)控制龙骨的选型、壁厚、分档和中部起拱高度是否满足图纸要求;卡扣和配件位置是否准确牢固;四边龙骨应贴墙边;主龙骨悬挑端不应大于300mm.(6)面层安装前应对管线安装质量进行隐蔽验收,验收合格后方可进

11、行面层安装.(7)面层必须与龙骨连接牢固,表面平整,接缝平直和均匀,各种留洞留设正确.(8)轻钢龙骨的吊挂件、连接件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆.(9)安装灯具及专业维修吊顶内的设施应有吊顶人员陪同,防治损坏或污染罩面板.3.质量标准：1)、质量要求(1)铝合金装饰吊顶板工程所用材料的品种、规格颜色以及基层构造、固定方法等应符合设计要求.(2)铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷.(3)灯饰、通风口、检查孔等,应与吊顶协调配合,除设计上充分注意,施工时也应注意其收口的质量要求.对于大型的灯饰和风口篦子的悬吊系统,应与轻质铝合金吊顶

12、系统分开.(4)在风口、检查孔与墙面或柱面交接部位,面板要做好封口处理,不得露白槎.常采用的方法是用相同色泽的角铝封口.在检查口部位,因涉及两面收口,所以需要两根角铝背靠背用拉铆钉固定,然后按预留口的尺寸围成框子.2).合金装饰吊顶板安装的允许偏差和检验方法：(六)石膏板吊顶工程1. 工艺流程：2.工艺工法：(1)吊顶施工必须在电管铺设完毕后进行.(2)顶棚标高水平控制线的弹线清晰、准确.(3)龙骨分档线的划分符合设计要求的主、次龙骨间距.(4)控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定是否符合设计要求.吊杆不得与专业管道接触,二者发生冲突时应采用型钢支架过渡.(5)控

13、制龙骨的选型、壁厚、分档和中部起拱高度是否满足图纸要求;卡扣和配件位置是否准确牢固;四边龙骨应贴墙边;主龙骨悬挑端不应大于300mm.(6)面层安装前应对管线安装质量进行隐蔽验收,验收合格后方可进行面层安装.(7)面层必须与龙骨连接牢固,表面平整,接缝平直和均匀,各种留洞留设正确.(8)轻钢龙骨的吊挂件、连接件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆.(9)安装灯具及专业维修吊顶内的设施应有吊顶人员陪同,防治损坏或污染罩面板3.量验收标准：1)保证项目(1)轻钢龙骨骨架或铝合金龙骨骨架以及罩面板的材质、规格、品种、式样应符合设计要求.(2)龙骨骨架的吊杆,主次龙骨的安装间距、位置正确,连接牢固,无

14、松动.(3)罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷,安装必须牢固.2).基本项目(1)整面龙骨骨架应顺直、无弯曲、无变形;吊挂件、连接件应符合产品组合要求.(2)罩面板表面平正,洁净、颜色一致,无污染、反锈等缺陷.(3)罩面板接缝形式符合设计要求,拉缝和压条宽窄一致、平直、整齐、接缝严密.3).允许偏差项目：(七)木门安装工程1.工艺流程：2.工艺工法：(1)门框、窗框、门扇安装A.拆包：按测量清单上的洞口尺寸及包装标签上标注的尺寸,复核与产品相对应的洞口尺寸,无误后将门框外包装用刀片拆除,取出门框部件,将主框部件摆好,取出螺丝.(2).组装：将拆掉的纸板包装物摊平,平整地铺在地下,把主框

15、部件摆在纸板上,以避免碰到门框,(有胶条的一面向上)用螺丝将主框连接紧固,调平.(3).安装门扇：将门套匹配尺寸规格复核门扇尺寸,明确开启方向、孔锁位置,分清上下杩头及带百页门的百页内外方向;把合页尺寸量好,把门的相应位置铣出合页槽(每扇门上安装三个合页),请将合页的螺丝孔位先用电钻钻直径2mm,深20mm的孔后,再将螺丝钉悬紧;安装门扇时,木螺丝要拧紧卧平,杜绝将螺丝钉直接钉入,否则,将影响其安全程度.将合页旋紧在门上,把门平铺在门框上,找好相应位置将合页旋紧在主框上,门扇与门框横担缝隙2mm.(4).镶门框：将组装好的门和门框或窗框轻推入洞口内,用木楔调整门框或窗框与墙体洞口的间隙,木楔间

16、距以350mm为宜,调整为立边水平垂直,门与框缝隙为合页边2-3mm,安锁边3-4 mm平行,平整无错台,将调整好的门框或窗框用楔子固定塞紧,达到稳固,调整好后用铝方或木横支撑杆将门框或窗框立边撑紧,以免注胶后变形,加铝方或木横支撑杆时支撑两端头要加软物垫好,以免磨伤门框漆面,用水平尺等工具进行正、侧面吊线,校正门框或窗框水平度和垂直度并测量门框对角线,使其安装规范;在洞口和框之间缝隙处注胶,在距立边边缘2530mm处自下而上间断注入,横担根据长度不同,注胶点也不同.一般独立门框横担注三点.推拉门框和折叠门框横称一般要注满胶,以保证强度.在门套两侧肩部交角及合页、锁位置处注胶量要充足并能充分并

17、能充分发泡.发泡胶夏季固化时间为2小时,每套用量0.25公斤,注胶时不要将胶液淋到产品表面(其他说明详见使用说明书).待胶充分发泡和固化,方可拆卸全部工装.(5).扣线安装待胶干后(一般两小时胶干),在扣线背面点注发泡胶,将扣线插入门框或窗框扣线内,保证扣线无松动、不歪斜,与墙体表面粘结严密、牢固,如感觉镶嵌太松,可以在扣线后面加薄纸条来加紧,纸条厚度不断调整,直到合适,保证扣线插入一致,保证立边扣线与横担扣线结合处严密无缝隙.(6).安装门锁及其它五金把购好的锁具打开,取出锁芯,用专用工具打好锁孔,把锁镶好,铣出框上锁舌孔,调整门上锁具与框上锁舌孔的间距,镶好锁舌孔挡片,锁芯与门边相平,安装

18、门框的锁孔板盒和锁孔板,要求五金位置准确、安装齐全.(7).检查维护看门与框配合是否合适,看门与框表面是否有杂物,看锁具闭合是否自如.将不妥之处处理好,等待验收.(8).清理待现场清扫干净,用门框和门的包装物做好进行成品保护.用门的包装对门实施全面包裹,用框的包装对门框实施重要部位包裹.3.质量标准1).保证项目(1)门窗安装位置必须符合设计要求(2)门窗必须安装牢固,固定点符合设计要求和施工规范规定.(4).室内温度应在5摄氏度以上(5).墙体安装表面湿度应符合门窗套施工工艺要求,含水率一般应控制在15%以下为宜表面没有腻子(6).避免部件被尖锐硬物碰坏;避免拖动部件;避免拆包后部件磨擦.(

19、7).发泡胶、乳白胶、玻璃胶注入量要根据情况所定,前提是保证强度,避免浪费,避免淋到产品表面.(8).安装过程用力要均匀,不能野蛮安装,镶扣线药轻砸,安装锁具要调节自如,合页上螺丝全上,不能直接钉入.2).基本项目(1)门窗框与墙体间需填塞保温材料时,应填塞饱满、均匀.(2)门窗扇安装：裁口顺直,刨面平整光滑、开启灵活、稳定无回弹和倒翘.(3)门窗小五金安装：位置适宜,槽深一致,边缘整齐、尺寸准确、规格符合要求、螺丝拧紧卧平并且方向一致,插销开启灵活.(4)门窗披水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致,平直光滑,与门窗结合牢固严密,无缝隙.3)允许偏差项目见表(八)窗护杆安装工程1.工艺流程：

20、2.工艺工法：(1).按图纸的位置准确放线定位.(2).根据立杆确定埋件位置,确定准确后钻孔.(3).埋件安装牢固后,摆正骨架进行焊接(4).检查合格后,进行成品保护3.质量标准(1).埋件厚度及膨胀螺栓要满足强度要求.(2).使用不锈钢符合设计和相关材料验收标准.(3).安装牢固,无松动现象.(九)电器安装工程(1)检查电器安装应符合设计和规范要求.(2)吊顶内配管应设独立固定吊支架,金属电管束节应作电气跨接,穿线前管口护套应齐全,管内导线不得出现接头等.(3)灯具的规格、型号应满足要求;灯具应有铭牌、标识、说明书、质保书等.(4)灯具应位置准确、安装牢固,接线接触良好,需接地或节零的灯具金

21、属外壳应由接地螺栓连接.(5)控制开关数量、安装高度和距门框的距离,成排开关的高度应一致,开关的安装位置应便于使用,操作应灵活,接点接触应可靠.(6)控制插座的数量、插座距地面的高度,同一场所安装高度应一致,插座的安装应符合设计要求及安装标准等.(7)开关、插座、五金配件等产品要求供货商提供适量备货,放置在项目部材料仓库.(8)燃气灶安装后安排时间进行测试.(十)、卫生器具安装：(1)卫生器具的型号、规格、质量应符合设计要求;安装应平直、位置正确.(2)卫生器具的支、托架应平整、牢固,与器具接触应紧密,控制好坐便与墙的距离.(3)安装洁具应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定(坐便器禁止使用膨胀螺栓固定),洁具与 龙头和角阀的连接应完好.(4)卫生器具的排水口与排水管承口的连接处应严密不漏,返水弯安装应牢固.【关注微信：dichan360 回复：万科 自动获取万科资料】.直接回复目录 就可获取最前沿的地产资料 如果您觉得本文不错,欢迎分享给您的同行 转载文章请阅读下面规则：1.文章第一行必须注明：本文来自【房地产经理人联盟】2.文章最后一行必须注明：本文来自：微信公众号：dichan3603.文章内图片上的LOGO不可更改4.未按要求转载,一律按侵权投诉. 欲转载未加LOGO的原文,可联系：懒人懒人的微信：dichanlanren 欲看地产联盟的绝密资料,点击左下阅读原文阅读原文举报