中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建筑与房地产市场.docx

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1、中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建筑与房地产市场()对房地产开发成本产生影响，而成本，是确定价格的基准，是价格的下限。A自身因素B行政与政治因素C区域社会因素D.区域经济因素 正确答案：A 自身因素主要是指房地产自身状态，如土地的位置、（江南博哥）面积、形状，建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等。这些因素首先对房地产开发成本产生影响，而成本是确定价格的基准，是价格的下限。()的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性。A项目建议书B可行性研究报告C政府审批报告D项目申请报告 正确答案：A 项目建议书的主要作用是推荐一个拟

2、建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部门选择并确定是否进行下一步工作。()确定投资地区及具体城市。A.宏观分析B中观分析C微观分析D主观分析 正确答案：B 要从中观角度确定投资地区及具体城市。最后，在选定的投资城市中，根据所搜集的城市房地产信息。()指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。A市场分析B财务分析C项目决策D机会选择 正确答案：C 项目决策是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发作出决策。建筑法规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，()。

3、A需领取施工许可证B需办理规划许可证C需办理用地批准手续D不再领取施工许可证 正确答案：D 此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。建筑法规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，（）。 A.需领取施工许可证 B.需办理规划许可证 C.需办理用地批准手续 D.不再领取施工许可证 正确答案：D 此题考查办理施工许可证相关要求。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。不属于工程竣工验收的主要任务的是()。A审查工程建设的各个环节B审阅工程档案C不需实地查验建筑安装工程实体D对工程设计、施工和设

4、备质量等进行全面评价 正确答案：C 建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案，实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不属于建筑产品计价特点的是()。A单件计价B单次计价C多次计价D分部组合计价 正确答案：B 此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价有以下三个特点:单件计价:建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。多次计价:为适应工程造价管理要求,需要按照拗察设计、招标投标、

5、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价,再到工程结算价进行多次计价。分部组合计价:工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程单位工程分部工程和分项工程。在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上进行分部组合计价,在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在()。A定价风险B价格与质量的矛盾C价格与交货时间的矛盾D生产风险E预付款风险 正确答案：AD 此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：定价风险和生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险

6、表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。从建筑产品供给者角度看，建筑市场的风险表现在（）。 A.定价风险 B.价格与质量的矛盾 C.价格与交货时间的矛盾 D.生产风险 E.预付款风险 正确答案：AD 此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度看，风险表现在：定价风险；生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括（）。 A.价格与质量的矛盾 B.生产风险 C.价格与交货时间的矛盾 D.预付款风险 正确答案：B 此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产

7、品供给者角度看，风险表现在：定价风险；生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行()。A备案制B核准制C审批制D指导制 正确答案：B 此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行（）。 A.备案制 B.核准制 C.审

8、批制 D.指导制 正确答案：B 此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。对于采用贷款贴息的政府投资项目，在投资决策阶段需要政府部门审批的文件是()。A项目建议书B项目可行性研究报告C初步设计和概算D资金申请报告 正确答案：D 对于采用政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同

9、情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的角度审批()。A项目建议书B可行性研究报告C项目申请报告D资金申请报告E初步设计和概算 正确答案：ABE 政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。企业投资建设政府核

10、准的投资项目目录中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。对于规划设计方案审查，()决定是否同意设计方案。A行政主管部门B自然资源主管部门C市场监督管理部门D建设行业主管部门 正确答案：B 房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案（或称建设项目方案设计方案）后，应向自然资源主管部门申请方案审查。根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准、备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、生态环境、民防城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书；否则，应一次

11、性告知不同意的原因。对于企业投资建设政府核准的投资项目目录中的项目时，需向政府提交()。A项目建议书B可行性研究报告C资金申请报告D项目申请报告 正确答案：D 企业投资建设政府核准的投资项目目录中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。对于生产性项目，建设实施阶段的工作内容有()。A勘察设计B建设准备C施工安装D生产准备工作E竣工验收 正确答案：ABCD 建设实施阶段的工作内容主要包括：勘察设计、建设准备、施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，还需要进行生产准备工作。对于政府采取()方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算。A资本金注入B贷款贴息C直接投

12、资D投资补助E财政拨付 正确答案：AC 对于政府投资项目，以直接投资方式为主；对确需支持的经营性项目，主要采取资本金注入方式，也可以适当采用投资补助、贷款贴息等方式。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。对于政府投资项目，采用投资补助、贷款贴息等方式的，只审批()。A项目建议书B可行性研究报告C资金申请报告D项目申请报告 正确答案：C 审批制：政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；采用投资

13、补助、贷款贴息等方式的，只审批资金申请报告。对于政府投资项目，初步设计概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算()时应当上报，可要求重新报送可行性研究报告。A5%B10%C20%D30% 正确答案：B 对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，应当上报，可要求重新报送可行性研究报告。对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（）的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。A5%B8%C10%D12% 正确答案：C 此题考查初步设计相关内容。对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提

14、出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是（）。 A.房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升 B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降， C.房地产价格越高，房地产供给就越小 D.房地产价格升高，房地产供给不变 正确答案：B 此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一

15、个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高房地产供给也就越大。房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（）。 A.房地产自身因素和周边环境因素 B.行政与政治因素 C.区域社会因素 D.区域经济因素 正确答案：C 此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因

16、素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。房地产交易价格影响因素中属于政治因素的有()。A城市规划与建设政策B政治体制C.政局安定程度D城市化状况E国与国之间的政治、军事关系 正确答案：BCE 此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。除市场供求及竞争状况外，影响因素主要有以下四个方面：房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，政治因素主要是指政治体制，政局安定程度，国与国之间的政治、军事关系等。房地产开发机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观，从中

17、观角度()。A选定投资区域B确定投资地区及具体城市C选择投资开发的房地产类型D选择投资开发的房地产区位 正确答案：B 房地产开发机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。（1）从宏观角度选定投资区域。 （2）从中观角度确定投资地区及具体城市。 （3）从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位。房地产开发建设的施工管理过程中，关于质量控制工作的说法，错误的是()。A工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计B鉴定证明材料相关单位留存，无须报建设单位审核C对于关键部位施工，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施D对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责 正确答案：B 此题考查施工管理

18、中质量控制工作。为了把质量控制工作落到实处，应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行。工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，对于重大或关键部位施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料试验，鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核。对影响工程质量的关键部位设质量管理点，并设专人负责。房地产开发流程不包括()。A投资决策B前期准备C开发建设D竣工验收 正确答案：D 房地产开发投入大、周期长、风险因素多，必须遵循客观规律，按科学的流程进行。一般来说，房地产开发流程可分为三个阶段，即投资决策、前期准备和开发建设房地产开发企业委托规划设

19、计单位完成规划设计方案后，应向()申请方案审查。A质量监督局B安全管理部门C县级人民政府D自然资源主管部门 正确答案：D 规划设计方案经政府或自然资源主管部门审查批准后进行建筑设计。房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。A7B14C15D28 正确答案：C 此题考查竣工验收备案。房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。房地产开发项目的成败在很大程度上取决于()的科学与否。A投资决策分

20、析B前期准备C开发建设D销售策划 正确答案：A 投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括()。A市场调研B市场分析C财务评价D项目决策E项目实施 正确答案：BCD 房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。 财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就

21、开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。 项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发做出决策。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括（）。 A.市场调研 B.市场分析 C.财务评价 D.项目决策 E.项目实施 正确答案：BCD 此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与

22、盈利能力进行分析评价。项目决策。是指结合企业发展战略财务状况及项目财务评价结果对是否进行项目的投资开发做出决策。房地产开发项目决策阶段的主要工作()。A取得工程规划许可B取得用地资格C微观分析D主观分析 正确答案：DE 本题考查第一章第三节房地产开发项目的流程。房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行各种准备，包括()。A组织准备B现场准备C技术准备D物资和资金准备E销售准备 正确答案：ABDE 此题考查工程建设准备。工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产开

23、发项目而言，还应进行销售准备。房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行各种准备，包括()。A组织准备B现场准备C规划设计D物资和资金准备E销售准备 正确答案：ABDE 工程开工前，除完成勘察设计规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产开发项目而言，还应进行销售准备。房地产市场风险大，房地产市场风险来自()。A政策性风险B在预售情况下按期交房的风险C财务风险D结构性供求均衡的风险E开发建设周期长引起的内外风险 正确答案：ABCE 此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：政策性风险，是指因

24、政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。房地产市场风险大，房地产市场风险来自（）。 A.政策性风险 B.在预售情况下按期交房的风险 C.财务风险 D.结构性供求均衡的风险 E.开发建设周期长引起的内外风险 正确答案：ABCE 此题考查房地产市场风险。房

25、地产市场风险来自：政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。房地产市场交易价格是多种因素综合作用的结果，价格确定复杂，需要房地产评估、咨询等专业机构运用专业知识才能合理确定房地产价格，这体现出房地产市场的()。A周期性波动B价格确定的复

26、杂性C区域性市场D风险性 正确答案：B 价格确定的复杂性。房地产市场交易价格是多种因素综合作用的结果，价格确定复杂，需要房地产评估、咨询等专业机构运用专业知识才能合理确定房地产价格。房地产市场需求的构成,说法正确的是()。A特定时期、一定价格水平上,愿意购买的房地产商品量B特定时期、一定价格水平上,能够购买的房地产商品量C特定时期、一定价格水平上,愿意购买且能够购买的房地产商品量D特定时期、一定价格水平上,愿意购买或能够购买的房地产商品量 正确答案：C 题考查第一章第一节房地产市场运行机制。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上,愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产市场需求是指在特

27、定时期内的一定价格水平上，购买者()的房地产商品量。A愿意购买且已经购买B能够购买且已经购买C愿意购买且能够购买D能够购买且已经预购 正确答案：C 此题考查房地产市场需求的概念。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求不包括（）。 A.生产性需求 B.就业性需求 C.消费性需求 D.投资性需求 正确答案：B 此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。房地产需求与国民经济发展水平呈一种（）关系。 A.正相关 B.负相关 C.

28、不完全相关 D.零相关 正确答案：A 此题考查房地产市场影响因素。国民经济发展水平对房地产需求的影响主要取决于两大方面：一是投资规模，反映生产者对厂房、办公楼等的需求水平；二是国民收入水平，反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。国民经济发展水平与房地产需求呈一种正相关关系。房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是（）。 A.生产性需求 B.消费性需求 C.投资性需求 D.就业性需求 正确答案：C 此题考查房地产市场需求。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场

29、供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给；消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。房地产需求中，具有广泛性和普遍性的需求是()。A生产性需求B消费性需求C投资性需求D就业性需求 正确答案：B 消费性需求。由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉价房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。非政府投资项目核准时，项目核准机关需要审查的内容有()。A是否危

30、害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全B是否符合相关发展建设规划C是否合理开发并有效利用资源D是否做到三大目标控制E是否对重大公共利益产生不利影响 正确答案：ABCE 此题考查非政府投资项目审查核准。非政府投资项目核准机关需要审查下列内容：是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准；是否合理开发并有效利用资源；是否对重大公共利益产生不利影响。非政府投资项目核准时，项目核准机关需要审查的内容有()。A是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全B是否符合相关发展建设规划C是否合理开发并有效利用资源D是否满足国民经济评价的要求E是否对重大公共利

31、益产生不利影响 正确答案：ABCE 非政府投资项目核准机关需要审查下列内容：是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准；是否合理开发并有效利用资源；是否对重大公共利益产生不利影响。根据建筑法有关规定，申请领取施工许可证应具备以下条件()。A有保证工程安全的具体措施B已经确定建筑施工企业C主要材料、机械设备已经进场D有满足施工需要的资金安排E已办理建筑工程用地批准手续 正确答案：ABDE 申请领取施工许可证，应当具备以下条件：已办理建筑工程用地批准手续；依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要

32、求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括()。A是否符合工程建设强制性标准B地基基础和主体结构的安全性C是否符合民用建筑节能强制性标准D施工图预算技术经济分析合理性 正确答案：D 根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（住房和城乡建设部令第13号），建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：是否符合工程建设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；消防安

33、全性；人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括（）。 A.是否符合工程建设强制性标准 B.地基基础和主体结构的安全性 C.是否符合民用建筑节能强制性标准 D.勘察设计企业和注册执业人员的资质 正确答案：D 此题考查施工图设计文件审查。根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（住房和城乡建设部令第13号），建设单位应当

34、将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：是否符合工程建设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；消防安全性；人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。工程建设项目审批制度改革中,为减少审批内容,缩短审批时间而推行的制度是()。A专家评审制B登记备案制C告知承诺制D公众听证制 正确答案：C 考查第1章,工程建设市场监管的主要内容和手段有：市场准入管理；工程项目审批

35、管理；政府投资项目（公共工程）管理；企业资质和专业人员资格管理；“双随机、一公开“监管；实行联合审图和联合验收。其中：工程项目审批管理：推行工程建设项目审批制度改革,在现有审批制的基础上,减少审批内容,优化审批方式和流程,合理划分审批阶段,推行告知承诺制,缩短审批流程的时间。故正确答案为C。工程项目的()是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。A施工图设计文件B竣工图C施工记录D监理日志 正确答案：B 此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建

36、筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建.扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如果发现工程竣工图绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。工程项目的（）是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。 A.施工图设计文件 B.竣工图 C.施工记录 D.监理日志 正确答案：B 此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏

37、时，应采取措施修改和补齐。工程造价从设计概算、施工图预算到签约合同价,再到工程结算价逐步细化,体现了建筑产品计价的()特点。A单件计价B多次计价C分部组合计价D计价周期长 正确答案：B 此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单件计价、多次计价和分部组合计价。其中，多次计价体现在：建设工程生产过程是一个周期长、规模大、造价高、耗费多的投资活动。为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。工程造价的确定要根据不同的建设阶段，分次进行。这种计价特点被称为()。A.多次性计价B分部组合计价C单件性

38、计价D按构成计价 正确答案：A 工程造价的确定要根据不同的建设阶段，分次进行。这种计价特点被称为多次性计价。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以()方式出让。A招标B协议C拍卖D挂牌E划拨 正确答案：ACD 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。关于规划设计的主要控制指标，项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是指()。A容积率B绿地率C建筑密度D建筑高度 正确答案：A 容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。关于建设用地申请，需

39、核准的建设项目在()，由建设单位提出申请。A可行性研究阶段B资金申请报告核准后C项目申请报告核准前D.办理备案手续后 正确答案：C 建设用地申请：需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。关于申请商品房预售许可证需具备的基本条件，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的()，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A10%以上B25%以上C30%以上D50%以上 正确答案：B 申请商品房预售许可证需具备基本条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土

40、地使用权证书。 (2)持有建设工程规划许可证。 (3)按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于申请商品房预售许可证需具备基本条件，下列说法错误的是()。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D并已经确定施工进度和竣工交付日期 正确答案：C 按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率，称为()。A容积率B建筑

41、密度C绿地率D装配率 正确答案：C 绿地率是指规划地块内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率。绿地率与绿化覆盖率不同，绿化覆盖率是指规划建设用地内绿化覆盖面积占该建设用地面积的比率，即树的影子也被算入绿化覆盖面积，因此，绿化覆盖率一般会大于绿地率。建设单位在办理工程质量监督注册手续时，需提供()。A投标文件B专项施工方案C施工组织设计D施工图设计文件 正确答案：C 建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下列资料：施工图设计文件审查报告和批准书； 中标通知书和施工、监理合同； 建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机

42、构组成； 施工组织设计和监理规划（监理实施细则）； 其他需要的文件资料。建设单位在办理工程质量监督注册手续时，需提供（）。 A.投标文件 B.专项施工方案 C.施工组织设计 D.施工图设计文件 正确答案：C 此题考查办理工程质量监督的手续。建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督手续。办理工程质量监督手续时需提供下列资料：施工图设计文件审查报告和批准书；中标通知书和施工、监理合同；建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；其他需要的文件资料。建设工程达到竣工验收标准时，由()组织工程竣工验收。A施工单位B设

43、计单位C监理单位D建设单位 正确答案：D 建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收。建设项目用地预审与选址意见书有效期为()年，自批准之日起计算。A1B2C3D4 正确答案：C 此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。建设项目用地预审与选址意见书有效期为（）年，自批准之日起计算。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：C 此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。建

44、设用地土地使用权供应方式包括()。A出让和赠与B出让和租赁C赠与和划拨D出让和划拨 正确答案：D 建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。建设用地土地使用权供应方式有两种,它们是()。A出让方式和赠与方式B出让方式和租赁方式C赠与方式和划拨方式D出让方式和划拨方式 正确答案：D 此题考查土地使用权的供应方式。建设用地土地使用权的供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。建设用地土地使用权供应方式有两种，它们是()。A出让方式和赠与方

45、式B出让方式和租赁方式C.赠与方式和划拨方式D出让方式和划拨方式 正确答案：D 此题考查土地使用权供应方式。建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的（）。 A.单价计价 B.多次计价 C.一次计价 D.分部组合计价 正确答案：A 此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价、多次计价、分部组合计价。其中，建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价，只能按规定的计价程序和方法单独计算工程造价。建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是（）。 A.政府作为业主是从监管者角度理解 B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑 C.企事业单位作为业主在大多数