项目评估之投资估算与资金筹措.pptx

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1、项目评估项目评估投投资估算与估算与资金筹措金筹措 第一节第一节 投资构成投资构成投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措第三节第三节 资金来源与融资方案优化资金来源与融资方案优化第二第二节节 投资估算投资估算第一节第一节 投资构成投资构成 项目项目项目项目总投资是指从总投资是指从总投资是指从总投资是指从建设项目建设前期准备建设项目建设前期准备建设项目建设前期准备建设项目建设前期准备工作其，工作其，工作其，工作其，到项目全部建成到项目全部建成到项目全部建成到项目全部建成开始运营开始运营开始运营开始运营为止所发生的全部投资费用为止所发生的全部投资费用为止所发生的全部投资费用为止所发生的全部投资费用。总

2、总总总投资投资投资投资=建设建设建设建设投资投资投资投资+建设期建设期建设期建设期利息利息利息利息+流动资金流动资金流动资金流动资金固定固定资产投投资无形无形资产投投资开开办费预备费固定固定资产投投资方向方向调节税税w一、建设投资构成一、建设投资构成w建建设投投资是指建是指建设单位在位在项目目筹建期与建筹建期与建设期期间所花所花费的全部的全部费用。用。建建设投投资的基本构的基本构成成派生派生第一节第一节 投资构成投资构成 可行性研究阶段投资估算的总资金可行性研究阶段投资估算的总资金可以作为制定项目融资方案、进行项可以作为制定项目融资方案、进行项目经济评价，以及再项目实施阶段编目经济评价，以及再

3、项目实施阶段编制设计概算的重要依据，并直接影响制设计概算的重要依据，并直接影响到项目投资方案的决策和控制预算要到项目投资方案的决策和控制预算要求。求。第一节第一节 投资构成投资构成投资估算的依据和要求投资估算的依据和要求投资估算的依据和要求投资估算的依据和要求 投资估算的依据：投资估算的依据：投资估算的依据：投资估算的依据：项目设计文件、项目设计文件、项目设计文件、项目设计文件、批准的项目建议书批准的项目建议书批准的项目建议书批准的项目建议书、可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告及及及及其批文。其批文。其批文。其批文。项目建设管理部门项目建设管理部门项目建设管理部门项目建设

4、管理部门颁发的建设工程造价费用构成颁发的建设工程造价费用构成颁发的建设工程造价费用构成颁发的建设工程造价费用构成、计算、计算、计算、计算方法及其他有关计算工程造价的文件。方法及其他有关计算工程造价的文件。方法及其他有关计算工程造价的文件。方法及其他有关计算工程造价的文件。行业主管部门制定的行业主管部门制定的行业主管部门制定的行业主管部门制定的投资估算办法投资估算办法投资估算办法投资估算办法、估算指标和定额，、估算指标和定额，、估算指标和定额，、估算指标和定额，包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程

5、实际投资包括工程建设估算指标、概算指标和类似工程实际投资资料。资料。资料。资料。国内设备现行出厂国内设备现行出厂国内设备现行出厂国内设备现行出厂价格及其运杂费率价格及其运杂费率价格及其运杂费率价格及其运杂费率；引进技术设备情；引进技术设备情；引进技术设备情；引进技术设备情况以及询价、报价资料。况以及询价、报价资料。况以及询价、报价资料。况以及询价、报价资料。第一节第一节 投资构成投资构成工程工程工程工程所在地主要材料价格实际资料所在地主要材料价格实际资料所在地主要材料价格实际资料所在地主要材料价格实际资料、工业和民用铸、工业和民用铸、工业和民用铸、工业和民用铸造指标、土地征用价格和建设外部条件

6、。造指标、土地征用价格和建设外部条件。造指标、土地征用价格和建设外部条件。造指标、土地征用价格和建设外部条件。现行的建筑现行的建筑现行的建筑现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额安装工程费用定额及其他费用定额安装工程费用定额及其他费用定额安装工程费用定额及其他费用定额指标。指标。指标。指标。有关有关有关有关部门制定的部门制定的部门制定的部门制定的工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用的计算办法和费的计算办法和费的计算办法和费的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数。用标准，以及国家公布的物价指数。用标准，以及国家公布的物价指数。用标准，以及国家公布的物价指数。投

7、资项目投资项目投资项目投资项目各单位工程的建设内容及工程各单位工程的建设内容及工程各单位工程的建设内容及工程各单位工程的建设内容及工程量量量量。资金来源资金来源资金来源资金来源及建设工期及建设工期及建设工期及建设工期。其他有关文件、其他有关文件、其他有关文件、其他有关文件、合同、协议书等合同、协议书等合同、协议书等合同、协议书等。第一节第一节 投资构成投资构成投资估算的要求投资估算的要求投资估算的要求投资估算的要求工程工程工程工程内容和费用内容和费用内容和费用内容和费用构成齐全、计算合理，既不能重复计算，构成齐全、计算合理，既不能重复计算，构成齐全、计算合理，既不能重复计算，构成齐全、计算合理

8、，既不能重复计算，又不能提高或降低估算标准又不能提高或降低估算标准又不能提高或降低估算标准又不能提高或降低估算标准，更不能少算或漏算。，更不能少算或漏算。，更不能少算或漏算。，更不能少算或漏算。如果选用指标与具体工程之间的如果选用指标与具体工程之间的如果选用指标与具体工程之间的如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差异，应标准或条件有差异，应标准或条件有差异，应标准或条件有差异，应进行必要的换算或调整，不能直接套用。进行必要的换算或调整，不能直接套用。进行必要的换算或调整，不能直接套用。进行必要的换算或调整，不能直接套用。投资估算应能满足投资估算应能满足投资估算应能满足投资估算应能满足控制设

9、计概算、施工图预算和项目管控制设计概算、施工图预算和项目管控制设计概算、施工图预算和项目管控制设计概算、施工图预算和项目管理的要求。理的要求。理的要求。理的要求。第一节第一节 投资构成投资构成项目决策分析与目决策分析与评价的不同价的不同阶段段对投投资估算准确度的要求估算准确度的要求序号项目决策分析与评价的不同阶段投资估算的允许误差1投资机会研究阶段正负30%以内2初步可行性研究（项目建议书）阶段正负20%以内3可行性研究阶段正负10%以内4项目评估阶段正负10%以内第一节第一节 投资构成投资构成固定固定资产投投资的构成的构成建筑工程建筑工程费用用设备及工器具及工器具购置置费工程建工程建设其他其

10、他费用用安装工程安装工程费建安建安费1 1、固定、固定资产投投资的构成的构成固定固定资产投投资是指是指为形成固定形成固定资产所所花花费的的全部全部费用。用。固定固定资产原原值的主要部的主要部分分第一节第一节 投资构成投资构成固定资产的税法标准现行税法对固定资产的概念在不同的税种法规中有不同的表述：1.企业所得税暂行条例实施细则第二十九条：“纳税人的固定资产，是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产。”2.外商投资企业和外国企业所得税法

11、实施细则第三十条：“企业的固定资产，是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具和其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以下或者使用年限不超过两年的，可以按实际使用数额列为费用。”第一节第一节 投资构成投资构成固定资产的税法标准现行税法对固定资产的概念在不同的税种法规中有不同的表述：3.增值税暂行条例实施细则第十九条：“除不动产之外的固定资产是指：（1）使用期限超过一年的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具；（2）单位价值在2000元以上，并且使用年限超过两年的不属于生产经营主要设备的物品。”4.个体

12、工商户个人所得税计税办法(试行)（国税发199743号）第三十三条：“个体户在生产经营过程中使用的期限超过一年且单位价值在1000元以上的房屋、建筑物、机器、设备、运输工具及其他与生产经营有关的设备、工具等为固定资产。”第一节第一节 投资构成投资构成1 1 1 1、固定资产投资、固定资产投资、固定资产投资、固定资产投资构成构成构成构成1)1)建筑工程费用建筑工程费用建筑工程费用建筑工程费用 厂房、仓库、电站、设备基础、金属结构、工业窑厂房、仓库、电站、设备基础、金属结构、工业窑厂房、仓库、电站、设备基础、金属结构、工业窑厂房、仓库、电站、设备基础、金属结构、工业窑炉等。炉等。炉等。炉等。2)2

13、)设备设备设备设备及工器具购置及工器具购置及工器具购置及工器具购置费用费用费用费用 生产、动力、起重、运输等各种设备及工器具的购生产、动力、起重、运输等各种设备及工器具的购生产、动力、起重、运输等各种设备及工器具的购生产、动力、起重、运输等各种设备及工器具的购置费用等。置费用等。置费用等。置费用等。第一节第一节 投资构成投资构成1 1 1 1、固定资产投资、固定资产投资、固定资产投资、固定资产投资构成构成构成构成3)3)安装工程费用安装工程费用安装工程费用安装工程费用 各种需要安装的机械设备的装配、装置工程，与设各种需要安装的机械设备的装配、装置工程，与设各种需要安装的机械设备的装配、装置工程

14、，与设各种需要安装的机械设备的装配、装置工程，与设备相连的工作台、梯子等装置工程。备相连的工作台、梯子等装置工程。备相连的工作台、梯子等装置工程。备相连的工作台、梯子等装置工程。4)4)工程工程工程工程建设其他建设其他建设其他建设其他费用费用费用费用 包括国家（地方政府）划拨的土地使用费、勘测设包括国家（地方政府）划拨的土地使用费、勘测设包括国家（地方政府）划拨的土地使用费、勘测设包括国家（地方政府）划拨的土地使用费、勘测设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费等。计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费等。计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费等。计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费

15、等。第一节第一节 投资构成投资构成2 2 2 2、无形资产投资构成、无形资产投资构成、无形资产投资构成、无形资产投资构成1)1)专利权：专利权：专利权：专利权：由由由由国家授予发明创造专利申请人对某一产国家授予发明创造专利申请人对某一产国家授予发明创造专利申请人对某一产国家授予发明创造专利申请人对某一产品的造型，配方，结构，制造工艺或程序在法定期品的造型，配方，结构，制造工艺或程序在法定期品的造型，配方，结构，制造工艺或程序在法定期品的造型，配方，结构，制造工艺或程序在法定期限内所享有的使用和转让的特殊权利限内所享有的使用和转让的特殊权利限内所享有的使用和转让的特殊权利限内所享有的使用和转让的

16、特殊权利。2)2)非非非非专利权专利权专利权专利权：专有专有专有专有技术，技术秘密或者诀窍，是不为技术，技术秘密或者诀窍，是不为技术，技术秘密或者诀窍，是不为技术，技术秘密或者诀窍，是不为外界所知，在生产经营活动中已经采用了的，不想外界所知，在生产经营活动中已经采用了的，不想外界所知，在生产经营活动中已经采用了的，不想外界所知，在生产经营活动中已经采用了的，不想有法律保护的各种技术和经验。有法律保护的各种技术和经验。有法律保护的各种技术和经验。有法律保护的各种技术和经验。第一节第一节 投资构成投资构成2 2 2 2、无形资产投资构成、无形资产投资构成、无形资产投资构成、无形资产投资构成3)3)

17、商标权商标权商标权商标权:专门在某一类制定商品或产品上使用特定专门在某一类制定商品或产品上使用特定专门在某一类制定商品或产品上使用特定专门在某一类制定商品或产品上使用特定名称或图案的权利。名称或图案的权利。名称或图案的权利。名称或图案的权利。4)4)著作权著作权著作权著作权:创作创作创作创作者对所创作的文学、科学和艺术作品者对所创作的文学、科学和艺术作品者对所创作的文学、科学和艺术作品者对所创作的文学、科学和艺术作品依法所享有的某些特殊权利。依法所享有的某些特殊权利。依法所享有的某些特殊权利。依法所享有的某些特殊权利。5)5)土地使用权土地使用权土地使用权土地使用权:依据法律规定对土地享有利用

18、、精英依据法律规定对土地享有利用、精英依据法律规定对土地享有利用、精英依据法律规定对土地享有利用、精英和取得收益的权利。和取得收益的权利。和取得收益的权利。和取得收益的权利。第一节第一节 投资构成投资构成3 3 3 3、开办费、开办费、开办费、开办费 企业企业企业企业在筹建期在筹建期在筹建期在筹建期（新建的企业筹建期是指取得工商新建的企业筹建期是指取得工商新建的企业筹建期是指取得工商新建的企业筹建期是指取得工商营业执照依法成立之日起到企业正式投产之日止的时营业执照依法成立之日起到企业正式投产之日止的时营业执照依法成立之日起到企业正式投产之日止的时营业执照依法成立之日起到企业正式投产之日止的时间

19、间隔）间间隔）间间隔）间间隔）发生的，不能计入固定资产，无形资产的非发生的，不能计入固定资产，无形资产的非发生的，不能计入固定资产，无形资产的非发生的，不能计入固定资产，无形资产的非流动性资产流动性资产流动性资产流动性资产，包括生产职工培训费，在注册登记和筹，包括生产职工培训费，在注册登记和筹，包括生产职工培训费，在注册登记和筹，包括生产职工培训费，在注册登记和筹建期间起草文件，谈判，考察等发生的各项支出等建期间起草文件，谈判，考察等发生的各项支出等建期间起草文件，谈判，考察等发生的各项支出等建期间起草文件，谈判，考察等发生的各项支出等。以下以下以下以下费用不计入开办费：费用不计入开办费：费用

20、不计入开办费：费用不计入开办费：应当由投资者自行负担应当由投资者自行负担应当由投资者自行负担应当由投资者自行负担的各种费用支出；为取得各项固定资产，无形资产所的各种费用支出；为取得各项固定资产，无形资产所的各种费用支出；为取得各项固定资产，无形资产所的各种费用支出；为取得各项固定资产，无形资产所发生的各项费用支出；筹建期间应当计入资产价值发生的各项费用支出；筹建期间应当计入资产价值发生的各项费用支出；筹建期间应当计入资产价值发生的各项费用支出；筹建期间应当计入资产价值的的的的汇兑损益汇兑损益汇兑损益汇兑损益和利息支出等各项费用支出。和利息支出等各项费用支出。和利息支出等各项费用支出。和利息支出

21、等各项费用支出。第一节第一节 投资构成投资构成4 4 4 4、预备费、预备费、预备费、预备费 不可预见费不可预见费不可预见费不可预见费，在初步设计和概算中难以预料的工程费用，在初步设计和概算中难以预料的工程费用，在初步设计和概算中难以预料的工程费用，在初步设计和概算中难以预料的工程费用，用以处理是基于计划不相符而追加的费用，包括用以处理是基于计划不相符而追加的费用，包括用以处理是基于计划不相符而追加的费用，包括用以处理是基于计划不相符而追加的费用，包括基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费和和和和涨价预备费两涨价预备费两涨价预备费两涨价预备费两部分部分部分部分。I.I.I.I.基本预备费基本

22、预备费基本预备费基本预备费即工程建设不可预见费：可行性研究阶段难以预即工程建设不可预见费：可行性研究阶段难以预即工程建设不可预见费：可行性研究阶段难以预即工程建设不可预见费：可行性研究阶段难以预料的费用，又称为工程建设不可预见费，主要是指设计变更料的费用，又称为工程建设不可预见费，主要是指设计变更料的费用，又称为工程建设不可预见费，主要是指设计变更料的费用，又称为工程建设不可预见费，主要是指设计变更施工过程中可能增加工程量的费用。施工过程中可能增加工程量的费用。施工过程中可能增加工程量的费用。施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费构成基数：建筑工程费、设备及工具购置费、安基本预备费构成基数

23、：建筑工程费、设备及工具购置费、安基本预备费构成基数：建筑工程费、设备及工具购置费、安基本预备费构成基数：建筑工程费、设备及工具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和。（按行业部门规定的基本装工程费及工程建设其他费用之和。（按行业部门规定的基本装工程费及工程建设其他费用之和。（按行业部门规定的基本装工程费及工程建设其他费用之和。（按行业部门规定的基本预备费率进行计算）预备费率进行计算）预备费率进行计算）预备费率进行计算）II.II.II.II.涨价预备费涨价预备费涨价预备费涨价预备费即价格变动不可预见费，主要是项目建设期的投即价格变动不可预见费，主要是项目建设期的投即价格变动不可预见费，主要

24、是项目建设期的投即价格变动不可预见费，主要是项目建设期的投入物价格上涨而需要增加的费用。入物价格上涨而需要增加的费用。入物价格上涨而需要增加的费用。入物价格上涨而需要增加的费用。第一节第一节 投资构成投资构成5 5 5 5、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税 固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资方向调节税是指由于方向调节税是指由于方向调节税是指由于方向调节税是指由于纳税义务人因纳税义务人因纳税义务人因纳税义务人因在我国境内进行固定资产投资在我国境内进行固定资产投资在我国境内进行固定资产投资在我国境内进行固定资产投资而依照而

25、依照而依照而依照国家有关法律缴国家有关法律缴国家有关法律缴国家有关法律缴纳的一种赋税纳的一种赋税纳的一种赋税纳的一种赋税。固定资产原值固定资产原值固定资产原值固定资产原值=固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资+建设期资本化利息建设期资本化利息建设期资本化利息建设期资本化利息+固定固定固定固定资产投资方向调节税资产投资方向调节税资产投资方向调节税资产投资方向调节税 第一节第一节 投资构成投资构成二、流动资金二、流动资金二、流动资金二、流动资金构成构成构成构成 流动资金流动资金流动资金流动资金指在项目生产运营期间内长期占用的周指在项目生产运营期间内长期占用的周指在项目生产运营期间内长期

26、占用的周指在项目生产运营期间内长期占用的周转资金，不包括临时需要的营运资金。转资金，不包括临时需要的营运资金。转资金，不包括临时需要的营运资金。转资金，不包括临时需要的营运资金。包括存货、现包括存货、现包括存货、现包括存货、现金、应收账款和预付账款金、应收账款和预付账款金、应收账款和预付账款金、应收账款和预付账款；流动负债的构成要素一般；流动负债的构成要素一般；流动负债的构成要素一般；流动负债的构成要素一般只考虑只考虑只考虑只考虑应付账款应付账款应付账款应付账款和和和和预收账款预收账款预收账款预收账款。三、建设期利息构成三、建设期利息构成三、建设期利息构成三、建设期利息构成 建设建设建设建设期

27、利息是指项目债务性资金在建设期间发生期利息是指项目债务性资金在建设期间发生期利息是指项目债务性资金在建设期间发生期利息是指项目债务性资金在建设期间发生并并并并应计入总投资的利息应计入总投资的利息应计入总投资的利息应计入总投资的利息以及其他以及其他以及其他以及其他融资费用融资费用融资费用融资费用。第一节第一节 投资构成投资构成第二节、第二节、投资估算投资估算一、建设投资估算一、建设投资估算一、建设投资估算一、建设投资估算1 1 1 1、固定资产投资估算：扩大指标法和详细估计法、固定资产投资估算：扩大指标法和详细估计法、固定资产投资估算：扩大指标法和详细估计法、固定资产投资估算：扩大指标法和详细估

28、计法（1 1 1 1）扩大指标估算法：）扩大指标估算法：）扩大指标估算法：）扩大指标估算法：套用原有同类项目的固定资产套用原有同类项目的固定资产套用原有同类项目的固定资产套用原有同类项目的固定资产投资来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法投资来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法投资来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法投资来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法。两种两种两种两种方法：扩大指标法；详细估算法方法：扩大指标法；详细估算法方法：扩大指标法；详细估算法方法：扩大指标法；详细估算法第二第二节节 投资估算投资估算 已知已知已知已知2006200620062006年建设污水

29、处理能力年建设污水处理能力年建设污水处理能力年建设污水处理能力10101010万立方米万立方米万立方米万立方米/日的污日的污日的污日的污水处理厂的投资为水处理厂的投资为水处理厂的投资为水处理厂的投资为20000200002000020000万元，万元，万元，万元，2011201120112011年拟建污水处理能年拟建污水处理能年拟建污水处理能年拟建污水处理能力力力力16161616万立方米万立方米万立方米万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与日的污水处理厂一座，工程条件与日的污水处理厂一座，工程条件与日的污水处理厂一座，工程条件与2006200620062006年已建项目类似，调整系数年已建

30、项目类似，调整系数年已建项目类似，调整系数年已建项目类似，调整系数CFCFCFCF为为为为1.251.251.251.25，试估算该项目，试估算该项目，试估算该项目，试估算该项目的建设投资。的建设投资。的建设投资。的建设投资。该法不足之处：该法不足之处：该法不足之处：该法不足之处：由于项目建设时间、地点不同，两个由于项目建设时间、地点不同，两个由于项目建设时间、地点不同，两个由于项目建设时间、地点不同，两个项目固定资产构成内容也不同，如果两类可比项目差项目固定资产构成内容也不同，如果两类可比项目差项目固定资产构成内容也不同，如果两类可比项目差项目固定资产构成内容也不同，如果两类可比项目差异太大

31、，则会造成较大误差。异太大，则会造成较大误差。异太大，则会造成较大误差。异太大，则会造成较大误差。第二第二节节 投资估算投资估算扩大指标法扩大指标法扩大指标法扩大指标法生产能力生产能力生产能力生产能力指数法指数法指数法指数法：根据同类项目实际固定资产投资额和：根据同类项目实际固定资产投资额和：根据同类项目实际固定资产投资额和：根据同类项目实际固定资产投资额和规模规模规模规模指数来指数来指数来指数来估算拟建项目投资额的一种估算方法。估算拟建项目投资额的一种估算方法。估算拟建项目投资额的一种估算方法。估算拟建项目投资额的一种估算方法。n n 为生产能力指数（为生产能力指数（0n=10n=1）,根据

32、不同类型企业的统计资料根据不同类型企业的统计资料加以确定。加以确定。n n 根据经验，取值在根据经验，取值在0.60.6左右。左右。第二第二节节 投资估算投资估算 已知年产已知年产已知年产已知年产20202020万吨的某工业产品项目工艺生产装置万吨的某工业产品项目工艺生产装置万吨的某工业产品项目工艺生产装置万吨的某工业产品项目工艺生产装置投资为投资为投资为投资为30000300003000030000万元，现拟建年产万元，现拟建年产万元，现拟建年产万元，现拟建年产60606060万吨的某种产品项目，万吨的某种产品项目，万吨的某种产品项目，万吨的某种产品项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数

33、工程条件与上述项目类似，生产能力指数工程条件与上述项目类似，生产能力指数工程条件与上述项目类似，生产能力指数n n n n为为为为0.70.70.70.7，CFCFCFCF为为为为1.11.11.11.1，试估算该项目装置投资，试估算该项目装置投资，试估算该项目装置投资，试估算该项目装置投资采用生产能力指数法，计算简单、速度快，但是要求采用生产能力指数法，计算简单、速度快，但是要求采用生产能力指数法，计算简单、速度快，但是要求采用生产能力指数法，计算简单、速度快，但是要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差会增类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差会增类似项目的资料可靠，条件基本相同

34、，否则误差会增类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差会增大。大。大。大。第二第二节节 投资估算投资估算（2 2 2 2）详细估算法）详细估算法）详细估算法）详细估算法 分别分别分别分别估算构成固定资产投资的各个组成部分，然估算构成固定资产投资的各个组成部分，然估算构成固定资产投资的各个组成部分，然估算构成固定资产投资的各个组成部分，然后加以汇总得出固定资产投资总额的一种估算方法后加以汇总得出固定资产投资总额的一种估算方法后加以汇总得出固定资产投资总额的一种估算方法后加以汇总得出固定资产投资总额的一种估算方法1)1)建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程费用核算费用核算费用核算费用核算：建筑工程费

35、用建筑工程费用建筑工程费用建筑工程费用 =建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 （单位：平方米）（单位：平方米）（单位：平方米）（单位：平方米）x x x x 每平每平每平每平方米造价方米造价方米造价方米造价 第二第二节节 投资估算投资估算某生物农药项目建筑工程费估算表某生物农药项目建筑工程费估算表某生物农药项目建筑工程费估算表某生物农药项目建筑工程费估算表第二第二节节 投资估算投资估算（2 2 2 2）详细估算法）详细估算法）详细估算法）详细估算法2)2)2)2)设备设备设备设备购置费用购置费用购置费用购置费用估算（国内购置）估算（国内购置）估算（国内购置）估算（国内购置）设备购置设备购置设备购

36、置设备购置 =设备出厂价设备出厂价设备出厂价设备出厂价 x x x x（1+1+1+1+运杂费率）运杂费率）运杂费率）运杂费率）非标准设备，购置费计算公式非标准设备，购置费计算公式非标准设备，购置费计算公式非标准设备，购置费计算公式购置费购置费购置费购置费 =设计费设计费设计费设计费 +生产成本生产成本生产成本生产成本 +计划税金计划税金计划税金计划税金 +计划利润计划利润计划利润计划利润 +运杂运杂运杂运杂费费费费计划利润计划利润计划利润计划利润 =（设计费（设计费（设计费（设计费 +生产成本）生产成本）生产成本）生产成本）x x x x 成本成本成本成本利润率利润率利润率利润率成本成本成本

37、成本利润率，税率均取行业平均水平利润率，税率均取行业平均水平利润率，税率均取行业平均水平利润率，税率均取行业平均水平第二第二节节 投资估算投资估算某生物农药项目国内设备购置费估算表（万元）某生物农药项目国内设备购置费估算表（万元）某生物农药项目国内设备购置费估算表（万元）某生物农药项目国内设备购置费估算表（万元）第二第二节节 投资估算投资估算对于国外进口的对于国外进口的对于国外进口的对于国外进口的设备（进口购置）设备（进口购置）设备（进口购置）设备（进口购置）设备设备设备设备购置费购置费购置费购置费 =到岸价格到岸价格到岸价格到岸价格+进口关税进口关税进口关税进口关税+进口消费税进口消费税进口

38、消费税进口消费税+进口进口进口进口增值税增值税增值税增值税+外贸与外贸与外贸与外贸与银行手续费银行手续费银行手续费银行手续费+国内运杂费国内运杂费国内运杂费国内运杂费设备交货价的方式主要有三种，设备交货价的方式主要有三种，设备交货价的方式主要有三种，设备交货价的方式主要有三种，FOBFOBFOBFOB，CFRCFRCFRCFR和和和和CIFCIFCIFCIF计算费用公式计算费用公式计算费用公式计算费用公式CIF=CIF=CIF=CIF=FOBFOBFOBFOB +海运费海运费海运费海运费 +海运保险费海运保险费海运保险费海运保险费CIF=CFR+CIF=CFR+CIF=CFR+CIF=CFR+

39、海运保险费海运保险费海运保险费海运保险费海运费海运费海运费海运费 =FOB x=FOB x=FOB x=FOB x 海运费费率海运费费率海运费费率海运费费率海运保险费海运保险费海运保险费海运保险费 =（FOB+FOB+FOB+FOB+运费）运费）运费）运费）x x x x 海运保险费费率海运保险费费率海运保险费费率海运保险费费率第二第二节节 投资估算投资估算进口设备关税进口设备关税进口设备关税进口设备关税应应应应纳关税纳关税纳关税纳关税 =进口设备进口设备进口设备进口设备CIFCIFCIFCIF价价价价 x x x x 人民币外汇牌价人民币外汇牌价人民币外汇牌价人民币外汇牌价 x x x x

40、进进进进口关税率口关税率口关税率口关税率进口进口进口进口设备增值税设备增值税设备增值税设备增值税 =（进口设备进口设备进口设备进口设备CIFCIFCIFCIF价价价价 x x x x 人民币外汇牌人民币外汇牌人民币外汇牌人民币外汇牌价价价价 +进口关税进口关税进口关税进口关税 +消费税）消费税）消费税）消费税）x x x x 增值税率增值税率增值税率增值税率消费税消费税消费税消费税 =（关税完税价格（关税完税价格（关税完税价格（关税完税价格 +关税）关税）关税）关税）/（1-1-1-1-消费税税消费税税消费税税消费税税率）率）率）率）x x x x 消费税税率消费税税率消费税税率消费税税率银行

41、手续费银行手续费银行手续费银行手续费 =合同货价合同货价合同货价合同货价 x x x x 银行手续费率银行手续费率银行手续费率银行手续费率外贸外贸外贸外贸手续费手续费手续费手续费 =到岸价格到岸价格到岸价格到岸价格 x x x x 外贸手续费率外贸手续费率外贸手续费率外贸手续费率第二第二节节 投资估算投资估算进口设备购置费估算表例表进口设备购置费估算表例表进口设备购置费估算表例表进口设备购置费估算表例表第二第二节节 投资估算投资估算例：某项目需要进口一套设备，以离岸价例：某项目需要进口一套设备，以离岸价例：某项目需要进口一套设备，以离岸价例：某项目需要进口一套设备，以离岸价FOBFOBFOBF

42、OB成交为成交为成交为成交为492492492492万美元。其他有关费用参数为国外运费费率万美元。其他有关费用参数为国外运费费率万美元。其他有关费用参数为国外运费费率万美元。其他有关费用参数为国外运费费率7%7%7%7%，国，国，国，国外运输保险费率为外运输保险费率为外运输保险费率为外运输保险费率为0.4%0.4%0.4%0.4%，则国外运输保险费为多少美，则国外运输保险费为多少美，则国外运输保险费为多少美，则国外运输保险费为多少美元？元？元？元？解：解：解：解：保费保费保费保费 =FOB x(1+=FOB x(1+=FOB x(1+=FOB x(1+运费率运费率运费率运费率)x)x)x)x

43、保费率保费率保费率保费率 =492 x 1.07 x 0.004 =492 x 1.07 x 0.004 =492 x 1.07 x 0.004 =492 x 1.07 x 0.004 =2.11 =2.11 =2.11 =2.11 万美元万美元万美元万美元 第二第二节节 投资估算投资估算3 3 3 3)安装工程安装工程安装工程安装工程费用估算费用估算费用估算费用估算安装工程费用安装工程费用安装工程费用安装工程费用=设备购置费设备购置费设备购置费设备购置费 X X X X 安装费率安装费率安装费率安装费率安装工程费用安装工程费用安装工程费用安装工程费用=每吨设备安装费每吨设备安装费每吨设备安装

44、费每吨设备安装费 X X X X 设备重量设备重量设备重量设备重量4)4)工程工程工程工程建设其他费用建设其他费用建设其他费用建设其他费用估算估算估算估算 建设用地费；建设管理费；可行性研究费；研究试建设用地费；建设管理费；可行性研究费；研究试建设用地费；建设管理费；可行性研究费；研究试建设用地费；建设管理费；可行性研究费；研究试验费；勘察设计费；环境影响评价费；安全、职业卫验费；勘察设计费；环境影响评价费；安全、职业卫验费；勘察设计费；环境影响评价费；安全、职业卫验费；勘察设计费；环境影响评价费；安全、职业卫生健康评价费；场地准备及临时设施费；引进技术和生健康评价费；场地准备及临时设施费；引

45、进技术和生健康评价费；场地准备及临时设施费；引进技术和生健康评价费；场地准备及临时设施费；引进技术和设备其它费用；工程保险费；市政公用设施及绿化补设备其它费用；工程保险费；市政公用设施及绿化补设备其它费用；工程保险费；市政公用设施及绿化补设备其它费用；工程保险费；市政公用设施及绿化补偿费；超限设备运输特殊措施费；特殊设备安全监督偿费；超限设备运输特殊措施费；特殊设备安全监督偿费；超限设备运输特殊措施费；特殊设备安全监督偿费；超限设备运输特殊措施费；特殊设备安全监督检验费；联合试运转费；安全生产费；专利及专有技检验费；联合试运转费；安全生产费；专利及专有技检验费；联合试运转费；安全生产费；专利及

46、专有技检验费；联合试运转费；安全生产费；专利及专有技术使用费；生产准备费；办公及生活家居购置费等术使用费；生产准备费；办公及生活家居购置费等术使用费；生产准备费；办公及生活家居购置费等术使用费；生产准备费；办公及生活家居购置费等第二第二节节 投资估算投资估算某生物农药项目安装工程费估算表某生物农药项目安装工程费估算表某生物农药项目安装工程费估算表某生物农药项目安装工程费估算表第二第二节节 投资估算投资估算某生物农药其他费用估算表某生物农药其他费用估算表某生物农药其他费用估算表某生物农药其他费用估算表 （万元）（万元）（万元）（万元）第二第二节节 投资估算投资估算结合上面三个图给出的该农药项目的

47、数据，可结合上面三个图给出的该农药项目的数据，可以求得该项目的工程费用以求得该项目的工程费用该生物农药项目的工程费用该生物农药项目的工程费用 =建筑工程费建筑工程费 +设备购置费设备购置费 +安装工程费安装工程费+其他费用其他费用=2935.1+2883.6+297.5+1587.2=2935.1+2883.6+297.5+1587.2=7703.4 7703.4（万元）（万元）第二第二节节 投资估算投资估算2 2 2 2、无形资产投资估算、无形资产投资估算、无形资产投资估算、无形资产投资估算购物的无形资产，按照实际支付的购物的无形资产，按照实际支付的购物的无形资产，按照实际支付的购物的无形资

48、产，按照实际支付的价款作为实际成本价款作为实际成本价款作为实际成本价款作为实际成本投资者投入的无形资产，投资者投入的无形资产，投资者投入的无形资产，投资者投入的无形资产，按照投资各方确认的价值作按照投资各方确认的价值作按照投资各方确认的价值作按照投资各方确认的价值作为实际成本为实际成本为实际成本为实际成本企业接受的债务人以企业接受的债务人以企业接受的债务人以企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务的方式取得非现金资产抵偿债务的方式取得非现金资产抵偿债务的方式取得非现金资产抵偿债务的方式取得无形资产无形资产无形资产无形资产以非货币性交易换入的无形资产，以非货币性交易换入的无形资产，以非货币性交易换入

49、的无形资产，以非货币性交易换入的无形资产，按换出资产的账面按换出资产的账面按换出资产的账面按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费价值加上应支付的相关税费价值加上应支付的相关税费价值加上应支付的相关税费接受捐赠的无形资产，接受捐赠的无形资产，接受捐赠的无形资产，接受捐赠的无形资产，捐赠方提供有关凭据的，按照捐赠方提供有关凭据的，按照捐赠方提供有关凭据的，按照捐赠方提供有关凭据的，按照凭据标明金额加上应支付的相关税费作为实际成本凭据标明金额加上应支付的相关税费作为实际成本凭据标明金额加上应支付的相关税费作为实际成本凭据标明金额加上应支付的相关税费作为实际成本。第二第二节节 投资估算投资估算3 3

50、 3 3、开办费估算、开办费估算、开办费估算、开办费估算开办费是项目在筹建期间发生的，未形成有形资产和无开办费是项目在筹建期间发生的，未形成有形资产和无开办费是项目在筹建期间发生的，未形成有形资产和无开办费是项目在筹建期间发生的，未形成有形资产和无形资产的各类费用支出。一般根据所评估项目筹建期间形资产的各类费用支出。一般根据所评估项目筹建期间形资产的各类费用支出。一般根据所评估项目筹建期间形资产的各类费用支出。一般根据所评估项目筹建期间的支出、项目特点及同类项目的经验数据加以估算。的支出、项目特点及同类项目的经验数据加以估算。的支出、项目特点及同类项目的经验数据加以估算。的支出、项目特点及同类