新版施工合同_新版施工合同范本.docx

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1、新版施工合同_新版施工合同范本篇一：国家最新建设工程施工合同示范文本 住房城乡建设部 工商总局 关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知 各省、自治区住房城乡建设厅、工商行政管理局，直辖市建委（建交委）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门建设司，有关中心企业： 为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，住房城乡建设部、工商总局对建设工程施工合同（示范文本）（GF-11019-0201）进行了修订，制定了建设工程施工合同（示范文本）（GF-2022-0201），现印发给你们。在执行过程中有何问题，请与住房城乡建设部建筑市场监管司、工商总局市场规范管理司联系。

2、 本合同自2022年7月1日起执行，原建设工程施工合同（示范文本）（GF-11019-0201）同时废止。 附件：建设工程施工合同（示范文本）（GF-2022-0201） 住房城乡建设部 工商总局 2022年4月3日 （GF20220201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局 制定 说 明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对建设工程施工合同（示范文本）（GF-11019-0201）进行了修订，制定

3、了建设工程施工合同（示范文本）（GF-2022-0201）（以下简称示范文本）。为了便于合同当事人运用示范文本，现就有关问题说明如下： 一、示范文本的组成 示范文本由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 示范文本合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性

4、约定。 通用合同条款共计20条，详细条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、平安文明施工与环境爱护、工期和进 度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不行抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款支配既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特别须要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以依据不同建设工程的特点及详细状况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在运用专用合同条款时，应留意以下事

5、项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一样； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满意详细建设工程的特别要求，避开干脆修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、示范文本的性质和适用范围 示范文本为非强制性运用文本。示范文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程详细状况，依据示范文本订立合同，并根据法律法规规定和合同约定担当相应的法律责任及合同

6、权利义务。 目 录 第一部分 合同协议书.1 一、工程概况 . .1 二、合同工期 . 1 三、质量标准 . 2 四、签约合同价与合同价格形式 . 2 五、项目经理 . 2 六、合同文件构成 . 2 七、承诺 . 3 八、词语含义 . 3 九、签订时间 . 4 十、签订地点 . 4 十一、补充协议 . 4 十二、合同生效 . 4 十三、合同份数 . 4 其次部分 通用合同条款.6 1. 一般约定 . 6 1.1词语定义与说明 . 6 1.2语言文字 . 11 1.3法律 . 11 1.4 标准和规范 . 12 篇二：最新广东省建设工程标准施工合同范本(2022年版) 工程编号： 合同编号： 广

7、 东 省 建 设 工 程 标 准 施 工 合 同 （2022 年版） 工程名称： 工程地点： 发 包 人： 承 包 人： 广 东 省 建 设 厅 制 第一部分 协 议 书 发包人:（全称）承包人:（全称） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，合同双方当事人就合同工程施工有关事项达成一样看法，订立本协议书。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 工程规模： 结构形式： 工程立项、规划批准文件号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围: 三、合同工期 工程合同工期总日历天数：_ 天。 拟从 年 月 日起先施工，至 年

8、 月 日竣工完成。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 合同总价（大写）： ； （小写）：。 项目单价：详见承包人的投标报价书（招标工程）； 详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。 六、组成合同的文件 组成合同的文件及其优先说明依次与本合同其次部分通用条款第2.2 款给予的规定一样。 七、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同其次部分通用条款第1 条给予它们的定义相同。 八、承包人承诺 承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同全部条款，根据本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。 九、发包人承诺 发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同

9、全部条款，根据本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。 十、合同生效 订立合同时间：年 月 日 订立合同地点： 合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后，于 生效。 发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 托付代理人：托付代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 帐 号： 邮政编码： 电子邮箱: 开户银行： 帐 号： 邮政编码： 电子邮箱: 其次部分 通用条款 一、总 则 1 定义 定义下列词语或措辞，除非特殊说明，在本合同中均具有以下给予的含义： 1.1 合同：指合同双方当事人为实施、

10、完成并保修合同工程所订立的合同文件。 合同文件由第2.2 款所列的文件组成。 1.2 协议书：指合同双方当事人为合同工程所签订的协议书。除法律法规另有 规定或合同另有约定外，合同双方当事人的法定代表人或其托付代理人在 协议书签字、盖单位公章后，合同即告生效。招标工程应当自中标通知书 发出之日起30 天内签订。 1.3 通用条款：指依据法律、法规和规章的规定以及建设工程施工的须要所订 立的，通用于建设工程施工的条款。 1.4 专用条款：指合同双方当事人依据法律、法规和规章的规定，结合合同工 程实际，经协商达成一样看法的条款。它是对通用条款的详细化，也是对 通用条款的补充和完善。招标工程的专用条款

11、，应当符合招标文件的实质 性要求。 1.5 中标通知书：指发包人正式接受中标人投标文件的函件。 1.6 承包人投标文件：指构成合同文件组成部分的由承包人依据招标文件编制 完成、签字并被中标通知书所接受的，承包人为实施、完成并保修合同工 程向发包人提交的技术、经济文件。 篇三：新版施工合同范本与旧版区分 新版本的施工合同范本与旧版的区分 新版建设工程施工合同示范文本已经出台，它在GF一91一0201版的基础上，参照国际惯例、听取了各方专家和技术人员的看法，经过多次反复探讨，对部分内容和结构作了较大幅度的修改和调整，更加突出了国际性、系统性、科学性等特点，更好地体现了示范文本应具有的完备性、同等性

12、、合法性、协商性等原则。新版建设工程施工合同示范文本的出台，必将为在市场经济下形成开放、统一、竞争、有序的建筑市场作出自己更大贡献。 本文就新版的特点，新版与老版的差异以及在运用新版过程中须留意之处加以探讨。 一、新版的特点： 1国际性 （1）总体结构调整后，与FIDIC相一样。 新版分三部分： 第一部分协议书 其次部分通用条款十一部分，47条 第三部分专用条款 新版分三附件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书 新版协议书的主要条款出自老版协议条款中的部分内容，成为一个独立的合同文件；新版的通用条款以老版的合同条件为基础，进行了部分修改和调整；新版的专用条款为老

13、版协议条款中除去协议书内容后剩下的部分；附件为新增部分。 （2）条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC的阅历 如延用了FIDIC中“工程师”的称谓及其职责，索赔程序，双向索赔制度等。 （3）反映了国际建设工程惯例 增加了工程担保条款和有关保险的内容，使之成为工程项目建设中不行缺少的部分。 2合法性 协议书中明文要求发包人和承包人，“依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一样，订立本合同。” （1）文本反映了最新的法律 11011年后，出台了一系列与工程建设相关的法律、法规。如建筑法、招标投标法、

14、保险法、担保法、仲裁法、劳动法、专利法、文物爱护法等，新版中的相应条款反映了法律法规的要求。如关于施工中遇到文物，新版中规定“承包人应马上爱护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求实行妥当爱护措施”。又如保险事务发生后，老版要求乙方向甲方提交报告，而新版中要求承包人与发包人实行措施，削减损失，其他工作应依据保险法的相关规定和保险合同的有关内容而定，应是投保人与保险公司之间的工作。 （2）修正了老版中与新出台相关法律条款相冲突的地方 在工程竣工后，由于发包方违约，未在规定期限支付工程结算竣工款，老版中规定承包

15、方有财产留置权，但这与新出的担保法中关于留置权仅适用于动产，且仅限于保管合同、运输合同和加工承揽合同相冲突，且在工程实际中，工程留置权无法实施，新版改留置权为协议折价、申请法院拍卖、价款优先受偿，给予了承包人法定抵押权，有效地爱护了承包人的合法利益。 3系统性 （1）完整的体系 施工合同示范文本与勘察设计合同示范文本、监理合同示范文本等一起形成一个完整的体系，通过权威机构制订出的规范性、牢靠性、完备性的合同条款，指导当事人订立公允合理、科学规范的合同，防止出现显示公允和内容上的严峻遗漏，避开用语上的含混模糊，产生歧义，既便于合同当事人的履行，也便于行政主管当局的管理和争议受理机关解决纠纷。 （

16、2）内容上的完整性与相互联系 施工合同示范文本包括了双方的一般权利和义务，进度、投资、质量三大限制，合同管理三个部分，这三个部分有机地形成一个整体。如合同文件内容模糊不清或不一样（22）；承包人或发包人对工程师的处理有异议时（54）；工程师不同意承包人提出的变更合同价款（314）；发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时（336）等状况，均可以按关于争议（37）的约定来处理。 （3）结构上的完整性 协议书、通用条款、专用条款、合同附件相互协作、相互补充，共同构筑完整的合同示范文本。协议书明确了双方最主要的权利义务，经当事人签字盖章，具有最高的法律效力；通用条款具有通用性，基本适用于各类建筑施工

17、和设备安装；专用条款是对通用条款必要的修改与补充，其与通用条款相对应，多为空格形式，需双方协 商完成，更好地针对工程的实际状况，体现了双方的统一意志；附件对双方的某项义务以确定格式予以明确，便于实际工作中执行与管理。 （4）程序上的完整性 新版增加了工程竣工（14），就使开工、暂停施工、工程竣工在程序上更加完整了；又如增加了合同解除，就使合同生效、合同解除、合同终止在程序上更加完整了。 4科学性 （1）反映了项目建设的基本规律 新版反映了我国建筑行业正在实施的项目法人负责制、工程监理制度、项目经理制和招投标制等基本制度和规律。如新版中由“工程师”代替了“甲方驻工地代表/总监理工程师”；“项目经

18、理”代替了“乙方驻工地代表”。5.2条中“工程师姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明”；54条中“合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事务时，负责监理的工程师应依据合同客观公正地进行处理”；71条中“项目经理的姓名、职务在专用条款内写明”；74条中“承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意”；75条中“发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理”等。关于合同价款，新版中“招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书的中标价格在协议书内约定”等。 （2）体现了项目管理的三大限制 施工合同示范文本中大部分条款是关于进度限制、质

19、量限制和投资限制的，一般根据工程进展的过程绽开。进度限制条款包括施工打算阶段、施工阶段和竣工验收阶段进度限制等；质量限制条款包括材料、设备、中间及隐藏工程验收、试车、工程竣工验收、保修期质量限制等，投资限制条款包括工程预付款、工程进度款、变更工程价款、竣工结算、质 量保修金等。 （3）体现了合同管理的思想 以下问题往往是合同执行过程中的重点和难点，更应予以重视 a）违约、索赔、争议、合同解除 新版中条款较为具体，明确了索赔的程序，确定双向索赔行为。增加了合同解除条款，明确 了在什么状况下双方可以解除合同，合同解除的程序，合同解除后双方的工作等。 b）文物和地下障碍物、不行抗力、保险、担保 以上

20、条款主要关于工程项目的风险，一是分清风险的担当者，是一方担当还是多方共担；二是风险处理，是自留并加以防范和限制还是全部或部分转移给他人。文物和地下障碍物主要是发包人的风险，不行抗力大部分属于发包人的风险，新版中更加明确了这一点，如增加“因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失，由发包人担当”；“停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人担当”；工程所需的清理、修复费用由老版的“双方协商”改为“发包人担当”。保险和担保是风险转移的一种方式，新版中增加了担保这一条款，为双向性的履约保证，担保双方还需签定担保合同作为本合同附件。新版去除了保险条款的“如有时”，规定

21、了强制保险内容，即“承包人必需为从事危急工作的职工办理意外损害保险”，并增加了一些投保的项目。 5规范性 （1）合同文本中用词更加规范 如“甲方、乙方”等简称不再运用，统一运用“发包人、承包人”等正式称谓；改“经济支出”为“追加合同价款”，这样表达更清楚，又符合国际惯例。 在多处增加了“以书面形式”，使合同更加清楚，使施工管理工作更加规范，也有利于事后留证。如：开工及延期开工中“承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人”。 （2）时间的定义 新版中的时间，绝大部分以7天的

22、倍数计，7天以下的以小时计，并对小时或天进行了定义，而老版中时间无规律性，难于记忆。 （3）主体行为 双方的责、权、利更加均衡。新版增加了286条：“由承包人选购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商”，承包人应对其选购的材料、设备的价格、质量负责，所以，它应当有自主选购的权利。新版中不再要求发包人延期开工，须征得承包人同意，只要求发包人尽通知、赔偿损失和顺延工期的义务。新版291条：“施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知”，更好地平衡了双方的权利和义务。新版的平安施工与检查中增加了发包方的责任（202条）；平安防护中由原来的“甲方按有关规定供应相应

23、的防护措施”改为“承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的平安防护措施”。平安防护的对象主要是从事施工的人员，本着谁承受风险谁防范的原则，理应由承包人提出平安防范措施。 （4）市场交易行为 新版认为工程质量应达到双方约定的标准，而不仅仅是达到国家或行业的质量检验合格标准就可以了，这是符合建筑项目一次性、单件性、困难性等特点，更好地体现了发包人和承包人间不同于一般商品买卖的交易方式。 6好用性 （1）适用范围更广 既适用于国内工程，也可以用于国际工程，新版中增加了不同语种的状况。 新版中确定了合同价款的三种方式，明确示范文本可采纳固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同三种合同

24、类型，但解除了单价合同形式。 （2）可操作性更强 a）程序上的变更 新版263、264条，发包人不按合同约定支付工程款（进度款），承包人发出要求付款 通知发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签定延期付款协议双方未达成延期付款协议，承包人可以停止施工，变更了老版中发包方未支付承包人发出要求付款通知5天后可停工的程序。在实际工程中停工不光给发包方带来损失，对承包方也极为不利，所以很难实施，而新版中以程序的形式给了双方一个协商的过程，这有利于双方达成谅解，保证施工的顺当进行。 b）富有弹性 老版中工程变更仅指设计变更，而新版中增加了其他变更，由双方协商解决。又如新版中允许发包人将部

25、分工作（如保险）托付承包人办理，其只需担当相应的费用。 C）针对实际工程项目 新版中381规定“非经发包人同意，承包人不得将工程的任何部分分包”，382规定“承包人不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人”，这些都是针对实际建筑工程承包中大量存在的层层转包、利润层层瓜分，最终的施工单位资质难以保证，经常是偷工减料，造成工程质量无法保证的现象。 甲方供应原材料设备，老版中规定“乙方派人与甲方一起验收”，而新版中改为“清点”，这更符合实际状况。 又如在工程进展中，发包人拖欠工程进度款的现象很普遍，新版263条“工程变更和应追加的合同价款，应与工程进度款同期调整支付”，264条“在发

26、包人违约未支付进度款，双方又未达成延期付款协议，给予承包人停止施工的权利”，在肯定程度上爱护了承包人的利益。 二、新旧版本合同文本的比照比较表 下表给出了新旧合同文本的比照比较表 内容 新版 旧版 备注 词语定义 通用条款（1.1）、专用条款（1.2）、违约责任（1.21）、索赔（1.22）、小时或天（1.24）增加 项目经理（1.5）、监理单位（1.7）、工程师（1.8）、追加合同款（1.13） 乙方驻工地代表、社会监理、甲方驻工地代表社会监理/总监理工程师、经济支出 修改 工程（1.10）、合同价款（1.11）、工期（1.15）、开工日期（1.16）、竣工日期（1.16）、施工场地（1.1

27、9）、书面形式（1.20）、不行抗力（1.23）修改 合同文件及说明依次 合同说明依次做了调整（2.） 去除了招标文件 修改 语言文字 汉语优先原则（3.1）增加 适用标准、规范 国内没有相应标准、规范的、由发包人提出施工技术要求（3.3）增加 图纸 发包人按约定日期和套数向承包人供应图纸（4.1）修改 承包人对工程图纸赋有的义务（4.2、4.3）增加 工程师 工程监理的托付（5.1） 工程师的托付及其职责（5.2、5.3、5.4、5.6）增加 工程师的委派和指令 工程师代表（6.1）增加 项目经理 项目经理的委任（7.1） 在状况紧急时，项目经理实行紧急措施，责任在第三人，由发包人担当费用，

28、并顺延工期，责任在承包方，承包人担当费用，不顺延工期（7.3） 承包人换项目经理需征得发包人同意（7.4） 发包人可建议更换项目经理（7.5）增加 发包人工作 双方可在专用条款中约定发包人其他工作（8.1-9） 发包人可将其部分工作托付承包人完成（8.2）增加 承包人工作 承包人担当的设计，并担当由此发生的费用（9.1-1）增加 施工场地交通、噪音等，按规定办理有关手续（9.1-5） 经甲方同意，办理相关手续 修改 双方可在专用条款中约定承包人其他工作（8.1-9）增加 进度安排 群体工程（10.2） 因承包人的缘由导致实际进度与进度安排不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款（10.3）增

29、加 开工及延期开工 因发包人缘由延期开工，工程师以书面形式通知承包人（11.2） 甲方征得乙方同意 修改 暂停施工甲方代表不刚好作出答复，施工无法进行，乙方可以认为甲方已部分或全部取消合同，由甲方担当违约责任。 删除 工期延误 缘由（1）、（2）、（3）增加 工期竣工 14.1、14.2增加 工程质量 达到协议书约定的质量标准（15.1） 达到国家或行业质检的合格条件 修改因甲方缘由达不到约定条件 删除 检查和返工 因工程师或其他非承包人缘由发生的追加合同条款，由发包人担当（16.4）增加 工程试车 试车内容界定（19.1） 投料试车（19.6）增加 平安施工 发包人的责任（20.2） 承包人

30、应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的平安防护措施（21.2） 甲方按有关规定供应相应的防护措施。 修改 事故处理 争议（22.2）增加 合同价款及调整 合同价款的约定（23.1）增加 三种确定合同价款的方式（23.2） 可调价格合同中合同价款的调整因素（23.3-1） 作为追加合同价款（23.4） 工程预付款 预付时间（24.）增加 工程款（进度款）支付 在确认计量结果后14天，发包人向承包人支付进度款；预付款的扣回。（26.1）增与修 追加合同价款的支付（26.2）增加 发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可以向发包人发出要求付款通知，发包人收到承包人通知后仍

31、不能按要求付款，可与承包人协商签定延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可以停止施工。（26.3，26.4） 甲方在其代表计量签字后10天内不予以支付，乙方可向甲方发出要求付款的通知，甲方在收到乙方通知后仍不能按要求支付，乙方可以发出通知5天后停止施工，甲方担当违约责任。经乙方同意并签定协议，甲方可延期支付工程价款。 修改 发包人供应材料设备 承包人派人与发包人共同清点（27.2） 乙方派人与甲方一起验收 修改 材料设备检验和试验（27.5）增加 结算方法（27.6） 承包人选购材料设备 工程师清点（2

32、8.1） 甲方验收 修改 材料设备检验和试验（28.3）增加 发包人不得指定生产厂或供应商 因甲方缘由运用代用品 删除 工程设计变更 发包人应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知（29.1）增加 工程设计变更 施工中承包人不得对原工程设计进行变更（29.2） 乙方对原设计变更，须经甲方代表同意。 修改 承包人在施工中提出的合理化建设（29.3）增加 第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页