供配电设施设备维修保养标准作业.docx

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1、 供配电设施设备维修保养标准作业 一、目的 标准供配电设备设施修理保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。二、适用范围适用于物业部辖区内供配电设备设施的修理保养。三、职责1、治理处主任负责审核供配电设施设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定供配电设备设施修理保养年度规划并组织监视、实施该规划。3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进展修理保养。4、事务部负责向有关用户通知停电的状况。四、程序要点1、供配电设备设施修理保养年度规划的制定(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起讨论、制定供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则：(2

2、)供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则：供配电设备设施使用的频度；供配电设备设施运行状况(故障隐患)；合理时间(避开节假日、特别活动日等)。(3)供配电设备设施修理保养年度规划应包括如下内容：修理保养工程及内容；详细实施修理保养的时间；估计费用。2、对供配电设备设施进展修理保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业程序，按供配电设备设施修理保养年度规划进展。3、高压开关柜、变压器的主要修理保养工程由外委完成，外部清洁及局部外部附件的修理保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的修理保养由变配电室值班电工负责。4、变压器修理保养(1)外委修理保养：每年的11月份托付供电公司对住宅小区内全

3、部变压器进展测试、试验等工程的修理保养，此项工作由变配电室值班电工负责监视进展，并将结果记录在供配电设备设施修理保养记录表内。(2)外部修理保养：每年的4月份、10月份对小区内全部变压器外部进展一次清洁保养：测定变压器线圈的绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定的数值下降30%50%时，应作绝缘油试验(对外托付试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新奇的合格绝缘油后，假如变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进展处理(外委完成)；清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；拧紧变压器引出线的接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进展整修处理并重新接好；变压器油位处于批示器下限时，

4、应补同型号绝缘油，并去除油枕集泥器中的水和污垢；检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严峻时应更换地线。5、高压开关柜修理保养。每年12月份托付供电公司对小区内全部高压开头柜进展一次修理保养，此项工作由变配电房治理员负责监视进展并记录在供配电设备设施修理保养记录表内。6、低压配电柜修理保养：每年的4月、10月份对小区内的全部低压配电柜内外都进展一次清洁，先用压缩空气进展吹污、吹尘，然后用干的洁净抹布擦拭。(1)刀开关修理保养：检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧；检查刀开关转动是否敏捷，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有

5、问题则进展机械调整或整修处理；用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10M则应进展烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。(2)熔断器的修理保养：新熔体的规格和外形应与更换的熔体全都；检查熔体与保险座是否接触良好，接触局部是否有烧伤痕迹，如有则应进展修整，修整达不到要求的则应更换。(3)沟通接触器修理保养：去除接触外表的污垢，尤其是进线端一样的污垢；去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；去除触头外表及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯外表的油污及脏物；拧紧全部紧固件。(4)自耦减压启动器修理保养：用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5M,否则应进展枯燥处理

6、；外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。(5)电容器修理保养：清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；检查电容有无膨胀、漏油或特别响声，如有则应更换；检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。(6)热继电器修理保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)断路器(自动空气开关)修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理；去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩

7、裂开，则应更换；断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动局部与灭弧室的零件应无卡住现象；在使用过程中发觉铁芯有特异噪音时，应清洁其工作外表；各传动机构应注入润滑油；检查主触头外表有小的金属颗粒时，应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否牢靠，否则应修复；检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否牢靠，否则应修复；检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；检查接地线有无松动或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。(8)二次回路修理保养：号码管是否清楚或掉落，如有则补上新号码管；接头处是否松驰，如松驰则拧紧。(9)主回路修理保养：标示牌是否清楚或掉落，如是则

8、补上新的标示牌；接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。7、供配电设备的修理保养时间不允许超过8小时，如必需超过8小时，则机电处电工填写申请延时修理保养表，经机电处主管审核、物业经理批准前方可延可。8、对规划中未列出的修理保养工作，应由机电处主管尽快补充至规划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。9、变配室值班电工应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在事故报告内，变配电室组长应于每次修理保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。10、停电治理。供配电设备设施因检修等缘由需要

9、停电时，应由机电处主管填写停申请表，经治理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特别状况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。五、记录1、修理保养年度规划表2、修理保养年度规划表3、申请延时修理保养表4、外委修理保养申请表5、停申请表6、事故报告7、备品、备件规划表 篇2：设施设备修理运行掌握规程 1目的对设备的修理及维护保养进展掌握，确保其处于良好的运行状态，满意正常的运行需要。2适用范围适用于小区/大厦公用设施设备的保养、修理及事故处理过程的掌握。3引用文件设施设备综合掌握程序4术语和定义应急修理：设备在使用过程中发生故障或损坏，为尽快恢复其功能而实行

10、即时的非规划预定的修理活动。返修：对于不合格的产品所实行的措施，使其能满意预期的使用要求。返工：为使不合格产品满意规定所要求而实行的措施。5职责5.1工程技术部负责设施设备维护、修理的掌握和治理。5.2修理中心、各小区修理组负责责任范围内设施设备的维护、修理与治理。5.3常务副总经理负责“年度设施设备修理、保养规划”的审核与批准。6程序要求6.1修理流程图（附后）6.2修理规划的制定6.2.1修理中心、小区修理组负责制定本小区“年度设施设备修理、保养规划”。6.2.2工程技术部负责对小区“年度设施设备修理、保养规划”进展审核，并在此根底上编制公司“年度设施设备修理、保养规划”。6.2.3常务副

11、总经理负责公司“年度修理、保养规划”的审核和批准。6.2.4修理、保养规划有多项内容详细内容包括：a)依据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限，维护保养内容及质量标准；b)依据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限，维护保养内容及质量标准；c)依据公司现有技术力气和操作力量，确定公司自行检修及托付外单位检修的设施设备清单；d)年度规划分解，工时测算，及维护保养的时间安排。6.3设备维护保养工作的实施6.3.1设备的日常维护6.3.1.1设备的日常维护保养由操作人员负责，应做到：整齐、清洁、润滑和安全。6.3.1.2设备应加强日常维护保养修理保养内容包括：a)擦拭、清洁机器

12、外表；b)紧固外表易松动部位；c)检查外部零件及电气局部的完整性。6.4.2设备的定期维护6.4.2.1设备的定期维护由修理人员负责完成。设备维护保养标准中应包括设备定期维护的内容。6.4.2.2定期维护包括多项内容定期维护的主要内容有：a)彻底清洗、擦拭机器内外；b)检查、调整各部件协作间隙，紧固摇摆部位，更换个别易损件；c)清扫、检查、调整电器线路及装置；d)疏通油路，添加润滑剂。6.4.2.3定期维护分多个类别详细分类有:a)一级保养“一保”的作业内容就是对设备进展内部清洗，沟通油路，调整协作间隙，紧固有关部位及对有关部位进展必要的检查，一保工作具有肯定的技术要求，其保养工作应在修理工的

13、指导下，由操作员完成。b)二级保养“二保”的作业内容除了一保的全部作业外，还要对设备进展局部解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零件，排解特别状况和故障，恢复局部工作，检查并修理电气系统等。6.4.3重要设备的维护6.4.3.1配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。6.4.3.2重要设备应由工程技术部制定具体的维护保养规程。6.4.2.3重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容详细内容包括:a)重要设备长期停用，应定期进展擦拭、润滑及空运转；b)重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必需严格规定使用，不得随便代用；c)重要设备需用的备件要依据供给状况优先预备

14、。6.4.4设备封存和启封前的维护6.4.4.1设备封存前由使用部门通知工程部，工程部会同该设备操作工对设备进展清洁、润滑、防锈和性能检查。6.4.4.2设备启封时应由工程部会同该设备操作工进展启封检查并试车。6.5设施设备修理工作的实施6.5.1日常报修6.5.1.1设施、设备发生故障，小区治理处应准时填写报修单向修理组、修理中心进展报修。依据治理处的报修单，修理组派员修理，详细工作程序详见日常报修规程。6.5.1.2留意事项设施设备在修理过程中应留意多个事项包括:a)设备无法修复时，修理组应准时与报修部门联系，并提出处理意见；b)修理人员对急修的赴修反响时间（接到通知到进入现场时间）不超过

15、10分钟。6.5.2巡查修理修理组应安排人员对公共区域的公共设施设备进展日常巡查检修。在巡检过程中发觉的一般故障由巡检人员现场修复，较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报，另行安排检修。6.5.3设备的项修6.5.3.1工程技术部应依据设备的实际状况，对劣化状态已达不到技术要求的工程，按实际需要派员进展针对性的修理。6.5.3.2项修时，一般要进展局部拆卸、检查，更换或修复失效的零部件，从而恢复所修局部的性能和精度。6.5.4设备的大修6.5.4.1设备大修应当仔细考虑，并列入年度修理规划。6.5.4.1大修可由工程技术部或修理中心担当，也可托付专业单位进展。6.5.4.2大修时要对设备进展全

16、部解体，修整全部基准件，修复或更换磨损、腐蚀、老化及丢失精度的零部件，使之到达规定的技术要求。6.5.5规划修理规划修理按“年度设施设备修理、保养规划”实施。6.5.7托付修理对于托付修理的实施，小区的责任修理部门应派技术人员进展监视、检查。各有关部门应做好协作帮助工作。修理完成后，应由责任修理部门和修理方共同进展验收，并填写“修理保养单”。修理方应在保质期内担当相应责任。6.6设备的事故治理6.6.1凡各种设备因非正常缘由造成损坏，使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用，以及外表虽未损坏而内伤严峻者，均称为设备事故。6.6.2设备事故的性质依据引发缘由的不同设备事故分不同性质：a)责任事故：

17、因人为缘由（如违反操作规程）而造成的事故；b)质量事故：因设备设计、制造、安装等缘由而造成的事故；c)自然事故：因患病自然灾难而造成的事故；d)其他事故：凡不属于上述三类缘由的事故。6.6.3事故的处理6.6.3.1公司发生设备事故后，由使用部门报告工程技术部。由工程技术部负责进展处理并修复。6.6.3.2工程技术部会同使用部门对事故进展分析，填写“设备事故报告书”，做出处理意见。6.6.3.3“设备事故报告书”经由使用部门和工程技术部经理签字后送总经理批示、处理。6.6.3.4设备事故经分析、处理并修复后，工程技术部应计算出实际损失，报送财务部。6.6.3.5公司发生的各种事故，应由工程技术

18、部在“设备事故登记表”内予以登记。7相关文件锅炉修理保养标准电梯修理保养标准空调修理保养标准给排水设备修理保养标准供配电设备修理保养标准日常报修规程电脑信息系统修理保养标准8记录修理单年度设备修理、保养规划月度设备修理保养规划设备事故报告书设备事故登记表公共区域巡查表修理保养单 篇3：工程部设施、设备修理保养质检标准 一、前厅 1、地面 平坦、无破损、无变形2、门窗 无破损、无变形3、茶几、烟缸、烟灰筒、 稳固、无变形、无破损、无烫痕、无脱漆4、广告指示牌、灯箱 完好、有效5、电梯 平稳、有效、无故障、无划痕6、公共图形符号标志 完整、无褪色、无变形；7、空调、排风设备 有效、无破损、运转正常

19、8、踢脚线 平坦、无破损、无脱落二、公共区域1、地面（毯） 平坦、无破损、无卷边、无变形；2、墙围、天花板、踢脚线 平坦、无破损、无开裂、无脱落3、窗、窗台 完好、无破损、无掉漆4、公共图形符号标志 完整、有效、无褪色、无变形5、垃圾筒（烟灰筒） 完整、无破损、无开裂6、灯具 完好、有效7、消防器材、警报系统 完好、有效8、电开水器、电沐浴器、太阳能热水器 完好、正常运转、无破损三、公共卫生间1、门窗 无破损、无变形2、地面 平坦、无破损3、墙、天花板、隔板 平坦、无破损、无脱落4、厕位、面盆 完好、无堵塞、无泄漏5、洗手间、镜、皂液器、 完好、有效、无磨损干手器、水龙头、开关等四、外围环境1

20、、门前石物 完整美观2、楼内楼梯、窗台、扶手、开关 完好、有效、无破损3、停车场停车线 标志明确4、照明灯、灯架 完好、有效5、电动门 动作敏捷、牢靠五、写字间1、地面（毯） 平坦、无破损、无卷边、无变形2、墙围、天花板、踢脚线 平坦、无破损、无开裂、无脱落3、窗、窗台 完好、无破损4、公共图形符号标志 完整、有效、无褪色、无变形5、垃圾筒（烟灰筒） 完整、无破损、无开裂6、灯具 完好、有效六、餐厅1、各机具（切片机、绞肉机、和面机、 豆浆机、电淋浴器、洗碗机等等） 完好、正常运转、有效、无破损2、各电气设施（冰箱、冰柜、冷库、保鲜柜、电开水器等等） 完好、正常运转、有效、无破损3、洗手池、镜

21、、皂液器、干手器、水龙头、开关等 完好、有效、无磨损、无堵塞4、桌椅完好、无破损七、男、女浴室卫生间 宿舍1、门窗 无破损、无变形、无划痕2、地面 平坦、无破损3、墙、天花板、隔板 平坦、无破损、无脱落4、厕位、面盆 完好、无堵塞、无泄漏5、洗手池、镜、皂液器、干手器、水龙头、开关等 完好、有效、无磨损、无堵塞6、下水道 无堵塞八、多功能厅、咖啡厅、会议厅及客房1、门、门镜、门牌、安全链、门锁 无损坏、无脱落、敏捷2、墙壁、天花板 无损坏、无裂缝、无漏水3、衣柜（壁橱）、柜门、衣架、鞋架 无损坏、柜门敏捷4、壁画 无破损、正规5、各种灯泡、灯罩、灯架、开关、插座 完好、无破损、有效、安全6、床

22、铺、护墙板、床头 完好、无破损、坚固7、电器、电视机、音响、床控开关 完好、有效、安全8、家具、桌椅、沙发、镜子 稳固、无破损、无脱漆9、电话 操作正常、完整10、窗户、窗帘、窗台 无变形、无破损、敏捷不掉钩11、地毯 平坦、无卷边、无破损九、客房卫生间1、门、墙、天花板 无破损、无变形、无划痕、无脱落2、面盆、台、镜 完好、无磨损3、浴帘、浴杆 完整、有效、无脱钩4、浴盆、喷头、恭桶 完整、有效、无滴漏、噪音5、水质清洁程度 清亮、无沙质、水温稳定6、皂盒、卫生纸托架 完好、有效7、灯具、插座、排风口 完好、有效、安全、噪音低8、地面 平坦、无裂痕9、电淋浴器 完好、运转正常、无破损10、其他十、各设备机房1、有人值守机房A、人员 在岗、符合标准要求、精神面貌好B、记录（均应有进出要害部门记录 字迹清楚、完整、记录内容呈对应性值班记录、系统运行记录） 进入机房应登记C、设备 正常运转、系统呈对应性D、标识 清楚、完整2、无人值守机房A、门窗 应有门锁、钥匙应专人看管、窗户无破损，留意“四防”B、人员与记录 巡察人员定期巡察，应有相关记录，非工作人员不得入内，或经工程主管级以上人员同意、带着方可进入C、设备正常运转，系统呈对应性D、标识 清楚完整