物业辖区供配电设施设备维修保养标准作业程序.docx

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1、 物业辖区供配电设施设备维修保养标准作业程序 物业辖区供配电设施设备修理保养标准作业程序 一、目的 标准供配电设备设施修理保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。 二、适用范围 适用于物业部辖区内供配电设备设施的修理保养。 三、职责 1、治理处主任负责审核供配电设施设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 2、工程部主管负责组织制定供配电设备设施修理保养年度规划并组织监视、实施该规划。 3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进展修理保养。 4、事务部负责向有关用户通知停电的状况。 四、程序要点 1、供配电设备设施修理保养年度规划的制定 (1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配

2、电组长/值班电工一起讨论、制定供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则： (2)供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则： 供配电设备设施使用的频度; 供配电设备设施运行状况(故障隐患); 合理时间(避开节假日、特别活动日等)。 (3)供配电设备设施修理保养年度规划应包括如下内容： 修理保养工程及内容; 详细实施修理保养的时间; 估计费用。 2、对供配电设备设施进展修理保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业程序，按供配电设备设施修理保养年度规划进展。 3、高压开关柜、变压器的主要修理保养工程由外委完成，外部清洁及局部外部附件的修理保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的修理保养由变配

3、电室值班电工负责。 4、变压器修理保养 (1)外委修理保养：每年的11月份托付供电公司对住宅小区内全部变压器进展测试、试验等工程的修理保养，此项工作由变配电室值班电工负责监视进展，并将结果记录在供配电设备设施修理保养记录表内。 (2)外部修理保养：每年的4月份、10月份对小区内全部变压器外部进展一次清洁保养： 测定变压器线圈的绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定的数值下降30%50%时，应作绝缘油试验(对外托付试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新奇的合格绝缘油后，假如变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进展处理(外委完成); 清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫

4、; 拧紧变压器引出线的接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进展整修处理并重新接好; 变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并去除油枕集泥器中的水和污垢; 检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严峻时应更换地线。 5、高压开关柜修理保养。每年12月份托付供电公司对小区内全部高压开头柜进展一次修理保养，此项工作由变配电房治理员负责监视进展并记录在供配电设备设施修理保养记录表内。 6、低压配电柜修理保养：每年的4月、10月份对小区内的全部低压配电柜内外都进展一次清洁，先用压缩空气进展吹污、吹尘，然后用干的洁净抹布擦拭。 (1)刀开关修理保养： 检查安装螺栓是否紧因，如松驰则拧紧; 检

5、查刀开关转动是否敏捷，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油; 检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进展机械调整或整修处理; 用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10M则应进展烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。 (2)熔断器的修理保养： 新熔体的规格和外形应与更换的熔体全都; 检查熔体与保险座是否接触良好，接触局部是否有烧伤痕迹，如有则应进展修整，修整达不到要求的则应更换。 (3)沟通接触器修理保养： 去除接触外表的污垢，尤其是进线端一样的污垢; 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; 去除触头外表及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更

6、换; 清洁铁芯外表的油污及脏物; 拧紧全部紧固件。 (4)自耦减压启动器修理保养： 用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5M,否则应进展枯燥处理; 外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。 (5)电容器修理保养： 清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好; 检查电容有无膨胀、漏油或特别响声，如有则应更换; 检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧; 检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。 (6)热继电器修理保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换; 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，

7、处理后达不到要求的应更换。 (7)断路器(自动空气开关)修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理; 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开，则应更换; 断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动局部与灭弧室的零件应无卡住现象; 在使用过程中发觉铁芯有特异噪音时，应清洁其工作外表; 各传动机构应注入润滑油; 检查主触头外表有小的金属颗粒时，应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭; 检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否牢靠，否则应修复; 检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否牢靠，否则应修复; 检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧; 检查接

8、地线有无松动或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。 (8)二次回路修理保养： 号码管是否清楚或掉落，如有则补上新号码管; 接头处是否松驰，如松驰则拧紧。 (9)主回路修理保养： 标示牌是否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌; 接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧; 母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。 7、供配电设备的修理保养时间不允许超过8小时，如必需超过8小时，则机电处电工填写申请延时修理保养表，经机电处主管审核、物业经理批准前方可延可。 8、对规划中未列出的修理保养工作，应由机电处主管尽快补充至规划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出 事故报告并上报

9、公司。 9、变配室值班电工应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在 事故报告内，变配电室组长应于每次修理保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。 10、停电治理。供配电设备设施因检修等缘由需要停电时，应由机电处主管填写停 申请表，经治理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特别状况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。 五、记录 1、 修理保养年度规划表 2、 修理保养年度规划表 3、申请延时修理保养表 4、 外委修理保养申请表 5、停 申请表 6、 事故报告 7、 备品、备件规划表 六、相关支持文件 供配电设备设施安全操作标准作业程

10、序 物业经理人： 篇2：物业辖区供配电设备修理保养规程 物业辖区供配电设备修理保养规程 1、严格根据供配电系统设备保养规划进展辖区设备的保养。 2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养规划。 3、催促承判商对外判高压局部设备如期保养，并有具体记录。 4、工作过程应严格遵守电气作业规程。 5、依据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。 6、各系统的修理保养以不影响大厦正常营运原则，特别状况，须报告主管工程师，准时通知受影响的用户。 7、修理保养完毕后，应将有关工作状况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。 8、高

11、压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点5米以内，进入上述范围必需穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。 篇3：物业园区给排水系统修理保养规程 物业园区给排水系统修理保养规程 (1)给排水系统的日常修理保养由修理组技工负责。 (2)主管工程师每年12月份负责制定和监视实施下年度的系统保养规划。 (3)修理及保养过程如要限、停水需提前知会受影响用户。 (4)依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 (5)生活供水泵发生故障时，应立刻停顿故障泵，开启备用泵，以保证大厦供水。 (6)污水泵发生故障时，应立刻实行措施，降低集水井水位。 (7)全部系统的修理保养工作完毕后应填写水泵房设备检查表、污水泵设备检查表、消防泵设备检查表。 (8)经排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应立刻通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。