2020年上半年西安房地产市场研究报告7.15.ppt

《2020年上半年西安房地产市场研究报告7.15.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年上半年西安房地产市场研究报告7.15.ppt（79页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、楼市复苏进行时2020西安上半年房地产市场研究报告易居企业集团克而瑞西安机构前言西安楼市经过2017年-2018年的快速增长，2019年开始进入平稳运行期，市场热度略有回落。2020年开年，突如其来的疫情，让原本增长乏力的楼市面临更加严峻的考验。尤其开年前两月，市场出现断崖式下跌，但后期随着保经济、稳楼市政策的出台，复工复产的稳步推进，疫情的影响逐渐减退，西安一级市场率先回温，热点区域地王频现，前期积压的购房需求积极释放，商品房市场也逐渐回升，供求逐渐增长，开盘去化率回升2020年上半年，后疫情时代，楼市正持续复苏宏观环境土地市场排行表现010204目录商品房市场趋势预判0305C O N T

2、 E N T S01宏观环境政策发力，助力楼市复苏市场看点房地产投资收窄宏观经济回落调控政策趋严抢人大战持续规范市场，多次强调房住不炒，坚守地产发展底线2020年一季度，西安经济回落，增速-4.1%，西安促进大学生就业落户，享受租房补贴房地产投资增速环比回落，疫情后逐渐恢复上升MOREMOREMOREMORE经济环境/投资表现西安22015-2020年一季度西安GDP走势2017年6月-2020年5月西安固定资产/房地产累计投资增速90008000700060005000400030002000100025.0%20.0%15.0%10.0%5.0%9.07.05.03.00.0%-5.0%-

3、10.0%-15.0%-20.0%1.0(1.0)(3.0)(5.0)2015年2016年2017年2018年2019年2020年一季度GDP（亿元）GDP增长率（%）固投增速地产投资增速2020年1-5月，房地产投资仍占固定资产投资的三成，1-2月受疫情影响增速降至-16.5%，3月起投资增速虽同比下降，但环比持续上升，市场信心逐渐恢复2020年一季度，由于疫情，企业生产经营活动受到较大影响，经济呈现回落态势经济环境/消费表现2015-2020年一季度西安社会消费品零售总额2017年6月-2020年5月西安CPI/PPI累计增速6000500040003000200010000121085.

4、0%4.0%3.0%2.0%1.0%640.0%-1.0%20-22015年2016年2017年2018年2019年2020年一季度社会消费品零售总额（亿元）增长率（%）CPIPPI2020年1-5月，因疫情影响食品价格推高物价CPI在2月激增至4.5%，近期回落，目前略高于同期6个百分点2020年一季度，西安全市社会消费品总额941.30亿元，同比下降23%，增速为-21.8%政策环境/政策看点抗疫调整针对2020年疫情对社会经济产生的影响、多元措施出台稳经济、保增长、促民生2020年上半年央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元，刺激市场需求释放。维稳升级坚持房住不炒，坚决不走地产刺激老

5、路预售条件升级：6层-主体封顶，6层以上-1/3且不少于6层政策环境/全国政策“稳”2.19 央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中强调，坚持房子是用来住的。2.21 央行召开2020年金融市场工作会议，强调保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。3.3 人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。5.18 中共中央、国务院发布“关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见”。指出稳妥推进房地产税立法。主基调全国“两会”：坚持房住不炒，坚决不走地产刺激老路。自2月起，全国包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海

6、宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等在内的多个城市，楼市新政被腰斩。坚持“房住不炒”政策环境/全国政策扶持政策频出，缓解企业压力调整1.26，银保监会发文表示，受疫情影响人群可延后偿还房贷。2.1，央行及5部门，出台30条金融措施支持疫情防控。2020年上半年央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元；对LPR调整了两次，2月，1年期LPR下调至4.05%，5年期以上LPR下调至4.75%。4月，1年期LPR下调至3.85%，5年期以上LPR下调至4.65%5.9，发改委等8部委印发关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见。落户门槛降低，城市“抢人”大战

7、再升级LPR带动房贷利率下浮刺激市场需求释放，2020年上半年,随着复工复产有序推进,全国各地再次迎来一波放开落户、取消落户限制政策出台的热潮。上半年已有超过50个城市发布的人才政策涉及购房补贴。提升楼市成交量。加快改造老旧小区,城市更新热度不减政策环境/西安政策关于加强西安市共公租赁住房运营服务管理指导意见西安市国有土地上房屋征收与补偿办法西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则产权调换最小户型不小于50调整过渡期限，最低补偿安置面积保证制度“阳光征收”新出让住宅用地不再实物配建公租房，按住宅部分起始价10%缴纳公租房建设资金运营管理、物业服务专业企业承接并提供专业服务1.21.101.232

8、.74.275.272020年推动关中平原城市群和关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知进一步完善商品房预售管理制度强化房地产市场监管的若干意见绿色建筑评价标准新型城镇化发展重点工作任务全面执行“新绿标”全省（除西安市外）全面取消城镇落户限制严格控制各地盲目新建超高层建设进度（6层-主体、6层以上-1/3且不少于6层）预售资金监管专用账户政策环境/西安政策西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展的若干通知西安四部门联合印发通知 阶段性减免单位社保缴费疫情防控期间，新出让土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。相关企业可在复工复产阶

9、段可减免缴费、且无须办理额外申报手续、已缴费单位可办理退费。疫情措施省住建厅：坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展二十二条措施西安市发展和改革委员会关于疫情防控期间商品住房价格申报有关事项的通知 从信贷支持、融资政策倾斜、适当减免税费或酌情调整缴纳期限等方面给予支持住房价格申报受理实行“一网通”服务，完善企业网上售房明码标价、“一套一标”价格公示制度，规范销售及价格行为。适当优化开发报批报建等相关审批流程，对受疫情影响项目延迟交付的，可适当减免违约金楼市事件/市政规划地铁改造交通设施轨道交通三期建设规划获批实施，地铁1号线二期、北客站至机场城际铁路建成运营，地铁8号线、2号线二期开

10、工建设。2020年全市计划改造老旧小区1100个、1900万平方米。目前，在改项目1318个、1999.2万平方米，惠及群众22万余户机场三期改扩建工程目标于2025年完工，年旅客吞吐量预计达7100万人次。西安火车站北广场及周边市政配套工程开工建设Event 1Event 2Event3Event 4Event 5Event6西安市基础教育提升三年行动计划进入第二年，新建、续建中小学、幼儿园项目进度进一步加快。西安国际会展中心、西安国际会议中心分别于3月、4月通过竣工验收，进入试运营阶段。西安奥体中心体育馆于7月1日，全面交付使用。斗门水库工程开工，水库总库容5052万立方米，水域面积10.

11、4平方千米，主要功能提供周边居民生活用水及向西安生态水系进行补水教育生态环保”三中心”楼市事件/招商引资行政区高新区招商概况主要项目西安新通药物研究有限公司肝靶向系列创新药物研发及产业化基地、陕西巨子生物技术有限公司生产基地、中医药产业基金30个项目，总投资额达到286亿元1个项目浐灞生态区西咸新区国际港务区曲江新区经开区云端设计平台项目陕西铁路物流集团项目、绿地智创金融谷项目、西部“一带一路”医药国际商务中心项目、新华锦集团西北总部基地项目11个项目，签约金额约288亿元3个项目国花瓷全国总部项目、中国石化销售股份有限公司西北运营中心项目、巨麦智能终端制造产业基地项目27个项目，总投资额19

12、5.16亿元20个项目，总投资额227.2亿元华润万象天地项目、WE电竞俱乐部曲江电竞产业园世界500强投资项目9个；投资额过百亿元项目1个，过10亿元项目3个02土地市场Part 2说明：土地规模以用地面积进行统计热点区域竞争加剧，土地市场率先复苏市场看点楼板价过万常态化高新区群雄逐鹿供求整体平稳拿地条件花样百出区域规划、政策利好，一级市场升温，土地市场热度提升拿地条件苛刻，竞价条件多样化，优质土地寸土寸金疫情过后市场快速复苏，供求平稳，环比、同比稳中有升热点区域，竞争激烈，开发商进驻热情高，地价直线上升MOREMOREMOREMORE整体市场/全市供求2西安经营性用地半年度供求走势西安经营

13、性用地月度供求走势700600500400300200100040030020010002018上半年2018下半年2019上半年2019下半年2020上半年2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月供应（万）成交量（万）供应（万）成交量（万）2020年2月受疫情影响，暂停供应，土地供求锐减，2020年3月开始供求逐渐恢复，2020年4月成交达到峰值2020年虽然受疫情影响，但土地市场整体热度未减，上半年供应605.55万，成交557.02万，同比、环比均有所上涨整体市场/全市价格动下西安经营性用地月度价格走势西安经营性用地半年度价格走势3500.03

14、000.02500.02000.01500.01000.0500.00.070060050040030020010006000.005000.004000.003000.002000.001000.000.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.000.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月亩单价（万元）楼板价（元/）亩单价（万元）楼板价（元/）2020年1-6月，受成交土地区位因素及竞争度的影响，价格呈现较大波动，2020年3月疫情恢复后当月楼板价波动上涨，5月5347元/，为近半年最高值20

15、20年上半年亩单价598万元/亩，同比增长，环比下降；楼板价3316元/，同比、环比均呈现增长趋势整体市场/全市价格20西安经营性用地半年度溢价土地占比走势西安经营性用地半年度溢价土地区间占比30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%25%以下25%-50%50%-75%75%-100%100%以上溢价占比2017年开始随着土地市场热度提升，溢价稳步提升，2018年下半年溢价土地数量占比达到峰值，2020年上半年溢出价占比19%2020年上班年土地溢价率区间占比最大的为25%以下，其次为50%-75%整体市场/全市价格2020年上半年土地成交价格对比3500.00300

16、0.002500.002000.001500.001000.00500.000.003316.00教育配套费2564.00土地主要成本构成幼儿园、义教育费、公办学校建设资金保障房费用15的保障房，其中5%无偿移交政府；或缴纳异地安置费598.00城改补偿费用463.00招拍挂成本招拍挂+隐性成本回迁、安置、缴纳拆迁安置费招拍挂价格亩单价（万元）楼板价（元/）除了招牌挂成本，目前西安市场成交土地大都含有一定比例的隐性成本，如保障房费用、城改费用、教育配套费等2020上半年土地成交最终成本中，隐性成本占比在20%-30%左右整体市场/土地性质住2020年上半年全市各类型土地供求2020年1-6月全

17、市各类型土地成交占比300.00200.00100.000.004500.04000.03500.03000.02500.02000.01500.01000.0500.0100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%0.0纯住宅商住商办2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月供应（万）成交（万）楼板价（元/）纯住宅商住商办2020上半年纯住宅用地成交232.56万；商住用地成交164.38万，商办用地成交160.07万2020年上半年，纯住宅及商住用地成交占比累计在60%以上，其中优质的纯住宅用地成交占比呈扩大趋势整体市场/区域表

18、现大西安主在高新围区2019年上半年各区域经营性用地供求价走势400.009000800070006000500040003000200010000供求最旺盛的为浐灞生态区地价最高为高新区外围区域西咸新区遥遥领先300.00200.00100.000.00城东区浐灞生态区城南区曲江新区城西区高新区城北区城内区长安区临潼区西咸新区鄠邑区阎良区高陵区周至县蓝田县供应（万）成交量（万）成交价格（元/）整体市场/板块表现西泛供应top313098秦汉新城130万、国际港务区93万、沣东新城61万9388成交top3秦汉新城61秦汉新城98万、国际港务区88万、沣西新城56万9301国际港务区价格top

19、356百花村沣东新城8464百花村板块9301元/、泛高新8464元/、大学城板块6571元/沣西新城泛高新6571大学城成交top3价格top3供应top3典型土地/高价成交楼板价to2020年上半年典型土地成交土地编号板块土地性质商住楼板价(元/)14804128031254311781总建面积()19286用地面积()7715竞得企业西安兰科实业有限责任公司西安高科集团西安高科集团招商蛇口QJ1-9-48曲江一期板块泛高新板块泛高新板块航天产业园板块泛高新板块泛高新板块百花村板块泛高新板块浐灞板块GX3-18-20GX3-35-20HT01-31-10GX3-35-19GX3-19-5纯

20、住宅纯住宅纯住宅纯住宅纯住宅纯住宅纯住宅商住1004141377474153835862491952769235752118514184445822657705367201144912641930110010733183951642隆基泰和新希望地产QJ10-8-469GX3-35-15BQ4-14-1华宇集团9121163034130990128522中国铁建7879西安三迪房地产开发有限公司新城控股YT2-25-91-1大学城板块纯住宅95122019上半年top10门槛为6000元以上，2020年上半年楼板价top10门槛7000元以上典型土地/企业成交2020年上2020年上半年典型房

21、企拿地排行企业名称中国恒大华侨城拿地区域秦汉新城成交总价(万元)138083172420成交幅数(幅)每亩地价(万元/亩)总建面积()用地面积()1826633311323034991691470605615785103369587429158512665142052451054352146182036314669740037912436971827013423405019820519383515471214664714056223沣东新城绿地控股国际港务区、泾河新城沣西新城2768056839645陕西省西咸新区沣西新城开发建设(集团)有限公司西安港实业有限公司碧桂园国际港务区2335401

22、29400283607347345235059146740665435975149710696966航天产业园、韦曲高新丈八路、秦汉新城城南电视塔7保利发展8华润置地9龙湖集团胡家庙、未央湖、浐灞国际港务区、航天产业园3310招商蛇口说明：按照2020年房企成交用地面积（）进行统计典型土地/拿地方式2020年普通招拍挂1普通招代表企业：成都新希望集团、隆基泰和、招商蛇口、中国铁建、华宇集团、西安港实业有限公司2城改拿地2陕西省西咸新区沣西新城开发建设(集团)有限公司、新城控股、碧桂园3勾地产业形势拿地（文旅）344势代表房企：恒大、华侨城招商引资招商引资5代表房企：绿地、华润、保利典型土地/拿

23、地条件商办物业配建竞价条件升级多元酒店、办公等商办物业的配建、保证品质的同时，要求自持运营一定的年限TEXT 5装配式建筑出让地块要求宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%其他（医护住房配比）TEXT 4竞得人须提供不超过30%的住宅建筑面积，通过普通商品住宅方式销售，用于满足中央创新区医护人才住房需求（新希望地块）保障房配建、异地安置TEXT 315%的保障房配建、或者根据最新的政策按照出让底价10%缴纳配建资金TEXT 2教育配套费实物配建幼儿园、竞拍价格达到上限后、转竞公办学校的教育配套费TEXT 103商品房市场Part 3慢热型市场，完全复苏尚待时日市场看点整体市场稳为

24、主住宅量价回落办公量价规模缩减商业仍有去化风险2020年上半年商品住宅的成交量下降较为明显，成交价格增幅收窄，改善型需求和高性价比需求持续释放供应量和成交量均有所下滑，且供求关系趋于平稳，但仍面临库存量大，去化周期长的风险受疫情影响，2020年上半年商品房供应量和成交量明显小于同期，整体成交价格也有所回落，但整体无太大波动2019年下半年公寓类办公集中入市，市场供应增加，2020年疫情影响下成交平缓，供大于求趋势凸显MOREMOREMOREMORE商品房/供求2西安市主城区商品房半年度供求分析西安市主城区商品房半年度价格分析1200100080060040020001.401.201.000.

25、800.600.400.200.0016000155001500014500140001350013000125008.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年供求比2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）增幅2020年上半年价格整体保持高位，但增幅有所减缓，成交均价为15645元/，同比上涨，环比下降2020年上半年受疫情及市场外围区域转移的影响，主城区商品房的供应下滑较为

26、明显；上半年仅供应553.93万；成交量为476.52万住宅市场商品住宅/供求西安市主城区商品住宅半年度供求分析西安市主城区商品住宅2020上半年月度供求分析100090080070060050040030020010001.201.000.800.600.400.200.001401201008060402002.52逐渐恢复1.510.502018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年供求比2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月供求比2020年06月供应面积（万）成交面积（万）西咸供应面积（万）成交面积（万）202

27、0年2月受疫情影响，供求大幅下跌，2020年3月开始市场逐渐恢复，到2020年6月，供应124.03万，成交103.52均为近半年的最高值2019年上半年西安市主城区商品住宅供应了435.07万，成交了389.05万，供应、成交同比环比均呈现下降趋势，其中成交环比下降30%以上，即使加上外围西咸新区的成交总量上升，但仍呈下降趋势商品住宅/价格西安市主城区商品住宅半年度价格分析西安市主城区商品住宅2020年月度价格分析15000145001400013500130001250012000115001100012.00%15600154008.00%6.00%4.00%2.00%0.00%-2.0

28、0%-4.00%-6.00%-8.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%15200150001480014600144001420014000-2.00%138002018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年01月 2020年02月 2020年03月 2020年04月 2020年05月 2020年06月成交均价（元/）增幅成交均价（元/）同比增幅商品房的成交价格持续上涨，2018年开始半年度涨徘徊的10%以内，2020年上半年受整体大环境影响，价格略有回落，成交均价为14678元/2020上半年的成交均价波动下滑，除2

29、月和5月成交均价突破15000元/，其他月份价格均在14500元/左右。6月最新的成交价格为14425元/商品住宅/新房二手房对比成交彼长西安市主城区商品住宅新房与二手房成交量价分析1601401201008060402017000160001500014000130001200011000100000新房成交面积（万）二手房成交面积（万）新房价格（元/）二手房价格（元/）2019年下半年开始西安二手房成交量呈现增长趋势，新房成交规模有所下滑，新房二手房成交量一定程度上呈现此消彼长的趋势。由于城市发展规模有限，二手房的配套、交通优势未完全凸显，体现在价格上，优势也暂未释放商品住宅/存量西安市主

30、城区商品住宅存量与去化周期分析6406206005805605405205007.57.06.56.05.55.04.54.02019年06月2019年07月2019年08月2019年09月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月存量去化周期2020年6月的商品住宅库存为630万，去化周期为7.3个月2020年6月市场供应量增加，成交平稳，去化周期进一步延长商品住宅/成交结构20西安市主城区面积段占比分析2020上半年2019下半年2019上半年80-10080-10080-100100-120120-

31、140140-160100-120120-140140-160100-120120-140140-1600%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上2020上半年，刚需、首改住宅成交占主导，100-140的三室住宅成为市场的绝对主导，占比53.47%；由于价格的上涨，总价承受能力的限制，200以上的住宅成交占比也有所下降，同时买房一步到位的趋势下，100以下面积段占比也有所缩减商品住宅/成交结构020上半西安市主城区单价段占比分析（元/）2020上半年 9000-10000

32、10000-1100011000-1200012000-1300013000-14000 14000-1500150000-1600016000-1800016000-180002019下半年 9000-1000010000-1100011000-1200012000-1300013000-1400014000-15000 15000-160002019上半年 9000-10000 10000-1100011000-1200020%12000-1300040%13000-1400014000-1500015000-1600016000-180000%10%30%50%60%70%80%90%1

33、00%8000以下8000-90009000-1000010000-1100011000-1200012000-1300013000-1400014000-1500015000-1600016000-1800018000-2000020000以上11000-13000元/为主流，占比32.68%，其中12000-13000元单价段占比最大，为16.63%；13000元/以上单价段段中，16000-18000元/的扩展最快，占比16.81%商品住宅/成交结构总价100万西安市主城区总价段占比分析2020上半年2019下半年2019上半年120-140万140-160万160-180万180-20

34、0万200-240万200-240万180-200万120-140万140-160万160-180万180-200万120-140万140-160万160-180万200-240万0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%80万以下80-90万90-100万100-120万120-140万140-160万160-180万180-200万200-240万240-300万300万以上2020上半年，总价100万元以下的产品市场份额继续被压缩，占比最大的为120-140万，其次为140-160万，100-120万占比分别为17.30%、13.68%、12.11%商品住宅/区域

35、表现020上半 主城 供应 成交灞和 北；咸新 供求 最大 为沣、沣；全 价格 地仍2020年上半年各区域商品住宅供求价走势200.00100.000.0020000180001600014000120001000080006000400020000浐灞生态区城西区城北区城内区曲江新区城东区高新区城南区长安区沣东新城沣西新城泾河新城空港新城秦汉新城供应（万）成交量（万）成交价格（元/）商品住宅/板块表现供应top3沣东新城102万、浐灞板块83万、秦汉新城46万4637成交top3秦汉新城国际港务区1027583 90浐灞板块90万、沣东新城75万、国际港务区 37万价格top3沣东新城浐灞板

36、块2042718936科技路板块20427元/、桃园路板块18936元/、电视塔板块18637元/18637科技路 桃园路电视塔成交top3价格top3供应top3商品住宅/开盘表现20年整体推盘节奏 所减缓，体开盘去化率 3%，5月 始推盘节奏加快，6 开盘去化率66，达到近西安市主城区商品住宅月度开盘去化分析180001600014000100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%疫情影响期120001000080006000400020000去化率50%推售套数销售套数去化率2019上半年2019下半年2020上半年商品住宅/开盘表现2020年典型开盘项目（开盘去化

37、率100%）认筹比（认 开盘售价认筹人数 筹人数/推（元/平方推售套数（套）实际销售套数（套）序号项目区域售套数）米）1大华公园世家瑞和大唐府邸大华锦绣前城曲江城北长安1081722561985109421147:124:113:111:11317010830117141101010817225619823433362130104华润置地未来城市 浐灞5高科麓湾国际社区浐灞22818868:11232022886678金泰经开花城天地源曲江香都世园林语城北曲江浐灞2153852341336245415186:16:15:1839621538523421346011740-145109万科翡翠国

38、宾高新浐灞1908726:14:11967613099190910绿城西安全运村368139136857 13说明：数据来源于CRIC数据库及市场调研，统计以近两月典型开盘项目为主，按照认筹比由高到低排序商品住宅/热销原因推售套数（套）认筹比（认筹人数/推售套数）（元/平方米）开盘售价实际销售套数（套）序号项目区域认筹人数高人认筹比的原因分析1大华公园世家瑞和大唐府邸大华锦绣前城曲江城北长安浐灞1081722561985109421147:124:113:111:113170108301171411010108172256198区域发展成熟，学区房，性价比高区域成熟，价格低于周边2343336

39、2130配套齐全，区域成熟，学区房品牌房企，全运会带动华润置地未来城市5高科麓湾国际社区浐灞22818868:112320228本土品牌房企，价格较低678金泰经开花城天地源曲江香都世园林语城北曲江浐灞2153852341336245415186:16:15:1839613460215385234城市新区，低总价区域发展成熟，学区房，性价比高配套齐全，区域成熟，学区房11740-145109万科翡翠国宾高新浐灞1908726:14:11967613099190高新核心区，品牌房企，新盘少品牌房企，全运会带动10绿城西安全运村3681391368商品住宅/产品力分析万科翡翠国宾147四室两厅两卫

40、全明方正，大面宽窄进深，居住舒适度高；万科翡翠国宾175四室两厅两卫全明方正，实用率高；客厅、主卧和次卧南向采光，并连接超大阳台，保证每个空间采光；客厅、主卧和次卧南向采光，并连接超大阳台，保证每个空间采光；玄关设计保证户内的私密性。有限空间实现四室设计，保证户型的功能性和实用性。商品住宅/产品力分析（续上）华润置地未来城华润置地未来城128三室两厅两卫全明方正，实用率高；生活阳台餐厅入户阳台厨房145四室两厅两卫全明方正，实用率高；厨房主卫书房 次卫主卫书房次卫餐厅客厅、主卧和次卧南向采光，保证每个空间采光；客厅、主卧和次卧南向采光，保证每个空间采光；衣帽间衣帽间玄关设计保证户内的私密性；玄

41、关设计保证户内的私密性；客厅主卧次卧客厅次卧主卧次卧南北双阳台设计，保证户内采光和通风。入户阳台设计，保证户内私密性。阳台阳台办公市场办公市场/供求在公寓西安市主城区办公半年度供求分析西安市主城区办公2020年月度供求分析1401201008060402001.801.601.401.201.000.800.600.400.200.0035302520151054.003.503.002.502.001.501.000.500.0002018上半年2018下半年供应面积2019上半年成交面积2019下半年2020年上半年2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月供求

42、比2020年6月供求比供应面积（万）成交面积（万）2020年上半年办公市场供应量为83.9万，环比2019年上半年增加43.9%2020年上半年2月楼市暂停，3月起供应即达到疫情前的80%，6月供应量最大32.7万，单月成交量较稳定，在10万-12万的区间内小幅波动2020年上半年办公市场成交量为55万，环比2019年上半年下降14.1%办公市场/价格西安市主城区办公半年度价格分析2020上半年办公市场月度供求成交均价18000160001400012000100008000600040002000030.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%180001750017000165

43、00160001550015000145001400020.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%-15.0%0.0%-5.0%-10.0%2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月增幅2020年6月2017上半年 2017下半年 2018上半年 2018下半年 2019上半年 2019下半年 2020上半年成交均价（元/）增幅 增幅成交均价（元/）2020年上半年办公市场价格波动较为明显，单月最高均价为17264元/，单月最低均价为1 5 3 9 4 元/，半 年 内 价 格 差 1 8 7 0 元/2020年上半年办公均价16768元/，

44、环比19年下半年上涨11.9%，较19年下半年上涨3.6%办公市场/存量2019.1-2020.6办公市场月度存量及存销周期56054052050048046044042050.045.040.035.030.025.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月20192020存量去化周期2020上半年2-4月存量连降3月，5-6月由于供应量截至20年6月，办公市场存量达到536万，去化周期为42.5个月增加，使得库存升高办公市场/区域表现17.67供应热点：浐灞成交热点：高新6.8117.9510.5316220元/2.326.730.5114.3613.

45、380.0012117元/15910元/13754元/价格高地：曲江8.906.2919077元/6.883.8826414元/2.761.3116111元/11142元/商业市场商业市场/供求西安市主城区商业半年度供求分析西安市主城区商业2019年月度供求分析1009080706050403020101.801.601.401.201.000.800.600.400.200.00109877.006.005.004.003.002.001.000.00654321002017上半年 2017下半年 2018上半年 2018下半年 2019上半年 2019下半年 2020上半年供应面积（万）成

46、交面积（万）供求比2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月供求比2020年6月供应面积（万）成交面积（万）2020年上半年西安市主城区供应量34.89万，较2020上半年除2月外，整体供求较为平稳，1月供应较高8.74万，成交7.93万2019上半年下降15.3%；成交量33.34万，与2019年同期相比下降27.6%；供求比1.05商业市场/价格商西安市主城区商业半年度价格分析西安市主城区商业2020年月度价格分析265008.00%250002450024000235002300045.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.0

47、0%10.00%5.00%260002550025000245002400023500230002250022000215006.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%-4.00%-6.00%-8.00%-10.00%-12.00%225000.00%2017年下半年 2018年上半年 2018年下半年 2019年上半年 2019下半年 2020年上半年成交均价（元/）增幅2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月成交均价（元/）环比增幅2020上半年的成交均价持续震荡，最高成交价产生于2月均价29515元/，最低价为5月，23444元/，价

48、格相差高达6000元/商业的价格2020上半年价格为25001元/，价格增幅较去年势头减弱，仅增1.3%商业市场/存量西安市主城区商业存量与去化周期分析930920910900890880870860850115.0110.0105.0100.095.090.085.080.075.070.0存量（万）去化周期（月）2020年6月的商业库存为916万，去化周期为111个月与2019年下半年相较，库存去化周期缩短商业市场/区域表现高新供应热点：浐灞成交热点：城北9.604.9224454元/9.626.952.691.614.953.023.392.3727050元/23441元/19927元/

49、25804元/价格高地：浐灞7.063.184.023.1626679元/23801元/0.820.2118354元/排行表现04Part 4品牌房企，热点区域项目引导市场率先复苏住宅排行2020年上半年西安住宅项目成交面积排行2020年上半年西安住宅项目成交金额排行排行1项目名称苏宁雲著御澜湾碧桂园云顶区域高新区长安区城北销售金额（亿元）26.91排行1项目名称区域城北销售面积（万）绿城桂语 庭蘭17.1915.2612.5811.458.788.697.657.206.612雲223.91苏宁 著御澜湾金科博翠天宸碧桂园云顶高新区城北33绿城桂语蘭庭万科翡翠国宾金科博翠天宸中海曲江大城融创

50、观唐宸院御锦城19.7044高新区城北17.12长安区高新区浐灞生态区曲江新区城东5514.83万科翡翠国宾御锦城66曲江新区城北13.377710.91中海曲江大城西安金辉江山铭著88浐灞生态区曲江新区高新区10.3399华润置地曲江九里卓越坊9.77中建璟庭城北10109.17融创观唐宸院城北6.092019年上半年住宅成交金额TOP10门槛为：18.63亿2020年上半年住宅成交金额TOP10门槛为：9.17亿2019年上半年住宅成交面积TOP10门槛为：13.18万2020年上半年住宅成交面积TOP10门槛为：6.09万办公排行2020上半年西安办公项目成交面积排行2020年上半年西安