2020年上半年汕头市房地产市场研究报告正式版.doc

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1、2020 年上半每汕头市房地严市扬研究报告深圳市众层地严顾问萄限公司出晶2020年7月2020 年上半年汕头市启她严市揭研究报告出S单位：翻肺众E抱户何布团公司直盼恩惠人：众固地产总经理：前文先（ 18&20!18!809 )l笨圄技术中心总Jc: ：时努（ 1H82H9512 )究；回插爆发庭经噩：如j盒但（ 158895Jl45 ).，向心告loJ i1 u 众田野草3 噩噩.自崇 c。NTENTSPartl罩.Part2 | 圳市炀储 | Part3 -Part4歪固亘歪理Parts豆翠门J.t 而1与 i1日, iifl H.依众E旧棋m .一一1-1 汕头城市动态JJ 。气 1卢j

2、行 i1 ）：町阳堂噩腿.圄.2020军2月曼新冠疫倩影响，告瑕工作停滞，造入3月后，逐渐步入E轨.4月汕头市推由内海湾岸线规划建设，老城区的大规模；而王行动开始| 阳峨蜘抽|.20.20 OL09山头离萨思主1筐王一体化工程E王三吕动、 油咀殿 （予工f ）相那商l! ）周步雷动理 为1e呗区H道中央商勾区.2020.0L14亚青舍主f4时间面定 .2021年U月20日至2日20200306厂讪按钮揽生目舷也部im量工医馆设7山头南工占20.20.0324.2020军汕头国际马巳松霉事初步定t3.J.2月n日2020.1山头市全力惬动内j每湾埠统规忽睡设，大规1草lfl:社11.tJIE宵序

3、开廓LOLO.协1/国写用比蚓司电ut立；山头台￥伐l差， 为厂苟安画、嘻b个， 粤东盲个守811！克l运2020.05.09股JOJ人工智能；言户华侨诩主区2020.05.16海湾眨牙苍踊通预计将刊用年通Z晤免费通2020.05.18亚育会呈场馆到顶，工提预刮程202.1.i在5月王0日前亨付2020.06.l-3汕头202oq在切合” 召开，爆出要n谱”12主59” .fi南篡础i9腑，穰岛、 高ill!公路相快池子H,；单面铺开建设2020.06.9吐i汕头与阿里巴巴员回合力汀渣 问笋之t段2020.06.28京城际核酣Et.示，童中汕头至潮；蚓几句股金钱.U；层设8伍军始1-2 汕头楼

4、市政策-,uj-. IJ ilfi1ojIJ- 1Iil以阻P-一一20201-3月置新冠疫倩影响，汕头50余盘芙闭蕾销申心，楼市成交明显下滑； 1查情朋间汕头出台 ”支持企业复工复严 ”措施20条，里来出台房地严行业吏持政策4-6月汕头楼市逐渐恢复E常，政府在圳大土地供应、 na：大人才引流相攫离职盒撒存：题上主持房地严发展2020-06-11 汕头职工佳房公积鑫将调整，最高缎存茜备为2300.76元汕头市伍唾伊金管理中l：布 护子呗整二0二01手眉苦山头市11?.I.能与警i、俱全景毒歇存ii育笋闹剧础知从今每7月i日E ， 山头市llUl!J哥哥f P金第.,t存iii将道，音调整 调整

5、后， IF.工个人t:苟明阜应为F工：孩存的应电机但金同提高摩盒带怒骂为主丑”c76元2020-06-03 汕头新引避院士每人获百万元补朋Jr曰 ：山头市人;I)bi序切吐舍保障局发出 矢子审f霞20却年山头币到引进入才侄房补flliB卫部日】. I自熔l量相符合丰的，山头币1牙政区域内事业羽企业阜1立（舍中央阳面!i!I驻J山岛主I立阶引进的中囚川学院院士 中国工程F思完士省级军人才、币；ro；：；：；人才、用战略懂新六户且必串串人才可取1霞2020年，山头市新引进入万饲愕孙助. ！Im怜的协筐，中国中阵民院士、 中国工程院院士每人一；又主友叹100万元，雀、币2页宰人才每人欠院发放507J

6、元，币战Wc住新兴同8喜事人才每人一次应罗布1l20万元2020-05-07 申报2020军上学军华侨试验区新引进人才双补贴自华侨试验区何引进人才双下阳占曾 1号办法等三I西人才政策实施之日起新引进回国内双流大学（顾国京 985 ”.2.U.” 工程建设院校金日南本科应届毕业盒、 靠自fltfhi吨验区能牌之日sh茸的金日ffilJ硕士研究集和博士，吕申报町仍在华侨1笃验区宣宫区内工l闭3 ；与审1目单.ftaZiJ3年及以上劳动合饲，在审1$1立工作12个月及人且，并在1亥.1111览制自倒去那内斗士会保险五险嗖缸房公顿金商1.2个月的个人也可湿，号审I.1-3楼市利率二固2020事上学笨，

7、央行三度降准， LPR两度下调，房货利率趋势性下移， 5, 6两月造创2018革以来制配LPR下润，带动房地严：快速固踵，降低购房戚本，推动购房需求富户相报入市.，曹酣些情贷款市场报价利率凹的 走势图，布时1司 缸后tit树立 i 酶俑 1s oo1008.09.160.09、. 。，2008.10.08-A甸、02；2008.10.30.lO、0.270LO。，2008.11.Z-6.12,1.08飞2.002008. 11.135弘0.180L由32002012 .OS之 rtot15.OS。2020 。1202002量。200，20垂0042020 。52020 。62012.06.08

8、6.80!b0.25、2012.0-.0&6S50.25飞 1霉” s莓”以上封悼，例”圄， 幢何管带费喷洒闹亨2014.1 1.226.15o0.40、2015.02.28S.90!b0.25、上学军思绪：来来预测：2015.05.115品5o0.25、口2020年上半年， 中央政策层面哇嘿盟寺房侄不口1王 仲房庄”少 ”以t为王 两面大夜下，2015.06.285.40%0.25.炒” 的定倍，落实城市王i本费任，落实1街也11H租房因4月5年期以上本tj翠I吓实行LPR本lj率以来最20 15.08.265.15%0.25.价部剧目目民央7号三厦降；筐，程旅生是期资金约大聊天倪。圈之后，

9、 1娇lj军tf介回到彭卖两个用2015.10.244 90%0.25、2019.08.204 .85-LPR+-s （五硝4 5.43飞豆制A上LPR+l035.68飞五尊u.上阂，T茸m阁限，5啕岁 ；！齿，enLPR+;s5 43LPR+ 1035.68飞U 愣认街申国搜i亏LPR+i35.38%LPR+l025.6、iA!ioT1人房民3=1居1号LPR+SO5. 15%LPR+lOO5.650iAl如1认愣广发自行LPR+555.20%LPR+705.35%菌事认由丁E ：房告刮到ii时酬 以上豆烧假但参考，且攸以4肘出为匪门J心1而号i1日,iiflil众坏m事越匾画画温一一2-1

10、 上半年土拍监控I司t 茜饲行让众岳更美2020军1-6月，汕头六区县共青10察土地出让，息盒翻57亿元。上半军汕头市i封军出让自10宗地块全部出让成功，未出现流恼，主要用地性质涵盖i成泪1王军和商业服务10宗地块忠、面伊为310376.37m （约465.6亩） ，成交总金额达57.015亿元。毡蛊性质理目且画喜1也拉价佳丽份窑事I事成交单价成交徨丽价I 2020.04 161Il制区 东海E草就津片区E电目121王宅用吧！68041.l 13 53亿5611元X4 0183320万元8011元，35%I 2020.05.14 I2淘阳区 I西萨蔼竹树i圭济汪哥是盒吐1量2画画侄军用地400

11、22.61126000万冗1444元；ml.O R4.532000万元2%唰脚严I 2020.05.18 l事渲每，区王寻碍昌南、 理喜乐街京主毛用地27i22.4 1147133万元4642元tl.O R 4.563653万元6405沛35%|军创望业412020.05.22 I湖昭刷唰脚把自na商务委融3099.54112105万元2.s R s.o2135万元13i8元|耳挠实业5I 2020.05.22 I 垒罕区全民中与安居i嗣m酒I!;用地11297.64220万元R4.S4350万冗856元俑3%I国Clr.56I 2020.05.25 I范湖区| 泵每津新1埠新jlf!片区Al

12、fi国f:E宅咽地66153.81124660万元5325元川2.0 以.-旧虱2一一截止目前倍思， 7月仅宗地挂牌。7月份1在浦区撞牌察土地，地块是6月初洼销的原汕头直华华侨医院用地，土地性匮改为佳宅用他；2020fP月份待lflltlJJ!序号区相t性悔t主置用他庄质占地面阳、起始tfl！在宿！IiIB卖盯哥湖区中阳六函、散雳山路3il军南侧王毛屑地1弘519.9TI萨259400万元4321元m7月24日 15时l门J.t 币与 i1日4nfl lH. 众依旧E m事越 匾画画温一一3-1 上半年市场供销量价门心1号 i , fi it 众 E iJj, .匾画画温，叶的日口I M 阻挠

13、 圃画画画一一反 2020上学军， 主宅息供应7531霉， 息供应面积91.15万旷；A! 主宅息、威交10166霉，息威交面积126.84万旷，恩、成交盒额109.4万元；反从整体供销情况果雷， 2月蛋传统曹节相疫倩影晌，供销量价由跌至冰焦， 3月以后逐渐恢复正常水平；2 价描万面，因量疫倩影响， 2月遇冷， 3月逐渐固踵， 5月房价回升至高点， 6月份田间签量逐步跟上整体价指育所固藩2020年上牢牢汕头住宅供需佣均价300090008800250080002000Q.100llOO!5008000780010007600500740072007000 供应E烛阳蕃跳均价元；oP)3-2 上

14、半年户型供销占比上半t军主雹以110-130旷申等户z蓝共应为主， 占比38.72% ， 成交结掏篝申在90-130旷，主力供应声型以110-130旷的三、 四房为主，翼次为90-110旷的刚需三房， 由为市主流严昂2020年16月商局住宅供销户比例4S 。、4。、JS 。、JO 00、2S 00、20 00、15 00、10 00、s 00、; 川 VM6笃a 月 侬AVAVAA。 笃 ，月枫应m- u 交V3-3 上半军板块供需量介（.J f)气 1句：王 i11).四固一a 上半军商昂主事费量集中在龙湖相i辜汪2个极块，主平和南溜新馆货源供应较少；反从整体供销情况来霄， 上学主事漂江供销

15、居汕头苦愤块首位，翼次龙澜愤烧；2 价格万面，中心城区范浦区相盒平区房价相对较高， :It湖区以10711元旷缸于酋佳2020军上半军汕头告巨星佳宅供需相沟价S500，。25。2000150010005001供应茸触恤戚灾事触I均价元川 120。10000二吨之8000 757560004 00020004 0869603-4上半军销售排名固一2020fj:上学军，世纪商务申心、盒噩江湾相汇悦菁夫花园区三个楼盘位居楼盘成交量梅单T。P3 ，销量前10的顶目息共威交612ss.I2020每土特汕娥踹售言勤部。每|Ii!交项目区县成交事fl童房企也把商务中心定诩147!1e为金窑汪泻工7主9恒大汇

16、惋曹雪天花园区全罕670IF宇雹字天下花园凛工617中：每黄金海岸花园三区E量I49.2中j每i尊IJ.天”花园1在湖491la抨金外；耀湾漂工44.L恒大照jig但花园孩i：工436龙光仰后i1E诩4ll五矿天前1佳苑J重每J46时1丸中国3-5 库存及去化周期截止6月份，汕头苦区域商昂佳宅库存量及去化周期示意摩体锺勾18.5.Z:亏时目予每ti:嗯蝴 句865个句库存体量： 2字14.17亏m2宝安比周匈：勾12.26个月门 rtt言 i , ii l. 众 .Ojj.j 曰 (J IC. X虱！ 匾一一库存体锺句16.9吧：112卖ti:晦蹋 660个月库存体量 均1203：1112喝划

17、 约15.以个月库存体 勺8B9万时安11:周鹏 约13.07个月汕头月份而品住宅-.ff握在it/草跚主型号，. 库存体量 佳字18.08万m1川比茵茵jO （万 ）19.00. 实It周网 句16.83个月再化面Y口（万 32.52瞟蒂面lO （万II)238品9空导他周周月11.91门时心1iJ号 iI时,jffl l1 以民 一一4-16月市场竞昂监控门仇1号ini u 众E m ”也 tJ IPJ fJ 1. 以阻虱主 一一门J.t 而1与 i1日HifllH. 众依E旧棋m .一一5-1趋势研判,uj-. rt TJ1与.Iv)fJ ll:M -I旧 =一一观点：预计下半每银行利率

18、还葡继缤降低的可能，频率、 帽匿应该会小子上半草，市扬环烧 ”穗”申 ”偏积极”上半每小结 2020年上半年，中d:l政帘层面继役军挎“房证不w 盯定汇，否实岐市主体资伍，否实稳地价稳房价稳预酶目鼠 山头政府在土地出让及房地严交易环节为市场、 企业减庄， 地出出殴贫苦嗲及iwnn优质虫也供E 延期1给湖锻响虫也款；房地严交易政劳涉及人才听政电rmt，11!irn阳、公P金政策调整等，上半年市圣供铺量价在去年周期1果捕急定，略萄下降下半t革履!I ：廓望下半年， 2昌市政审整体i票持宽松基澜， .itJ际丽公空间百限，房地产气言贷政第整体中国庸叶豆，房企融$环境.Z愕分类啸尘，居民部门仍带急在仔

19、 地万调控政策也罢躁，限价政策到弓进一步顶开，短期内恻颂阳、 良售盯可能惶不大 地万萄望从i市场王体出JJ为企业好困，并正土地出i.l:l-J豆房地严交易环节会予企业哥大力雷日步、拷观点二： 目前汕头大交通葛础设施建设加快，深入加强汕头与粤港澳大湾区的联系，媳丹城市经济力及楼市发展遗鹰。2020年4月国努院批复同意i支白山头培台保说区， 6月汕头两会提出铁路、 高速!g相快速子纷企面附开89 12359p 到重基础设施建设，这些吉阳显著悔十汕头-89城市圣济力对于房地产而言，如何在大环鸣中紧贴政策田和J好万向，是各大开君主商所蕴点考虑89 因素之一5-1 趋势研判门. 1号 l Hi il 众

20、自美 .ujfilvJ fJ l J:. 阻安 一一观点三：主城区三旧改造城市丹级改造工程加快，将攫开主城区房地严市炀的交役活跃匿上半年金平区el:村姐嚣去568辜，成三ill4霉，供不ES求现象凸显，而2020年4月开姐3内海湾酣规划j建设工程，开到故对B模所进行动 西回路西1则始区自画右大德高窟件区 i山与L滥窑运回主ib!fi:ii毫量占吉1)11殉队了四h-e围 预计朱来将进一步嚣贺兰J8改遣地接8入市，拆迁户刚需入市，主站在区停地产市磊价格租活跃度悔进一步0七观点四：楼市稳定大墨调下，预计下半茸窑户积极入市，汕头楼市走量平穗，价格逐步田开全王主庭情走势复杂，中国惰向世吉首相七，人民生

21、产古舌备项工情军新恢复常态，而十军归因庭晴压制回归愕需求悍在下半电盖一步保收；卜学王军舍市高月F.1丰可言偏向罔防下降17.82% ，雨了下半年得开后商）；宇f-.Fu车陪同际明日女情；占ti霞，而1十干111割5肺击量平悔，介悟逐步回升ml噩噩.众匾成立于196t手，总部设立在中国E!B城市漂tlG济将区，依托在一线路市的发区实践相余珑的警法院匠， 多J晨踩得元在1腮房跑严m,g爵殊票， 先后蒙嚣 深圳市优秀创E击中介公旬 圳市；：rue广东 e聘中fl但 租 ”中国目Ill!严汩汩1筐iJJ湖跚阳峨河阉慨帕企业“ 等1字号，彷邃饿1lfF入选 “中回广尔mbm皿篇划代理企业五十强”. -CwJ晨，u1.J:/ei;J “用心，创遗价也 ” 的核心.帆姻价值观，立足广东，布”金圃， M11111 ：成氯沪州三四绕城市十余筝， 代理m顶目茵货州 债饱 通zt_，协：氏在延1t1茵个，业务版快与归务领X双广西： U队柳州扩张内画自己：两相活何布目全国帧U嗣脚酬Fm阳黝m棉m翩安e : eua 山西：朱跟区宁：沈阳上湾：上湾市山旅：淄博臼巅：兰州