装修公司与业主合同.docx

《装修公司与业主合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《装修公司与业主合同.docx（16页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、装修公司与业主合同篇一：物业公司与业主装修合同 装修合同 甲方：xxxxx物业管理有限公司 乙方（业主）： 就乙方在甲方服务的XXXX小区内进行#楼单元 室进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，详细条文如下，系双方共同遵守： 一应留意事项 XXXX小区为一个高级商住物业，甲方必需严格管制各项装修工程，以使XXXX小区能成为高档而环境美丽的高级物业，并达成下列目的： （1）促使物业持续升值； （2）削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题； （3）避开扰及邻居； （4）削减日后物业保养难题； （5）确保遵守有关法规。 二装修及施工工程守则 业主及其所雇用的施工单位必需严格遵

2、守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： 1、在对该单元进行装修前，业主必需向甲方提出书面申请（申请表如附件），并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必需遵守甲方对于门卫保安

3、要求的作业规登记等手续。 3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； 4、进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，禁止吸烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。 5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发觉有违章施工状况，甲方可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行

4、负担，与甲方无关。 6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 7、业主不得： （1）变更任何渠道、管井及其他公共装置； （2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须留意平安）； （3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）； （4）更改原有屋外设计及外貌。 （5）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 （6）损毁楼道等公共设施。 （7）空调 小区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线随意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。 （8）电视天线 客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 （

5、9）遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 （10）门窗 不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 （11）太阳能 业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。 8、装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以外时间施工，必需先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但肯定要遵循审批时要求的条件）。 三装修保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的

6、资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。 为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在XXXX小区装修施工的业主都须要向甲方登记、并缴付保证金人民币3000元整。 业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。 此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施。 甲方支配专人管理电梯，运输装修材料，依据业主房屋面积，由甲方确定因乙方运用电梯所产生的维护和管理费用，从业主缴纳的保证金中扣除；运用电梯时，听从管理人员的支配，不得超重

7、、碰撞等，否则由业主担当损失；电梯开放时间另行规定。 甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金可以免息发还。倘如装修保证金不足弥补上述费用时，业主缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。 四改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业复原原状，或有可能受到XXXX政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不准动工。经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地运用许可证或政

8、府法规各条款，开发商及甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 厨房、厕所、阳台等部位须要改造时，严格按施工规范操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。 倘如发觉有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。 五未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。 甲方：乙方（业主）： 经办人： 电话：电话： 签订日期： 年月日篇二：装修业主如何和装饰公司或施工队签合同 装修业主如何和装饰公司或施工队签合同 装修合同是业主维护

9、自身合法权益的重要依据，因此业主们在和装修公司签订合同时，千万要留意不能马虎对待，要对合同中的每项条款仔细检查，发觉不合理的地方，就要刚好提出，要求装修公司进行改正，否则等到装修合同签好之后，业主提出的条款就很难得到装修公司的认可了。装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章，还有许多关键的条款被有意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及修理等事项有干脆关系，为了确保自己的合法权益，大家在签订合同时，肯定不要忘了查漏补缺，给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。但往往业主在装修信息处于下风，所以在有可能的状况下最好能请一个专业的相关人事来帮忙把关 装修合同条款 1. 首先要约定预算与结

10、算浮动比例 当心在装修合同或工程报价中出现的“按实际发生计算”的字眼，所以双方应约定在没有项目变更的状况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5。（并且肯定要注明根据设计效果图、施工图施工结算和预算不变） 一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引业主，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严峻超标。其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者有意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不行控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗

11、消费者，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。 2. 然后增加材料环保性能条款 早在2002年，国家质检总局就发布了室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准，其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，有意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。对于实行半包形式的业主，这一点尤为重要，须要由装饰公司供应的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然，这一条也为市民提了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。还有一些装饰公司有自己的材料配送中心，其中一些材料由小

12、厂贴牌产生（市面上没有的牌子），就是有质检报告也要当心，所以最好是能指定市面上有影响力的牌子材料。 3. 详细约定质量责任归属 由于乙方（装饰公司）缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。 在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为信息不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主担当部分费用。事实上，根据标准合同的规定，这些费用应由装饰公司担当。为了躲避责任，这一条被很多不良装饰公司有意漏掉，在发生质量问题时，以材料不合格等借口拒绝返工，更拒绝担当相关费用。为了保障自己的合法权益，业主完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以依据双方

13、实际状况，约定更加详细的补充条款。 4. 明确验收的详细事宜 装饰工程未阅历收或验收通不过的，甲方（业主）有权拒收，乙方（装饰公司）担当返工及延期交付的责任。 有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主爱护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入运用的项目出现质量问题，应由装饰公司担当责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，网友还可以在材料交接环节运用材料交接单，在材料运用前交由装饰公司验收，并进行具体记录。材料交接单可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，网友可凭借装修合同和材

14、料交接单要求装饰公司返工或赔偿。 5. 增加索要重要凭证条款 工程竣工验收通过，甲方（业主）付清工程尾款后，乙方（装饰公司）向甲方供应工程保修单。乙方同时供应管线竣工图等资料。 工程保修单是装修工程保修的重要凭证，其中可以相互约定保修年限，保修条件，以及针对不同的质量问题，甲乙双方各自担当的责任。出现纠纷以后，工程保修单也是消费者维权的必需凭证之一。管线竣工图等资料也须要在竣工后刚好索要，尤其是在保修期过后，修理水电隐藏工程时管线竣工图是特别必要的指引，而当须要安装其他家电时，管线竣工图也必不行少，装橱柜时打破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要缘由就是没有图纸的指引。 装修合同猫腻多,免责

15、条款需谨慎 1. 对每个人来说家庭的装修都是很重要的，当装修完毕后，虽然有些产品尚处于保修 期内，可是由于保修范围以及种种免责条款的规定，业主依旧须要自己担当修理费用。为了让各位业主避开不必要的经济损失，我特意整理了一些家装建材的免责条款，希望业主在签订合同时，肯定要留意这些条款，不然就简单把自己推向了“绝境”。 所谓免责条款，常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同供应者供应格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条 款。因此说，免责条款以意思表示为要约，以

16、限制或免除当事人将来责任为目的，属于民事法律行为。 怎样杜绝装修合同的漏洞 1. 2. 3. 好。 4. 5. 考察施工队装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素养。所以在装修之前， 业主还要考察一下装修公司所用的施工队。最好不要参观它们的样板房，假如条件许可自己先在没有告知装饰公司可可施工队前提下考察多几家他们的施工工地。 6. 从目前状况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。 施工队是否有实力，从他们运用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都起先运用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人运用的工具上，就可推断施工队

17、是否具有相应的素养。 合同中有关保修的条文是必不行少的，而且要分清责任：假如属于施工或材料的质量问题，装饰公司应担当全部责任；假如属于用户运用不当，双方可协商处理 。 其次，在合同中必需注明运用的装饰材料的详细品牌或型号，以防装饰公司以次充首先，合同中必需写明装修的详细要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有留意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。 业主在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要留意以下几个问题： 下一偏：装饰监理的现状及工作内容 篇三：业主装修协议书 业主装修协议书 甲方：XXX物业管理有限公司 乙方（业主

18、）： 丙方（施工单位）： 兹就乙方托付丙方在甲方管理的鸿禧花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守： 应留意之事项 上海鸿禧花园社区为一个高级商住物业，管理公司必需严格管制各项装修工程，以使鸿禧花园社区能成为高尚而环境美丽的高级物业，并祈达成下列目的： (1)促使物业价值日增; (2)削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题; (3)避开扰及邻居; (4)削减日後物业保养难题; (5)确保遵守上海市政府及房管机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向上海市政府及有关房管

19、机关查询。 装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於： （1） 在对该单元进行装修前，业主必需向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限於平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺

20、或资质不符，自补件完成後叁个工作天完成审批； （2） 施工单位或装修公司在进行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的安装工程一切险和安装工程第叁者责任险（安装工程期间）。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 （3） 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证後方可施工；施工单位人员进入社区必需遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规 登记等手续。 （4） 业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管理公司支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地

21、方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； （5） 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，不行抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走； （6） 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发觉有违章施工状况，管理公司可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。 （7） 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 （8）其他禁止项目

22、 业主不得 (1)变更任何渠道、管井及其他公共装置； (2)悬挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须留意平安）； (3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）； (4)装置神位或任何物体於单位外； (5)更改原有屋外设计及外貌,例如不行击穿外墙装置空调机或其他用途； (6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 （9） 空调机 社区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随意垂悬、按置於非指定位置（尤其是外墙墙面）。 （10） 电视天线 客厅及主子房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁

23、在窗户及外墙装置任何形式天线。 （11） 抽气风扇 社区全部单元内厨房及不干脆采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。 （12） 遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 （13） 门窗 全部业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 （14）装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08:00至晚上20:00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以外时间施工，必需先向管理公司申请施工许可，经审批通过以後才准许施工（但肯定要遵循审批

24、时要求的条件）。 装修公司及装修公司保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必需考虑该公司的声誉及其牢靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在鸿禧花园社区施工的业主都须要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币二仟伍一百零一元正（金额可按须要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设 第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页