住宅项目工程管理策划书.pdf

《住宅项目工程管理策划书.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅项目工程管理策划书.pdf（42页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、-1-XX 住宅项目住宅项目工工 程程 管管 理理 策策 划划 书书发布日期：年月日执行日期：年月日-2-目录目录图序.-3-图一 六期效果图.-3-图二 地下室施工阶段分区平面图.-5-图三 地下室底板排水沟、集水井布置图.-5-图四 临水电平面布置图.-6-图五 11#楼施工时临时平面布置图.-7-图六 主体施工阶段总平面布置图.-8-第一部分工程概况.-11-一、工程建设概况.-11-二、工程设计概况.-11-第一节建筑设计概况.-11-第二节结构设计概况.-15-第二部分策划内容阐述.-18-一、总说明.-18-二、总平面策划.-18-三、施工场地土方平衡.-19-四、销售展示区的规划

2、.-19-五、管理目标.-19-六、确保目标实现的措施.-20-6.1 组织措施.-20-6.2 技术措施.-22-6.3 管理措施.-23-七、机械设备配置方案.-23-八、生产区布置.-24-九、施工用水、用电策划.-24-十、排水系统规划.-27-十一、工程难点、质量通病问题进行风险预控.-28-十二、施工总进度计划.-37-附录.-39-表一 合约规划时间表.-39-表二 施工进度计划.-41-3-图序图序图一图一 六期效果图六期效果图-4-5-图二图二 地下室施工阶段分区平面图地下室施工阶段分区平面图-6-图三图三 地下室底板排水沟、集水井布置图地下室底板排水沟、集水井布置图-7-图

3、四图四 临水电平面布置图临水电平面布置图-8-图五图五 11#楼施工时临时平面布置图楼施工时临时平面布置图-9-图六图六 主体施工阶段总平面布置图主体施工阶段总平面布置图-10-11-第一部分第一部分工程概况工程概况一、一、工程建设概况工程建设概况工程概况见下表：序号序号项项 目目内内容容1工程名称2工程地点3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督7安全监督8施工范围基础工程（桩基除外）、主体结构工程、主体建筑工程、主体电气工程、主体给排水工程、主体各专业管道预埋、预留孔洞、铁件预埋（或设备、部件等）安装后的堵补、总包管理配合9拟定工期暂定开工日期：2014 年 6 月 16 日以发包方开工令

4、确认的开工日期为准，工期节点、竣工核验日期相应顺延。总日历天数：638 天10工程质量质量等级要求全部合格，确保市“优质样板工程”，争创省“优质样板工程”。11安全文明东莞市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地二、二、工程设计概况工程设计概况第一节第一节建筑设计概况建筑设计概况本工程设地下两层（主要为人防、车库、设备房等），地上建筑包含 10#21 层住宅-12-楼，11#21 层住宅楼，12#21 层住宅楼，13#21 层住宅楼，。一、一、XX 城邦花园二区六期住宅楼工程概况表：城邦花园二区六期住宅楼工程概况表：编号类别总建筑面积（）层数地上/地下建筑层高（m）建筑高度(m)地下室 1 层车

5、库及设备房15720.330/13.9-5.20 至 0.00010、11 号 1 层转换层396.81/05.95.9010、11 号 2 层至21 层住宅396.82/02.955.9 至 66.8512、13 号 1 层转换层743.761/05.95.9012、13 号 2 层至21 层住宅743.762/02.955.9 至 66.70合计62338.01二、墙体工程：二、墙体工程：1、地下室外墙均为钢筋砼墙抗渗等级为 P6，墙厚 350mm，地下室外墙迎水面防水采用 20 厚 1：2 水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，粘贴 1.5 厚合成高分子防水卷材，用酸乙大希胶点粘剂点粘 30

6、厚聚苯乙烯，M5 水泥砂浆砌 120 厚砖保护墙（边砌边填实）。2、砌体如下（本工程均采用预拌砂浆）：墙体标高墙体材料干容重砂浆强度等级填充墙地坪以下与土接触的墙体MU10 灰砂砖17.0KN/m3水泥砂浆 M7.5外墙A7.5 加气混凝土砌块6.0KN/m3砌筑砂浆 Mb5.0内隔墙A7.5 加气混凝土砌块6.0KN/m3砌筑砂浆 Mb5.0墙体材料：墙名用料厚度砖或砌块强度（MU,A）砌筑砂浆强度附注外墙钢筋砼+加气砼2007.5Mb5具体详平面图楼梯间墙加气砼砌块2007.5Mb5分户墙加气砼砌块2007.5Mb5含使用功能分区墙户内隔墙加气砼砌块2007.5Mb5电梯四周墙多孔砖砌块2

7、0010M53、加气砼砌块墙砌筑时，有防水要求房间及外墙底部应先浇筑 C20 素砼坎台-13-200MM 高，内墙用灰砂砖砌坎台，高度 200mm，宽度同墙厚。4、内墙不同墙体交接处及墙体中嵌有与其等宽的设备箱、柜时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层镀锌钢丝网，周边宽出 250，外墙面为满挂镀锌钢丝网（网格15mm15mm,直径 1mm）。5、外墙找平防水层采用 25 厚的聚合物水泥砂浆。后刷聚合物水泥基防水 2 厚，面层为粘贴胶贴 4595 外墙砖，内墙采用 20 厚的混合水泥砂浆。当内外墙基层抹灰为混凝土墙面及加汽砼砌块时，先刷 108 胶水一道界面处理剂。6、加气砼砌块砌筑应严格执行混

8、凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T-2011和蒸压加气混凝土应用技术规程JGJ/T 17-2008 的有关规定。7、砌体墙墙身防潮层做法：在室内地面以下标高-0.06 处做防潮层，防潮层做法为 20 厚 1：2 水泥砂浆加 3%防水剂。室内标高变化处须重复搭接，并在高低差埋土一侧的墙身做 20 厚 1：2 水泥砂浆加 3%防水剂垂直防潮层。三、楼地面工程：三、楼地面工程：a、楼地面做法：1、地下 1 层（标高-5.9M 的地面）：车库为地面、设备通道地面；在结构底板面上再浇捣 C20、最溥处 80 厚细石钢筋砼（砼内配单层双向4200 钢筋）分格缝为 5M.。设备房 300*300 防滑砖

9、；风机房、水泵房为防水砂浆（内掺无机铝盐防水剂）地面。2、住宅内除厨房、卫生间外的其它房间，大堂、前室、管井：结构板面。3、卫生间、厨房：防水砂浆地面。4、阳台、露台：防水砂浆地面。5、楼梯间：水泥砂浆地面。b、防水设计：1、屋面：上人平屋面：2.0 厚双组份聚氨酯防水涂膜，1.5 厚自粘型高聚物改性沥青卷材。2、卫生间：墙面 1800 高 1.5 厚聚合物水泥基防水涂膜，地面 1.5 厚 911 防水涂膜向四周上反 300（建筑完成面以上）；3、厨房：1.2 厚聚合物水泥基防水涂膜，四周上反 300 高；4、外墙：转换层外墙面贴砖、转换层以上面砖外墙面和外墙涂料。5、地下室防水：底板为 S6

10、 抗渗钢筋混凝土结构底板；墙面外侧为 1.5 厚粘贴高分子自粘防水卷材，30 厚聚苯板保护层；顶板面为 2.0 厚双组份聚氨酯防水涂膜+1.5 厚自-14-粘型高聚物改性沥青卷材，50 厚细石砼保护层。四、门窗工程：四、门窗工程：1、防火门：配电房、水泵房、进风机房、排风机房、控制室、弱电机房等均采用甲级防火门；楼梯间、电梯厅、前室等采用乙级防火门；管道井采用丙级防火门。2、入户门为成品门；房间、厨房、卫生间门为高级木门、合金门为 8mm 厚钢化白玻；外窗为 6 厚无色透明普通和钢化白玻铝合金窗；通风井为铝合金窗防水百叶窗。3、防火分区采用特级防火卷帘。五、屋面工程：五、屋面工程：本工程屋面施

11、工分两种做法：屋面屋面 1：有隔热层上人屋面：有隔热层上人屋面1.浅色防滑砖 8 厚（3 厚聚合物水泥砂浆铺贴，油膏嵌缝）。2.C30 细石混凝土刚性防水层 40 厚，混凝土内配双向4200，双向 4m 间距分格，防水油膏嵌缝。3.聚酯 300g 每平无纺布。4.XPS 挤塑型聚苯乙烯保温隔热板 40 厚干铺（拼缝及下表面无需粘贴处理）。5.2.0 厚双组份聚氨酯防水涂膜，1.5 厚自粘型高聚物改性沥青卷材。6.钢筋混凝土屋面板（表面结构自找坡、板底保持平整），表面清扫干滑。屋面屋面 2：有隔热层不上人屋面：有隔热层不上人屋面1.C30 细石混凝土刚性防水层 40 厚，混凝土内配双向4200，

12、双向 4m 间距分格，防水油膏嵌缝。2.聚酯 300g 每平无纺布。3.XPS 挤塑型聚苯乙烯保温隔热板 40 厚干铺。4.2.0 厚双组份聚氨酯防水涂膜，1.5 厚自粘型高聚物改性沥青卷材。5.C20 细石混凝土找坡 2%（最薄处 20 厚），原浆收光。六、装饰工程：六、装饰工程：1、外墙面：贴面砖、外墙涂料。2、内墙：设备用房、机房、水泵房为吸音墙外的其余全部为内墙腻子；楼梯间、走廊、房间为内墙腻子；管道井为水泥砂浆；厨房、卫生间为水泥砂浆。3、顶棚：设备间、楼梯间、地下室电梯间、设备通道顶棚为乳胶漆；地下室顶棚为乳胶漆；住户内顶棚为刷素水泥浆一道。-15-4、设备间、公共走廊、前室、楼梯

13、间、电梯机房为面砖踢脚，其余踢脚线做法为水泥砂浆。第二节第二节结构设计概况结构设计概况本工程结构设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，防水等级为二级，建筑物耐火等级为一级。结构类型分别采用钢筋混凝土异型柱框架结构、框架剪力墙结构及框架结构。地基基础设计等级为甲级，抗震设防烈度为 6 度，建筑场地类别为类。楼面和屋面均布活荷载标准值（kN/m2）如下：类别活荷载类别活荷载客厅、卫生间、卧室2.0阳台2.5厨房2.0上人屋面2.0餐厅3.0不上人屋面0.7走廊、门厅、楼梯3.5由于本建建筑平面较大超过钢筋混凝土结构规范中伸缩缝的最大间距要求，地下室底板和顶板设置后浇带进行分块，增大伸

14、缩缝间距。基础采用500125A 预应力砼管桩，持力层为强风化花岗片麻岩，要求进入持力层 1m 单桩竖向承载力特征值为1800KN。一、主要结构部位砼强度等级：基础承台、底板、地下室外墙为 C30P6；柱为C40C30；梁板为 C35C25；屋顶水池为 C25 P6。另外，地下室外墙及扶壁柱用 C30P6，圈梁、构造柱用 C20，后浇女儿墙用 C25。二、主要建筑材料：设计选用的各种建筑材料必须有出厂合格证。1、热轧钢筋（6-25）钢筋种类、符号HPB235HRB335HRB400、RRB400fy、fy（N/mm2）210300360fyk（N/mm2）2353354002、焊条：E43 系

15、列用于焊接 HPB235 钢筋、Q235BF 钢板及型钢；E50 系列用于焊接 HRB335 钢筋、E55 系列用于焊接 HRB400、RRB400 热轧钢筋；不同材质时，焊条-16-应与低强度等级材质匹配。3、纵向受力钢筋混凝土保护层：应不小于钢筋直径，同时满足以下要求：（1）梁：2540mm（按混凝土强度等级）；（2）柱：2540mm（按混凝土强度等级）；（3）板、墙：1530mm（按混凝土强度等级）；（4）水池：板、墙 30mm；梁、柱：35mm；（5）地下室底板、墙、梁、柱的迎水面均为 50mm。三、钢筋接头：1、受力钢筋的连接接头宜设置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头。2、钢筋

16、接头优先采用机械连接或焊接接头。焊接及搭接接头的质量应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 的有关规定；机械连接接头选用 II 级接头，接头应符合现行国家标准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003 的有规定。3、本工程采用 HPB235 钢筋、HRB335 钢筋、HRB400 钢，焊条分别使用 E43 和E50 焊条。4、钢筋接头：梁钢筋：d25 采用搭结连接、d25 采用螺纹套筒；框架柱钢筋：d25 采用螺纹套筒、22d25 采用电渣压力焊；D22 采用搭结连接。5、受力钢筋接头位置相互错开，接头区段内受力钢筋接头面积的百分比：接头区段范围受拉区受压区绑扎搭接接

17、头13 倍搭接长度25%50%机械连接或焊接接头35d 且50050%不限纵向受拉钢筋锚固长度 Lae（抗震）混凝土强度等级C25C30C35C40钢筋类型抗震等级d25d25d25d25d25d25d25d25HPB235三级三级31d31d27d27d25 d25d23d23dHRB335三级三级35 d39d31d34d28 d31d26d29dHRB400三级三级42d46d37d41d34d38d30d33d注：i）按上表计算的锚固长度在任何情况下不小于 250。接头位置接头形式-17-Ii）表中 Lae 为抗震建筑的锚固长度，当砼在凝固过程中易受扰动，受力钢筋的锚固长度当乘以修正系

18、数 1.10。iii）HPB235 钢筋为受拉时，其末端应做成 1800弯钩。弯钩平直段长度不应小于 3d。d 为钢筋直径，当为受压时，可不做弯钩。1、纵向受拉钢筋搭接长度 Lle（抗震）Ll（非抗震）纵向受拉钢筋搭接长度 Lle，Ll注：1.当不同直径的钢筋搭接时,其 Lle与 Ll 值按较小的直径计算。2.在任何情况下 Ll 不得小于 300。3.式中为搭接长度修正系数。抗震非 抗 震Lle=LaELl=La纵向受拉钢筋搭接长度修正系数纵向钢筋搭接接头面积百分率25501001.21.41.6四、砌体与过梁：1、门窗洞口上过梁伸入墙内 300；与构造柱、承重墙或柱相连的过梁，应在柱墙内预留

19、插筋，插筋留出 700mm，钢筋搭接 500mm。2、填充墙与构造柱、承重墙或柱拉结筋构造，见 06SG614-1 P9P15。3、构造柱的设置：砌体墙的端部及转角、丁字接头处；宽度大于等于 2m 的洞口两侧；当墙长超过 5m 时，应在墙中部设置构造柱或每隔 33.5m 设构造柱；外墙的阳角；支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置抗裂构造柱，间距小于等于。截面为墙厚200mm,配筋为 4 12（10），6200，上下端 600mm 长度范围内箍筋间距加密到100mm，构造柱纵筋锚入上下层梁或板中 500mm，留出长度不小于 700mm，钢筋搭接600mm。4、填充墙砌至板、梁附近后，应待砌体沉实

20、（约 5 天）后再用斜砌法把下部砌体与上部板梁间用砌块敲紧填实。5、圈梁、配筋带的的设置：每层墙高的中部设封闭的圈梁或配筋带。圈梁宽同墙宽，高为 200mm，配筋为 4 10，6200，圈梁纵筋两端均应锚入柱或墙中 300mm。配筋带宽同墙宽，高为 100mm，配筋为 3 10，6200。6、加气砼砌块墙砌筑时，墙底部先浇筑 C20 砼台，高度大于等于 200，宽度同墙厚。-18-3、建筑节能设计说明屋面30 厚 挤 塑 聚 苯 板外墙20 厚 半 硬 质 矿(岩)棉 板无 机 保 温 砂 浆 20 厚门 窗热 工性 能窗 传 热 系 数(W/.k）=6.46窗 遮 阳 系 数 SC=0.81

21、玻 璃 遮 蔽 系 数 Se=0.47可 见 光 透 射 比=0.400第二部分第二部分策划内容阐述策划内容阐述一、总说明一、总说明项目部根据施工图、总包合同及公司要求，主要从以下九个方面对项目施工进行了整体策划：1、总平面策划；2、施工场地土方平衡；3、销售展示区的规划；4、管理目标；5、确保目标实现的措施；6、机械设备配置方案；7、生产区布置；8、施工用水用电策划；9、排水系统规划；10、工程难点、质量通病问题进行风险预控；11、施工总进度计划。二、总平面策划二、总平面策划本项目共搭设 4 栋活动板房，均为 2 层，每栋 12 间房、每间房为 2K4K=26.5，有 11 间房的活动板房作

22、为办公室用，一层为施工单位办公室，受场地限制，工人宿舍在场外搭设板房。工地四周用围挡封闭，生产区与办公区也用围挡区分，现场布置一条8m 宽的水泥道路供施工需要、安全文明施工需要,道路做法如下：200 厚 13 碎石铺底+200 厚 8%水泥石粉喳稳定层+280 厚 C30 混凝土面层。由于场地限制，总包生活区考虑在外租赁场地，因此本方案未考虑总包生活区设置方案。-19-三、施工场地土方平衡三、施工场地土方平衡根据B地块整体土方平衡，六期项目基坑土方挖方量约21万m，前期已外运8万方，近期将外运13万方，后期回填约2万m。后期六期地下室回填用土均在我司7期工程指定位置取土。四、四、销售展示区的规

23、划销售展示区的规划4.1 售楼处售楼处售楼处沿用四期会所，该地方面朝龙平南路，与原二期销售大厅南北呼应，并通过丰富空间层次的前广场，形成以两大会所为极点的中轴线。设置在该位置及方便客户看楼参观，对原有一二期老客户也方便引导。售楼处首层为销售大厅，财务室等专业用房设置在二楼。售楼处的平面布置和装修由营销部和集团装饰部共同负责，工程部负责提供土建工作面。销售中心目前已施工完毕并正常使用。4.2.样板房样板房13#楼样板房暂定设置于四层，合拼后的一套精装修，2 套清水样板房，外架于五层板进行悬挑。样板房上层模板支撑体系拆除后，即刻安排样板房土建施工，包括砌筑、抹灰、门窗、水电安装等施工，并做好样板房

24、防水。施工完毕检查合格后即移交装饰部进行样板房精装修。根据现场提前设置由临时电梯作为垂直交通的看楼样板房路线，并完成首层大堂经楼梯至四层公共前室的装修工程，以楼梯作为备用通道。4.3.售楼处广场、展示区园林售楼处广场、展示区园林由于经四期销售中心至 13#楼首层室外园林区域非常小，且核心园林区域基本不在客户参观线路里面，故建议不设置展示区园林，仅仅完善四期销售中心至 13#楼首层室外园林区域即可，其余园林展示区统一一起施工。五、管理目标五、管理目标项目部依据合同及公司要求，对本工程制定了如下几项主要管理目标：质量目标：确保达到市级“优质样板工程”奖，争创省级“优质样板工程”工期目标：从项目开工

25、至竣工核验共638天。文明施工目标：东莞市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地安全管理目标：-20-1、杜绝重伤、死亡事故，杜绝火险和坍塌事故；2、控制轻伤事故频率在2以内；主体工程轻伤事故频率控制在1.5以内。装修工程轻伤事故频率控制在2以内。3、实现“五无”：无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾；4、按国家建设部颁发“一标五规范”达标。六、确保目标实现的措施六、确保目标实现的措施6.16.1组织措施组织措施6.1.1、组织机构设置项目部实行责任制，项目主管领导是所在项目的第一责任人。项目部部门设置一个项目经理统筹项目建设所有事宜。分设土建工程师2人、电气工程师1人、给排水工程师1人，助理

26、工程师1人。6.1.2、管理机构设置图主管领导：杨国萍项目副总：刘凌妤项目经理：黄兵勇成本对接人：戴慧娟设计负责人：明建新土建：戴逸超电气：陈安给排水：彭湘军土建：杨志安助理土建：池骏资料专员：舒燕6.1.3项目岗位职责项目部经理：负责带领部门贯彻落实公司各项规章制度、方针政策；合约管理：负责传达和组织实施公司在合约及工程管理方面的决议和指示；组织工程分判计划工作，参与对中标单位进行合同谈判；签署属于项目部权-21-限范围的分判委托；代表公司履行分判合约中甲方的相关责任义务，督促分判商合约义务的落实情况；负责工程合同的解释及一般争议、纠纷的处理；审核监理公司提出的分判商表现评估报告；协助成本管

27、理：协助成本部进行所属工程成本的分析、预测；负责审核分判商进度款；审定现场签证；资源整和：协调整合成本、设计、开发、商业公司、营销等资源；带领部门实现工程总进度、质量目标，负责工程验收的组织工作；审核并签署本项目部文件及报表。土建工程师：复核进场材料质量和数量；实际掌握施工单位现场施工人员资格及数量；实际掌握施工进度情况，及时向区域负责人反应进度滞后情况；对现场工程质量进行巡视，重点部位进行旁站；实际测量现场签证的工程数量，并拍摄照片进行记录；完成项目部经理交办的其它工作。水暖工程师：负责水暖现场设计及设备、材料的选用工作；负责水暖专业工程图纸的全部审核工作，包括审核图纸内工艺要求、材料、设备

28、的选用要求；负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作；负责“工作范围内分包施工单位进场计划”、“工作范围内材料、设备进场计划”的编制，并控制各单位、材料、构配件的进场时间；负责配合土建、装饰、电气专业工作；在工作范围内，负责协调解决工程进行中的技术问题，负责指导监理公司、施工单位的工作，使工程进度、工程质量达到公司的要求，对重点部位及易出现通病部位和监理工程师进行专项验收，并对各分项组织抽验；负责协调组织工程建设中的专业验收工作，配合完成物业公司的工程交接工作；负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作；-22-工作范围：水暖工程及相关报批、验收手续等；完成项目部经理交办的其它工作

29、。电气工程师：负责指导机电设计及设备、材料的选用工作；负责机电专业工程图纸的全部审核工作，包括审核图纸内工艺要求、材料、设备的选用要求；负责项目前期相关报批报建工作：办理施工临时用电手续等；负责施工现场准备工作：协调市政配套管线施工工作；负责协调组织工作范围内分包施工单位的考察工作；负责“工作范围内分包施工单位进场计划”、“工作范围内材料、设备进场计划”的编制，并控制各单位、材料、构配件的进场时间；负责配合土建、暖通、装饰等专业工作；在工作范围内，负责协调解决工程进行中的技术问题，负责指导监理公司、施工单位的工作，使工程进度、工程质量达到公司的要求，对重点部位及易出现通病部位和监理工程师进行专

30、项验收，并对各分项组织抽验；负责协调组织工程建设中的专业验收工作，配合完成物业公司的工程交接工作；负责工作范围内设计变更的现场控制工作及现场签证工作；工作范围：强电、弱电工程、消防工程等及相关报批、验收手续等完成项目部经理交办的其它工作。资料信息员岗位职责往来文件收发、传阅、归档；信息监控、上传；竣工验收备案资料落实部门日常内务管理6.26.2技术措施技术措施6.2.1认真识图、结合现场解决问题-23-在接到本工程施工图后，项目部组织专业技术人员仔细阅读、认真研究了解施工现场有关情况，对施工场地、周边环境和各种条件有了较深的了解。同时，针对工程特点、重点、难点召开了专题会，提出了每项工作的解决

31、思路及办法，落实了每项工作的执行人、完成时间和检查人，及时进行会诊、比选和论证，其目的是使本施工组织设计科学、合理、详尽，并具有很强的针对性和可操作性。6.2.2方案指导施工项目部会结合图纸、图集、施工规范与现场实际情况，针对分部、子分部、分项工程编制专项施工方案指导施工，做到方案先行，方案结合实际生产。6.36.3管理措施管理措施6.3.1材料送检制项目部将严格监督各参建单位按照国家及行业要求对材料质量进行把控。材料进场时组织相关人员，对材料的材质、外观逐一的进行检查；必须具有生产厂家说明书和样本、材质证明书、产品合格证，并严格执行材料送检制，发现有不合格的材料以及有缺陷的材料要及时更换。6

32、.3.2安全检查及惩罚制度项目部在施工过程中除了日常的质量、安全控制外，还将实现每周的质量、安全检查评分制。并且结合集团工程管理制度，对集团各下属公司每月的质量、安全等级进行综合评比。七、机械设备配置方案七、机械设备配置方案、施工阶段配置3台QTZ6015型号的塔吊，2台60m臂、1台65m臂，外墙施工完成拆除。、施工阶段配置人货电梯6台，外墙施工完成拆除。、基础及主体阶段每栋号配置砼输送泵1台（租赁）。、钢筋加工机械、木工机械、砖抹机械等由班组自行采购。为完成2014年11月1日11#楼开盘的重大节点，地下室施工阶段前期将钢筋加工场地、木工场地配合11#楼施工进行临时配置，详见图五11#楼施

33、工时临时平面布置图，主体施工阶段塔吊、施工电梯、钢筋加工房布置详见图六主体施工阶段总平面布置图。-24-八、生产区布置八、生产区布置1、地下室按后浇带分区施工，详见图二地下室阶段施工平面布置图。2、混凝土泵见图五11#楼施工时临时平面布置图和图六主体施工阶段总平面布置图。3、钢筋加工场：11#楼施工时在其北侧临时布置一个钢筋加工场，一个木工加工厂，在其他楼栋开始施工后，在12#楼东侧和10#楼的北侧各布置一个钢筋加工场，具体位置见图五11#楼施工时临时平面布置图和图六主体施工阶段总平面布置图。施工具体尺寸做法按公司标准图集。4、附属设备：项目设置柴油发电机1台，监视系统3个回路。5、运输设备：

34、施工阶段共设置3台塔吊、6台人货电梯，10辆斗车（班组自备）作为水平运输设备；同时根据园林施工进度要求调度吊车（由园林施工单位自备）协助运输。九、施工用水、用电策划9.1 施工用水水源已接至现场，施工用水接至使用地点，每层设消防器材，随主体结构往上，生产与消防共用一根主管，接出支管作生产用水，消防用水时关掉生产用水阀门。9.1.1 施工用水设计1、施工工程用水量计算：公式：Q1=k1k2q1N183600式中 Q1：代表施工工程用水量（L/S）k1：未预计的施工用系数取 1.1q1：每班计划完成的工作量N1：施工用水定额k2：现场施工用水不均衡系数取 1.5预计施工中如下几条工作线路将同时发生

35、。a、砼的养护，取 1000m3；b、模板浇水湿润，取 1000m2；-25-c、抹灰工程全部用水，取 1200 m2Q1a=1.110002001.5=13.75L/s83600Q1b=1.1100051.5=0.29L/s83600Q1c=1.11200301.5=2.06L/s836009.1.2 施工现场生活用水量计算公式：Q2=P1.N2.k3/（t83600）式中：Q2：施工现场生活用水量（L/S）P1：施工现场高峰昼夜人数 800N2：施工现场生活用水定额，取 40L/人k3：施工现场生活用水不均衡系数，取 2t：每天工作班数，取 3Q2=800402/（383600）=0.74

36、L/S1、消防用水：Q3取 12L/S2、施工现场总用水量计算：Q1a+Q1b+Q1c+Q2=13.75+0.29+2.06+0.74=16.84L/S当 Q1+Q2Q3时，取施工现场总用水量为 16.84 L/S供应网路管径的计算公式：D=10004VQ式中：D：配水管直径Q：总用水量（L/S）V：水在管内的流速，取 1.2m/sD=10002.114.384.164=0.13m=130mm3、现场总水量为 16.84L/S;选用直径 130mm 的镀锌钢管。根据总包项目技术人员核算，施工需要我司提供 100mm 的进水接驳口。-26-9.2 施工用电1、用电设备统计：（详见机械设备配备表）

37、2、计算：1）、电动机额定功率P1=3P塔吊+6P电梯+4P搅拌机+10P插入棒+4P弯+2P套+4P切+6P砂+2P调+10P电锯+10P水泵+5P污水泵=355+666+45.5+101.5+43+23+43+42.5+23.5+102.5+103.5+54=165+396+55+15+12+6+12+10+7+25+35+20=776KW2）、电焊机额定容量 P2=8P电焊=510=50KVA3）、生活区、办公区照明容量 P3=40KW4）、现场照明容量 P4=30KW总用电容量 P 可以按以下公式计算P=1.05（K1P1/COS1+K2P2+K3P3/COS2+K4P4/COS3）式

38、中：P1=776KWK1=0.5COS1=0.85P2=50KWK2=0.6P3=40KWK3=0.8COS2=0.7P4=30KWK4=0.6COS3=0.75P=1.05(0.5776/0.85+500.6+400.8/0.7+300.6/0.75)=429.5KVA3、供电电源：现场电源由市电供一条 10KV 的高压线，经安装在 XX 城邦花园五期位置的一个额定容量为 800KVA，高压额定电压 10KV 的三相降压变压器，接入现场配电房,输出380V/220V 到现场主电源控制箱,再传输到分配电箱，再到开关箱,最后接入各施工机械、器具。由于现场总需要电量 P=558.37KVA800K

39、VA，故能满足工程施工需要。对于由配电房引至建筑物的过程中，需过施工道路的，应穿电缆保护管埋地敷设，其它部分沿施工围墙内侧直接明敷，电缆敷设应用固定的角铁支架固定，电缆支持点间距水平 1.5M，垂直 2.0M，垂直部分要用专用的电缆卡固定，水平部分可以用绝缘子固定，配电柜固定要牢固，有金属支架固定抬高，设置在干燥、灰尘少、通风的地方，但一定要弄清上-27-方不能有预留洞，以防漏水。4、回路用电分配：为了安全起见选用 VV 型铜芯，橡皮绝缘电缆，按七路设计，按导线的允许电流选择进行计算 I=KP1/1.732U线cos1#分配电箱：主线 VV-3120+270mm2电缆，主要用于 1#塔吊、1#

40、、2#施工电梯及其它附近小型设备用电。2#分配电箱：主线 VV-3120+270mm2电缆，主要用于 2#塔吊、3#、4#、施工电梯及其它附近小型设备用电。3#分配电箱：主线 VV-3120+270mm2电缆，主要用于 3#塔吊、钢筋加工场、电焊机及砼输送泵等大型设备用电。4#分配电箱：主线 VV-350+225mm2电缆，主要用于水泵、工地照明及施工现场一般机械设备用电。5、配电箱、开关箱：1）、依据各回路用电设备的负荷用量设计、选择配电箱与开关箱，箱体一律采用白铁皮制作。配电箱接入图选择 HR5 型漏电断路器作为开关箱过载、短路、漏电保护。刀闸选用 JFM 型。2）、固定机械设备的电源导线

41、为橡皮电缆，采用 VV 型。根据总包项目技术人员核算，我司六期项目施工需要一台 800KVA 的变压器。线路布置图详见图四临水电平面布置图。十、排水系统规划十、排水系统规划本项目市政排污管在工程西侧，所有废水、污水均通过沉淀池沉淀后再排入市政排污管。10.1、底板大面积考虑有组织地排水措施，电梯坑内设集水井抽水。在较深承台处，采用挖深坑进行降水，保证降水标高比垫层低 500。10.2、在基坑底四周及基坑内适当位置设置排水沟（截面 300300，用 120 厚实心砖砌筑，坡度 0.5%），坡向集水井；沿排水沟每 30m40m 设一集水井，集水井 10001000-28-1000，370 厚实心砖

42、砌筑。排水沟、集水井内均抹专用界面处理剂一道再抹 25 厚 1：2.5 水泥砂浆。积水井内放钢筋笼，大小同积水井，钢筋笼外铺安全网，以阻止泥沙进入积水井，钢筋笼用16 钢筋焊接而成。排水沟大样图集水井大样图10.3、基坑上方四周（西面除外）在适当位置设置排水沟（起始处截面 300300，坡度 0.2%），坡向集水井，共设置 3 个沉淀池，均布置在各侧靠近市政排污管口。10.4、抽水泵的布置：采用 10 台污水泵，口径 100mm，每天 24 小时抽水，雨天加4 台污水泵加抽，以保证基坑干燥。最后经沉淀池沉淀后排至场地外的市政雨水管内。基坑顶部、底部排水系统设置详图三地下室底板排水沟、集水井布置

43、图。十一、工程难点、质量通病问题进行风险预控十一、工程难点、质量通病问题进行风险预控11.111.1工程难点工程难点一、重要的地理位置一、重要的地理位置本工程位于东莞市凤岗镇，地理位置相当显著，整个建筑群形象新颖独特，与周边已竣工入伙的一、二、三期立面形象交相呼应，具有丰富生动的外在造型和空间层次感，充分体现现代社会文明的效果。特殊地理位置决定了该工程在施工质量、工期进度、安全生产、文明施工、环境保护、周边扰民控制、施工噪音控制、现场周边安全以及组织交通运输和材料设备进出场、政府部门对施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。如何通过全面的管理、有效的措施和科学合理的组织施工以满足上述各项要求，

44、将成为本工程重点管理和控制的内容。二、建筑、结构施工重点与难点：二、建筑、结构施工重点与难点：-29-1、地下室：本工程基坑深度 5.90 米，在地下水位高以下，在地下结构施工中水的浮力对结构工程质量影响很大，做好基坑降水排水问题是对保证地下结构工程质量起着关键作用，因此在地下工程尚未完成前，则在基坑边缘多处设抽水点，把坑内水排至市政管网，以解决浮力对结构的影响，地下室人防墙必须要符合人防标准和要求。2、主体结构本工程转换层部分层高 6.20 米属于高支模的梁板，对结构的几何尺寸及施工过程的质量和安全更要予以高度重视，（见普通高支模专项方案）。1）、本工程高支模通过搭设扣件式钢管脚手架进行支模

45、，高支模架体和旁边楼板的支模体系连为一体，且与已浇注砼的结构进行顶紧或抱箍处理，以防止架体失稳与坍塌；2）、对于造形复杂的梁，选择技术好、责任心强的班组进入该区或施工，项目部指派专人严格控制好垂直度控与平整度、几何尺寸，“做到随时校正与调整”确保完成后结构几何尺寸符合设计要求；3）标准层的主体结构施工中主要控制好模板和混凝土质量，处理好柱、墙模板与梁模板节点的关系，确保模板拼逢严密，有足够的刚度，保证不变形。4）施工中的重点难点应突出来以及采取的措施。高支模、大跨度结构这些针对工程特点的施工，（见普通高支模专项方案）。3、装饰工程1）、外墙装饰：外墙采用面砖、涂料，外墙涂料墙面施工注重控制基层

46、的平整度、粘结度和施工搭接缝，防止起鼓、开裂、龟裂现象发生，注意窗台、窗套等线条的细部施工质量，控制外墙涂料刷时墙面湿度，色泽均匀一致。面砖施工主要是排板与控制逢隙均匀、线条顺直、表面平整、粘结牢固。2）、内墙装饰：内墙面粉刷表面平整、光洁，阴阳角垂直、不起壳、不空鼓、不开裂，要特别重视大厅、楼梯等公共部分的装饰质量、让人舒适，得到美感。保温层要原材料送验合格后方能施工。三、不利的气候因素三、不利的气候因素本工程地下工程处于雨季施工，对施工等会造成极为不利的影响，因此须制定科学合理、切实有效可行的施工方案和排水措施，是本工程的重点内容之一。-30-四、高标准的质量要求四、高标准的质量要求根据工

47、程的特殊性、重要性及业主的要求，决定了工程的质量标准。如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，及“过程精品”，把本工程建造成为一流的艺术精品，是本项目部最核心的任务之一。五、工程的紧迫性要求五、工程的紧迫性要求该工程经集团公司批复工期为 638 天，我方拟定工期为 638 天。转换层结构层较高、施工难度大，工期紧、任务重，如何通过人、财、物力的投入和有力的施工保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求完成是本工程。六、科学合理的现场平面布置和安全文明工地的高标准要求六、科学合理的现场平面布置和安全文明工地的高标准要求根据

48、工程不同的施工阶段（基础施工、主体结构施工、装修施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，达到“最佳标准化文明工地”的标准，是本工程十分重要的任务。11.211.2防止质量通病措施防止质量通病措施一一、土方工程土方工程1、土方开挖要注意开挖深度控制，在机械开挖至土方设计标高以上 200mm 时要改为人工开挖，以免对地基基层土壤进行扰动。2、回填土应按规定每层取样测量

49、夯实后的干容重，在符合设计要求后才能回填上一层。3、严格控制每层回填厚度，禁止汽车直接卸土入槽。4、回填土方要分层分段施工，上下层相互搭接，搭接宽度300mm，分层厚度应控制在每层300mm。5、土方夯击要密实施工要分层进行每层夯实不得2.5mm，应予填封，梁钢筋过密时应选择相应的石子粒径。2、露筋：产生原因：主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板，振捣不实。预防措施：钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较小时垫块间距宜密些，使钢筋下沉挠度减少，使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。3、麻面：产生原因：模板表面不光滑；模板湿润不够；漏涂隔离剂。预防措施：模板

50、应平整光滑，安装前要把粘浆清除干净，并满涂隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。4、孔洞：产生原因：在钢筋较密的部位，混凝土被卡住或漏振。预防措施：对钢筋较密的部位（如梁柱接头）应分次下料，缩小分振捣的厚度；按照规程使用振动器。5、缝隙及夹渣：产生原因：施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和梯板脚。预防措施：浇注前对柱头、施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥沙、木屑。6、墙柱底根部缺陷（烂脚）：产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够 50MM 厚以上水泥砂浆。预防措施：模板缝隙宽度2.5mm 应予-33-以填塞严密，特别防止侧板吊脚；浇注混凝土前先浇足 50m