上海市国有土地使用权出让示范合同.docx

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1、上海市国有土地使用权出让示范合同合同编号：出让方（甲方）：上海市土地资源管理局受让方（乙方）：鉴于，甲方持有上海市位于 的国有土地使用权，根据国家有关法律、法规和政策规定，开展土地出让活动。经过甲乙双方友好协商，甲乙双方就土地使用 权出让事宜达成以下合同：第一条土地出让基本情况1、土地坐落地点：2、土地用途：3、土地面积：平方米4、土地用途宗地平面图：见附件15、土地出让面积平面图：见附件26、土地出让标的文件：见附件37、土地出让标的竞买公告：见附件4第二条土地出让价款1、本次土地出让总价款为 万元，人民币大写：万元整。2、乙方应当在土地出让结果公示后2日内向甲方缴纳土地出让价款，并且一次

2、性缴足。3、缴费方式：第三条交地手续1、甲乙双方在签订合同后，应当到有关部门办理土地交接手续。2、土地出让金的缴纳是乙方取得土地使用权，并且开始建设的前提条件。甲乙 双方应当在取得土地使用权后的10个工作日内完成土地交接手续。3、乙方抵扣土地出让金时，应当提供相关证明文件。第四条土地使用权1、土地使用期限从土地出让确认之日起计算，为 个年度。2、土地使用权转让须经过甲方书面同意；土地使用符合国家产业政策的企业经 营权、经营资格、财产权、知识产权，可以根据中华人民共和国土地管理法的规 定，通过转让、抵押、租赁等方式加以变卖。3、如果土地用途改变的，必须经过有关行政部门批准并经过甲方同意。第五条建

3、设项目1、乙方应当按照土地使用权出让目的，在土地规定年限内，按照用地性质、规 模、控制高度、密度、绿化等规定，在规划内进行开发建设，并按照国务院关于进 一步治理房地产市场秩序的通知(国发2017 31号)的规定，不得随意提高商品 房价格。2、乙方应当保证按照既定工期和规划要求如期按时开工，并进行开发建设并交 付使用。3、乙方应当依照上海市城市规划条例、城市质量安全管理条例、上 海市城市绿地管理办法等与建设项目有关的法律法规的规定，保证工程质量，保障 建设过程中的安全。第六条环境保护1、乙方应当在规划内严格遵守中华人民共和国环境保护法的规定，保障建 设过程中的环境安全和健康；如发生环境问题，乙方

4、应当立即采取切实、严格的措施 进行治理。2、如果由于建设项目的环境问题引起环保部门的由此撤销乙方所持有的土地使 用权等有关证照时，乙方不得要求甲方全部或部分返还已缴纳的土地出让价款和购置 土地所需的全部或部分资金等。第七条违约责任1、如果乙方没有按照合同约定履行权利和义务，甲方有权依法请求乙方赔偿由 此引起的一切损失，并有权采取如下措施：(1)延长土地出让使用期限;(2 )按照本合同规定的方法解除本合同；(3 )扣除乙方应缴纳的土地出让价款中未支付的部分。2、乙方未能在规定期限内缴纳全部或部分土地出让价款的，应当按照规定交付 违约金，具体数额为O第八条争议解决1、因本合同引起的或与本合同有关的

5、任何纠纷，甲乙双方应当通过友好协商来 解决。2、如果协商不成，应当依法向上海市人民法院提起诉讼。第九条合同变更如果本合同在履行过程中出现不可预知的情况，影响到合同条款的履行，甲乙双 方可以协商，根据情况变更合同条款。第十条合同有效期1、本合同签订之日起生效。2、本合同签订后，双方均不得单方面解除。3、本合同有效期自土地交接手续完成之日起，至土地使用期限届满之日或者本 合同因其他原因解除之日止。第十一条附件1、附件1: 土地用途宗地平面图。2、附件2 : 土地出让面积平面图。3、附件3 : 土地出让标的文件。4、附件4 : 土地出让标的竞买公告。第十二条本合同共页,甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：地址：联系电话：附件见分别见上述内容。