2023年弱电管理工作3篇.docx

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1、2023年弱电管理工作3篇 书目 第1篇物业辖区弱电设备设施管理工作程序 第2篇物业项目强弱电设备管理员工作说明书 第3篇商场弱电系统设备管理工作规范（3） 物业项目强弱电设备管理员工作说明书 物业项目强弱电设备管理员工作说明书 1.0目的 明确员工职业道德规范,熟识工作流程 2.0范围 适用于*物业物业服务中心 3.0内容 职务名称:强弱电设备管理员 所属部门:服务中心工程部 职务等级 职务概要 共有部位、设施设备 项目工作职责 1、负责按公司体系文件规定,对小区的强弱电设备进行管理。 2、从后期管理和业主运用的角度,对系统进行完善。 3、负责新接项目强弱电设备的竣工验收及规范化工作 4、负

2、责强弱电设备操作规程及保养作业指导书的编制工作。 5、负责片区责任人专业难题的指导。 6、负责强弱电系统备品备件的核算。 7、主动参与公司组织各种培训,提高技能水平。 8、制定强弱电系统的检修保养安排并进行实施。 9、主动协作其他岗位的工作,完成上级领导下达的各项工作。 项目日常工作内容 1、每日不少于一次巡察强弱电系统的运行状况并记录相关技术参数,发觉问题刚好处理并作好相关记录。 2、每周对设备房进行清洁保养。 3、每季度对设备的运行数据进行测试。 4、每年对供配电中心的设施设备进行年检。 5、每月26日前完成月工作总结和下月工作安排。 6、按体系文件规定定期将各类工具、计量仪器仪表送往法定

3、权威机构检测 履行本职责的权力 1、有权否定不符合实际和国家技术规范的更改。 2、有权拒绝未经相关技术负责人审核和签字的施工方案。 3、有权禁止和订正不符合规范的施工行为。 工作关系表 1、干脆上司:物业工程部主管 2、干脆下属:无 3、指导与相互协作部门:秩序维护部、环境维护部、品质部。 运用的设备与工具等资源配置 1、工具一套 2、对讲机一台 工作过程中常用的表格和文件 公共设施保养记录表、配电中心运行记录表 工作条件与环境 施工现场、工作环境露天作业时间较多。 工作安排承诺与要求 1、完善设备管理档案,保证数据的精确无误; 2、从管理和技改方面,将系统的能源消耗和修理耗材降至最低; 3、

4、保证设备设施的实际服务工时须在99%以上,设备故障率为零且无事故隐患; 商场弱电系统设备管理工作规范（3） 商场弱电系统设备管理工作规范(三) 1.目的 确保消防监控设备处于良好状态,保证商场人员的生命和财产平安。 2.适用范围 适用商场的消防系统、监控系统、防盗报警对讲电话、通信系统、公共天线系统等的运行管理。 职责 3.1物业部门负责设备的日常运行工作。 3.2设备部门负责对设备的维护、保养。 4弱电设备运行管理规程 4.1机房管理工作程序 -非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经管理部同意,并在当值班人员允许的状况下方可进入,并在设备房出入登记表上登记。 -监控中心

5、实行每日24小时的专人值班、监限制度,严格根据巡察标准检查。 -各限制柜、显示屏、信号灯、限制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。 -监控中心出现报警信号后,应马上核实。属误报,应消退信号并做好记录;属火灾报警,应快速报告当班领班、管理部领导组织灭火。 -监控中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明缘由,马上申报领导,经批准后刚好更换。 -常常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常运用。 -机房内严禁吸烟和饮食,严禁堆放无关货物。配置必要的灭火设备,严防火灾的发生。室内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷,防小动物设施完好。

6、 4.2消防设备保养规范 4.2.1月保养 -依据消防自动报警系统月(季)度保养记录内容进行日常运行检查及设备运行状况。并依据消防自动报警系统楼层抽检报告不定期对报警系统进行抽检。 -视察主机板、计算机、打印机工作状况是否正常。 -试验消防背景广播系统,各楼层广播喇叭状况。 -手动启动,消防送排风是否完好。 4.2.2季度保养 -烟感探测器清洁、报警功能及显示功能检测。 -检测水流指示器、手动报警功能及显示功能。 -检测火灾报警主机显示、自检、消音复位、报警、切换等功能。 -对上述设备清洁保养并供应检测报告。 4.2.3年度保养 -检测喷淋末端放水,湿式报警阀、压力继电器联动功能,警铃、水流指

7、示信号反馈,检测喷淋、消防泵启动、停止及信号反馈功能,手动、自动切换功能等。 -检测警铃、电梯、风机消防联动功能。 -检测火灾报警、喷淋、消防系统模拟试验牢靠性。 -检测各系统运行平安牢靠性,对各类技术指针作适当修整。 -系统设备清洁保养并供应检测报告。 4.3监控系统保养规范 4.3.1月保养 -检查监视器图像,色调清楚度质量是否符合要求。 -视察计算机工作状况,主机键盘功能测试。 -检查输入、输出信号及馈线和接头紧固状况。 -每月对全部监控系统进行检查后,必需按要求填写监控系统月度检查记录表。 4.3.2季度保养 -摄像机镜头,视频接插件氧化物处理清洗。 -检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求

8、调整。 -录像机磁鼓清洁保养,楼层显示器检测。 -切换器、多画面处理器功能测试。 -上述设备清洁保养并供应检测报告。 4.3.3年度保养 -检测摄像机输出指针是否符合要求。 -检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。 -摄像机镜头清洁,位置调整,机架、电缆线紧固。 -各电接点接触确保良好,接触面加固,绝缘良好。 -对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。 -对系统设备清洁保养并供应年度检测报告。 物业辖区弱电设备设施管理工作程序 质量管理程序文件 -物业辖区弱电设备设施管理程序 1.0 目的 规范弱电设备设施的管理,确保其高效率、高质量地正常工作,为用户供应优质服务。 2.0 适用范围

9、适用于公司所辖物业的全部监控设施系统的管理,如闭路电视监控系统、公用电视天线及卫星电视天线系统、防盗对讲系统、消防广播系统和烟感、温感报警系统。 3.0 职责 3.1 管理处主任负责弱电设备设施系统的日常运行监督管理; 3.2 平安员负责监控设施的操作、日常巡察,管理处机电修理班电工负责弱电设备设施的修理、保养工作。 4.0 工作程序 4.1 设备运行维护 4.1.1管理处每天对弱电设备进行巡察检查和清洁,确保设备运行正常及机房卫生整齐、无积尘、油污,并填写弱电设备设施系统日巡查记录表。 4.1.2 管理处机电修理班电工依据弱电设备设施系统修理保养规程进行设备的日常保养,发觉问题刚好处理,并填

10、写设备设施修理保养记录表。 4.1.3 机电修理班电工每月定期对弱电设备进行修理保养,须要停电/停机时,填写停电停机申请表,由修理班长向管理处申请,经管理处主任批准后方可实施,并填写设备设施修理保养记录表。管理处应提前三个工作日书面通知用户。 4.1.4 日常和定期修理保养中出现未能解决的问题,应通知相关的承包商,按合同执行。 4.1.5 修理班长负责建立弱电设备设施档案,包括弱电管线图、设备台帐,并负责对设备设施作出适当标识。 4.2 用户修理申请的处理按修理服务管理程序进行。 4.3 应急处理 4.3.1 监控系统出现报警信号时,平安员应马上赶到出事地点处理问题,确保用户人身、财产平安。

11、4.3.2 遇台风/暴雨及出现紧急修理要求时,值班平安员应报告修理班长,通知机电工程部到达现场,必要时请相关服务承包商到场。 4.4 技术整改 4.4.1 弱电设备的更新/改造,由管理处提出,经机电工程部验证,并组织技术评定后,由公司机电工程部作出方案,总经理审批后执行。 4.4.2 凡所属项目的技术整改工程,特殊是消防报警系统的整改工程,由机电工程部上报公司总经理审批。 5.0 相关文件 5.1弱电设备设施系统修理保养规程(*-qp-07-w*-01) 5.2修理服务管理程序(*-qp-13) 5.3供应商/服务承包商管理与评审程序(*-qp-10) 6.0 质量记录 6.1弱电设备设施系统日巡查记录表(*-qp-07-1/a) 6.2设施设备修理保养记录表(*-qp-07-2/a) 6.3停电停机申请表(*-qp-07-3/a)