2023年商场施工管理制度3篇.docx

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1、2023年商场施工管理制度3篇 书目 第1篇商场装修工程施工管理规定（2） 第2篇x商场临时工程施工管理作业规程 第3篇商场二次装修施工管理平安责任书 商场二次装修施工管理平安责任书 商场二次装修施工管理和平安责任书 为了加强和规范商场消防平安和装修施工管理规定,保障商场,客户的平安,依据中华人民共和国国劳动法、中华人民共和国国平安生产法消防法等法律法规、*集团公司下发的物业管理手册平安管理纲要的相关条例规定,*(以下简称甲方)与驻场单位(以下简称乙方)与20年月 日特签定如下二次装修施工管理和平安责任书。 (1)甲方作为本物业的管理服务单位,有责任对装修工作进行检查、监督和管理。 乙方在实施

2、装修过程中。情愿接受商场物业的监督和管理,遵守相关规定。 (2)乙方应严格根据商场物业审验备案的装修方案施工,不得擅自增加项目,变更施工图纸,不得擅自变动户内原有的设备及设施,严禁损坏承重墙,立柱。 (3)严格遵从物业指定之搬运通道及程序,搬运装修材料时不得损坏或弄污公共区域墙壁、地台、天花板、电梯等。乙方应督促施工人员,留意爱护公共设施、设备,不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆。装修材料放置于装修单元内,不放置于公共区域,如有违反,甲方可作出惩罚。 (4)乙方须告知装修施工人员,严禁电源线干脆接在漏电开关上,严禁用大功率电器,施工现场自觉做到不吸烟;并劝告及制止他人吸烟。动火施工必需提前一个工

3、作日至物业开具动火证,凭开具的动火证才进行动火施工。 (5)全部出入施工现场的人员必需佩戴物业发的出入证,佩戴平安帽;自觉遵守平安纲要的规定。 (6)全部携带物品进出,具有物业开具的物品出入单;对施工现场垃圾及建筑/可燃垃圾,做到刚好清运至物业管理处指定地点。 (7)依据红星要求运用阻燃电线,木材的表面自觉做到应刷防火涂料不少于三遍,装修时防止钉子冲击锁头等打入预埋管线造成水、电故障。严禁强、弱电混装同一桥架或同一管道线盒。 (8)展位消防设施设备由商场专业人员移动或改动,不许私自移动或改动。 (9)甲、乙双方应共同遵守本协议,如有违反,应担当相应的法律责任。甲方有权停止违规施工人员的装修工作

4、,由此产生的误工由责任方自负。 (10)未注明的按*集团公司下发的物业管理手册平安管理纲要的相关条例规定严格执行。 甲方(商场总经理): 签署日期: 乙方(驻场单位): 签署日期: 施工单位承诺人: 签署日期: x商场临时工程施工管理作业规程 商场临时工程施工管理作业规程 1目的 为保障本物业管理服务单位辖区范围内的公共平安、有序,协作完成各项施工并适时予以督导,以符合政府主管部门对物业单位的指导要求,特制定本规程。 2适用范围 适用于本物业管理服务单位辖区范围内的的临时工程施工管理,以及经营性质的各类广告促销、特种经营活动的施工管理。 3主要职责 3.1 参照zz广场业户手册、装修守则的管理

5、约定,对接受业主或运用人托付的施工单位进行适时监督管理,并协调有关物业供应事宜。 3.2 对工程设计施工图纸(方案)予以审定,并出具物业方看法。 3.3 将有关工程过程中的进展状况,予以适时通报业主或运用人。 3.4 对工程需整改事项予以书面通报,并协作施工方完成整改。 3.5 对工程所需水电费用进行统计核算并结算款项到帐。 4程序要点 4.1 图纸(方案)审定 4.1.1业主或运用人提交工程项目资料,物业方联系zz广场项目部(必要时)进行审定,并出具书面看法。 4.1.2签定施工备案申请表、承诺书a版。注1 4.1.3办理施工许可证、出入证。注2 4.2 施工方进场 4.2.1 施工方提交施

6、工进度安排表于物业方备案,并办理进场手续。 4.2.2 物业方协调有关单位协作施工方进场。 4.3 现场巡检 4.3.1 物业方客服部、工程部、保安部详细执行施工现场的巡检工作,并填写相关记录。 4.3.2 对施工过程中的违规事项予以制止,并落实整改事项。 4.4 工程完工检视 4.4.1物业方在工程完工时的完工检视,并不代表政府主管部门的验收,仅限于物业项目下的职责。 4.4.2 物业方对完工检视中发觉的不符合审定看法项,需做出整改要求,并出具书面看法。 注1:当华云项目部进场施工时,签署承诺书a版。 注2:当非营业时间进入商场施工时,物业必需另外开具入店申请表。 5相关文件 业户手册 装修

7、守则 6工作记录 入店申请表 施工备案申请表 施工承诺书a 施工承诺书b 整改单 施工跟进汇总表 临时施工人员出入证 施工进度安排表 施工会审看法书 商场装修工程施工管理规定（2） 商场装修工程施工管理规定(二) 1.人员管理规定: *厂商施工队员要保持良好形象,要穿统一工服,佩带装修出入证工牌,便于商场人员管理。 *商场的工作人员有权随时进入正在装修的房屋进行现场检查,以确保现场装修符合装修的各项规定。 *进出商场的施工人员应主动向保安人员出示施工出入证,在装修期间,施工人员应佩戴和爱惜施工出入证。施工出入证系本人专用,不得转借、涂改。如发觉有任何疑问,保安有权没收其施工出入证,并有权阻挡其

8、进入商场。 *施工人员穿戴必需符合要求,衣裤、鞋齐全,穿拖鞋、背心,赤膊,衣冠不整齐者,禁止进入。 *施工人员进出商场一律走员工通道。 *施工人员活动范围应在本施工区域内,不准游荡到其他楼层(包括其他施工区域现场)。如发觉任何可疑之处,保安有权将可疑人员带至保安部,依照担心全因素进行处理,状况严峻者移交公安机关。 *禁止随地吐痰,不弄污走廊、厕所、货梯、出入口等公共区域。 *施工人员必需至指定卫生间入厕,禁止随地大小便。 *禁止在卫生间或茶水间内清洗施工用具、洗澡、洗头、洗衣服等。 *施工人员在施工区域内须文明施工,不得有打架、喝酒、谩骂或争吵等影响其他展位装修、经营的行为。 *禁止在施工区域

9、睡觉、随地大小便等行为。 *在商场内施工时,非商场缘由引发的一切平安事故由施工方或当事人负全部责任。 *商场各电梯在非运营时间处于停运状态下,任何人不得攀爬扶梯,翻越各通道护栏,运行时间禁止借助搬运物品。 *全部人员不得留宿商场,装修人员禁止酒后施工,肯定禁止打架滋事。装修人员禁止到其他展位走动,违反规定者清逐出场,引起严峻后果的追究法律和民事责任,移送公安部门处理。 2.证件的办理规定: *装修公司必需提前确认平安负责人和全部施工人员名单,交平安部办理施工出入证。办理施工出入证须持有效证件原件及复印件各一份。 *如属特别工种如电工、焊工等还须持有有效的电工操作证及焊工操作证。全部电气/电焊人

10、员(含小工)必需随身携带有效“特种人员操作证”,以备检查,违章按元/人*次扣押金。 *照实填写施工出入登记表,办证时需申报工种、人数、装修时间、珍贵工具,并交一寸照片一张,办证时需缴纳押金,元/张。施工结束,等各部门统一验收完毕后,凭施工出入证和付款收据至财务部办理退回押金手续(如施工出入证遗失、损坏或涂改,此费用将不予退回)。 3.消防平安管理规范: *全部厂家进入商场装修的施工队必需持有“有效的装修资质”,供应该单位有效期内的施 工意外保险证明,对厂家和施工单位进入商场的一切意外行为均必需承当相应的平安责任。 *如没有相应的保险证明,可自行或托付承包商购买相关装修工程的保险,包括公共责任险

11、。 *如不能供应上述资质和保险证明,装修施工期间的全部平安责任均有厂家和施工单位全部负责。 *装修必需运用防火阻燃系列环保材料,如必需运用其他材料,须报商场审批同意后方可运用,但必需做好防火处理。 *厂商进厂装修按消防规定展位内每50平米必需配备一个5公斤abc干粉灭火器。(灭火器厂家自带或到商场购买)。在装修工程现场依据消防规范放置。 *商场为无烟商场,全部进出人员必需严格遵守相关平安规定,禁止在商场内吸烟、运用蜡烛、蚊香、动用明火。 *装修展位时必需对建筑内的烟感探头做爱护,避开引起消防误报警。 *在商场营业时间任何厂商或个人禁止喷涂、刷漆及打磨作业。 *易燃物品应控量运用,每个装修厂商每

12、次运用油漆不得超过2kg,汽油不得超过0.5kg,厂商装修期间必需支配专人负责管理(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品,随施工人员进出商场,严禁在商场内存放。 *装修现场施工易燃垃圾厚度不应超过2公分、面积不超过3平方米,如超过标准应刚好清理。 *商场内肯定禁止运用危急大功率电器。(见临时用电相关规定)。全部电路不得跨越防火分区。 4.装修材料方面规定: *各区域要依据本区域实际状况,由区域物业部长考察选定商场装修主要运用材料品牌。要求必需符合国家环保标准、价格适中。商场公示环保材料品牌、型号、规格,由商户自行购买。另外要将选定材料品牌型号、规格报集团物业推动中心备案。 *全部厂家运用的电

13、线、各种电气开关、防火涂料必需是商场举荐合格品牌,必需向商场供应合格证明、检测报告,否则不允许在商场运用。 *厂商装修运用材料,如板材、地毯、墙纸、石膏板、油漆、涂料等,必需是商场举荐合格环保品牌,必需向商场供应合格证明、检测报告及环保证明,否则不允许在商场运用。 *全部吊顶必需采纳轻钢龙骨、石膏板等阻燃材料,如必需运用其他材料时,必需向商场申报同意后采纳阻燃处理方可施工。 5.建筑主体和结构的改动规定: *不允许在任何大楼结构及隔墙上随意开凿、打洞。 *全部的管道工程应由合格的管工担当。 *如拟建工程涉及到大楼的主体结构,必需向商场提出审批,得到明确答案后,方可按约定的方案进行施工。 *固定

14、在楼板上的螺栓和打孔,进入楼板的深度不应超过50毫米。地面上开凿布线,深度也不得超过30毫米。 *消防通道肯定禁止私自变更设计用途。 6.商场装修管理规定: *装修施工全过程厂商必需接受商场平安、物业等各职能部门监督和管理,如发生未注明的问题,则由双方协商解决。 *装修前须向市场部供应平面图、效果图,经商场审核后方可装修。 *装修前必需根据商场规定,由厂商建立完整地装修隔离围挡,选用轻钢龙骨,加石膏板、喷绘布,起到防火、防尘、美观作用。喷绘制作由商场企划部审定,围挡悬挂平整,围档周边需采纳龙骨封边并由商场物业部监督管理。 *装修场地的地面应保持整齐,装修现场必需进行灰尘遮挡,为了保证一个卫生、

15、清洁和平安的环境,厂家和各施工队必需每天对当天产生的装修垃圾进行清理。垃圾必需装袋并扎紧袋口,不能有泄漏。 *厂商必需保证装修垃圾日产日清,不得乱抛乱倒。垃圾运输到甲方指定地点,由商场支配车辆统一进行垃圾清运。 *靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共过道(以公共走道地面砖为界)。 *全部展位之间隔断及防火分区必需严格根据 商场规定施工,全部隔墙要求由地面砌到顶,之间不能有空洞或空隙。如遇水、电、空调、消防水、消防电源、通讯设施等管线穿越时,应用防火填料将孔洞或缝隙填实。详细施工参照商场“防火隔断施工工艺要求”。 *不得私自拆、改、封、堵、移动商场原有电气、水暖、空调等公共设施(包括原有门头、玻

16、璃),如有违反马上停止装修,待整改后方可接着装修。 *装修施工中因现场存在大量灰尘,施工人员进出现场时,应实行相应措施,如换鞋、换脚套、门口加地垫等措施,避开商场公共走道有脚印,影响环境卫生。 *施工现场夜里12:00之前必需停止施工作业,电焊(气割)必需在夜间8:00之前结束(监护员不够要相应削减电焊作业量),假如是必需施工作业的项目,须提前申请,同意后方可作业。 7.临时用电管理规定: *进场前必需先申请用电,并说明申请电压及运用的电气设备,报电工班备案。 *由商场专职电工负责安装临时用电电源,严禁私接乱接,违者停止供电。 *各装修队自配临时用电箱,箱中必需配备匹配的数字电表、漏电爱护装置

17、,总开关应运用带有漏电爱护装置的空气开关。临时用电设备应性能牢靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带病工作,一经发觉马上停用。 *手持移动式工具的金属外壳必需做好牢靠接地、接零爱护,用电设备的平安防护罩要齐全有效。搬动移动式电气设备时,必需先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。 *装修现场肯定禁止运用电热壶、电炉、热得快、微波炉、点钨灯、电动车电瓶存放及充电等危急性大的大功率电器。 *临时用电电源线只可采纳软线护套线或三芯电缆线。全部装修运用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。严禁运用麻花线、平行线、音响线、电话线、护套线等做电源线。各种用电线路需架空处理,高度不低于1.8米,不得在地上随意

18、拖拉。 *全部临时用电插头应完好、无破损,应采纳单相二眼、三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头,一插多用或干脆将线头插入插座孔内运用,违者必罚。 *全部装修运用临时照明灯具应采纳成套的手持胶木防爆手灯、日光灯。严禁采纳100w及以上灯泡、碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。 *商场营业时间内不允许动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备,特别状况可与商场总经理协调限时运用。 *展位内设备开关与设备水平距离不能大于3米,安排电箱至开关箱相距不能大于30米,临时用电总功率不得超过3千瓦,如不能满意时,必需增加转接箱。 *临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品(木屑、包装纸盒、汽油、

19、酒精、松香水、油漆等),至少保证1米以上的平安距离。 *装修现场电线、照明灯具不能紧靠围挡,距离在50公分以上。 *各装修队应运用各自独立电源,严禁各队互借电源,现场严禁跨工种作业。 *当日施工完毕后必需关闭全部电源方可离场。 *必需听从商场人员,有关临时用电的平安、规范管理,违者当即请出场外,不得参加工程施工。 8.物料管理规定: *黄沙、水泥等装修材料必需袋装进场(进入广场区域的的车辆限载5吨,假如运用5吨以上车辆,保安将有权拒绝该车辆驶入商场区域,全部车辆由平安部统一指挥管理),该类装修材料未经袋装不得运入商场。袋装的装修材料在运输过程中严禁出现“跑、冒、洒、漏”等污染大厦环境的现象,如

20、有污染,施工单位必需自行清洁处理,直至商场满足为止。如施工单位不处理,商场有权按垃圾进行处理,并向施工单位收取垃圾清运费,同时处以罚款。 *装修物料运入商场必需提前向物业部提出申请,听从商场货梯操作人员和保安的支配,按先后、轻重缓急的依次进行运输。 *全部出商场的货物均必需有商场对应的管理部门开具的“出门单”,无“出门单”保安有权进行扣留物品。 *全部的装修工程应在展位内进行,公共走廊及大厅不能施工。商场的厂商在装修前,应用围板将自己的区域起来,占用公共区域的距离不得超过1米。禁止在公共区域内临时存放材料。全部物品进入商场后均由商家自行保管,责任自负。 *装修施工期间,因灰尘、噪音和异味对相邻

21、用户造成影响,须马上停止该项工程,如造成相邻用户损失的,须负责赔偿。 *全部切削、电钻、拆除及噪音工程以及有异味的工程,应在办公和商场营业时间以外进行,商场整体装修和总经理签字同意时除外。 *留意成品爱护,不得在公共走道上搅拌水泥砂浆,爱惜本商场的一切设施及装饰物,如因施工对商场电梯、大理石、墙壁、地砖及其他设施设备损坏,必需无条件照价全额赔偿; *施工单位在每日施工结束后,必需清扫施工场地,并根据“装修垃圾不过夜”的原则将装修垃圾袋装后运出、堆放至商场指定的临时存放地点。切断施工电源,在确认平安的前提下方可离开施工场地。 9.费用方面规定:(依据集团关于装修收费规定执行) *整体装修押金共元

22、(含电气安装平安押金元);电焊施工平安押金元/台电焊机(含亚弧焊);出入证件押金元/张;电话费押金元/商家; *装修清运垃圾费用:-12层按元/百平米*商家;36层元/百平米*商家;面积不足100平米按100平米计算。每超过100平米增加元,按四舍五入计算,700平米(含)以下的厂家,最高交纳费用为元;超过700平米的厂家,最高交纳费用为元。厂家必需用编制袋将全部垃圾自行装好,放在自己展位内,由商场指定清运队伍定时进行清运。市场价为:元/只的编制袋由商场负责供应。 *电话初装费用:元/部(含公共电话线路,不含电话机;线路只到展位边缘,厂家如有改动要求,自行施工,电话线等施工材料自备);网络宽带

23、初装费用元/部;申请电话时必需供应所在市身份证复印件、联系电话或单位营业执照复印件、法人代表身份证复印件、联系电话等。 *展位必需配备灭火器:商场规定:每50平米必需配有1只5kg的有效abc干粉灭火器,不足50平米按50平米计算。商场可代售:元/只。 *商场确定展位内消防设备喷淋头高度为2.95米,如贵厂家因为自己的装修格式或效果有所改动,必需由商场指定队伍进行改动施工,喷淋头元/个,烟感元/个,手动报警器元/个,卷帘门开关元/个。 *每人出入商场必需佩戴平安帽,商场可代售:元/只。 *装修承包商必需与商场签订“厂商装修协议”,厂家为此协议的担保方,装修承包商按此协议规定缴纳装修保证金,以确保装修工作顺当进行,装修保证金详细数额见上述费用明细。 *装修保证金可用于修复装修过程中可能造成的损坏、承包商在装修过程中违反有关装修管理规定的罚款等。假如装修押金不足,施工承包商 应在个工作日内足额补齐。