中央空调管理系统规章制度.docx

《中央空调管理系统规章制度.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中央空调管理系统规章制度.docx（29页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、中心空调治理制度一、中心空调保养制度1、总务科人员开机前的预备工作：1、先检查换热器阀门是否 关闭， 夏季制冷阀门是否翻开。2、开启冷却塔补水装置， 检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。3、开启水循环电机，检查 水流状况包括冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等4、 开启每个科室的空调电源。是否正常。2、使用前厂家人员的预备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油 槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试全部 运行掌握和安全掌握功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控 制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录 机组运行参数；依据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组, 调整安全

2、掌握装置、联轴器。检查密封及安全阀状况；检查过负 荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房的水循环 的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。4、检查换热站进出口运行状况；依据运行记录参数分析热交换效 果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封 垫；5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进展机 组检修；依据需要更换润滑油、油过滤器和枯燥过滤器，记录和报告要求的备件，供给检修保养报告。二、中心空调运行治理制度为做到科学合理使用中心空调，节约能源资源，本着“正确使用、 安全治理、节约能耗”的原则，特制定以下使用治理规定：

3、1、中心空调系统夏季室外气温高于30 摄氏度以上时，冬季室外气温低于10 摄氏度时开机。中心空调运行期间的室温度设置夏季不得低 于 26 摄氏度， 冬季不得高于 20 摄氏度。2、中心空调运行期间制止开窗，严禁开空调时在室抽烟，不允许在室存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机，人走关机。 科室负责人要监管催促。确保安全，社绝铺张。3、中心空调运行期间，如觉察空调效果不好、漏水、有特别响声、特别气味等状况，应准时与总务科治理人员联系，由总务科专业技术 人员检修。4、空调值班员必需严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。 开机时必需先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电，关机时可提前

4、1 小时把中心空调主机关闭，最终再关闭循环泵。了解设备的运行 状况，依据外界的天气变化准时进展调整，敏捷把握开关机。做 好中心空调系统运行、保养修理和零部件更换状况的记录。要随时监 视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏状况。如遇下雨或消防 排水，要留意排水系统，以免水浸设备。5、严禁破坏已包扎好的保温材料，以免在使用过程中，管壁产生 冷凝水漏湿吊顶，造成不必要的损失。风机盘管在使用过程中， 不要关闭风盘上的阀门，以保障系统正常运行。机组长期停用时, 盘管及系统应布满水，以减小管路的腐蚀，但在冬季长期停用时 必需把冷却水全部放尽，以防管路冻裂。6、中心空调运行时假设发生特别状况，当班工作人员应准

5、时报告，并做 好记录。紧急状况应马上停机，以免发生事故。经细致检修后，方可 重开机。7、中心空调系统的治理、养护和修理等工作，由选聘专业治理公司和 人员进展运行操控治理，建立操控人员值班、检查、检修等中心空调 养护工作制度。日常准时做好各项保养维护工作。8、治理人员要做好每天检查、每周巡查、半年检修、日常养护等工作。 每天要对中心空调的运行状况和当班工作人员的工作状况进展检查。 每周对中心空调运行系统进展一次全面巡查。每年的中心空调制冷系 统、制热系统转换时期，组织专业技术人员对中心空调各系统包括制 冷、制热系统和风机、水泵等系统分别进展一次全面检修和保养维护, 确保设备完好和正常使用。二、中

6、心空调修理治理空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调 的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的； 定期的维护保养可排解故障隐患，削减事故，削减运行费用，延长设 备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。1 、空调制冷系统： 系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝 的开裂， 从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，稍微泄漏可引起制冷效果 下降，低压报警。严峻时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最 后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部 件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润 滑效果下降，

7、长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机 烧毁。2、 空调的风系统： 风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力， 因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死 后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调 器还很简洁引起电机烧毁的严峻后果； 风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘 穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片外表，由于换热设备的翅 片间距只有 2- 3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降， 同时因灰尘的聚积引起传热下降，严峻时会引起上述现象。3、 电气系统： 空调长期运行后，由于电线、元器件发热等缘由会引

8、起接头松 动、脱落，造成接触不良、缺相； 沟通接触器、热继电器也会消灭接触不良、断路等故障；以上故障如不准时排解会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧 毁； 水流开关、凹凸压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事 故。4、 空调水系统：冷却水系统由于是放开式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空 气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中， 沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热 交换。 系统投入使用后，因安装时残留在系统的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备外表，影响换热。 冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道

9、里会滋生藻类、细菌 等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加 剧。冷冻水系统也因常常承受自来水通过水箱换水补水，也会产生上 述现象。 冷却水系统水温较高，且均承受自来水，其Ca2+、Me2+离子受 热后形 成 碳 酸 盐 水 垢 ， 附 着 在 热 设 备 和 管 道 中 ， 因 水 垢 的 导 热 系 数0.4640.697WM. K,碳钢的导热系数为 46. 452. 2WM. K,只有碳钢的 1%,降低换热设备的传热效果，引起运行本钱增加。空调效果，

10、频 繁报警，电费增加；严峻则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损 失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。三、运行期间启动前的预备和检查治理供冷季节运行前须进展以下各项检查和预备，以确保机组牢靠、 安全和高效运行：1 检查制冷剂液位和油位;2、检查油槽、油加热器和油温；3、检查和测试全部运行掌握和安全掌握功能；4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5、检查启动器的运行；6、协作检查水系统的运行状况包括冷冻水泵、水流开关、冷却 水泵、冷却塔、阀门等；7、检查调整微电脑掌握中心的设定值；8、启动冷水机组，检查整个系统的运

11、行状况，记录机组运行参数; 依据运行记录，分析处理机组问题；9、供给检修保养报告。四、运行期间检查治理机组运行期间，定期每月进展以下各项检查，确保机组在整 个供冷季节都运行高效，牢靠：1. 检查冷水机组，调整安全掌握装置；2、检查掌握装置的运行；3检查油位和制冷剂液位；4、检查润滑系统和回油系统；5、检查电机和启动器的运行；6、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进展机组 检修；7、记录和报告要求的备件。保洁治理制度、日常保洁围及保洁工作安排保洁员工工作时间定为： 上午：7: 0011: 30下午(夏季)：14: 0018: 00下午(冬季):13: 3017： 30 具体时间可依据

12、实际状况做适当 调整。办公区局部：共 12 层办公楼包括大厅、大会议室、视频会议室、 展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及 公共走廊。(一)办公楼公共区域： 仁每日工作：(1) 首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光滑 明(2) (2)(3) (3)(4) (4)(5) (5)(6) (6)(7) (7)亮。抹净犬厅全部饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天 候保持清洁。清倒垃圾、抹净垃圾桶。清理门口台阶、保持地面无杂物。每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下的星期毯进

13、展吸 尘清洁。(8) 接待室每天全面清洁两次，并全天候保持清洁。2、每周工作:(1)(2)(3)抹净、清洁楼梯间、楼梯、扶手两次。 全面彻底清洁办公区公共区域地面一次。全面彻底清洁洗手间排风扇、墙壁、门、窗等及去除顽固 污渍。(4) 不锈钢局部用不锈钢保养剂保养一次。(5) 清洁消防栓、消防箱一次。(6) 彻底清洁电梯门一次。(7) 大会议室每周彻底清洁一次，遇有会议时依据甲方安排及 时清理。(8) 视频会议室每周彻底清洁一次，遇有会议时依据甲方安排 准时清理。(9) 每周彻底清洁展厅一次，遇有参观时依据甲方安排准时清 理。3、每月工作：(1) 全部金属局部用专业的清洁剂擦亮一次。(2) 擦拭

14、首层大堂低位灯饰、低位饰品一次。(3) 全部抛光砖墙壁、柱子清洁一次。(4) 清理死角位和去除虫、鼠、蜘蛛网一次。(5) 首层大堂门、玻璃彻底清洁一次。(6) 公共区域玻璃(包括玻璃隔断)彻底清洁一次。(7) 全面清洗空调出风口 一次。1 每季工作：(1) 室照明灯具清洁一次。(2) 高档木质家具上家私蜡保养一次。(3) 高档皮质沙发上皮革保养剂一次。(4) 公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。(二) 卫生间：1、 每日工作：(1) 全面清洁两次，并全天候保持干净。(2) 地面的清洁，保持干净。(3) 大小便器不限次数的清洁。(4) 卫生间洗手盆的清洁，保持干净。(5) 卫生间镜面、分水池的清洁并

15、做消毒处理。(6) 随时巡察清洁，保持卫生间的干净无异味。(7) 墙角、坐厕器的后侧等死角无污渍、污垢。(8) 垃圾桶的物品到达三分之二处倾倒到干净，不得溢出。(9) 每半小时喷空气清爽剂一次。每周工作：2 、(1) 彻底清洁卫生间墙面、隔斷一次。(2) 彻底清洁卫生间大小便器一次。(3) 彻底清洁卫生间洗手盆一次。彻底清洁卫生间门、窗一次。(4) (4)(5) (5)彻底清洁卫生间排风机一次。(6) (6)彻底清洁卫生间纸篓一次。外围局部：院硬化地面(含宿舍区)、绿化区域，地下停车场、雨 棚、大门外路沿以上卫生区、地下自行车棚。(不含物流中心工作区)(三) 外围：1 每日工作：(1) 全面清

16、扫前后院一次，全天候维护前后院地面，保持干净、 无垃圾、无污渍。(2) 全面清扫门卫台阶一次，全天候维护门外台阶，保持干净 无垃(3) (3)(4) (4)(5) (5)圾、无污渍。门口光面花岗岩全天候维护，保持干净、无垃圾、无污渍。各入口玻璃及落地玻璃不连续清洁，保持玻璃清洁光明。 绿化区域固体垃圾的捡拾，并保持无块状固体垃圾。2、每周工作：(1)(2)(3)(4)(5)彻底冲洗门口地面一次。彻底冲洗正门、后门外台阶一次。彻底清洗门口地垫一次(指塑料尘毯)。彻底清洗大厅低位墙壁一次。彻底清洁大厅落地玻璃一次。注：如遇特大风、雨、雪天气，可依据实际状况适当增加冲洗次数， 并保持干净。3、每月工

17、作：清洗烟草公司标识墙一次。(四) 地下停车场:1、每日工作：(1)(2)清扫停车场地面有效区域，并洒水一次。全天巡察，捡拾固体垃圾。2、每周工作：钢制卷闸门彻底清洁。3、每月工作：A 区地下车库雨棚冲洗。清洗时间为每年的 4 月-To 月。(五) 地下自行车棚：每日工作：(1)(2)(3)清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。全体巡察，捡拾固体垃圾。擦拭车棚防盗门。(六) 职工宿舍楼局部：单元公共通道、步梯间、电梯间。1 每日工作：(1)(2)(3)(4)电梯间、步梯间、单元通道地面每天全面清洁。地面全体巡察清洁。楼梯间扶手擦净。电梯间地垫每天吸尘，并定时做清洗。2、每周工作：(1) 防火门

18、、排烟口及消防栓彻底清洁。(2) (2)(3) (3)彻底清洁电梯门一次。彻底清洁单元门一次。外墙局部：办公楼外墙花岗岩、玻璃幕、铝板的清洁、单身职工 宿舍楼南墙玻璃。外墙清洗依据要求安排一年两次。办公楼清洗时间为：4 月和门 旦；职工宿舍楼南墙玻璃清洗时间为：4 月和 12 月 15 日前上冻以 前。电梯治理制度、电梯工治理制度1、每单元 2 人，分早(8: 00-20: 00)、晚(20: 00-其次天 8:00)两班，实行 24 小时全天候值班制度。2、负责电梯的规操作，保证厢干净、光明、无尘埃。严禁超重物 品载入电梯；3、消灭运行故障后，第一时间通知修理人员准时到达现场进展维 修；4、

19、电梯治理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人 员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全 操作规程和乘梯安全规章。5、为了确保电梯的安全运行，司梯人员必需持证上岗。6、保证电梯正常运行，提高效劳质量，防止发生事故。7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。8、电梯不带病运行、不超载运行。9、操作时不吸烟、不闲谈等。10、每次开启厅门进入轿箱，必需作试运行，确定正常时才能载 人。Ik 电梯运行中发生故障，马上按停顿按钮和警铃。并准时要求 修理。12、遇停电时，电梯未平层制止乘客翻开轿箱门，并准时联系外 援。13、 制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过 的

20、显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。14、工作完毕时，应将电梯停在基站并切斷，关好厅门。为提高职工的生活水平，保障宽阔职工的身心安康，削减疾病, 以保证正常的生活、工作秩序，特制定本制度。1、鑫泽苑住宅小区 13 层为公司职工单身宿舍。公推总楼长 1 人， 负责各层宿舍的协调与上传下达；每层公推楼长1 人，负责本 层宿舍的治理和协调；宿舍每室住8 人，公推室长1 人，负责本室有 关治理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为一年。每年底总楼长 组织推选出下一任人选，报物业中心和公司办公室。2、员工宿舍楼一切设施属公司全部，疼惜宿舍一切公物设施，损坏者

21、照价赔偿。员工必需由正门进入，不得攀爬阳台、翻越窗户。未 经总楼长许可， 任何人不得把东西搬离宿舍楼。3、 每位员工配置床位一个，员工必需依据统一编号使用各自的床、 卧具等，不得私自随便调换或多占。4、房间所住的员工必需负责室卫生的清洁，实行轮番值日制度。 每日应将当值人员写在室或室外指定的写字板上。5、室卫生要求：地面每日清扫、水洗一次，保持地面清洁光亮； 室日常用具干净整齐有序；床底无杂物，一望到底；墙面无浮尘；玻 璃随脏随擦，保持窗明框净；被褥干净干净。6、不准往窗外丢杂物，卫生间要常常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾 桶，不准将暂放在门口、楼道。7、宿舍不得存放任何危急物品和有碍卫生的物品。8

22、、员工自己财物自己保管，任何人未经仆人同意不得擅自动用他人物品。室不准贴带的画片、图像、放黄色录像带，不准在墙上乱钉、 乱写乱划。9、员工所安排锁匙只准本人使用，不得私配或转借同宿舍员工以 外的任何人，放假时员工要把自己的东西交托他人看管，以免丧失。10、严禁在宿舍楼赌博，嫖娼、酗酒、偷窃及有伤风化的其它行 为。Ik 不准吵架、打架、斗殴。严禁在宿舍围搞封建迷信和乱纪活动。12、自觉节约用水、用电，做到水龙头有开有关，人离房间要关 灯。禁止使用电炉、电饭锅，不准私自拉接电线。13、员工宿舍的水、暖、电路消灭故障，应准时报告物业中心修则发生事故由该房员工负责。14、全部探视员工的亲属，必需报该层

23、楼长批准后，方能进入宿访时间：8: 00 时至 23: 00 时。15、亲属留宿须并登记并报本层楼长，留宿期间发生特别大事， 任不能明确时，由被探视员工负责。16、外出员工须在 23: 00 时前回到宿舍。17、严格遵守作息时间，宿舍严禁放高声喇叭，不准打麻将、打酗酒及大声喧哗。18、自觉保持宿舍安静，晩上 23: 00 时后停顿一切消遣活动。19、物业中心以及各楼长将定期或不定期检查宿舍卫生、电路及况，觉察违章报公司办公室按公司相关规定惩罚。20、团结全都，互谅互让，互勉互助，取长补短。21、对于违反本制度的员工，经劝止、批判、教育不改的，应及理，否舍，探相关责扑克、留宿情时报物业中心和公司

24、办公室，公司有权依据有关规定作出处理。住宅室装饰装修治理制度一、总则一 为加强鑫泽苑小区住宅室装饰装修建筑活动的治理，保 证装饰装修期间建筑物构造和使用安全，维护小区公共安全和公众 利益，依据有关法律、法规，制定本方法。二 本方法所称住宅室装饰装修工程，是指本小区全部集资 人员以下简称业主领取钥匙后，对住宅室进展装饰装修的建筑 活动。三 本小区住宅室装饰装修工程，承受自装方式，是指业主 自行或者托付他人对自己合法的房屋进展室装饰装修处理的工程 建设行为。四 本小区住宅室装饰装修工程，必需保证建筑物构造和使 用安全，符合工程建设强制性标准。五 本小区住宅室装饰装修工程的治理监视，由市烟草公司 鑫

25、泽苑小区住宅室装饰装修治理监视领导组负责。六 凡在本小区从事住宅室装饰装修建筑活动的，业主和施 工人员必需自觉遵守本方法。二、装饰装修规定七 依据建设部 2023 年 5 月 1 日公布实施的住宅室装饰 装修治理方法和家庭居室装饰装修治理暂行规定试行， 凡在本小区从事住宅室装饰装修建筑活动的，坚决制止以下七种行 为：1、随便转变房屋主体和承重构造;2、 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，撤除阳台门窗的 墙体；3、 铺贴 1 厘米以上石材、在室砌墙等增加楼地面荷载；4、 破坏厨房、厕所的地面防水层和拆改水、暖、自然气管道 设施，未穿管就直接埋设或改线強、弱电；5、 将没有防水要求的房间或者阳台

26、改为卫生间、厨房间；6、 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；7、 其他影响建筑物构造和使用安全的行为。八 不准在悬挑楼梯和电梯的承重墙上挖壁打洞；不准在楼 面基层上凿槽安装各类管道；不准各类防盗或保安门、窗、栅等安 装超出外墙立面； 不准转变外立面格局；九 业主和装饰装修施工人员不准高空抛物，更不准抛垃圾 和利用下水管道排弃废物。十业主和装饰装修施工人员不准侵占公共空间；不准在公 共部位包括门厅、楼梯、廊道、电梯等堆放建筑装饰装修材料等物品；不得损害公共设施和墙面。三、装饰装修要求十一业主不得拒绝和阻碍治理监视领导组依据治理方法和治理协议的商定，对住宅室装饰装修建筑活动的监视检查。十二为确保

27、小区的安全，装饰装修施工人员未经批准一律 不准在小区留宿，须住宿者，请业主到治理监视领导组办理手续，并按规定到当地派出所办理暂住证。十三业主和装饰装修施工人员必需听从电梯工作人员的管 理，不得超负荷、超体积強行运载。十四运输装饰装修建筑材料等物品的车辆，进入小区后， 业主必需做到即停、即卸、即走、即运，将材料卸在指定的位置， 并尽快搬运到住宅。十五业主和装饰装修施工人员，必需按要求将建筑垃圾各 种废弃物进展装袋处理，分别在每天的中午 12 时和下午的 6 时, 运送到楼前院指定的位置堆放。十六住宅空调必需安装在指定的位置设计空调板，不 准变更安装位置，不准在外墙立面安装壁挂太阳能。十七改动卫生

28、间、厨房间防水层的，必需依据标准，制定 施工方案，进展防水处理，并做闭水试验。十八业主和装饰装修施工人员，必需严格遵守施工安全操 作规程，依据规定实行必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用 明火和进展焊接作业，保证作业人员和四周住宅及财产的安全。十九制止业主和装饰装修施工人员在公共部位私接、乱接 水暖电，杜绝偷电、偷水行为。二十制止业主和装饰装修施工人员占用、使用地下室。二十一业主对住宅室进展装饰装修施工前，应当告知邻里。二十二装饰装修施工期限：从交钥匙起，必需在三个月完成泥水工程；六个月完成整体住宅室装饰装修工程。装饰装修施工时间：每天上午 8: OO 至晚上 21： 00,晚间 2 仁 0

29、0 时至次日上午 8: 00时，不得从事敲、凿、锯、钻产生严峻噪声的施工。四、 装饰装修申报二十三业主在住宅室装饰装修工程开工前，必需向治理监 督领导组进展申报、登记、备案。二十四申报登记应当提交以下证件及资料：1结算集资房款收据；2、 业主件；3、 装饰装修施工人员的花名、件及一寸证件照二；4、 装饰装修工程的实施容；5、 装饰装修工程的实施期限。二十五治理监视领导组依据业主的申报登记资料，在两个 工作日与业主签订市烟草公司鑫泽苑小区住宅室装饰装修治理协 议，办理市烟草公司鑫泽苑小区住宅室装饰装修施工许可证 和鑫泽苑小区住宅室装饰装修施工人员临时出入证，否则不予 办理。五、 装饰装修验收二十

30、六住宅室装饰装修工程竣工后，由业主退还鑫泽苑 小区住宅室装饰装修施工人员临时出入证。二十七治理监视领导组依据治理方法，进展现场检查、 验收。对违反法律、法规和治理方法的，要求业主和装饰装修 施工人员必需准时订正，并将检查状况记录存档。六、 装饰装修监视二十八治理监视领导组依据治理方法和治理协议， 实施效劳、治理、监视。二十九治理监视领导组依据业主装饰装修施工的进展状况, 对涉及水、电、气和构造等隐蔽工程工程的，每天不少于二次现场巡 视和检查；其它装修工程的，每天不少于一次的现场巡察和检查。发 现违规行为，应准时实行劝阻、警告或发出书面整改通知等措施，直 至制止装饰装修施工人员进入鑫泽苑小区。七

31、、 装饰装修安全治理三十“安全第一，预防为主”。依据“谁主管，谁负责” 的原则。谁的住宅，谁负责。三十一装饰装修施工期间，业主和装饰装修施工人员要做 好防火防盗工作，贵重物品尽可能存放在安全地方。八、 装饰装修责任三十二因在住宅室装饰装修施工过程中，造成相邻住宅的 管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等，由业主负责修复和赔偿；属于装饰装修施工人员责任的，也由业主负责。三十三业主擅自拆改水、暖、气管道和其它设施造成损失的，由业主负责赔偿。三十四因在公共部位私接、乱接水暖电和偷水、偷电的， 由此引发的后果和事故，一切由业主负责。三十五业主在住宅室装饰装修施工过程中，侵占公共空间， 对公共设施和墙

32、面造成损害的，责令其整改，恢复原状，造成损失 的，由业主担当赔偿责任。三十六未经治理监视领导组批准，在住宅室装饰装修施工 过程中，搭建建筑物、构筑物的，或者擅自转变住宅外立面、在非 承重外墙上开门、窗的，由治理监视领导组依据相关法规的规定处 罚。三十七业主严峻违反本治理方法和本治理协议行 为和商定的，治理监视领导组协调无效的，上报市局公司处理。九、附则三十八成立市烟草公司鑫泽苑小区住宅室装饰装修治理监 督领导组：组长：翻娥副组长：阿善文 席玉金组员：道荣马裕王利中白秀军 彬下设办公室：主任：阿善文兼 副主任：席玉金兼 组员：高羽于建峰福东三十九名词解释1本方法所称建筑主体，是指建筑实体的构造构

33、造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和根底等。2 、本方法所称承重构造，是指直接将本身自重与各种外加作 用力系统地传递给根底地基的主要构造构件和其接点，包括承重剪 力墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。四十业主与装饰装修施工人员，因装饰装修问题产生争议, 双方自行协商解决。治理监视领导组不负责处理双方的纠纷，也无 权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不担当由双方的纠纷 产生的任何后果。四十一业主车辆治理：每户只允许供给一辆车的有效证件行车证、车牌号，报鑫泽苑小区物业中心备案，并办理鑫泽苑小区通行证，刷卡出入。进入小区的车辆，必需自觉地泊在地 下存车场。四十二在发钥匙前，治理监视领导组和鑫泽苑小区物业中 心要登记水表、电表、暖表，并记录存档。业主领取钥匙后，要读 水表、电表、暖表， 核实签字。同时，业主要对住宅室进展验收， 填写烟草物流配送中心附属设施及职工宿舍楼住宅工程质量征求 意见表并签字。四十三入户防火门钥匙发业主两把，两侧管道井钥匙一把通用， 物业中心各留存一把，便于对上下水、采暖、消防管道和强、弱电源线路的治理修理。四十四本小区的用水、用电、用暖，实行插卡付费的方式，从装饰装修施工起，请业主到鑫泽苑小区物业中心购置。四十五本治理方法由治理监视领导组负责解释。四十六本治理方法经业主委员会争论通过后实施。