新形势下对工程造价估算的问题分析-黄船欧.docx

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1、 796 2016 年 9 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 新形势下对工程造价估算的问题分析 黄船欧 （深圳市福永自来水有限公司 广东深圳 518000） 【摘要】 该文根据笔者从事工程造价估算多年的工作实践经验， 分析了当下工程造价估算的一些问题并进行了讲解，可供同行进 行参考借鉴。 【关键词】 工程造价；估算；分析 一、工程造价估算影响因素 工程造价估算受到许多因素的影响，既与投资环境有关，又 与技术方案有关，还要受到估算编制方法的影响。下面分别介绍 这些影响因素。 1.1 工程投资环境 (1) 工程状况 在投资决策阶段，对工程状况的了解仅限于需求调查，掌握 信息极为有限，因此有必要根

2、据建设需要对工程信息进行深层次 的挖掘，以尽可能准确地理解工程需求，保证建设资金用到实处， 精简工程开销，提高资源的有效利用程度。 (2) 外围因素 外围因素主要有 : 政策因素，燃料动力供应，运输及通讯条件， 环保。要力求全面、细致地了解、掌握这些因素的详细资料，避 免工程支出有不必要的损失，尽可能地实现工程价值的最佳。 (3) 技术配套因素 先进的生产技术及装备是项目规模效益赖以存在的基础，相 应的管理技术水平是实现规模效益的保障。若获取技术的成本过 高或当前技术及装备还没有达到与经济规模生产相适应的先进水 平，将会给项目日后的发展带来危机，导致项目投资效益低下， 工程造价支出严重浪费。

3、(4) 市场因素 工料机的市场供求及费用涨落，项目本身的要求，结合建设 期的长短，要提前做好摸底工作，并依照市场规律，尽可能准确 地作好推算，汇制图表，了解工程造价可能发生范围，从而做到 心中有数，保证资金的充足供应。 1.2 工程建设方案 项目方案的优劣直接影响建设费用的大小和建设时间的长短， 影响建筑施工的目标和投入的人力，决定建设项目长期的使用价 值和经济效果。在建设项目的决策阶段，对方案的设计主要抓其 深度，在保证合理工期的前提下，进行较为细致且全面的方案规划。 (1) 建设标准的制定 建设标准的主要内容有建设规模、占地面积、工艺装备、建 筑标准、配套工程、劳动定额等方面的标准或指标。

4、建设标准是 编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价 是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。 建设标准能否起到控制工程造价、指导建设的作用，关键在 于标准定得是否合理。建设标准应从我国目前的经济发展水平出 发，区别不同地点、不同规模、不同等级、不同功能，合理地制定， 力求各项指标的最优化组合。 (2) 建设地区及建设地点的选择 建设地区的选择是指在几个不同地区之间，对拟建项目适宜 配置在哪个地区或范围的选择。建设地区选择的合理与否，在很 大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低。建设 地区的选择要遵循以下两个基本原则 : 靠近原料、燃料提供地和 产品消费地的原则 ;

5、工业项目适当聚集的原则。 建设地点的选择是在选定建设地区的基础上，具体确定项目 所在的建筑地段、坐落位置和东南西北四邻。建设地点的选择， 不仅关系到建设工程造价的高低和建设期限，对项目投产后的运 营状况也有很大影响。 (3) 生产工艺方案和平面布置方案的确定 生产工艺方案的确定，使得当前工程的建设成为可能，并以 最小的消耗获得最大的经济效果为实施目标。以先进适用和经济 合理为标准，确定拟采用的可行方案。 正确合理的平面布置设计，能够做到工艺流程合理，总体布 置紧凑，减少项目投资，发挥良好的投资效益，节省经营管理费用， 提高劳动生产率。 (4) 设备的选用 设备的选用是根据所确定的生产规模、产品

6、方案和工艺流程 的要求，在遵循先进适用、经济合理、稳妥可靠的原则下，选择 高效率、低能耗的设备和机械装 置。设备的选用直接构成对设 备的估价，影响项目总投资和项目的技术经济评价结果，进而影 万方数据 响投资机会的选择。 在选用设备时，应放眼未来、长远打算，注意处理好以下问题 : 符合工程实际，综合考虑动力、运输、资源、能源等情况 ; 立足国内， 尽量使用国产设备 ; 尽量采用标准化、通用化和系列化生产的设备， 避免重复引进 ; 注意设备之间、设备与原材料和备件、设备与维 修能力的衔接配套问题 ; 注意设备相关的技术及资料的引进问题。 二、工程造价估算编制方法 工程造价估算，从实际上来说，是利用

7、某种方法对工程造价 所做的一个预先估计或称预测。以上影响因素只是为工程造价估 算工作打下基础，其真正落脚点在于工程造价估算的编制，这需 要在准确掌握并全面审核以上资料的前提下，运用具体的编制方 法，完成对工程造价的估算。显然，这在很大程度上受到人为因 素的影响。 为发挥该因素对工程造价估算结果的积极作用，对负责该工 作的造价工程师提出了相应要求 : 应具备扎实的专业基础知识和 良好的职业道德，其次，在实际工作中，应不断提高业务处理能力， 善于运用个人经验，寻求较好的估算编制方法，使工程造价估算 系统化、具体化、综合化，从而保证工程造价估算的准确性。 所谓系统化，是指为加强工程造价的有效估测，应

8、建立完备 的、连贯的、准确的估测系统，使工程造价估算中的估算过程、 估算精度都处于严格、客观的分析评价及控制系统中 ; 具体化， 是指对某工程的造价估算，应根据其具体的结构形式、建造地点 等特征，采用合适的方法，产生符合客观实际的工程造价 ; 综合化， 是指在造价估算中，应综合地判定不同因素对工程造价的影响程 度，考察在它们的共同作用下工程造价的确定，得到一个全面的 工程造价的结果。 三、工程造价估算方法研究 实现工程造价估算在工程建设中的造价控制作用，是一项很 有价值的系统工程，需要高度重视。目前，国内外对工程造价估 算方法的研究十分活跃，本文介绍了以下几种常用的工程造价编 制方法。 （ 1

9、）定额的工程造价估算方法 定额是基于行业平均生产率水平以及国内自产设备生产率进 行制定的，反映当时社会的平均生产力水平。用定额法编制投资 估算是根据工程的规模、结构、特征等信息，套用相应的估算指标， 分别计算出直接费、间接费、利润、税金等等，最后汇总得出工 程投资估算。 在工程项目策划、可行性研究阶段，受设计深度以及其他客 观条件的限制，难以使用定额法 ; 由于定额是按一定的时期、一 定的范围、由行政部门编制颁发，反映了特定时期、特定行业或 特定地域的 “ 共性 ” ，与某个具体工程 “ 个性 ” 之间必然存在差异， 且这种差异会很大 ; 人、材、机供应的市场化使得工程定额总处 于一种相对滞后

10、状态，虽然在工程计价过程中进行了调差处理， 但按实找差的调差方法过于麻烦，其结果与实际情况有较大差异 ; 同时，采用国家或地方政府颁发的统一费率计算工程造价，难以 体现企业的竞争优势，这是应用定额法估算工程造价的主要弊端。 随着我国市场经济的发展，这种缺陷就越来越突出。 （ 2）实物的工程造价估算方法 实物法与工程和市场实际情况以及适合本工程施工的施工企 业水平直接挂钩，将工程各种投入品的耗量和单价进行分列，以人、 材、机数量分别乘以相应的基础价格为基本计算公式，编制更切 合每个工程具体情况的合理造价。 这种方法改变了定额法采用平均先进水平、宏观控制投资的 基本观点，对工程逐个量体裁衣，体现了量、价分离的原则。实 物法的基础数据包括人、材、机的数量和价格两部分，数量根据 具体工程的实际建设条件而定，价格则来自市场，实行动态定价， 因而该方法切合实际、合理、准确。从理论上讲，实物法是一种 最为准确的估价方法。 参考文献 : 1. 建设项目全过程造价管理应用研究 D. 昆明理工大学 2011 2. 如何搞好建设项目的工程造价控制 J. 门窗 .2013(01) 3. 工程造价咨询对控制工程造价的影响 J. 科技创新与应 用 .2014(28)