标书.文件--前期物业招标文件全套.doc

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1、 招 标 文 件招标工程名称： 招 标 人： 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 编 制 日 期： 2016年8月 目 录第一章 投标须知一， 总则 二， 招标文件三， 投标文件的编写四， 投标文件的递交五， 开标六， 合同的授予第二章：锦尚都会设计方案说明 一，规划建筑设计 二，结构设计 三，给排水设计 四，电气设计 五，通风设计七， 节能设计专篇八， 消防设计专篇九， 卫生，环保，智能化设计专篇十， 无障碍设计十一， 新材料，新技术，新工艺，新设备应用设计第三章 物业管理内容及要求一， 内容及要求二， 物业管理其他问题说明三， 投标文件的审查，评价和计较第四章 标评，定标的标准，方

2、法一， 投标文件的审查，评价和比较二， 评标办法三， 评分标准附件一：投标函附件二：授权委托书附件三：小区总平面图第一章 投 标 须 知投标须知前附表 项目条款号内容规定 1 1.1项目内容锦尚都会物业管理 2 1.1项目地点南昌县东新乡抚生路以东，象湖三路以北 3 2.1招标范围住宅共10幢：1#2#为33层；3#为30层；4#为29层；5#6#为18层；7#-10#为31层。商业共6幢：1#5#6#为4层；2#为2层；3#为6层；7#为3层。1层地下停车库。总建筑面积186551.8平方米。 4 4.1踏勘现场投标单位于8月30日前到售楼处自行勘查，工作人员将予以配合。 5 9.1招标预备

3、会（答疑会）待定 6 10.1投标文件份数正本一份，副本两份，（所有投标人的投标文件均不予退还，归投标人所有） 712.1投标文件递交地点及递交起止时间待定814.1开标地点及时间待定 9 18.1物业管理目标三年内评选为市级“南昌市物业管理示范住宅小区” 一、 总 则1、 项目概况说明1.1招标内容；1.2. 物业服务的形式 本次物业服务招标采取包干制。1.3. 物业服务的范围 建筑面积xxx 公建配套面积xxx 容积率xxx： 建筑密度xxx%： 绿地率xxx%： 总户数1xxx户： 电梯：25台 机动车停车位共计xxx位：其中地面xxx位，地下xxx位： 锦尚都会项目户型及层数：1）住宅

4、共x幢：1#2#为x层；3#为x层；4#为x层；5#6#为x层；7#-10#为x层。商业共x幢：1#5#6#为x层；2#为x层；3#为x层；7#为x层。2）1层地下车库： 本招标项目按照建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法的通知的有关规定，通过招标（邀标）方式选定承包人。2、有关政策性文件规定：（1）中华人名共和国物权法）（国家主席令第63号）（2）物业管理条例（国务院令第379号）（3）中华人名共和国招标投标法1（国家主席令21号）（4）前期物业管理招标投标管理暂行办法（建设部建住房2003号）（5）南昌市物业管理招标投标管理暂行办法（6）评标委员会和评标办法暂行规定 （国家七部委令第 ）

5、3、项目招标的范围 招标范围：住宅，商业，配套公建的物业管理（详见附件三：小区 4、投标费用 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件等投标过程中涉及的一切 用，不论投标结果如何，投标人将不予承担。 5、.踏勘现场 招标人按前附表须知第4项规定的集合时间和地点组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。 若投标人认为需再次进行现场踏勘，招标人将予以支持（但需提前书面申请），费用自理。二，招标文件 6、招标文件的组成 6.1招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的有效按疑纪要和其他有效澄清修改该等函件

6、，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。 招标文件包括以下内容：第一章 投标须知第二章 物业管理内容及要求第三章 评标定标标准，方法附件一：投标函附件二：授权委托书6.2投标人获取招标后，应仔细检查招标文件所有内容、页数，如有残缺等问题应在获取招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人承担；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投资文件没有按照招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件作出实质性响应，其风险由投标人自行承担，招标人将有可能拒绝其投标。7、招标文件的澄清和修改7.1投标人在收到招标文件并现场查获后，对招标文件有

7、任何疑问需要澄清，应在答疑会前以书面形式向招标人提出。7.2招标人对招标文件澄清的文件内容或招标人认为有必要对招标文件进行修改，将于答疑会后以书面形式及时通知所有招标人。7.3在招标截止日期前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。7.4对招标文件的修改、将以书面、传真的形式通知已索取招标文件的每一个投标方。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标方有约束力。三、投标文件的编写8、投标书的构成投标人编写的投标书应包括但不限于下列内容；（1）投标函；（2）法定代表人授权书；（3）投标报价表；（4）企业简介；（5）本项目实施方案及服务承诺；

8、（6）本项目质量及安全保障措施；（7）本项目经理及主要管理人员资料；（8）企业营业执照复印件；（9）企业资质证明文件；（10）投标方认为需加以说明的其他内容。 上述文件及表格为投标单位必须提交的文件，各投标单位可以根据实际情况增加内容，但不得擅自减少有关内容、投标文件的完整性是评标的重要内容之一。9、投标文件格式 投标人按照招标文件提供的招标文件格式编制。10、物业管理方案投标人应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以下内容：10.1 管理服务理念和目标 结合本项目的规划和布局、建筑风格、小区硬件设施配置及物业使用性质等特点，进行有针对性的策划，阐述对本项目

9、的实施管理服务的思路，提出物业管理服务的定位和目标。10.2项目管理机构运作方法及管理制度 （1）编制项目管理机构，工作职能组织运行图 （2）编制岗位职责和内部管理的职责分工 （3）编制日常管理实施方案10.3管理服务人员配置 根据物业管理服务内容、标准和本项目实际情况拟定岗位人员配置方案。10.4物业管理服务实施方案 根据物业管理服务内容、标准编制物业管理服务实施方案。10.5编制物业维修养护措施及应急措施。10.6编制物业服务费用测算明细表（应列明收入项目和支出项目预算）。11、投标报价11.1本项目的物业服务费用为包干制，投标人应实地踏勘现场后，根据自身实力进行投标报价。11.2本项目的

10、投标以人名币报价。12、投标文件的语言和度量衡单位12.1投标人与招标人之间与投标有关的往来通知、函件或投标文件均使用中文。投标文件使用的度量衡单位均采用中华人名共和国法定计量单位，投标文件同意采用宋体四号字体。13、投标文件的分数和签署13.1投标文件正本壹份，副本贰份，投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准，投标报价以大写文字为主。13.2投标文件的正本与副本均采用打印或使用不褪色的蓝、黑墨水编制（书写）、字迹应清晰易于辨认，投标文件封面均应注明“正本”或“副本”。13.3投标文件封面应加盖投标人印鉴（公章）并经投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖章。投标文件由委托代理人签字或盖

11、章的。13.4投标人按招本须知第14.3条款规定对其投标文件相关内容签署盖章后，其投标文件视为均已确认，对投标人起约束作用。13.5除投标人对错误处必须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字，如有修改，修改处应有投标人加盖投标人的核对对章或由投标文件签字人签字或盖章。13.6投标文件归招标方所有，无论中标与否均不退还，按保密文件处理。 四、 投标文件的递交14、投标文件的密封和标记14.1投标人应将所有投标文件的正本和副本分别密封在投标文件密封袋（档案袋）里，密封袋封口处应密封。14.2投标人在投标文件密封袋上应加盖投标人印鉴（公章）。14.3如果投标文件密封袋没有按本投标须知第14.1条款、

12、第14.2条款规定密封加写标记，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。15、投标截止日期15.1投标人应按投标须知前附表第6项规定的投标文件递交起止时间和地点将投标文件送达投标人。15.2投标人在投标截止期以后收到的投标文文件，将拒收并原封退给投标人。16、投标文件的修改和撤回16.1投标人在递交投标文件以后规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回己提交的投标文件，并通知招标人，补充，修改的内容为投标文件的组成部分。但在投标截止时间以后，不能更改投标文件。16.2投标人的补充。修改或撤回通知，应按本投标须知有关规定编制、

13、密封、标记和递交；在密封袋上应注明“修改”或“撤回”字样，否则，补充、修改或撤回通知无效。五、开标17、开标17.1招标人将于投标截止时间的同一时间，即按照须知前附表第8项规定时间和地点公开举行开标会议。17.2参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人应携带本人身份证，委托代理人尚应携带参加开标会议的授权委托书，以便开标会议上证明其身份。开标会议上查验身份时，投标人的法定代表人或其委托代理人不能出示以上证件、资料的，视为投标人未参加开标会议。投标人未参加开标会议的，视为自动放弃投标，其投标文件不予开封、评审。17.3不按规定提交撤回的投标文件不予开封，并原封退还给投标人。17.4投标文件

14、未按本须知第14.1条款规定开封的、第14.2条款规定标记的无效，按废标处理。18、开标程序 18.1主持人按规定时间宣布开标会正式开始 18.2应标人应按规定时间应标，迟到十分钟视为弃标； 18.3主持人查验英标人身份； 18.4主持人介绍应标方；18.5主持人与应标方共同核对投标文件的密封情况；18.6招标方根据评标综合得分情况确定中标人候选人，并向中标候选人发出中标通知书。六、合 同 的 授 予19、合同授予标准 本项目的物业管理合同将授予其投标文件在实质上响应招标文件要求且根据本项目评标定标程序、标准和方法产生的中标人。20、中标通知书 中标人根据评标委员会的评标报告确定中标人，发出中

15、标通知书，并退回未中标人的投标保证金（如交纳投标保证金）21、合同的签订21.1招标人与中标人将在中标通知书规定的时间内，按照招标文件和中标人的投标文件签订物业管理服务合同。21.2中标人无正当理由不能或拒绝按本投标须知第21.1条款的对顶与招标人签订合同的，在签订合同同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者放弃中标项目的，招标人将取消其中标资格，并没收其投标保证金。招标人依法可授标其他中标候选人。21.3中标人应当按照合同的约定履行义务，完成中标项目的物业管理工作，可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专项性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托（转包）给他人。21

16、.4中标人投入本物业项目的管理班子应与投标文件中填报的一致。如伤病丧失工作能力等特殊情况确属不能履行职责需要更换人员的则个、业绩和信誉不得低于中标时的条件，且必须经过招标人的同意。第二章：xxxx设计方案说明一、项目概况 1、地理位置 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 2基地区位2. 1本项目地块位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。3设计原则3.1尊重自然、绿色生活、品质社区、风情商业小区是有生命的，而这生命来自于土壤（现状）、来自于环境（周边）。尊重自然生态地貌，注重提高土地的利用率和建筑景观的均好性，打造健康住宅，创造绿色生活、

17、品质社区。项目通过对地形地貌多视点角度分析，充分结合场地现状，合理布置住宅与商业；充分利用场地位置条件优势，对场地进行合理的分析。由于所处的地理优势，外加新洪城大市场的搬迁，必将吸引大量的商户，这样一来将吸引大量人流聚集于此，外加象湖本地市民的消费力量，本地块的商业价值不容小觑。因此，如何挖掘本地块的最大商业价值也将成为本案成功与否的关键问题。 为了提升本项目的商业竞争力，我们意在摆脱传统商业空间，我们在靠近抚生路一侧打造高端的风情商业街，商业采用退台式及内街结合的做法来提高购物者的体验感，地块北侧沿河部分围绕自然水系景观打造出一条具有小资情调的特色风情商业街，以此使得我们的商业在与其他商圈中

18、的竞争中脱颖而出。3.2.科学规划、均好共生运用科学的规划方法与设计手法，保证小区的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一户室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统一在有机整体之中。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕缕入窗的花香或一处处庭院的细部3.3. 建构环境、园育家兴 “设计=交往=符合”，小区内环境至关重要，特别是其中蕴涵的丰富内涵，更需要人与人、人与住地环境之间建立起一种新型的感情关系，创造品格以实现价值、塑造性格以彰显情感、实现风格以培育文化。本方案采用住宅组群与绿带的间隔布局模式，道路蜿蜒与

19、地势平坦、开阔草坪与细腻庭院、喧闹的商街与静谧的林带形成相互关联的多样化开放空间。使生活其中的住户亲身感受曼妙的自然环境，温馨的家与风情无限的自然同在。3.4 超前预估、引领未来时代赋予了历史的责任，在快速发展、变化频多的今天，我们更关注产品的生命力与永恒。但时尚未必永远、经典才能绵延。设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应，更应引领生活方式的前进，设计应当是先进文明的传播。本方案在空间形态的构成、环境景观设计、建筑形式及户型设计中均以适当超前的设计理念为指导。3.5 丰富竖向、立体空间结合场地丰富的竖向变化，打造立体的、多层次的景观空间。 二，设计依据、技术标准、规范一、设计依据：1.1

20、规划设计条件（1）业主提供相关设计条件；（2）“规划勘测设计红线图”；1.2有关地方法规规定（1）江西省城市规划管理技术导则；（2）南昌市城市规划管理技术规定；（3）南昌市建设项目停车配建指标；（4）南昌县政府2013年第6号文1.3规划设计技术标准（1）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）；（2）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；（3）城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）；（4）城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）；（5）城市规划编制办法实施细则；（6）工程建设标准强制性条文（2002年版）；（7）建筑设计防火规范（GB50016-2

21、014）（8）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（9）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（10）住宅建筑规范（GB50368-2005）；（11）住宅设计规范（GB50096-2011）；（12） 其它根据本项目确定的相关设计规范。 三、规划设计 定位愿景：简约而不简单的健康建筑品质，给住户带来新的居住、休闲、生活、交流空间，打造独特魅力、自然生态、和谐人文、现代科技的高档社区及高品位风情商业。1、规划理念：1.1尊重自然、绿色生活、品质社区、风情商业 小区是有生命的，而这生命来自于土壤（现状）、来自于环境（周边）。尊重自然生态地貌，注重提高土地的利用率和建筑景观的均好性

22、，打造健康住宅，创造绿色生活、品质社区。项目通过对地形地貌多视点角度分析，充分结合场地现状，合理布置住宅与商业；充分利用场地位置条件优势，对场地进行合理的分析。由于所处的地理优势，外加新洪城大市场的搬迁，必将吸引大量的商户，这样一来将吸引大量人流聚集于此，外加象湖本地市民的消费力量，本地块的商业价值不容小觑。因此，如何挖掘本地块的最大商业价值也将成为本案成功与否的关键问题。 为了提升本项目的商业竞争力，我们意在摆脱传统商业空间，我们在靠近抚生路一侧打造高端的风情商业街，商业采用退台式及内街结合的做法来提高购物者的体验感，地块北侧沿河部分围绕自然水系景观打造出一条具有小资情调的特色风情商业街，以

23、此使得我们的商业在与其他商圈中的竞争中脱颖而出。1.2.科学规划、均好共生运用科学的规划方法与设计手法，保证小区的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一户室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统一在有机整体之中。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕缕入窗的花香或一处处庭院的细部 1.3. 建构环境、园育家兴 “设计=交往=符合”，小区内环境至关重要，特别是其中蕴涵的丰富内涵，更需要人与人、人与住地环境之间建立起一种新型的感情关系，创造品格以实现价值、塑造性格以彰显情感、实现风格以培育文化。本方案采用住宅组群

24、与绿带的间隔布局模式，道路蜿蜒与地势平坦、开阔草坪与细腻庭院、喧闹的商街与静谧的林带形成相互关联的多样化开放空间。使生活其中的住户亲身感受曼妙的自然环境，温馨的家与风情无限的自然同在。 1.4 超前预估、引领未来时代赋予了历史的责任，在快速发展、变化频多的今天，我们更关注产品的生命力与永恒。但时尚未必永远、经典才能绵延。设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应，更应引领生活方式的前进，设计应当是先进文明的传播。本方案在空间形态的构成、环境景观设计、建筑形式及户型设计中均以适当超前的设计理念为指导。 1.5 丰富竖向、立体空间结合场地丰富的竖向变化，打造立体的、多层次的景观空间。 2、 成果预

25、期依据上述目标价值与设计理念，本设计方案试图以如下合计措施与手段，达成设计成果的目标预期； 2.1. 以多元均好实现核心价值，满足安置所需多样性的功能满足、多元化的环境设置、均好性的系统布局，达成居住着在物质、精神等多方面的满足，实现本项目的核心目标价值，花少钱，做大事。 2.2. 以优美的环境表达人性关爱立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征发端，以人为本、尊重生活，塑造上佳的建设内外环境，体现小区居民的主体地位。 2.3. 以完善的功能适应时尚生活高品质、高标准、高起点地提供衣、食、住、行、娱等全面的功能满足，适应小区每一个体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。 2.4.

26、 以齐全的设施培育社区文化为小区文化的建设提供充足、完善的设施，促进小区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间领有意识，培育多层次的社会结构与高品位的文化氛围。 3、总体功能结构布局 用地范围内设有居住建筑、配套商业网点、沿街商业及商业内街。抚生路为城市主干道，商业价值较高，商业及商业内街沿抚生路设置，沿象湖三路及北面城市绿地设置配套商业网点。 用一条环形景观道路将小区串联在一起，形成有机整体，又相对独立，符合整体规划、合理分区开发的规划原则。小区基本都为高层住宅，土地利用率较高，整体空间关系为北高男低东高西低，天际线关系丰富，也非常符合中国传统风水，寓意紫气东来，诗意山水。小区车行主

27、入口按照用地条件设置在象湖三路，在抚生路设置人行出入口，由于抚生路为城市主干道，人行口未来将作为小区的形象展示口。由人行口进入到小区内，展现在眼前的是小区的中心景观，同时配合以移植的多种成树，和低矮乔木、灌木、草皮，从高到低、从木本植物到草本植物，共同构成空间立体，种类丰富的社区园林景观；漫步其间，徜徉于绿树掩映下的社区道路，四季景色令人目不暇接；感受到的，不仅是适意生活的志趣，还有对自然生活哲学的细细品味。规划布局注重动静分离，各种类型单体与环境的关系档次有别，体现疏密有致的布局特色，在紧凑中发挥灵活性。小区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所。别出心裁的路网形态和严谨对称的建筑排列

28、，保证居住的最佳日照朝向，分享阳光与自然。小区道路与环境设计体现步移景异的景观效果，绿地集中与分散的均衡布局，追求景观环境的共享性与私密性，形成舒适的园林居住空间。 通过科学、符合人性的尺度的合理的安排，创造出组团空间。组团各自通过半开放空间和私密空间的结合以及院落式布局的营造，给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。 4、道路交通结构 打造方便的交通流线、优美的停车环境，解放地下空间。 4.1.车行系统 本小区车行主干道宽6m环形道路为主要构架，以最短的交通距离和最小的道路面积解决好各栋住宅的可达性，机动车沿车行道直接进入各

29、自的地下车库。 4.2. 步行系统： 规划重视步行空间与步行活动的组织，强调居住外部环境与步行系统、绿化系统及公建设施的相互渗透和有机结合。沿中央景观区、人文景观轴线将交通全部让给行人，成为景观丰富的绿色通道，体现“以人为本”的设计精神。 4.3. 停车： 小区内部停车方式采用地下室停车的方式，按照道路的级别进行人、车分流。在主要出入口附近布置地下车库出入口及集中停车位，而在组团级别道路，通过设置障碍及限定路宽限制机动车通行，以达到人、车适当分流。根据南昌县建设项目停车配建指标，车停车位指标按照如下标准：1）商业停车位为0.8车位/100建筑面积； 2）普通住宅停车位为1户1辆； 4.4. 消

30、防、紧急、救援系统 小区内24米的主要步道周边均通过硬质铺装，预留出46米的行车空间，均可通过消防、救护及其他车辆。消防、救护道路系统以机动车环线为骨架，可穿越广场、硬质铺装达到各楼的应急扑救态势，各高层均设消防登高面。 5、绿化景观体系规划 结合丰富的竖向，打造立体景观空间，贯彻“诗意园林、绿色生活”的理念 本案在总体规划采用合理空间布局，结合主入口形成沿路绿化景观大道；并在小区出入口营造景观节点，有效提高整个入口广场的气势。景观结合场地复杂的变化和住宅的空间关系自然协调且富有趣味性，整个场地的绿化系统通过住宅的架空层串联成一个整体，使得小区内一步一景，处处是景。 为使景观层次得以空间上的延

31、续，并形成多样的景观体验。高层组团内部合理儿童乐园、情侣乐园、太极广场、梦幻舞池、森林广场等休闲场地，满足现代休闲生活需求。 园林景观中充分保留自然的气息，并可将地块里原有树种适当保留移植，与低矮乔木、灌木、草皮相搭配，形成从高到低、从本土植物到外来植物，从木本植物到草本植物的多样性变化，共同构成空间立体、种类丰富的社区园林景观。漫步其间，徜徉于绿树掩映下的社区道路，四季景色令人目不暇接。感受到的，不仅是适意生活的志趣，还有对自然生活哲学的细细品味。 6 社区无障碍设计 本案无障碍设计按无障碍设计规范GB50763-2012标准执行。室外场地结合景观局部设置无障碍通道。住区无障碍设计考虑沿街商

32、业、高层建筑及各类服务设施均设无障碍坡道直达。四、结构设计说明 1、设计依据1.1中华人民共和国国家及行业标准工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构荷载规范 GB50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010建筑抗震设计规范 GB50011-2010建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149-2006砌体结构设计规范 GB50003-2011地下工程防水技术规范 GB50

33、108-2008建筑工程设计文件编制深度规定 2008 年版1.2 建筑、给排水、电气、通风各专业提供的技术资料。2.自然条件2.1 雪荷载：基本雪压So=0.45kN/m （50年重现期）。2.2 风荷载：基本风压Wo=0.45kN/m（50年重现期），对房屋高度大于60米的高层建筑，承载力设计时风荷载计算按基本风压的1.1倍采用；建筑物地面粗糙度类别C类。2.3 基本气温（50年重现期）：月平均最高气温38C，月平均最低气温 -3C。2.4 根据建筑抗震设计规范GB50011-2010，本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组第一组,建筑的场地类别为：类。3

34、 、建筑结构设计安全等级和设计使用年限3.1 建筑结构的安全等级为二级。结构的设计使用年限为50年。3.2 地基基础设计等级、建筑桩基设计等级，无地下室的低层商业建筑为丙级；高层住宅及其他为甲级。4、设计采用楼屋面活载取值1、楼（屋）面均布活荷载标准值：1 序号荷载类别标准值（kN/m2）序号荷载类别标准值（kN/m2）2 1卧室、客厅2.02厨房2.03 3阳台、卫生间2.54住宅走廊、过道2.04 5商业3.56多层住宅楼梯2.05 7地下车库4.08其它楼梯3.56 9屋顶花园 3.010不上人屋面0.57 1上人屋面 2.012注：地下室顶板考虑施工荷载5.0 kN/m；地下室外墙室外

35、地面荷载值考虑10.0 kN/m。 5、基础选型 由于现阶段没有场地工程勘察资料，根据建筑物上部结构及荷载大小以及工程地质条件，综合考虑承载能力、技术性、抗浮、施工工期以及工程造价等各方面因素，本工程基础选型暂定位为：除高层住宅的基础采用桩基外，其它建筑基础均采用浅基础。地下室底板落在老土层上，高层区地下室拟采用桩基础+自承重防水底板。具体待地勘报告出来后再做调整。 6、上部结构设计 6.1 本工程建筑抗震设防类为标准设防类。 6.2 上部结构选型 本工程分为高层住宅区、商业。 高层住宅区主要由10栋高层住宅组成，均采用钢筋混凝土剪力墙结构。29-33层住宅，其剪力墙抗震等级为三级；18层住宅

36、，其剪力墙抗震等级为四级。 商业建筑均为多层，均采用钢筋混凝土框架结构，其框架抗震等级为四级。楼、屋面均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。 6.3 结构缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）的设置 根据建筑物长度和宽度、结构型式，按现行规范要求设置防震缝，兼作伸缩缝，采用双柱或双墙处理。缝宽按照建筑抗震设计规范 6.1.4条设置。 7 结构材料 （1）钢材：采用Q235A、Q235B或Q345B。 （2）焊条：采用E43xx系列和E50xx系列。 （3）钢筋：梁、柱纵向受力普通钢筋采用HRB400级钢筋，箍筋可采用HRB400、HPB300级钢筋。 （4）混凝土强度等级： 多层商业：梁、板、柱：C25。 高层

37、住宅部分：柱、剪力墙：C25C40; 梁、板：C25C30。 地下室底板、顶板、侧壁为C30。 高层住宅区下部有地下室，地下室底板、顶板、外墙侧壁混凝土设计抗渗等级为P6； （5）填充墙： 100或200厚：A3.5加气混凝土砌块，其密度700kg/m，地面以上Mb5混合砂浆砌筑，地面以下200厚烧结页岩砖，M5水泥砂浆砌筑。五、给排水设计说明 1、 设计依据1、室外给水设计规范 （GB50013-2006）。2、室外排水设计规范 （GB50014-2006）(2014年版)。3、建筑给排水设计规范 （GB50015-2003) (2009年版）。4、建筑设计防火规范 （GB50016-201

38、4）。5、消防给水及消火栓系统技术（GB50974-2014）6、自动喷水灭火系统设计规范 （GB500842001）(2005年版)7、气体灭火系统设计规范（GB503702005）8、建筑灭火器配置设计规范 （GB501402005）9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB500672014）10、建筑专业提供的图纸和资料。 2、 设计范围红线范围内的下列项目： 1、生活给水系統。2、消防给水系统。3、排水（包括废、污水和雨水）系统4、气体灭火系统。 3、 各项用水量标准，用水量和排水量 1、给水和排水 （1）、用水量计算表如下：8 序号用水部位名称用水标准（L/人.d）使用人数（人

39、）用水时间（h）时变化系 数（k）最高日用水量（m3）平均时用水量（m3）最大时用 水量（m3）9 1住宅200 L/人.d3920242.578432.6781.6710 2沿街商业4L/m2.d28213.8 m2121.5112.99.4014.1111 3物管社区等40L/人.d100 人121.54 0.330.512 4道路浇洒及绿化0.5L/m2.d17913.67 m241.092.252.2513 5小计909.344.6598.5314 6未预见水量10%90.934.479.8615 7全计1000.2349.12108.39(2)排水量：按最高日生活用水量90%计（除浇

40、洒及绿化用水、空调补水外）最高日排水量892.65m3 /d，最大时排水量95.53m3/h。 2、雨水排水量：雨水量按当地暴雨强度公式根据各地块汇水面积计算，重现期二年，综合径流系数为0.65，地面集水时间10分钟，雨水暴雨强度公式为：式中：P设计降雨重现期 P=2年t设计降雨历时，t=t1+t2，t1为地面汇流时间，取t1=10min，t2为管网流行时间。 3、消防用水量一次消防用水量：室内消火栓 25L/S3.62h=180m3室外消火栓 30l/s3.62h=216m3 自动喷淋 30L/S3.61h=108m3合计 室内288m3 室外216m3 4、给水系统 1、水源：本工程水源接自市政给水管。各地块从市政主干路分别引两根DN200给水管，在地块内形成环网，供地块内所有建筑物生活及消防用水。在环