[建筑]2021年西安市E动空间项目前期策划提案.doc

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1、前言房地产项目如何赢得市场的青睐？房地产项目如何实现最大价值的利润空间？开发公司如何在项目的推广中堆积自己的品牌？英国经济学家凯恩斯说过：困难并不存在于新生事物中，而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了暴利时代的疯狂之后，经历了点子营销时期的冲动、茫目之后，终于恢复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引导将成为一种必然趋势，最大限度地挖掘和释放生产力，把内、外部资源进行最优化的组合。从规划设计、建筑施工、园林绿化、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合，打通专业化分工带来的壁垒和隔阂，将各环节合作的成本降到最低，并为各专业环节提供高效的运作平台，使它们能够最大限度地

2、发挥作用。不能各自为政，项目的开始之初，就应该有这样的统一与协调。我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时，我们会发现“海阔凭鱼跃”，项目的可塑性增加，对开发商而言，这意味着机会与成功！E动空间项目地处南二环与西二环交界处，占地0.16公顷，本项目具有一定的优势，但在开发过程中也存在着很大的局限性。本提案正是以项目的优势为开发主题，密切结合项目周边房地产市场的特点，以吸引广大购房客户为目的，通过优势资源整合，规避项目劣势，最终实现项目良好的经营效益。目录一 西安基本情况-5二 项目分析-8三 周边市场分析-13四 项目开发建议-31五 项目开发主题-36六 目标客户群-38七 价格

3、建议-41八 案名分析-42九 市场调研技术报告-44十 附录-49 十一 结语-88一 西安的基本情况1.西安的地理位置西安市位于东经107（40）109（49）和北纬33（39）34（45）之间，黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，东西最长为204公里，南北最宽为116公里，总面积9983平方公里，西安地处陕西省关中平原偏南地区，北部为冲积平原，南部为剥蚀山地。大体地势是东南高，西北与西南低，呈一簸箕状。北临渭河，南依终南山，周围曲流环绕，有“八水绕长安”之说。气候适宜，土地肥沃，物产丰富，风景秀丽。拥有“关中八景”之誉。市辖八区五县，面积9977多平方千米，人口618余万，其中市内市

4、区面积1066平方公里，是我国西北地区最大的城市。2.西安的性质及地位西安，古称长安，是陕西省的省会。这座秦岭脚下、渭水之滨的千年古都，东有潼关之固，西有散关之险。在北方，秦代所修宽达百米绵延千里的驰道直通蒙古草原，是抗击匈奴、供给给养的主动脉在南方，有子午道、谠骆道、褒斜道、陈仓道可越汉中而抵巴蜀；东南方向商洛山中的武关道，那么是通往楚地的咽喉。古代长安交通便利，水陆并用，地势险要，易守难攻，历来是兵家必争之地，帝王成功立业之地。 中国是世界四大文明古国之一，西安那么是中国最著名的七大古都之一。对于中国历史和传统文化的形成与发展而言，西安曾有过无与伦比的贡献。在一千余年的漫长岁月中，西安作为

5、中国十多个王朝的国都，是展示中国历史的舞台。3.西安的城市规模根据西安市19952010年城市总体规划，我市的中心城市X围为中心集团（碑林、新城、莲湖区及雁塔、未央、灞桥区的部分用地）和外围9个组团（临潼、韦曲、阎良、纺织城、六村堡、未央、洪庆、泾河和草滩）。随着我市建设的发展，此次规划（草案）对城市规模进行了重新定位，将全市城市规划区X围划分为三个层次，一是市域X围：西安行政辖区X围，面积9983平方公里；二是市区X围，包括11个区，即碑林、莲湖、新城、未央、雁塔、灞桥、长安、临潼、阎良区和户县、高陵县；三是主城区X围：以唐长安城为中心区，以绕城高速为基本轮廓，局部向外少量扩X，东到洪庆、西

6、到纪阳，南至长安，北到渭河。 人口规模：2010年市域总人口规模为955万人；市区（碑林区、莲湖区、新城区、未央区、雁塔区、灞桥区、长安区、临潼区、阎良区以及户县），人口规模为695万人；主城区人口规模为525万人。2020年市域总人口规模为1030万人；市区人口规模为765万人；主城区人口规模为600万人。 用地规模：2010年市区用地规模为695平方公里；主城区用地规模为525平方公里；2020年市区用地规模为788平方公里，主城区用地规模600平方公里，人均建设用地100平方米。4.西安城市总体布局 采取拉大城市骨架，发展外围新区；优化布局结构，完善城市功能；降低中心密度，保护古城风貌；

7、显山露水增绿，塑造城市个性；南北拓展空间，东西延伸发展的城市布局原那么，城市未来主要向西南、东北方向发展；远期主要向北跨过渭河发展。 布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多“心”。未来西安城市将按照九宫格局、虚实相当的总体结构形成几个外围副中心，即在西南方向形成以户县为主的副中心；在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心；在北部方向形成以阎良为主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨过渭河）、泾河工业区为主的副中心；在南部方向形成以长安区为主的副中心。 二 项目分析1.项目基础数据开发商西安嘉德置业公司地理位置西二环与南二环交界处规划性质居住用地建筑密度51%占地面积0.16公顷总建面965

8、0建筑密度51%容积率6绿化率停车位262.项目区位认识本案l 地理位置 项目位于南二环与西二环的交界处高新区的外沿，东临占地400亩的丰庆公园，西侧紧邻80亩规划绿地和180米宽唐延路延伸段（拟建），南侧为有着国画山水园林美景的国家AAA级住宅小区群贤庄，项目西侧唐延路是西安城区进入西高新区的“北大门”。道路系统四通八达，除二环以外，劳动南路，友谊西路，太白路，高新路，科技路形成发达的交通网，道路畅通。l 交通本项目处于南二环、西二环交汇处，交通十分便利，有216路、207路、4路、40路、210路、28路、201路、308路、211路、10路等。l 区域环境 项目位于丰庆公园西侧，远离工业

9、区，空气质量较高。周边配套有丰庆公园、大唐西市，高新系列学校、西工大附中、西工大、西北大大、西电；易初莲花、爱家、国美电器、苏宁电器；高新医院；中国邮政等。l 区域人群特点在本区域购置房产的客源基本以高新区及周边区域的人士为主，其它区域的较少。客源的区域归属概念强、跨区域置业行为一般，据此本案客源应来自高新区的为主，接近高新区的城西部分客源为辅，其它区域的为补充。项目区域是以高新技术产业开发、研究以及大学城为依托，分布各类职业的人群。年龄集中在40岁以下，家庭结构小型化，多为两口或三口之家，因此居住空间不宜过度放大。整体素质较高，对新鲜事物有较快的接收能力。目前价格因素为购房首要考虑因素，心理

10、单价在区间在35004000元之间，总价在55万以下。对多层有一定程度的偏好，但对高层的抗性表现不明显。对居住品质有相当向往，但为其提供一定量的支付有所抗性，消费心理尚需要引导和培养。对采光有特别的喜好，对通风条件也有一定程度的偏爱。从朝向选择上，南北通透的最好，纯南的朝向其次，北向的朝向以及西晒严重的有抗性。对水景有相当程度的偏爱、对建筑风水没有明显的取向。一般对生活和商业配套有较高程度的关注。区域自备车和摩托车的拥有量比例不高，对道路状况和停车条件的关注程度不高，而对出行动向及公共交通状况有一定的关注。3.项目SWOT分析优势l 紧接规划中的大唐西市 重建唐朝西市的工作，经过反复筛选和考察

11、，西安市政府确定有大唐西市置业XX独立开发。大唐西市预计明年6月完工，目前工程正紧X进行，工程建成后，将重现1300年前唐“西市”的繁华盛景。l 项目东邻丰庆公园，适于休闲 从本项目到丰庆公园徒步仅5分钟的路程，环境优美，空气清新，是人们休闲娱乐的最佳处所。l 三大商圈辐射广 本项目地处高新，二环和土门三大商圈的交汇处，商业产品种类齐全，汇集各类人群，大唐西市的发展更加带动了这三大商圈的发展，商业辐射面积宽广，本项目到达这三大商圈都非常方便。l 土地稀缺，人气兴旺 本项目周边可供开发土地日益缺少，周边楼盘较少，少了很多竞争，然而南二环兴旺的人气会给项目带来很大的优势。l 潜在客户地块介于高新与

12、城西之间，为项目提供了稳定的潜在客源基础。劣势l 规模小项目占地仅0.16公顷，规模很小，开发具有一定的局限性，周边规划开发起来难度较大。l 地块布局不合理由于周边楼体建筑，造成地块布局不合理，造成本项目建筑难度较大，而且楼体建成之后会显得周边比较拥挤。l 噪音污染项目位于南二环路北，由于车辆过往较多，会造成一些噪音污染，会影响到业主门的生活。l 邻里关系不和睦项目周边楼体比较拥挤，而且都是高层建筑体，本项目会影响到周边楼体地层住户的采光和通风，因此，本项目可能会造成与周边的邻里关系不和睦的现象。l 配套缺乏目前项目周边生活及商业配套较为缺乏，基本依赖中海华庭。l 商业支撑能力差项目位于南二环

13、路边，二环交通为单行车道，车辆过往稍有不方便，而且周边配套不健全，对商业的支撑能力较差。机会l 按照西安市“大唐西市”的规划格局和发展，会加快区域相关基础设施配套的建设，无形之中可提升项目自身的价值。l 区位消费心理日趋理性化、强调生活品质，消费者也是理性的，这种提高并不限于面积求大、居家求奢华、更为重要的是要求所购房屋具有良好的宜居性和健康品质。l 西安本身区位优势及高新的规划优势，已引发区外人士的关注和现实购买实践，可为我项目提供一定的客户来源.l 以外地品牌公司介入为契机，区域市场运作日趋规X，这为项目开发提供一个健康的发展环境.l 区域内小户型供小与求，项目开发主要以小户型商务两用公寓

14、楼，补充南二环市场空白。威胁l 地块周边区域尚有部分待开发土地，其动向不明晰，这对项目构成较大的潜在竞争威胁。l 区域配套发展需要一段时间，本项目进入易去化缓慢的销售压力。l 项目处在高新区外沿，高新区内楼盘规模大且品牌高，客源分流，会对项目推出造成一定竞争压力。l 周边楼盘开发商知名度较高，而本项目知名度相对较低，在竞争过成中会早成一定威胁。SWOT组合战略及选择三 周边房地产市场分析(一)、高新区房地产市场分析1、市场概述西安高新区是西安经济最发达的地区，在高新区的发展历程中，经济发展带动了房地产业的发展，而房地产业的发展又促进了西高新的经济腾飞。在这个良性循环下，西高新的房地产业突飞猛进

15、，发展相当迅速。尤其是近几年，在高新区新的发展战略指引下，西高新愈来愈成为西安房地产的开发热点区域，在住宅或其它诸类物业的开发方面，西高新都代表了西安的前沿水平。西高新的环境现状西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区，总规划面积达98平方公里，已完成20平方公里的开发建设。西高新建设了六个专业园区、四个大学园区和长安科技产业基地，形成了“十园一基地”的产业发展格局。15年来，西高新主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前5位。在西安房地产界，有著名的“三驾马车”比喻，即高新地产、紫薇地产和高科房产，正是他们在西高新创造了西安房地产的辉煌，此外，西高新还

16、聚集了天地源、海星集团、陕国投、金花集团等一大批实力公司。近年来，外来房产大鳄争先恐后地进入西高新房地产市场，正在把西高新的房地产业推向前所未有的巅峰。西高新住宅建设也指引着西安前进的方向，汇集了西安不少的精品楼盘。如早期开发的住宅枫叶新都市、紫薇田园都市、高科花园等，目前的中海华庭、绿地世纪城、枫林绿洲、紫薇臻品、城市风景夏日景色、大华曼哈顿、融侨紫薇馨苑、中天花园等，即将推出的西安逸翠园、鸿基新城、利君明天等，这些都是西安相当不错的项目。另外，由于西高新的年轻白领阶层较多，并且有不少外来企业，因此对公寓有一定需求, 所以西高新的公寓相对其他城区也走在了前列，金领公寓、摩登BOBO公寓、高新

17、水晶岛、mini国度等都受到了市场的高度认可。（二）、典型楼盘分析项目名称望庭.国际发展商秦骊集团西安东骊实业XX地理位置高新路80号 与科技四路交汇处开盘时间：2007年7月项目类型公寓 写字楼容积率：20左右公摊率：景观主题绿化率：30%总建面积20万占地面积： 60余亩售楼88333455总套数：1380车位数1450工程进度：物业费12交房标准/时间：2009年热水无采暖市政供暖安防：24小时保安起价3900均价4100最高价：4300付款方式规划形态多层：高层：4栋30层小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别1室64.482室121.342

18、室104.843室1713室160.13目标客户区域配套世纪金花、金鹰国际、爱家超市、高新一中、文理学院、电子商城、木塔寺、新纪元俱乐部、电子商城社区配套服务式公寓、商务OFFICE及全新的商业街区。社区商业商务OFFICE及全新的商业街区。主要卖点西高新枫叶北区、欧锦园、花园印象、四季风景等住宅项目，和E阳国际后写字楼项目。项目优势总评由四栋30层的纯板楼高层围合而成的国际风X公寓大社区。项目名称无界发展商榕青地产地理位置丈八东路（世家星城旁）开盘时间：2007年7月初项目类型普通住宅 公寓 商住楼容积率：15%公摊率：景观主题闲庭绿化率：总建面积106194平米占地面积： 30亩售楼883

19、67777总套数：1000余车位数300工程进度：建设中物业费12交房标准/时间： 2008年底-2009年热水集中供热水采暖集中供暖安防： 24小时安防、电子巡更、红外线报警起价均价3800最高价付款方式按揭首付45万规划形态多层：高层：一层35户，共28层。两栋小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别1室651室553室3室4室目标客户小资白领区域配套人人乐超市、世家健身馆、世家星城商业街、西果超市、怡康药店、美的电器、格力电器、华润万家超市、大明宫南郊卖场等社区配套无社区商业无主要卖点主要是以“圆形”为主项目优势总评总体按西安高新区地标式高端标准

20、建设。项目名称利君明天发展商西安利君地产开发公司地理位置唐兴路与丈八北路东南角开盘时间：2006年11月18日,项目类型普通住宅容积率：195%公摊率：景观主题以园林为主绿化率：42%总建面积15万占地面积： 46666.67售楼88336868总套数： 1期共673户车位数700工程进度：二期建设中物业费13交房标准/时间： 2007.10.15热水24小时热水采暖地辐射安防：24小时保安起价均价3750最高价付款方式按揭优惠2，一次性付款优惠3规划形态多层：高层：一栋26层，一栋29层小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别2室88。873125。

21、553室129。933室130。074室175目标客户年轻白领区域配套购物：易初莲花、人人乐 爱家 。教育：高新一中、高新中学、高新第二学校、高新二小、高新三幼、西安外事学院、高新第二学校 医疗：高新医院 。社交：丈八宾馆、高新水晶岛、西安妇女儿童活动中心、陕西省跳水馆等 。邻宅：枫叶新都市、高科新花园社区配套幼儿园、多功能休闲会所、主题商业、大型地下停车场社区商业8栋26层椭圆形住宅楼及部分沿街商业主要卖点外圆内方项目优势总评南北通透，给消费者设计的家是方正的，却是艺术的，外圆内方，体现大智人生。项目名称米罗蓝山发展商七星地产地理位置高新六路与科技路交汇处开盘时间： 2005年12月项目类型

22、普通住宅容积率：4.14196%公摊率：景观主题绿化率： 36%总建面积54725占地面积： 12666.67售楼88385678总套数： 623车位数工程进度：竣工物业费交房标准/时间：2007年8月热水24小时热水采暖地辐射安防起价4268均价4300最高价： 4408付款方式部分户型有折扣和其它优惠规划形态多层：高层：一栋30层，一栋21层小高层：一栋12层别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别2室933822室97.4242室97.453室118.144室目标客户单身白领或刚走上社会的，购买力相对薄弱的年轻人。区域配套教育：高新一中、高新二小 交通：

23、14、321、405、210、202、711 商业：易初莲花超市、世纪金花、新纪元国际俱乐部等 其他：邮政、电信、各大银行等社区配套社区商业主要卖点纯小户型浪漫社区项目优势总评由三栋围合式高层组成项目名称梧桐朗座发展商西安毅达房地产开发XX地理位置西高新科技路与高新六路十字东南角(枫叶新都市西500米)开盘时间： 2005年7月项目类型商住楼容积率：196%公摊率：景观主题绿化率：30%总建面积33500占地面积：售楼总套数：224车位数150工程进度：售罄物业费2交房标准/时间： 2006年8月热水市政供热水采暖市政供暖安防：24小时保安起价均价3750最高价：付款方式一次性付款优惠2，七成

24、按揭优惠1规划形态多层：高层：小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别2室98。582室107.363室146073室4室目标客户区域配套学校： 高新一中、高新二中，高新一小、高新二小、高新一幼、高新二幼。 商场： 易初莲花、爱家、世纪金花高新店、金鹰购物广场等。 银行： 中国银行、交通银行、农业银行、工商银行、光大银行、招商银行等。 医院： 高新医院。 交通： 400、107、512、14、34、604路等。社区配套社区商业主要卖点项目优势总评项目名称领先时代广场发展商陕西佳鑫实业集团地理位置科技五路西南角（枫林绿洲西对面）开盘时间：2007-7项目

25、类型公寓 写字楼容积率：公摊率：景观主题绿化率：总建面积56874占地面积：售楼88331444总套数：609车位数400工程进度：第一层施工物业费交房标准/时间：2008年底热水无热水采暖市政供暖安防：智能化安防管理系统起价3300均价3700最高价：4000付款方式规划形态多层：高层：一栋25层小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别1室381室501室552室87-914室目标客户区域配套教育：高新一中初中部、高中部、市14中、61中、西安文理学院。 购物：爱家、易初莲花、人人乐、金花购物中心、金鹰购物中心、电子商城社区配套社区商业主要卖点现代商

26、务形象项目优势总评有酒店式的精装修大堂，品牌高速电梯，集中供暖地辐热采暖，智能化安防管理系统。项目名称望庭国际发展商西安东立实业XX地理位置高新路80号 与科技四路交汇处开盘时间：2007年7月项目类型公寓 写字楼容积率：20左右公摊率：景观主题绿化率：总建面积20万占地面积： 60余亩售楼88333455总套数：1380车位数1450工程进度：物业费12交房标准/时间：2009年热水无采暖市政供暖安防：24小时保安起价3900均价4100最高价：4300付款方式规划形态多层：高层：4栋30层小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别1室64.482室1

27、21.342室104.843室1713室160.13目标客户区域配套世纪金花、金鹰国际、爱家超市、高新一中、文理学院、电子商城、木塔寺、新纪元俱乐部、电子商城社区配套服务式公寓、商务OFFICE及全新的商业街区。社区商业商务OFFICE及全新的商业街区。主要卖点西高新枫叶北区、欧锦园、花园印象、四季风景等住宅项目，和E阳国际后写字楼项目。项目优势总评由四栋30层的纯板楼高层围合而成的国际风X公寓大社区。项目名称云顶园发展商陕西正通房地产开发XX地理位置高新路与科技四路交汇处开盘时间：2006年12月3日，9号楼2007年7月初项目类型普通住宅容积率：2。5156%公摊率：景观主题水景园林绿化率

28、：43%总建面积16万（内含4万商铺）占地面积： 56000售楼88217777总套数：960车位数700余个，可租可售工程进度：10层下建设物业费15（现），18（期房）交房标准/时间：现：2007年底，期：明年8月热水市政供热水采暖市政供暖安防：4小时保安起价3810均价现：4200，期：4150最高价：4500付款方式一次性无优惠，按揭首付30%规划形态多层：高层：一栋26层，共3栋，一栋28层（期）小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别2室103.412室3室1424室207.14室167.35目标客户区域配套学校： 高新一小，高新二小,高新

29、一中，高新二中。 商场： 爱家、易初连花、人人乐、世纪金花、金鹰国际购物中心。 银行： 建行，工行，农行,民生银行等。 医院： 高新医院，天健医院。社区配套三万平方米临街旺铺社区商业三万平方米临街旺铺主要卖点地段项目优势总评挑战最高性价比项目名称阳光曼哈顿发展商西安华鑫房地产开发XX地理位置太白南路与电子二路什字开盘时间：2006年4月22日项目类型普通住宅容积率：3。921%公摊率：景观主题国际人居“城市BLOCK街区”的前沿理念绿化率：30%总建面积9234占地面积： 20991售楼88228866总套数： 739车位数200个工程进度：物业费12交房标准/时间：2007年底热水市政采暖小

30、区集中供暖，分户计量安防：24小时保安起价3840均价3855最高价3870付款方式按揭首付30%规划形态多层：高层：5栋34层小高层：一栋9层别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别2室902室883室1343室1534室175目标客户区域配套购物： 人人乐超市、电子城商业步行街、世纪金花高新店、电子正街餐饮一条街、阳光曼哈顿城市BLOCK街区商业 教育： 西安文理学院、西安石油大学、西安美术学院、西安电子科技大学电子一中、618附中、39所附中、高新一中。社区配套临街商铺，商业会所。社区商业临街商铺。主要卖点四栋精品住宅、写字间、临街商铺、城市广场巧妙地融

31、为一体项目优势总评萃取了国际人居“城市BLOCK街区”的前沿理念，将四栋精品住宅、写字间、临街商铺、城市广场巧妙地融为一体，将10万平方米的社区打造得时尚、休闲、活力十足，引领西安的一种全新生活模式。项目名称金泰假日花城发展商陕西金泰恒业XX地理位置丈八东路与太白南路十字东北角开盘时间：2007年4月8日项目类型普通住宅容积率：2.53 12公摊率：景观主题25000平米的绿色景观带绿化率：42%总建面积66万占地面积： 212000售楼88295588总套数： 4000余户车位数3700工程进度：10层在建设中物业费1316交房标准/时间： 2008.8.31热水无采暖市政供暖安防：24小时

32、保安起价3780均价4000最高价：4220付款方式VIP卡客户98折规划形态多层：高层：小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别1室52.702室92.893室129.283室127.143室126.50目标客户高收入，高素质的年轻白领区域配套高新一中、高新学校、西部电子商城、阿姆瑞特家居城、大明宫南郊店、电子步行街社区配套25000平米的绿色景观带，中式回廊，组团内有架空花园，运动、休闲泛会所，建筑、商业、广场有机的结合。社区商业商业会所主要卖点开放街区与围合组团结合项目优势总评私密与开放，这才是完整的街区，动中取静，一步上街一步回家，这方是具备建

33、筑人文关怀的境界。项目名称嘉天国际发展商嘉天实业XX地理位置太白南路与科创路丁字口西南角开盘时间：6月25日项目类型商住楼 写字楼容积率：517公摊率：景观主题绿化率：总建面积50000占地面积：售楼88211666总套数：400车位数170工程进度：物业费15交房标准/时间：2008年9月热水采暖集中供暖安防起价3670均价3950最高价 4300付款方式按揭首付30%，月供大于求2895元，15年。一次性购房优惠2的房款规划形态多层：高层：一栋20 层小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别2室98992室100081室53473室11905119

34、484室目标客户区域配套电子商城、人人乐超市、电子商业步行街； 西安电子科技大学、西安培华学院、西安文理学院。万嘉国际商务酒店、阳光酒店、肯德基、名典咖啡、大XX、汇丰咖啡、万嘉三和酒楼等娱乐休闲场所社区配套休闲广场、开放式商业街区社区商业开放式商业街区主要卖点绝好地段、规划设计、物业服务、升值潜力大。户型设计项目优势总评绝好地段。以现代、商务、简洁建筑的风格、超低使用成本。项目名称丽湾蓝岛发展商陕西锐捷实业XX地理位置太白路与科创路十字向西50米开盘时间：2006年8月1日项目类型普通住宅容积率：3.918公摊率：景观主题绿化率： 38%总建面积62370占地面积： 20亩售楼8825966

35、6总套数：500车位数170个工程进度：物业费1.2元交房标准/时间：2007年底热水无采暖市政供暖安防：24小时保安和安防系统起价3470均价3750最高价：4290付款方式一次性付款3优惠，按揭付款1优惠规划形态多层：高层：一栋30层， 2栋22层/2栋27层小高层：别墅：户型配比情况形态类别面积区间供应数量供应比例消化数量消化比例形态类别2室2室3室13995%3室136.453室115.79目标客户区域配套205、6、35、312、212、506、教育专线社区配套5000平米中心花园社区商业2000平米商业大配套。主要卖点环境优势明显、地理位置绝佳。项目优势总评由四栋精品建筑组成，围合式绿岛规划（三）、区域房地产特点周边楼盘开发大多以公园，景观为主题，主体相对单一，区域优势并不是非常明显。区域物业形态多以小高层，高层为主，楼盘大多以大户型为主。区域楼盘特点楼盘名称公园大道中海华庭海佳云顶公园天下西港国际花园占地面积40亩82亩121.35亩29456平方米3375平方米规模3200014.72万5400020517090390物业类型高