营销策划、销售代理合同书.docx

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1、营销策划、销售代理合同书 第一篇：营销策划、销售代理合同书 营销策划、销售代理合同书 托付方甲方： 营业执照号码： 地 址： 往来函件送达地址；如变更应提前一个月书面通知 法定代表人： 联系电话： 传真： 营销策划、销售代理方乙方： 法定代表人： 联系电话 传真： 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为共同促进甲方开发建设的项目“/区暂定名项目以下称“项目的销售进程，提高投资效益，就甲方托付乙方代理该项目的营销策划、广告服务、销售事宜，甲、乙双方在同等互利、协商一样的基础上达成以下协议，据此共同遵守。本合同书签订之日起，乙方即起先项目营销策划、销售代理工作。 其次条：托付代理事项、范围、权

2、限、期限 1、 托付代理事项：“/代理范围内的前期策划与后期销售工作。 2、 项目销售代理范围: “/全部住宅、商业及车库等可售建筑。 3、 广告服务代理事项：“/广告服务由北京美亚国际房地产经纪公司独家服务。 3.1服务内容包括：广告设计、平面设计、制作、创意表现、文案撰写等服务 3.2服务日期从提交前期策划报告结束后起先执行。 3.3全案广告服务可以按月/打包形式，另行计费 4、 代理的权限：独家代理，除不行预见的特殊状况及乙方的销售进度、销售指标达不到合同商定的要 求造成违约等缘由，甲方有权终止合同外，在本合同的有效期内甲方不得指定其他代理人代理本合 同范围内房地产的策划、销售工作，合同

3、期间有关“龙口位焦小区项目的任何销售均视为乙方业 绩，甲方须赐予乙方支付代理费。 5、 商品房买卖合同内容经甲方最终审核后，由乙方业务代表指导客户与甲方签订正式合同并负责客户 按揭资料的收集。合同备案与房款按揭工作由乙方关心甲方办理。 6、 合同期限：本合同签订之日起至暂定2022年12月30日因甲方开工时间延后或施工进度延迟则 自动延长合同有效期至完成销售指标，至此合同期满结束，双方的托付关系自然终止。 第三条：甲方责任 1、 保证项目开发及销售的合法性。负责办理有关项目合法销售的答应证照文件，并向乙方供应文件的 复印件。 2、 供应经甲方施工单位确认的项目工程进度支配及竣工时间，协作房管部

4、门计算各销售单元面积 表；依据本合同第一条确定的标准，供应建筑物主要建材、设备标准及装修标准、配套设施说明，总平面图、建筑及景观园林效果图、建筑模型等营销策划、销售必需的资料。 3、 供应项目装修样板房及售楼处物品、设备供乙方销售运用： 样板房具体房号及装修标准双方另行协商；售楼处物品、设备含：4条安装到位具有来电显示的直拨电话线及电话机，办公家具、空调、饮水机，宽带线2条、电视1台、音箱、功放1套平安帽、档案柜、洽谈桌、椅子、沙发等一次性投入销售必需的设备。担当售楼处基建、装修及设备修理费设备详见财产清单、售楼处运用过程中的水、电、电话、宽带费用；保安及保洁人员的工资等。 4、 负责售楼处的

5、包装费用含模型、广告看版、办公设备等，负责工地现场的样品房装修及装饰费 用，以及销售资料的印刷及制作费用。 5、 负责销售过程中产生的全部广告、促销活动、展览、展销活动费用。 6、 刚好审核确认乙方制定的各单元底价表，甲方可根据销售状况调整乙方对外销售表价，但须经双方 协商确认。 7、 负责对全部商品房买卖合同的最终审核、签订、鉴证、登记备案以及银行按揭的办理工作。 8、 委派财务人员负责售楼处现场的收款工作包括预留金、合约意向金、会员投资意向金、购房款等 的收取及购房款的按揭工作。 9、 刚好按合同商定的付款条件及方式支付乙方代理费。 第四条：乙方责任 一营销策划工作 1、 乙方根据甲方供应

6、的项目工程进度支配开展项目营销策划执行及销售执行的支配工作。 2、 乙方在项目开工后，根据市场转变状况，刚好与甲方沟通、修正各阶段营销策划工作。 3、 向甲方供应有关项目宣扬推广的专业策划看法及关心甲方跟进与本项目相关的广告专业设计合作 公司的相关工作。 4、 关心筹备各种促销活动的组织支配，包括房产展销会、新闻发布会、高层论坛、酒会，监督第三方 支配会场内各种所需设施的设计布置。上述活动方案和有关费用需经甲方审核盖章确认。 二销售代理工作 1、 在合同商定的附件确定后30天内，乙方须提交该物业的整体营销推广支配；根据甲方供应的项目 工程进度支配，在项目开工后制定“全程定价策略、“销控支配并负

7、责执行；根据市场转变状况，刚好与甲方沟通，修正定价、销控策略。 2、 每月提交上月阶段性销售总结及下月月度销售支配包括阶段性销售策略、市场推广策略及实施的 支配等，经甲方书面同意后，乙方负责统一组织实施。甲、乙双方每周应有一次工作联络会。 3、 建立专业化、形象良好的销售队伍。负责销售人员的培训及管理工作，担当销售人员工资及销售提 成费用。负责销售工作的排定及执行,乙方销售人员平日保证至少6人，开盘促销活动期现场销售人员适当增加，当销售面积总量超过80%，乙方现场销售人员不得低于4人，特殊状况以甲乙双方协商为准。 4、 关心甲方联系办理客户按揭手续。 5、 负责催促购房客户按认购书和商品房买卖

8、合同的商定按时交款，催促购房客户执行购房合 同中的各项条款。客户逾期交款的，应刚好通知并催促客户按时办理鉴证、登记备案以及银行按揭的办理，并提示客户按月缴纳逾期滞纳金。 6、 乙方须依据确认的全程销售均底价、各单元底价制定对外销售价目表。乙方实际销售价格不能低于 各单元底价，否则给甲方所造成的全部损失由乙方担当。 7、 合同期满后，乙方必需将销售部门的客户询问记录、档案等有关资料按实移交给甲方。 三乙方应担当以下事项及费用： 1、 供应正规的相关代理费发票，担当相关的税费。 2、 担当投入本项目策划、销售人员的工资、奖金、提成等费用。 3、 担当售楼处的办公耗材费用。 第五条：住宅及商业房代理

9、销售均底价 1、见合同附件。 2、乙方基于销售均底价制定各单元销售底价表报甲方批准，同时作为本合同附件。 第六条：工程进度、销售指标确实定 一、甲乙双方根据甲方供应的项目工程进度支配共同确定如下住宅销售指标暂定： 甲方保证自取得预售答应证起至整盘销售到达90%的销售周期不低于_个月。乙方于 10个月内完成项目销售指标即销售率到达90%。 二、乙方完成的销售业绩系指在规定期限内客户签署正式商品房买卖合同的销售面积，代理费结算 则以商品房买卖合同签订的总价款为准。 三、本项目涉及的“开工“封顶“交房等工程施工时间为甲方供应的项目工程进度支配所确定 的时间，照实际完成时间迟于施工进度支配所确定的时间

10、，以实际完成时间为准。 第七条：代理费用确实定及结算： 四策划服务费及结算： 策划服务费：策划服务工作 1、 乙方进行项目市场环境分析等前期调研，对项目策划工作提出建议，并提交本项目前期策划文本书 面或电子文本成果。 2、 乙方开展项目销售策划工作，并提交本项目销售策划文本书面或电子文本成果。 3、 乙方根据甲乙双方确认的销售策划文本成果和甲方供应的项目工程进度支配进行项目形象策划 并提交本项目形象策划文本书面和电子文本成果。 以上三项工作的策划服务费用为人民币叁拾伍万元整。 3.1合同签订后五日内甲方向乙方支付拾伍万元整。 3.2乙方策划人员进场后完成项目前期策划报告，提交策划报告初稿后五个

11、工作日内，甲方 向乙方支付拾万元整。 3.3提交前期策划报告终稿后五个工作日内，甲方向乙方支付费用拾万元整。 二、销售代理费及溢价结算： 1、 乙方的销售代理费用为销售佣金及溢价分成 2、 乙方的销售佣金计算方法： 佣金 已销售的销售额佣金系数。 销售额即一次性付款的合同付清全部房款；按揭贷款的合同交齐首付款按龙口当地银行按揭贷款政策执行并收齐真实贷款资料后的合同金额。 佣金系数为： 1.5% 3、 溢价计算方法： 溢价部分的分成比例依据甲方70%、乙方30%计算。以双方商定的各单元销售底价见本合同附件为溢价计算基础。 4、原则上甲乙双方均不得低于甲乙双方共同制定的各单元底价销售。乙方应在保证

12、不低于全程代理均 底价及各单元底价的前提下制作各单元的销售价格并经甲方批准后生效。甲方随时跟踪监督。若甲方关系客户低于双方确认的底价成交，则以该单元底价进行统计和结算。若乙方销售单价低于各单元底价的下称差价，乙方必需报甲方审核批准；差价部分从乙方当月代理酬劳中扣除，以此补足底价。如乙方当月代理酬劳缺乏于抵扣差价的部分，乙方应担当经济损失。 5、全部客户购房相关款项均需汇入甲方指定的帐户，由甲方向客户出具相关收据或发票。客户在签署 商品房买卖合同、交清首期房款并依据银行的书面要求提交按揭材料后，甲方应按合同付款条件支付该单元的代理费用。乙方应接着催促客户将后续房款非按揭款刚好交齐在甲方帐户。 6

13、、销售代理费和溢价部分佣金按月结算，甲方在每月5日前根据乙方的销售额，向乙方支付销售代理 费和溢价部分分成佣金。 7、销售代理费按月结算，甲方在每月5日前根据乙方的达标销售额，向乙方支付90%的销售代理费； 若项目整体销售指标完成销售率到达90%，每月所预留的10代理费全部结清；若项目整体销售指标未到达90%不含90%，则每月所预留的10不再结算。 8、若乙方在良好销售形势的基础上，支配缩短全盘销售周期销售率到达90%，则乙方佣金和溢价分 成的具体计算方式和结算标准及全盘销售均底价双方可协商调整，另签订补充协议。 第七条：特别商定 一在代理期间，客户购房款含现金、支票等均需刚好汇入甲方指定的帐

14、户。乙方应关心甲方进行 房款的催缴工作，乙方不得私留任何购房款、预付定金等款项。如因乙方工作失误致使所接收购房款少收、丢失、被窃等，该损失由乙方担当。 二乙方全部广告宣扬内容对外发布和宣扬前均应经甲方审核批准。如未经批准而造成的一切纠纷，其 责任或产生的经济损失均由乙方担当。 三乙方可在本项目宣扬资料上印上乙方名称。 四甲方应敬重乙方的劳动成果和学问产权，不得将乙方的未经运用的方案应用在甲方其它的项目或 交给第三方运用；乙方为甲方设计并运用的涉及本项目图案、名称、专用广告文字等，在甲方支付了相应代理酬劳后，为甲方所专用，乙方不得另给其他第三者运用。 五甲乙双方商定本案广告宣扬费用不含售楼处装修

15、、模型、样品房土建及装饰费用由乙方在销 售推广各阶段分期提报，经甲方批准并签章备案后由乙方分阶段组织实施。乙方根据需要，如组 织本地及外地推广销售活动方案须经甲方认可，推广销售活动的费用由甲方担当。 六乙方受甲方托付与客户进行商品房买卖合同的谈判，在此之前甲方应供应经法律顾问指导并经甲 方确认的完好的商品房买卖合同范本，乙方可关心甲方制定商品房买卖合同。乙方指导客户与方 签订商品房买卖合同，甲方应对客户与甲方签订商品房买卖合同进行审核。甲方审定确认的广告 内容及实施进度，付款方式、装修标准、配套设施等可对客户承诺的相关内容为本合同的附件，由甲方监督实施。 七乙方在与客户谈判过程中，可用口头或其

16、它形式对客户说明或承诺，但说明和承诺不得超越甲方 所授权的范围。乙方如对客户提出的要求不能明确答复，应刚好报告甲方予以确认解决。 八因工程质量、装修标准、交屋期限等非乙方所能限制之缘由而引起的纠纷由甲方担当。 第八条：违约责任 1、 除本合同商定的事由外，代理期间甲、乙双方均不得擅自单方解除合同。任何一方未根据合同规定 单方面解除合同，以及在代理期间因甲方延期支付代理费用见本合同第九条第2款或因甲方责任工程进度延期见本合同第九条第5款形成甲方违约，或乙方在代理期间未经甲方同意撤出代理工作导致合同终止，守约方有权要求违约方支付本项目销售总额按底价销售面积计算的 1 %作为赔偿。 2、 甲方应刚好

17、支付乙方代理费用，支付时间不得超过商定日期5天，逾期则按日应付款0.3向乙方 支付违约金。如甲方延期支付超过60天则视为甲方违约，乙方有权提前解除本合同，在乙方依法解除后10日内，甲方应支付应付之代理费用，并向乙方担当其他违约赔偿责任。 3、 如甲方无故违背托付乙方独家代理的商定，在本合同期内托付任何第三方代理销售的，甲方须向乙 方支付本项目销售总额的 1%作为违约赔偿，乙方并有权选择提前解除本合同。 4、 乙方人员未经甲方书面同意或超越代理权限，对外所做的一切承诺或签认的法律文书，由乙方担当 相应的法律责任，与甲方无关，如产生纠纷，乙方应负责处理，并赔偿因此给甲方造成的实际损失；如乙方未经甲

18、方书面同意随便增删或修改购房合同中的条款所产生的纠纷或造成的损失，概由乙方负责处理及担当相应的经济责任。 5、 若因甲方工程进度延期或降低主要建材及设备标准，影响销售效果，甲方不得追究乙方未到达合同 商定销售进度、绩效的责任；若因甲方工程进度延期超过六个月，乙方可提前终止本合同，甲方应支付应付的代理费用，并向乙方担当其他违约赔偿责任。 第九条：合同的持续或终止 1、 合同期满或乙方提前完本钱合同商定的销售指标，双方完全履行义务后，合同自动终止。 2、 如遇不行抗力而影响销售，双方均不担当违约责任，合同可由双方协商选择顺延或终止。 第十条：其他 1、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，若补

19、充协议条款与本协议条款有不符之处，以补充协 议条款为准，补充协议与本合同具同等法律效力。 2、 本合同适用中华人民共和国法律法规，若本合同有效期间发生争议，协商不成，可向合同履行地的 人民法院提起诉讼。 3、 双方议定的各单元销售底价表、房号及面积表、财产清单、商品房买卖合同等范本及相 关图纸等文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 4、 本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，自双方代表签章之日起生效。 第十一条：合同附件 1、本项目开发及销售的政府批文经甲方确认的复印件； 2、本项目主要建材设备标准 3、全程代理各单元销售底价表 4、单元房号及面积表 5、商品房买卖合同范本 6

20、、甲方供应给乙方销售运用的财产清单 7、项目工程进度支配 8、全程代理项目各月度销售指标 9、其他 甲方：乙方： 代表人签章：代表人签章： 签约日期： 签约地点：年月 日 其次篇：营销策划销售代理合同1 营销策划销售代理合同 托付方甲方： 法定代表人： 受托方乙方： 法定代表人： 甲乙双方按照中华人民共和国合同法等有关法律、法规，在同等互惠互利的原则下，为明确双方的责任、义务，保障双方利益，就乙方全程代理策划销售甲方开发的 房产项目事宜签订本合同。 第一条托付内容 甲方托付乙方对甲方位于项目以下简称该项目或本案进行全程策划及销售代理等服务。 其次条托付方式 乙方是作为本案的唯一策划及销售代理机

21、构。 自本合同签订之日起，甲方对该项目在托付期内不再托付其它公司。 第三条托付期限 自双方接着合作，应另行签订合同。 第四条乙方服务内容、责任及权利 1、全程策划服务 对本案供应策划报告，设计所需楼书、海报、DM等宣扬物料。 2、营销代理服务 销售队伍的组建、销售培训，制定销售支配，销售价格预案及销售总结。 3、负责与客户洽谈，下定金工作 购房定金由甲方收取，若客户违约，定金由甲乙双方按甲方%，乙方%的比例分成，该部分款项与代理费用同步结算，因法律纠纷需退还定金的，按同样比例退还。 4、负责对购房合同条款向认购者做出合适的说明，指导 并关心客户办理银行按揭手续，关心甲方催交售房款等系列售后服务

22、工作。 5、非经甲方书面同意，乙方不得与认购者修改甲方审定 的商品房预售合同商品房买卖合同的任何条款，乙方应对双方确定的销售策划方案统一口径，严格执行。 6、对涉及本案的有关资料予以保密，并保证不以任何方 式部分或全部泄露及转让给第三方或用于其它商业用处。保 守商业隐私的期限至本合同事项履行完毕三年后为止。 7、乙方所供应的任何方案须经过甲方书面签字认可后方能实施。 第五条甲方责任及权利 1、负责该项目的开发保证建设和销售的合法性。 2、依据方案和进度刚好支付该项目宣扬推广过程中的相关费用。 3、协作乙方，刚好供应乙方销售代理所需的各类资料及政府批文，并确保所供应资料的真实性、合法性、精确性和

23、完好性。 4、协调与合作银行的关系，支配专人负责申请购房按揭贷款事 宜。 5、按本各同规定刚好支付应付乙方的各项销售佣金。 6、指导乙方办理有关销售资料事宜，并供应当项目的户 型平面图、装修标准、各户型销售商品房买卖合同范本等有关文件资料。 7、在首次公开出售之前，于楼盘现场供应合法的地点作 售楼部及供应基本的办公设备及用品，并在该项目的现场设置沙盘，负责售楼部的装修费用，并供应售房车一辆。 8、支配财务人员负责收取购房客户的购房款。 9、若甲方未能刚好供应资料，协作各项方案的执行，履 行以上责任，造成该项目销售工作顺延或未能到达预期销售目标，造成的损失后果与乙方无关，责任由甲方担当。 第六条

24、费用的支付 1、合同期内，甲乙双方同意将销售代理费与销售指标相挂钩的方案计算，甲方按本案乙方销售额的 2.5 %按月支付乙方销售住宅代理费； 2、进入销售期后，以签订预定协议或商品房预售合同或商品房买卖合同为准，甲方按 80 %签约额与乙方进行结算，次月结算上月剩余的20%的代理费。 3、乙方每月1日前向甲方提交上个月所收定金或销售报表，甲方在接到报表两日内确认报表内容，并在当月3日内支付完上个月销售代理费。 4、推广费的支付 推方费用是整个项目的一项重要开支，也是确保销售进度及销售回款的重要环节。因此双方确保本项目的推广及包装费用按销售总额的计提。由甲方支付此费用，具体费用的投入步骤及费用运

25、用程序由乙方进行统筹。以保证完成双方商定的销售目标，若推广费用在销售过程中缺乏，甲乙双方协商另行解决。 6、销售溢价部分的结算与支付 溢价部分甲乙双方分成比例为甲方8成，乙方2成。进入正式销售期后，乙方每月3日前向甲方提交上月溢价额度 报表，甲方在接到报表两日内确认报表内容，并在当月8日前向乙方支付上个月应得的相应溢价额度的提成。 第七条违约条款 1、本合同一经签订即对甲乙双方发生法律约束力。甲 乙双方需严格按本合同规定执行，未经协商一样，任何一方不得单方面终止合同，如一方违背合同或单方向终止履行合同，须向对方支付违约金人民币 2、甲方不按合同规定向乙方支付合同商定的各项费用，则视为甲方违约，

26、违约金按欠款额每日0.02%计罚，并应刚好结清应付各项费用,如甲方逾期90天,仍未将各项应付费用及违约金刚好结清给乙方,则视为甲方违约,乙方有权单方面解除合同,且甲方应按第七条第1款付给乙方违约金. 3、若因不行抗拒的因素,或施工单位的施工质量、施工环境及进度，非乙方所能限制的因素而造成的销售未达标,甲方不得单方面解除合同。 第八条其它条款 1、合同自签订之日起生效。 2、具体各阶段的销售价格，销售目标由乙方在售前提出建议，经过甲方认可后，由甲乙方共同执行，并作为合同附件。 3、 双方协商同意后，可以对本合同修改、扩充。 4、 如有末尽事宜，双方应本着友好合作的看法协商解 决。 5、 本合同一

27、式份，甲方执二份。乙方执一份。 甲方： 签字： 年日乙方：签字：年日月月 第三篇：营销策划、整合推广及销售代理合同 营销策划、整合推广及销售代理合同 探讨稿 甲方： 地址： 联系方式： 乙方： 地址： 联系方式： 据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及我市其他相关规定，甲、乙双方本着“同等、自愿、互惠、双赢的原则，经友好协商并达成一样看法，就甲方托付乙方独家全权代理销售“_暂定名项目以下简称“该项目事宜，特签署以下合同条款供双方遵守执行： 第一条 项目基本状况 一项目地址： 二技术参数： 1建筑结构： 2建筑占地面积： 3建筑面积： 4容积率： 三意料项目开工时间：_年_月_

28、日 四工程进度及相关配套等： 1甲方负责并确保托付销售物业于_年_月前开工。 2甲方负责并确保托付销售物业于开工后_天内房屋全部主体封顶。 3甲方负责并确保托付销售物业于开工后_天内房屋全部竣工并交付使 第1页共11页 用，含全部配套设施的交付运用，“竣工并交付运用以相关职能部门核发的验收合格文书为准。 4配套设施、装修标准及具体的施工进度，于项目“开盘之日前一个月甲方以书面形式告之乙方，作本合同附件一。 其次条 销售范围 该项目可供销售的范围为该项目内全部物业类型，面积以长沙市房地局的“测绘报告为准。 第三条 销售条件和进度指标要求 一甲方须负责到位的销售开盘的必备条件： A有合法的商品房预

29、售答应证； B供应销售所需全部资料和数据含认购协议、网上电子合同签约所需的全部软硬件、项目图、配套设施、装修标准资料和数据以及工程进度表； C银行按揭手续齐备，备案手续以及设备齐全； D工程进度已建到第十层 E已有具备销售条件的售楼部。 二销售时间和销售进度： 在上述销售条件到位时，双方确定该项目的开盘时间，自开盘之日起，凡可供销售房屋都到达了上述A、B、C、D款中的销售条件，在甲方确保工程进度按本合同附件一中的工程进度表时间顺当进展的前提下，乙方确保可供销售房屋按如下阶段完成销售指标： 第一阶段：自“开盘之日起_月内，乙方完成至可供销售住宅总面积或住宅总套数的_%以房地局“意料绘的标准住宅总

30、面积或住宅总套数且除去甲方自留的住宅面积或套数为乙方应完成销售的总面积或总套数，下同； 其次阶段：自“开盘之日_月内，乙方累计完成至可供销售住宅总面积或住宅总套数的_%； 第三阶段：自“开盘之日起且该项目整体竣工验收合格并能交付运用后的 第2页共11页 _月底，累计完成至可供销售住宅总面积或住宅总套数的_%。 备注：A完成销售的界定：以客户已签定正式合同并已交纳首付款为准，但第一阶段指标以客户已签订认购协议并已支付定金为准。 B非乙方缘由如房屋质量问题等引起房屋未售出不计乙方责任。 C甲方如工程进度延期，乙方完成销售进度时间双倍顺延。 第四条 销售价格、代理费标准与结算支付时间 一销售价格：由

31、双方于开盘前确定对外销售报价和实惠幅度。 二代理费：甲方根据销售成交合同总额的_%支付给乙方； 三结算标准：乙方的代理费即上述代理费的A、B两项，下同以客户签定正式合同并付清首付款为每套每缝物业乙方应得代理费全部结算的已达标标准，凡成交房屋到达结算标准，甲方须在当月结清每套成交房屋的全部费用支付给乙方。 四支付时间：每月第1-3号由乙方将上月须结算的代理费以书面结算单形式送交甲方核对确认，甲方须于当月5号前支付给乙方节假日顺延，但延付时间不能超过6天。 五乙方按实际所得费用开具正规合法票据给甲方。 第五条 整合推广及广告费 一整合推广即广告策划、文案、设计甲方托付广告有限公司下称广告为其服务，

32、服务期二年，自本合同签署之日起至该项目整合推广需求完成止；其托付服务费为人民币_万元整￥_元；支付时间：本合同签署之日由甲方支付正好广告人民币_万元整￥_元，余款自该项目开盘当月起按月支付一次，每次支付人民币_万元整￥_元。 二广告费：甲方按销售总额的_%投入广告费可售物业总产值_%。 三广告费包括范围：售楼部建设及装修费用、售楼部内外的宣扬展示系统、模型、各类宣扬资料、各种媒体的硬、软广告以及推广活动如参加房交会 第3页共11页 等。 四运用方法：甲方根据乙方提交的广告支配甲方自收到广告支配3日内、广告稿件2日内完成审批实施广告投放；若甲方不能按时审批、按期投放，则所延长的时间，乙方销售进度

33、完成时间顺延。若该项目分期开发，为拓展市场，第一期项目广告费的额度以超过_%的预算进行广告投入。 第六条 甲方责任及义务 一甲方保证该项目开发手续合法且无任何纠纷；并在该项目工程进度到达主体十层后十天内办理好各栋房屋的商品房预售答应证，并对证件、资料的合法性、精确性及项目权属纠纷等负责。 二委派2名专职人员负责审查该项目购房客户的认购协议及买卖合同并签章、收取房款收款人员的作息时间须与乙方的销售人员同步，同时负责办理客户的银行按揭手续及在房地局的备案手续。 三负责办理该项目在市房地局的“意料绘、“实测绘手续，并供应当项目的商品房买卖合同、认购协议、户型平面图、装修标准、各户型销售面积等有关资料

34、。 四负责于“开盘之日前一个月内办理好购房客户“按揭付款所需的银行按揭手续，按揭“成数和“年限，分别不少于“_成、“ _年具体按银行政策最高上限规定。 五负责刚好结清支付该项目乙方已实现销售的应得费用。 六开盘前要有明确的“物业管理方案，“物业管理方案确定后，快速成立或引进物业管理公司，在该项目交付运用之前二个月物业公司先期介入，并将相关管理条款、收费标准等资料供应给乙方。 七负责供应已装修好含空调、电脑、打印机、复印机、电话、洽谈桌、椅、沙发、电脑耗材，内外视觉宣扬等并各项设施、设备到位的现场售楼部给乙方为该项目开展销售工作运用，并确保乙方能在现场平安地开展销售工作。 八负责按房地局的要求购

35、置、开通“网上签约所需的设施设备及相关软件、资料，并办理相关手续。 第4页共11页 九有责任监督所派现场人员的管理，遵守各项规章管理制度，担当所派人员工作不到位给乙方造成的销售滞延责任和经济损失；并负责所派人员工资、福利、奖金及在售楼部工作的电话费、网络费以及日常办公等费用。 十有权对乙方提交的销售支配进行审议，并提出相关看法，但甲方在接到乙方提交支配或方案2日内须作出签字或盖章的书面答复特殊状况，需当即作出确定的甲方须马上给出答复，以便销售的顺当进行。 十一根据乙方即正好广告提交的广告支配，刚好审定自收到之日起两日内且刚好、足额投放广告费含模型、户外、售楼部内、外及围墙的宣扬、各种宣扬资料、

36、各媒体广告投放等，担当因广告费投入不刚好或拒付广告费给销售造成延期的责任。 十二负责该项目的样板房装修根据户型及用处的不同而设计施工，具体根据实际状况双方商定。 十三有责任维护乙方企业形象，严守双方合同条款和乙方商业机密。 第七条 乙方责任及义务 一负责对该项目进行整体策划，包括对市场定位、销售对象、销售价格、付款方式、开盘时间及各种推广渠道等供应专业看法，供甲方决策。 二确保整个策划和销售过程中不违背国家、省、市相关法律、法规。 三乙方下属公司正好广告负责该项目销售的广告全程策划创意、文案、设计；负责设计该项目各种媒体广告宣扬的稿件。 四乙方下属公司正好广告负责设计该项目售楼书、推广宣扬单页

37、、展示板、认购书、认购须知的稿件。 五负责按本合同规定完成各项营销策划、各阶段销售执行等工作，并每月向甲方提交销售成交月报表。 六非经甲方同意，不得擅自低于各套房屋销售底价成交，否则甲方有权追究乙方责任并由乙方担当由此给甲方造成的经济损失。 七给甲方供应当项目的物业管理制度等相关资料建议。 八负责该项目推广活动的方案拟写如参与长沙市房交会并派人参加。 九根据销售实际需要，建立有效的组织机构，并向甲方供应参与该项目现场销 第5页共11页 售工作的人数。具体人选于该项目取得商品房预售答应证后3日内提交给甲方。 十负责担当乙方工作人员的工资、奖金等费用，并担当在销售期现场售楼部乙方所用的电话费、饮水

38、费及售楼部内乙方运用的电费。 十一代表甲方以甲方名义与购房客户签订该项目的认购协议、商品房买卖合同，并由甲方或甲方所派专职负责人签字或盖章。非甲方所派负责人同意，乙方不得与购房客户修改甲方审定的商品房买卖合同的任何条款，自行担当未经甲方或甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。 十二负责签订购房客户按揭合同并关心甲方收集客户的银行所需的按揭资料。 十三有责任维护甲方企业品牌，严守双方合同条款及甲方商业机密，确保该项目的形象树立。 第八条 其他 一由于可能产生照看亲戚、挚友或各种工作关系或施工、材料方的工程款抵付的事务，甲方在其托付住宅部分内预留_作自行处理，相关合同签订等手续均由甲方办

39、理，且事前甲方须书面通知乙方，乙方不担当不知情而将该房屋另售他人的全部责任；除上述预留面积外，甲方不得再占用或销售其住宅部分，反之甲方须按代理费的双倍支付乙方费用，且在当月支付；甲方自留的房屋如仍需乙方销售，则支付乙方代理费标准和结算、支付时间同本合同第五条。 二根据实际状况，双方可另行协商该项目的产权代办事宜，如甲方托付乙方代办该项目的房屋产权证栋证、分户证，相关税费按国家政策规定由甲方和购房客户各自担当，乙方代办费按_元/户一本收取，由甲方支付给乙方即办即付。 第九条 违约责任 一在签订本合同后，如双方任何一方未经对方同意，擅自提前解除本合同，视为违约，违约方向守约方赔偿人民币壹佰万元整￥1000000元的违约金， 第6页共11页 自违约之日起10天内向守约方付清，如延期，每延期一天，则另按200元加付滞纳金；同时守约方保存诉讼的权力。 二如甲方支付乙方代理费延期超过6天，则乙方销售时间双倍顺延，但假如延付时间超过一个月，则乙方除销售时间双倍顺延外，同时乙方有权按销售底价签署乙方应得费用一倍以上的房屋于乙方名下，且可中止一切服务和销售工作。 三如乙方在