建筑安装工程费用的结算复习要点.pdf

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1、22102050建筑安装工程费用的结算复习要点1.掌握工程变更价款的确定方法Cl)建设工程施工合同（示范文本）约定的确定方法：合同中已有适用的价格，按巳有的价格变更价款；合同中只有类似的价格，参照类似价格变更价款；以上两种之外的其他情况，由一方提出适当的变更价格，经对方确认后执行。采用合同中工程量清单单价或价格的情况：直接套用；间接套用；部分套用。(2)FIDIC施工合同条件下，工程变更采用新费率或价格分两种情况考虑。(3)工程量清单计价规范规定的确定方法2.掌握索赔费用的组成索赔费用由直接费、间接费、分包费、总部管理费和利润等组成。索赔费用的计算方法：(1)实际费用法：以承包商支付的实际开支

2、为依据(2)总费用法：索赔额实际总费用一投标报价估算总费用(3)修正总费用法：索赔额某工作调整后的实际总费用一该工作报价的费用3.掌握建筑安装工程费用的结莽方法(1)主要结算方式(2)按月结算l)预付款2)预付款的扣回通过治商用合同的形式予以确定。从计算的起扣点扣起。3)工程进度款O可调工料单价法全费用综合单价法4)竣工结算(3)建筑安装工程费用的动态结算l)按实际价格结算法。2)按主材计算价差。3)竣工调价系数法。4)调值公式法（动态结算公式法）练习：1.某建设工程施工合同约定：工程无预付款，进度款按月结算，保留金按进度款的3%逐月扣留，监理工程师每月签发付款凭证的最低限额为25万元。经计量

3、确认，施工单位第一个月完成工程款25万元，第二个月宪成工程款30万元，则第二个月监理工程师应签发的付款金额为0万元。A.24.25 B.29.1 C.53.35 D.55 答案：C 解析25(1-3%)+30(1-3%)=53.35 2.某建设工程施工合同约定：“工程预付款从未施工工程尚福的主要材料及构什的价值相当于工程预付款数额时扣起。已知合同总价200万元，工程预付款24万元，主材费的比重为60%，则该工程预付款起扣点为（）万元。A.24 B.120 C.160 D.176 答案：C 角早朴斤200-24/60%=1603根据案例背景，回答12题。某工程包含两个子项工程，合同约定甲项200

4、元m2,乙项180元m2,且从第一个月起，按5的比例扣保修金，另工程师签发月度付款凭证的最低金额为25万元。现承包商第一个月实际完成并经工程师确认的甲、乙两子项的工程量分别为700m2、500m2。则：1.本月应付的工程款为()。A.21.85万元B.22.66万元C.23.47万元D.25.36万元答案：A 2本月工程师签发的实际付款金额为()。A.0 B.21.85万元C.23.47万元D.25.36万元答案：A 练习：1.编制施工成本计划时，施工成本可按成本构成分解为人工费、材料费、施工机械使用费、（）。A.措施费和间接费B.直接费和间接费C.规费和企业管理费D.间接费、利涧和税金答案：

5、A 2.施工企业在选派项目经理阶段，需要编制（），以作为项目经理的责任成本目标。A。竞争性成本计划B.指导性成本计划C。实施性成本计划D考核性成本计划答案：B 3某工程商品混凝土的目标产量为500m3,单价720元，损耗率4%，实际产量为550m3,单价730元，损耗率3%，采用因素分析法进行分析，由千单价提高使成本增加了（）元。A.43160 B.37440 C.5720 D.1705 答案：C 分析：目标成本是500*720*1。04=374400产量为第一替代因素：550*720*1。04.=411840单价为第二替代因素：550*730*1。04=417560损耗率为第三替代因素：55

6、0*730*1。03=413545产量增加使成本增加了411840-374400=37440单价增加使成本增加了417560-411840=5720损耗率降低使成本降低了413545-417560=-40 154某工程商品混凝土的目标产量为500m3,单价720元，损耗率4%，实际产量为550m3,单价730元，损耗率3%，采用因素分析法进行分析，由千产量提高使成本增加了（）元。A.43160 B.37440 C.5720 D.1705 答案：B 5某工程商品混凝土的目标产量为500m3,单价720元，损耗率4%，实际产量为550m3,单价730元，损耗率3%，采用因素分析法进行分析，由千损耗

7、率降低使成本降低了（）兀。A.43160 B.37440 c.5720 D.4015 答案：D 6施工成本分析是在(C)的基础上，对成本的形成过程和影响因素进行分析。A.施工成本计划B.施工成本预测C.施工成本核算D.施工成本考核7建筑施工企业编制实施性成本计划时，宜以(C)为依据。A.施工图预算成本B.工程概算成本C.施工预算成本D.施工结算成本8某工程主体结构混凝土工程量为3200m3,预算单价为550元m3,计划4个月内均衡完成。开工后，混凝土实际采购价格为560元m3。施工至第二个月月底，实际累计完成混凝土工程益为1800m3,则此时的进度偏差为(C)万元。A.11.8 B.11.2

8、C.11.0 D.-1.8 9、项目施工准备阶段的成本计划是以项目实施方案为依据，采用（）编制而形成的实施性施工成本计划。A、概算定额B、单位估价表C、预算定额D、施工定额答案：D 10.施工成本计划通常有三类指标，即（）A、拟定工作预算成本指标，已完成工作预算成本指标和成本降低率指标B、成本计划的数量指标，质量指标和效益指标C、预算成本指标，计划成本指标和实际成本指标D、人、财、物成本指标答案：B 11.分部分项工程成本分析采用的“三算”对比分析法，其“三算”对比指的是（）的比较。A。概算成本、预算成本、决算成本B.预算成本、目标成本、实际成本c月度成本、季度成本、年度成本D。预算成本、计划

9、成本、目标成本答案：B 12某工程10月份拟完工程计划施工成本50万元，已完工程计划施工成本45万元，已完工程实际施工成本48万元，该工程10月底施工成本偏差和进度偏差分别是（）。A.成本超支3万元，进度拖延5万元B。成本超支3万 元，进度拖延3万元C。成本节约2万元，进度提前5万元D,成本节约2万元，进度提前3万元答案：A 13某项目进行成本偏差分析，结果为：已宪工程实际施工成本已宪工程计划施工成本0;拟完工程计划施工成本已完工程计划施工成本0。则说明（）。A.成本超支，进度提前B.成本节约，进度提前c.成本超支，进度拖后D.成本节约，进度拖后答案：A 14在进行成本分析时，首先假定众多因素

10、中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度，这种成本分析的方法是（）。A.比较法B.因素分析法C.差额计算法D.比率法答案：B 22102000施工成本控制22102010建筑安装工程费用项目的组成与计算复习要点1.掌握建筑安装工程费用项目组成建筑安装程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成；间接费由规费和企亚管理费组成。2.掌握直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括

11、基本工资、工资性补贴、生产1人辅助资、职l:福利费、生产1人劳动保护费。(2)材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零半成品的费用，包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。(3)施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。3.掌握措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生千该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保扩费、施工

12、排水、降水费等。4.掌握间接费、利润和税金的组成(l)间接费间接费包括规费和企业管理费。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括J一程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积全、危险作业意外伤害保险费。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所衙费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他。(2)利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。(3)税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。5.熟悉建筑安装工程费用计算程序（考计算）6

13、.熟悉工程量消单计价22102020建设工程定额复习要点l.掌握建设工程定额的分类建设工程定额按生产要素内容分为人工定额，材料消耗定额和施工机械台班使用定额；按照编制程序和用途分为施上定额，预算定额，概算定额，概贯指标，投资估算指标；按编制单位和述用范围分为国家定额，行业定额，地区定额，企业定额；按投资的费用性般分为建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额和工程建设共他费用定额。2.了解人工定额人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。按照表现形式人工定

14、额分为时间定额和产堂定额，它们且为倒数；共中人工时间定额用“工日”表示。工人工作时间消耗的分类是一个考试要点。巨必需消印的时间l巨五衵广I-,l!有效Il休II小可I I夕,I|停间II 11寸间I.I.-I I liiJ：国回失间劳律损时背纪违动图22工人T作时间分类人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。3.了解材料消耗定额材料净用揽可用理论计算法、测定法、图纸计符法和经验法确定；材料的损耗般以损耗率农示，损耗率可以用观察法或统计法确定。定额中周转性材料消耗砒用一次使用蜇和摊销简两个指标表示。4.了解施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额有时间定额和产噩定额两

15、种表现形式。施工机械时间定额指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。机械工作时间消耗的分类也是一个考试要点三一皇一一:.-必带消耗的时间I _.回于，1叮1JI.1于止II时间ll”.lI1,J1 I时间11间同图23机械工作时间分类图第1-2节练习单选题l.施工项目经理部编制作业计划，签发施工任务单时，最合理的定额依据是（）。A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】A。施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，直接应用千施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工

16、资或计蜇奖励工资等。2.从人工定额时间构成角度划分，每班作业前检查施工机械所需的时间属千（）。A.基本工作时间B.准备结束工作时间C.不可避免的中断时间D.辅助工作时间【答案】B。准备与结束工作时间是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。如工作地点、劳动工具和劳动对象的准备工作时间；工作结束后的整理工作时间。3.建筑安装工程直接费中的人工费是指（）。A.施工现场所有人员的工资性费用B.施工现场与建筑安装施工直接有关的人员的工资性费用C.直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用答案：C 4在竣工验收前，对已完工程及设备进行保护

17、所需的费用属千()。A.建筑安装工程措施费B.建设单位管理费C.建筑安装工程现场经费D建筑安装工程直接工程费答案：A 5.在下列费用中，属千建筑安装工程直接费的是（）。A.施工企业施工所需的临时宿舍B.工程定额溯蜇费C.项目经理工资D.危险作业意外伤害保险答案：A 6.按建标2003208号文件的规定，施工企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费属千建筑安装工程的（）。A人工费B.措施费C.规费D.企业管理费答案：C 7.施工定额是以（）为对象编制的。A.同一性质的施工过程工序B建筑物或构筑物各个分项工程C.以扩大的分部分项工程D独立的单项工程或完整的工程项目答案：A 8在工人

18、工作时间消耗的分类中，必须消耗的工作时间不应包括（）。A有效工作时间B休息时间C不可避免中断时间D偶然工作时间答案：D 9.编制施工机械台班使用定额时，施工机械必须消耗的时间包括有效工作时间、不可避免的中断时间以及（）。A.施工本身造成的停工时间B.非施工本身造成的停工时间C.低负荷下的工作时间D不可避免的无负荷工作时间答案：D 10.在合理的劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的施工机械的工作时间不包括（）。A.有根据地降低负荷下B.不可避免的无负荷工作时间C.停工时间D.不可避免的中断时间答案：C 11.编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（）计算确定。A.观察法B

19、.实验室试验法C.测定法D.写实记录法答案：A 12.根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），下列建筑安装工程费用项目中，不属千直接工程费的是（）。A人工费B.材料费C.临时设施费D.施工机械使用费答案：C 13.根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），施工现场垂直运输机械操作司机的工资属千建筑安装工程费用中的（）。A.人工费B.施工机械使用费C.现场管理费D.企业管理费答案：B 多选题1.根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），下列应计入建筑安装工程材料费的有（）。A.材料原价B.材料的运输损耗费C.库存材料损耗D.材料运杂费E.新型材料试验费答案：

20、ABCD2.根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），下列应计入建筑安装工程间接费的有（）。A.工程排污费B.危险作业意外伤害保险C.社会保障费D.环境保护费E.材料二次搬运费答案：ABC3.采用建设工程工程蜇清单计价规范(GB50500-2008)进行招标的工程，企业在投标报价时，不得作为竞争性费用的有（）。A.垂直运输费B.安全文明施工费c.分部分项工程费D.规费E.税金答案：BDE4.按照使用性质、用途和用量大小，定额材料消耗指标由（）组成。A.净材料量B.主要材料c零星材料D.周转性材料E.辅助材料答案：BCDE5某工程采用工料单价法计价程序，以直接费为计算基础。已知该工程

21、直接工程费为16000万元，措施费为1000万元，间接费率为12%，利润率为4%，计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（）万元。A.25642.1 B.24219.5 c.20476.8 D.19773.6 标准答案：C 解析：其中间接费(16000+i000)X 12%=2040,利润(17000+2040)X 4%=761.6,含税造价(17000+2040+761.6)X(1+3.41%)=20476.8 2Z102030施工成本管理与施工成本计划1.施工成本管理的任务与措施施工成本是指施工过程中所发生的全部生产费用的总和，由直接成本和间接成本组成。施工成本管理的任务包括：(1)施

22、工成本预测，是在工程施工以前对成本进行的估算。(2)施工成本计划，是降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据，是施工成本预控的主要手段。(3)施工成本控制，应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程。(4)施工成本核算，(5)施工成本分析，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。(6)施工成本考核评定。施工成本管理的措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施2.施工成本计划的类型施工成本计划的类型可分为竞争性成本计划、指导性成本计划和实施性成本计划。它们互相衔接和不断深化，构成了整个工程施工成本的计划过程。(l)竞争性成本计划，即工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。(2)指导性成本计

23、划，即选派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的责任成本目标。(3)实施性计划成本，即项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为依据，落实项目经理责任目标为出发点，采用企业的施工定额通过施工预算的编制而形咸的实施性施工成本计划。3.施工成本计划的编制依据(12个）4.施工成本计划的编制方法(1)按施工成本组成编制施工成本计划；(2)按项目组成编制施工成本计划；(3)按工程进度编制施工成本计划。2Z102040施工成本控制与施工成本分析复习要点1.施工成本控制的依据施工成本控制的主要依据包括工程承包合同、施工成本计划、进度报告、工程变更、施工组织设计、分包合同等。2.施工成本控制的

24、步骤施工成本控制的步骤：比较；分析；预测；纠偏；检查。3.施工成本控制的方法(1)施工成本的过程控制方法施工成本的过程控制包括人工费的控制、材料费的控制、施工机械使用费的控制和施工分包费用的控制。人工费的控制，实行“蜇价分离的方法。材料费的控制分为材料用量的控制和材料价格的控制。施工机械使用费的控制，主要控制台班数量和台班单价两方面。(2)扁得值（挣值）法l)三个基本参数已完工作预算费用(BCWP)已完成工作量X预算单价计划工作预算费用(BCWS)计划工作量X预算单价已宪工作实际费用(ACWP)已完成工作量X实际单价2)四个评价指标费用偏差CV已完工作预算费用CBCWP)一已完工作实际费用(A

25、CWP)CV为负值，项目运行超出预算费用；CV为正值，项目运行节支。进度偏差SV已完工作预算费用(BCWP)一计划工作预算费用(BCWS)SV为负值，进度延误；SV为正值，进度提前。费用绩效指数(CPI)已完工作预算费用(BCWP)已完工作实际费用(ACWP)CPIl时，表示节支。进度绩效指数(SPI)己宪工作预算费用(BCWP)计划工作预算费用(BCWS)SPIl时，进度提前。费用（进度）偏差反映的是绝对偏差；费用（进度）绩效指数反映的是相对偏差3)偏差分析的方法，包括：横道图法、表格法和曲线法。4)偏差原因分析与纠偏措施4.施工成本分析的方法(1)施工成本分析的依据：会计核算、业务核算和统

26、计核算。(2)施工成本分析的方法A.成本分析的基本方法，包括：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。其中，因素分析法是一个计算题考点。要求掌握计算步骤B.综合成本分析方法22104000施工质是指建设工程项目施工活动及其产品的质掀，即通过施工使工程满足量控制业主（顾客）需要并符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及22104010施工质合同规定的要求量管理和质量控制的基础知识22104011掌握施工质量管理和质量控制的概念和特点一、施工质量管理和质量控制的概念1.质量与施工质量的概念生满足要求的程度。施工质量2质堂管理与施工质量管理的概念项目内容质量管理在质量方面指挥和控制组织的协调活

27、动。施工质量管理是指挥和控制工程项目组织关于质量的相互协调的活动。3质量控制与施工质量控制的概念项目内容质量控制质量控制是质量管理的一部分，是致力于满足质矗要求的一系列相关活动施工质量控制施工质量控制是在明确的质量方针指导下，通过对施工方案和资源配置的计划、实施、检查和处置，进行施工质量目标的事前控制、事中控制和事后控制的系统过程二、施工质量控制的特点施工质量控制的特点特点控制因素多控制难度大过程控制要求高终检局限大2Z104012掌握施工质量的影响因素因素内容人的因素人的因素是质量管理中的第一因素，在施工管理中起决定性的作用材料的因素加强对材料的质量控制，是保证工程质量的重要基础机械的因素机

28、械设备包括工程设备、施工机械和各类施工工器具。工程设备是指组成工程实体的工艺设备和各类机具。施工机械设备是指施工过程中使用的各类机具设备，包括运输设备、吊装设备、操作工具、测量仪器、计量器具以及施工安全设施等方法的因素主要包括施工技术方案、施工工艺、工法和施工技术措施等环境的因素环境因素主要包括现场自然环境因素、施工质量管理环境因素和施工作业环境因素。现场自然环境因素主要指工程地质、水文、气象条件和周边建筑、地下障碍物以及其他不可抗力因素等。施工质呈管理环境因素主要指施工单位质量保证体系、质量管理制度和各参建施工单位之间的协调等。施工作业环境因素主要指施工现场的给排水条件，各种能源介质供应，施

29、工照明、通风、安全防护设施、施工场地空间条件和通道、以及交通运输和道路条件等练习：1.下列影响工程施工质量的因素中，属千施工质量管理环境因素的是（）。A.施工企业的质量管理制度B.施工现场的安全防护设施C.施工现场的交通运输和道路条件D.不可抗力对施工质量的影响答案：A 2一组固有特性满足要求的程度称为（）A质量管理B质量C控制D质量控制答案：B 3.施工质蜇影响因素主要有“4MlE,其中“4M是指（）。A.人B.机械C.方法D.环境E.材料答案：ABCE2Z104020施工质量管理体系的建立和运行2Z104021掌握施工质量保证体系的建立和运行l.施工质量保证体系的内容质蜇保证体系的内容I体

30、系I内容项目施工质量目标以工程承包合同为基本依据，逐级分解目标以形成在合同环境下的项目施工质量保证体系的各级质量目标项目施工质量计划质量计划应根据企业的质量手册和项目质量目标来编制。思想保证体系用全面质量管理的思想、观点和方法，使全体人员真正树立起强烈的质掀意识。组织保证体系主要由成立质量管理小组(Qc小组）；健全各种规章制度；明确规定各职能部门主管人员和参与施工人员在保证和提高工程质星中所承担的任务、职责和权限；建立质蜇信息系统等内容构成工作保证体系做好施工准备的质晕控制是确保施工质量的首要工作。必须加强工序管理，建立质爵检查制度，严格实行自检、互检和专检，开展群众性的Qc活动，强化过程控制

31、，以确保施工阶段的工程质簸。主要应做好成品保护，严格按规范标准进行检查验收和必要的处置，不让不合格工程进入下一道工序或进入市场，并做好相关资料的收集整理和移交，建立回访制度等工作2.施工质量保证体系的运行项目内容计划是质蜇管理的首要环节，通过计划，确定质蜇管理的方针、目标，以及实现方针、目标的措施和行动方案实施即计划行动方案的交底和按计划规定的方法及要求展开的施工作业技术活动检查一是检查是否严格执行了计划的行动方案，检查实际条件是否发生了变化，总结成功执行的经验，查明没按计划执行的原因。二是检查计划执行的结果，即旌工质量是否达到标准的要求，并对此进行评价和确认处理在检查的基础上，把成功的经验加

32、以肯定，形成标准，以利于在今后的工作中以此成为处理的依据2Z104022了解施工企业质量管理体系的建立和运行(1)质量管理体系原则：以顾客为关注焦点、领导作用、全员参与、过程方法、管理的系统方法、待续改进、基千事实的决策方法、与供方互利的关系八项原则。(2)施工企业质量管理体系文件由质量手册、程序文件、质量计划和质量记录等构成。(3)质量管理体系认证与监督。练习1.建立组织统一的宗旨及方向，创造并保持使员工能充分参与实现组织目标的内部环境，这是质量管理八项原则中的（）。A.全员参与B.领导作用c.过程方法D.持续改进答案：B 2.根据质量管理体系，施工企业开展质量管理和质量保证的基础是（）。A

33、.质蜇体系文件B.质量手册C.程序文件D.质量计划答案：A 22104030施工质量控制的内容与方法22104031掌握施工质量控制的基本内容和方法一、施工质量控制的基本环节1.事前质量控制2.事中质量控制3.事后质蜇控制二、施工质量控制的依据l.共同性依据指适用千施工阶段、且与质量管理有关的通用的、具有普遍指导意义和必须遵守的基本条件。2.专门技术法规性依据指针对不同的行业、不同质量控制对象制定的专门技术法规文件。三、施工质量控制的基本内容和方法1.质量文件审核审核有关技术文件、报告或报表，是项目经理对工程质量进行全面管理的重要手段。2.现场质量检查(1)现场质量检查的内容(2)现场质蜇检查

34、的方法主要有目测法、实测法和试验法等。项目内容目测法其手段可概括为“看、摸、敲、照“实测法其手段可概括为“靠、最、吊、套”试验法主要包括：理化试验，无损检测练习利用超声波探伤的方法对设备的内部结构进行检铡属于（）。A.理化试验B.目测法c.实测法D.无损检测答案：D 22104032掌握施工准备的质量控制一、施工质量控制的准备工作1.工程项目划分从建筑工程施工质量验收的角度来说，项目划分的要求如下：(1)工程项目应逐级划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。(2)单位工程的划分应按下列原则确定：l)具备独立施工条件并能形成独立使用功能的迁筑物或构筑物为一个单位工程。2)

35、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划为若干个子单位工程。(3)分部工程的划分应按下列原则确定：1)分部工程的划分应按专业性匝、建筑部位确定。2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。(4)分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。(5)分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质揽控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。(6)室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。一般室外单位工程可划分为室外建筑环境工程和室外安装工程。2.技术准备的质量控制二、现场施工准备的

36、质量控制1.工程定位和标高基准的控制2.施工平面布置的控制三、材料的质量控制为了保证工程质量，施工单位应从以下几个方面把好原材料的质量控制关：1.采购订货关2.进场检验关3.存储和使用关四、施工机械设备的质量控制机械设备的选型主要性能参数指标的确定使用操作要求2Zl04033掌握施工过程的质量控制一、技术交底项目开工前应由项目技术负责人向承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底。技术交底书应由施工项目技术人员编制，并经项目技术负责人批准实施。技术交底的内容主要包括：任务范围、施工方法、质蜇标准和验收标准，施工中应注意的问题，可能出现意外的措施及应急方案，文明施工和安全防护措施以及成品保护要求等

37、。二、测量控制项目开工前应编制测量控制方案，经项目技术负责人批准后实施。常见的施工测量复核有：1.工业建筑测量复核2.民用建筑的测量复核3.高层建筑测量复核4.管线工程测量复核三、计量控制四、工序施工质量控制1.工序施工条件控制2.工序施工效果控制按有关施工验收规范规定，下列工程质量必须进行现场质量检测，合格后才能进行下道工序：(1)地基基础工程(2)主体结构工程(3)建筑幕墙工程(4)钢结构及管道工程五、特殊过程的质量控制1.选择质量控制点的原则质岱控制点的选择应以那些保证质堂的难度大、对质导影响大或是发生顶蜇问题时危害大的对象进行设置。2.质量控制点重点控制的对象六、成品保护的控制成品保护

38、的措施一般有防护、包裹、覆盖、封闭等几种方法。练习1.建设工程施工项目开工前编制的工程测量控制方案应由（）批准后实施。A.项目经理B.公司技术负责人C.公司总工程师D.项目技术负责人答案：D 22104034掌握工程施工质量验收的规定与方法一、施工过程的工程质量验收项目内容检验批质堡验收检验批质量验收合格应符合下列规定：主控项目和一般项目的屈总经抽样检验合格。具有完整的施工操作依据、瓜盘检查记录。分项工程质量验收分项工程质量验收合格应符合下列规定：分项工程所含的检验批均应符合合格质滥的规定。分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整分部（子分部）工程质蜇验分部（子分部）工程质蜇验收合格应符合下列

39、规定：分部（子收分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。质翟控制资料应完整。地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。观感质晕验收应符合要求单位（子单位）工程质量验单位（子单位）工程质豐验收合格应符合下列规定：单位（子收单位）工程所含分部（子分部）工程的质械均应验收合格。质量控制资料应完整。单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合要求5.当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：l)经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2)经有

40、资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3)经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4)经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。6.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。二、施工项目竣工质量验收1.施工项目竣工质量验收的依据2.施工项目竣工质量验收的要求3.施工项目竣工质量验收程序工程项目竣工验收工作，通常可分为三个阶段，即准备阶段、初步验收（预验收）和正式验收。练习建设工程施工项目竣工验收

41、应由（）组织。A.监理单位B.施工企业C.建设单位D.质量监督机构答案：C 22104040施工质量事故22104041掌握工程质量事故分类1.工程质蜇事故概念2.工程质量事故的分类(1)质址事故按照造成损失的严重程度可分为：一般质量事故、严重质量事故、重大质量事故、特别重大事故(2)质蜇事故按照事故责任可分为：指导责任事故、操作责任事故。(3)质量事故按产生的原因可分为：技术原因引发的质量事故、管理原因引发的质量事故以及社会经济原因引发的质量事故。练习某建设工程项目施工过程中，由于质量事故导致工程结构受到破坏，造成6000万元的直接经济损失，这一事故属千（）。A.一般事故B.较大事故C.重大

42、事故D.特别重大事故答案：C 22104042掌握施工质量事故处理方法(1)质量事故处理的依据包括质量事故的实况资料、有关合同及合同文件、有关的技术文件和档案、相关的建设法规。(2)质昼事故的处理程序为：事故调查、事故原因分析、制定事故处理方案、事故处理、事故处理的鉴定验收。(3)事故处理的基本方法基本方法修补处理加固处理返工处理限制使用基本方法不作处理报废处理22104050施工质量的政府监督22104051熟悉施工质量政府监督的职能监督管理的职能政府对建设工程质量监督的职能主要包括监督检查工程建设参与各方主体的质量行为；监督检查工程实体的施工质量；监督工程质蜇验收。22104052熟悉施工

43、质量政府监督的实施项目受理建设单位对工程质量监督的申报开工前的质量监督施工过程的质量监督竣工阶段的质簸监督建立工程质量监督档案练习建设工程项目开工前，工程质量监督的申报手续应由项目（）负责。A.建设单位B.施工企业C.监理单位D.设计单位答案：A 2A320050建筑工程造价控制补充造价构成知识（管理教材P44)费用使械费费机工料工人材施费.费程理工费管接施费业直措规企.、,.l费费接接润金直间利税梨程工安建例题(07年度一级机电实务第五题）部分问题背景资料：某合同直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照建筑安装工程费用项目组成（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项

44、费用的取值如下：措施费为直接工程费的5%：间接费为直接费的10%；利润为直接费和间接费的8%，税率为3.4%。合同其他条款如下：l管道安装费按0.016万元米计算，管道安装实际工程晕超过估算工程釐10时进行调整，调价系数0.9。2开工前业主向施工单位支付估算合同总价20的工程预付款：工程预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。问题：l计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。2计算全部安装工程预付款总额。答：1.（本小题共9分）直接工程费300万元措施费直接工程费X5%=300 X 5%=15万元(1分）直接费直接工程费措施费300+15=315万元(1分）间接费直接费

45、X10%=315 X 10%=31.5万元(1分）利润（直接费间接费）X8%=(315+31.5)X8%=27.72万元(2分）税金（直接费间接费利润）X3.4%=(315+31.5+27.2)X3.4%=12.71万(2分）设备安装预算造价（估价）直接费间接费利润税金=315+31.5+27.72+12.71=386.93万元(2分）2（本小题共6分）合同预算总造价（估价）=23000 X 0.016+368.93=754.93万元(3分，计算错误扣l分）预付款金额754.93 X 20%=150.99万元(3分，计绊错误扣1分）2A320051掌握建设工程合同价款的约定建设工程合同按照承包

46、工程计价方式可分为：（参见施工管理教材22106030)l单价合同当工程内容和工程蜇不够明确时，采用单价合同l)固定单价合同，适用千工期短、工程量变化幅度不大的项目；2)变动单价合同承包商的风险小（管理教材P219)2.总价合同l)固定总价合同适应的情况：(1)工程量小、工期短；(2)设计详细、图纸完整、工程任务明确；(3)工程结构简单、风险小；(4)投标期宽裕；(5)合同条件完备2)变动总价合同的价款调整条件：(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；(2)工程造价管理部门公布的价格调整；(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h;(4)双方约定的其他因素。3成本

47、加酬金合同承包商不承担任何风险适应的情况：(1)工程特别复杂；(2)时间紧迫2A320052掌握建设工程合同价款的调整例题背景某施工单位（承包人）千2007年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据建设工程施工合同（示范文本），除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。该工程于2007年3月20日正式开工建设。施工过程中发生如下事件：事件一：2007年4月2日，由千市政管线故障检修停水，造成停工6h;4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h。事件

48、二：2007年4月23日，由千供电局临时停电，造成停工4h;4月25日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工2h;4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。问题(1)建设工程施工合同（示范文本）的通用条款中，可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些内容？(2)对千本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么？(3)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师？工程师收到承包人的通知后应如何处理？答案(1)可调价格合同中合同价款的调整因素包括：l)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2)工程造价管理部门公

49、布的价格调整；3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h;4)双方约定的其他因素。(2)事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由千施工现场短路造成停工是承包人自身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h,在一周内停工事件没有超过8h,故不能进行合同价款调整。事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日4月27日一周内因停水、停电造成停工累计达到9h,超过8h,且均不是该工程承包人的原因导致停水、停电造成停工。因此可以依据合同要求进行合同价款的调整。(3)建设工程施工合同（示范文本）规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工

50、程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为巳经同意该项调整。例题32008年案例第二题（部分内容）某新建办公大楼的招标文件写明：承包范围是土建工程、水电及设备安装工程、装饰装修工程；采用固定总价方式投标，风险范围内价格不作调整，但中央空调设备暂按120万元报价；质量标准为合格，并要求创省优质工程奖，但未写明奖罚标淮；合同采用建设工程施工合同（示范文本）（GF990201)。某施工单位以3260万元中标后，与发包方按招标文件和中标人的投标文件签订了合同。合同中还写明：发包方在应付款中扣留合同额5%，即163万元作为质