建筑安装工程费用的主要结算方式.pdf

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1、建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的主要结算方式：主要结算方式：1 1。按月结算按月结算 2.2.竣工后一次结算竣工后一次结算 3.3.分段结算分段结算4 4。其他结算方式其他结算方式。按月结算按月结算：即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。竣工后一次结算竣工后一次结算：建设工程项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设期在 1212 个月以个月以内内，或者工程承包合同价值在合同价值在 100100 万元以下万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。分段结算分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行

2、结算.分段结算可以按月预支工程款。结算双方约定的其他结算方式：其他结算方式：实行竣工后一次结算和分段结算的工程,当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。二、工程预付款二、工程预付款(新改新改)建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)规定：发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度款中抵扣。当合同对工程预付款的支付没有约定时，按照财政部、建设部印发的建设工程价款结算暂行办法(财建2004369 号)的规定办理:1工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额）的 10，不高于合同金额(扣除暂列金额)的 30

3、；对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例（或金额）.2工程预付款的支付时间；在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的 7 天内预付工程款。3若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付时问到期后 10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知 14 天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任。4凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程,发包人不得预付工程款，不得以预付款为

4、名转移资金。工程预付款的扣回工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其工程预付款其性质性质是是预支预支。扣款的方法扣款的方法有以下几种:1发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式。等比率或等额扣款的方式。2从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。至竣工之前全部扣清。确定工程预付款起扣点的依据确定工程预付款起扣点的依据是：是：未完施工工程

5、所需主要材料和构件的费用，未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于等于工程预付款的数额工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按式（1Z202041）计算:T TP PM/NM/N式中 T-起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P承包工程合同,总额;M工程预付款数额;N主要材料、构件所占比重。工程进度款工程进度款(新改新改)建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008）有关工程计量与价款支付的规定如下：1发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付,支付周期同计量周期。2工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差,以及工程变更引起工程量的增减,应按承包人在履行合同

6、义务过程中实际完成的工程量计算。3承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。4承包人应在每个付款周期末,向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件.除合同另有约定外,进度款支付申请应包括下列内容:（1）本周期已完成工程的价款；（2）累计已完成的工程价款;(3)累计已支付的工程价款;（4）本周期已完成计日工金额;(5)应增加和扣减的变更金额；（6)应增加和扣减的索赔金额；(7）应抵扣的工程预付款；(8)应扣减的质量保证金；(9）根据合同应增加和扣减的其他金额；(10)本付款周期实际应支付的工程价款。5发包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及

7、相应的证明文件后，发包人应在合同约定时间内核对和支付工程进度款。发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。6发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付.协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。7发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。竣工结算（新改竣工结算（新改)建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008）有关竣工结算做了以下规定

8、：1工程完工后,发、承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算.2工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制,由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对.3工程竣工结算应依据：(1)建设工程工程量清单计价规范(GB 50500 一 2008）；（2)施工合同；（3）工程竣工图纸及资料；（4)双方确认的工程量；(5)双方确认追加（减）的工程价款；(6)双方确认的索赔、现场签证事项及价款；(7)投标文件；(8）招标文件；（9)其他依据。4分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。5措施项目费应依据合

9、同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算,其中安全文明施工费应按规范的规定计算.6其他项目费用应按下列规定计算：(1)计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；(2）暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；(3）总承包服务费应依据合同约定金额计算,如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；（4）索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；（5）现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；（6)暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包

10、人。7规费和税金应按本规范第 418 条的规定计算。8承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。9发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。同一工程竣工结算核对完成,发、承包双方签字确认后,禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。10发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人

11、支付工程结算价款.承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内,不确认也未提出异议的视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。11发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程.承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付。12竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件.13竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款.14发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告

12、发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议,承包人可以与发包人协商将该工程折价,或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建筑安装工程费用的动态结算方法：建筑安装工程费用的动态结算方法：1.1.按实际价格结算法按实际价格结算法 2 2。按主材计算价差按主材计算价差 3.3.竣竣工调价系数法工调价系数法 4.4.调值公式法（又称动态结算公式法）调值公式法（又称动态结算公式法）按主材计算价差按主材计算价差发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格(一般采用当时当地工程造价管理机

13、构当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价.五、标准施工招标文件对物价波动引起的价格调整规定：五、标准施工招标文件对物价波动引起的价格调整规定：（新改）（新改）按照国家发改委、财政部、建设部等九部委第56 号令发布的标准施工招标文件中的通用合同条款，对物价波动引起的价格调整规定了以下两种方式：1采用价格指数调整价格差额(1）价格调整公式。(2)暂时确定调整差额。（3）权重的调整。(4)承包人工期延误后的价格调整。2采用造价信息调整价格差额采用价格指数调整价格差额:因人工、材料和

14、设备等价格波动影响合同价格时,根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按以下公式计算差额并调整合同价格：FIDICFIDIC 合同条件下建筑安装工程费用的结算合同条件下建筑安装工程费用的结算一、工程支付的范围和条件一、工程支付的范围和条件（一)工程支付的范围FIDIC 合同条件所规定的工程支付的范围主要包括两部分。一部分费用是工程量清单中的费用工程量清单中的费用，这部分费用是承包人在投标时，根据合同条件的有关规定提出的报价,并经发包人认可的费用。另一部分费用是工程量清单以外的费用工程量清单以外的费用，这部分费用虽然在工程量清单中没有规定，但是在合同条仵中却有明确的规定.因此它也是工程支付

15、的一部分。（二）工程支付的条件工程支付的条件1质量合格是工程支付的必要条件质量合格是工程支付的必要条件2符合合同条件符合合同条件3变更项目必须有工程师的变更通知变更项目必须有工程师的变更通知4支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额5 5承包人的工作使工程师满意承包人的工作使工程师满意工程支付的项目工程支付的项目:1.:1.工程量清单项目 2。工程量清单以外项目工程量清单项目分为工程量清单项目分为一般项目、暂列金额和计日工作一般项目、暂列金额和计日工作三种三种。工程量清单以外项目：1动员预付款 2材料设备预付款 3保留金 4工程变更的费用 5索赔费用 6价格调整费用 7迟付款利息 8业主索赔工程费用支付的程序工程费用支付的程序 1 1。承包人提出付款申请 2 2。工程师审核，编制期中付款证书3 3。业主支付