新型绿色建筑工程造价预算与施工成本控制研究-王邵城.docx

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1、 934 2016 年 5 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 新型绿色建筑工程造价预算与施工成本控制研究 王邵城 （江苏通州四建集团有限公司 江苏南通 226001） 【摘要】 随着绿色环保观念深入人心，可持续发展已经成为我 国当前面临的重要问题。建筑行业作为能耗量大的行业，新型绿 色建筑已经成为建筑行业的主要发展方向。绿色建筑是最大限度 的实现节能环保的建筑，不但能够降低能耗，提高经济效益，还 有利于环境保护。文章从新型绿色建筑工程造价预算与成本控制 进行研究，希望促进我国绿色建筑的快速发展。 【关键词】 新型绿色建筑；工程造价；成本控制 一、新型绿色建筑工程造价及成本控制特点 首先分析新

2、型绿色建筑工程造价预算及施工成本控制的特点。 新型绿色建筑工程造价主要包括了建筑选址方面的工程造价、工 程施工方面和材料选配方面的工程造价及成本控制，新型绿色建 筑要实现节能环保的功效，需要在建筑选址 上考虑可持续发展的 建筑规划选址要求，重视用地周边的交通情况，采光通风情况、 城市绿化景观和风景园林建设情况等，在造价预算和成本控制中， 可能需要的土地费用较多。在新型绿色建筑工程造价预算中，在 尊重自然环境的基础上，考虑现场水系、地形和植物的生物学特性， 结合低碳环保的要求，在工程造价预算中最大限度地实现低碳环 保。新型绿色建筑的选址规划及投入示意图如图 1 所示。 图 1 新型绿色建筑的选址

3、投入 通过分析上述选址规划对工程造价预算和成本控制影响可见， 绿色建筑的建筑选址和布局应十分合理，要尽量在减少使用合成 材料、以人、建筑和自然环境的协调发展为目标、不破坏环境基 本生态平衡的条件下建造绿色建筑。 在新型绿色建筑工程造价预算及成本控制设计中，除了考虑 建筑选址的投入比例和需求外，对建筑材料的造价预算也应纳入 重点研究和考虑的范畴。传统的建筑设计中，没有注重实用环保 材料，导致建筑设计中消耗大量能源，增加氟里昂对臭氧层的破坏， 2.1 新型绿色建筑工程预算编制人员要把握工程的具体状况， 预算编制的确定，是在对新型绿色建筑工程的施工特点综合考虑 之后进行的。在进行预算编制之前，需要首

4、先将前期准备工作做好， 包括绿色建筑工程的设计图纸、地质勘查报告等，还要深入到绿 色建筑工程施工现场调查了解施工方案，同时要对现阶段新型绿 色建筑工程的预算定额、取费标准以及统一工程量计算、材料预 算价格进行调查研究。 2.2 熟悉新型绿色建筑工程施工图纸，将套用定额单价以及工 程量进行精确的计算。在进行工程造价预算编制的时候，需要认 真研究新型绿色建筑工程设计图纸，只有这样才能保证预算编制 的准确性，同时将工程量计算清楚。 3. 加强工程预算动态管理 从宏观角度来看，工程预算管理并不是一个固定的数字，而 是随着社会环境和绿色建筑周期的变化而变化，因此具有一定的 阶段性和周期性。如果将工程预算

5、结构固定化和模式化，就会增 加建筑工程施工中的安全隐患问题和风险因素，从而导致安全隐 患问题和风险因素得不到有效分解与处理，最终致使建筑工程造 价的不合理性和不科学性。建筑企业应该全方位、多角度地分析 与处理工程预算中的 “ 量 ” 与 “ 价 ” 的变动情况，并根据市场实 际情况和建筑工程周期变化情况制定有针对性的解决方案，力求 最大限度地将工程造价预算管理的功能与作用得到最大化发挥。 三、新型绿色建筑工程成本控制 3.1 要建立统一、规范、责权明晰的成本管理体制 第一，到目前为止我国的企业大多数都是实行垂直化管理方 式，但是因为层次比较繁琐，导致在传递成本控制信息时出现了 比较大的偏差，在

6、项目管理当中，要逐步建立一个 “ 扁平化 ” 的 管理机制，使成本控制信息可以及时的从施工现场传递给决策者。 第二，建立完善的管理层次，还要确定各个层次的考核指标，就 是逐渐的下达任务。突出 “ 事前 ” 成本控制的作用，应该在制定 成本控制目标的时候，将责任目标逐渐进行分解量化，将成本控 制的责任落实到每一个部门、每一个管理者和基层员工。 3.2 抓好工程的质量与工期成本控制 做好工期成本控制对于提高新型绿色建筑成本管理水平具有 积极的影响。绿色建筑工程质量控制需要从多方面进行考量，并 在工程的每个环节加强质量监管才能够确保工程整体质量。一旦 任何一个环节出现差池，就会严重影响工程质量。因此

7、合理引入 先进施工工艺技术和加强工程工期成本控制是有效提升工程整体 质量的重要因素。就新型绿色建筑成本控制而言，工程因为某些 外在因素或者不确定因素的影响而延长工期所增加的时间成本与 其他成本问题。这些潜在因素和问题都需要成本控制与管理部门 人员引起一定的重视，力求最大限度地将企业的经济损失降到最 没能实现节能环保，因此在新型的绿色建筑设计中，要设计出一 种节能环保建筑。在进行绿色环境规划时，不仅应重视创造良好 的室内外环境，在建筑选材上，还要重视环境融和与生态协调， 低。 3.3 要加强合同管理，提高项目的索赔意识 新型绿色建筑工程施工企业要加强 对合同的管理以及重视， 考虑持续化、自然化的

8、绿色材料。 综上分析，新型绿色建筑工程造价及成本控制主要包括了不 确定性、预测难度较大、随市场变化和时间变化的波动较大等特点。 新型绿色建筑的边缘性、稀缺性、区位性、固定性，多样性以及 建筑工程经济预算估计中存在的大量不定因素导致对新型绿色建 筑的工程造价和开销预测产生不定波动，对这种不定开销波动的 预测可以为整个工程的建设和评估提供很好的指导功能，为实现 最优性价比下的工程建设提供参考和依据。 二、新型绿色建筑工程造价预算分析 1. 加强工程造价人员成本控制意识 新型绿色建筑工程造价预算管理是一项复杂性的系统工作， 对于工程造价预算人员的综合素质有着较高的要求。在绿色建筑 施工过程中，应该要

9、对企业的管理人员以及工作人员成本意识的 培养，使得整个企业在发展过程中都能将成本管理和造价控制当 作一项重要内容。比如企业的采购人员要加强对成本控制目标的 掌握，从而在进行材料采购的过程中，要根据企业的预算以及成 本控制目标，对所需要的材料进行合理地采购，避免出现浪费现 象从而加强成本的控制。 2. 加强工程造价预算编制 避免因为合同出现意外而导致一些不必要的损失。在进行新型绿 色建筑施工的时候，必须加强对施工合同资料的整理以及保存， 这样才能做好新型绿色建筑工程合同管理。在索赔方面，要提高 其索赔意识。施工企业要全面的了解合同法中有关索赔的规定， 掌握索赔的程序和内容，在工程实施期间，要预先做好一系列相 关的索赔资料的收集、整理与保存。以此来帮助施工企业在工程 实施中出现问题而造成巨大损失时，争取损失得到补偿，成本得 到有效控制。 四、结束语 综上所述，随着当前的建筑行业逐渐朝着绿色智能化方向发 展，在绿色建筑施工过程中，工程造价管理是一个十分重要的部分， 不仅能够促进企业成本的有效控制，还能促进建筑企业的可持续 发展，对于绿色建筑行业的发展也具有十分重要的意义。 参考文献： 陈静 建筑工程造价超预算的原因及控制对策城市 建筑，（）： 朱金生 绿色工程管理及其工程价值观研究 价值工程， （）：