针对建筑工程造价的动态管理与控制的探讨-莫本名.docx

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1、 1824 2017 年 4 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 针对建筑工程造价的动态管理与控制的探讨 莫本名 （身份证号码 :45233019830102074X 广西 530001） 【摘要】 随着我国建筑企业的快速发展 , 建筑工程投资活动涉 及面广，影响因素多，建筑工程造价的动态管理也越来越受到人 们的重视。本文对建筑工程造价的动态管理与控制进行了探讨。 【关键词】 建筑工程；工程造价；动态管理；控制 1 建筑工程造价的含义 建筑工程造价的动态管理与控制，主要就是将建筑工程实施 过程中各环节所发生的造价费用控制在预定的目标内，对于其中 发生的偏差进行及时的纠正，对相关的人、财、物进行

2、合理的利用， 最终取得较好的投资效益，实现较好的社会效益。对建筑工程造 价的管理就应该贯穿建筑工程的整个过程，也就是说，在建筑工 程的立项决策阶段、建设阶段、招标投标阶段以及工程的施工阶 段等，都需要对其进行适当合理的管理控制。 2 建筑工程造价动态管理的重要性 能够决定建设项目投资效果的一个重要的因素就是建筑工程 造价，建筑工程造价的动态管理是主要指对建设投资活动进行的 全方位、全过程监督，管理过程，它是一项政策性、技术性、专 业性比较强的工作，贯穿在工程的设计、决策、实施、竣工验收 的各个阶段。建筑工程造价的动态管理工作，不但可以实现控制、 节省投资的目的，还能在一定程度上取得较好的经济效

3、益；除此 之外，管理活动还能够使建筑市场竞争秩序得到规范，使建筑市 场的发展有秩序。 3 影响建筑工程造价的因素分析 3.1 地区和市场因素 对于不同的市场 , 不同的地域范围，产品的价格也会有所差异 , 再加上市场供求关系的影响 , 这种供求关系的变化会影响价格 , 使 得各项人工费用及支出产生差异 , 这就对工程的造价产生了直接 的影响。 3.2 设计因素 图纸的设计结果是建筑工程中工程造价的重要依据之一。在 设计初 , 设计图纸将会确定建筑的占地面积、建设规模、地理位置、 建筑结构选型以及选择哪种装饰标准等 , 所以 , 建筑设计的合理性 , 将会影响工程造价 , 成功的设计可以使建筑实

4、用经济 , 进而节约资 金。 3.3 施工因素 当前 , 若只从工程造价来说 , 施工因素对于节约投资的影响并 不大 , 但是不可忽视的是，施工技术和组织设计也是工程造价的 主要依据。在施工中 , 如何加强工程造价的管理 , 也会对工程造价 目标实现产生作用。 3.4 人员素质因素 人是工程项目的最主要的影响因素之一 , 因此，在建筑工程 造价动态管理中 , 工程造价人员的素质极大的影响工程造价动态。 随着不断发展的工程建设 , 对工程造价人员的要求也逐渐提高 , 工 程造价管理人员不但要具备专业的技能 , 同时还要对国家相关的 法律法规进行了解 , 掌握最新资讯 , 这样不但能够在一定程度上

5、扩 大知识面 , 还可以加强自身的综合素质，进而满足工程发展的需求。 4 建筑工程造价的动态管理与控制 4.1 加强成本控制意识 加强工程项目造价的控制与管理的首要基础是工程项目领导 要有明了的成本控制意识，并能将成本控制意识运用到日常管理 工作中去。建筑工程项目的成本控制与管理队伍中的所有员工即 使处于不同的部门，他们之间都存在积极密切的关系。所以工程 项目领导需将成本控制意识传达给队伍中的每一个人。这样有利 于科学合理调动所有部门领导与部门员工对工程造价控制管理工 作的积极性，认真对待，自己的工作，恪尽职守，兢兢业业，时 刻铭记工程造价成本控制的意义与重要性，进而形成完整的工程 项目全局造

6、价控制管理体系。事情不论大小，都应当从自己做起， 所以建筑项目领导必须先做出表率，要带领全部员工进行工程造 价控制管理工作，发挥自身的监督职责。 4.2 实行投资估算，加强投资决策阶段管理 投资建设项目投资决策估计阶段，投资决策阶段是控制工程 造价的重要阶段。造价咨询人员必须进行投资方案优化、合理的 万方数据 投资估算、控制项目总投资 , 权衡收益与风险的项目 , 准备项目建 议书和可行性研究报告。不仅看各种各样的理论数据，还要对可 能在项目实施的过程中存在的风险进行客观全面的分析估计和预 测，才能得出正确结论的投资决策。 4.3 设计阶段的造价控制 设计方案直接决定着投入的人力与物力。设计方

7、案不仅决定 了工期的长短，还能降低资金投入，合理的设计方案甚至能够降 低 10% 左右的资金投入。因此，方案的设计需慎重。在方案的设 计选择中，企业可采用竞标方式，在多组方案中进行性价比对， 择优选择。并且要集众家之长，对所选方案进行优化。在确定了 最终方案后再据此进行估算，动态的控制资金投入。 4.4 施工招标与合同确定阶段 该阶段的造价动态管控主要体现在两点：一是确保标底的准 确性与完整性，即保证工程量清单没有缺漏，价格信息为最新信 息并且与市场相符；二是确保投标报价合理，即确保投标报价不 存在不平衡报价，中标后是否可行。在招标后签订合同，需对合 同进行逐条审核，确保责任及支出明确。 5

8、施工阶段的造价控制 5.1 对材料进行严格控制 建筑工程所采用的材料和主体建筑工程不同，具有种类多， 价格参差不齐的特点。因此，对价格采集必须有确实的根据，所 采用的价格必须在主管部门公布的价格范围内。针对一些价格差 异相对较大的材料及设备，建设单位应该对其品牌、型号、规格、 数量、功能尽可能地描述细致，同时在生产承包方施工前，必须 要求其出示实物样品，经仔细确认合格后方能施工，避免承包方 以次充好，从中谋取暴利。 5.2 重视合同的编制及动态管理 施工合同是联系建设单位和建筑承包单位利益的重要纽带。 目前，我国的施工合同中在很多问题：对合同内容没有详细的规 定，合同的措辞不严谨，容易引起歧义

9、，合同的编制人员专业素 质不高等。这些问题都会给工程施工造价控制带来很大的负面影 响，因此，对施工合同的编制及管理进行严格控制显得尤为重要。 建设单位应根据工程的的具体实际情况如工程的规模、工程的复 杂程度、工程的设计深度以及工期的长短等，制定出适宜的合同。 针对专用条款的制定，必须对一些特殊的内容（如工程的价格调整、 计量调整、工程变更、以及对合同争议、工程索赔的处理方式等） 做出具体明确的规定。如若在施工期间，物价出现涨跌的情况， 是否可以对工程造价进行调整；假若可以调整，调整的幅度不能 超过多少以及怎样进行调整等。显然，重视合同的编制及管理， 可以很好地减小工程索赔的概率。 6 竣工结算

10、阶段的造价管理工作 工程项目的最后一个程序就是竣工结算阶段，在这个阶段中 要严把工程结算关，注意搜集整理好结算资料，要认真审核工程 量和套价取费。材料价格是工程造价中一个重要的动态因素，在 整理结算资料之时，要对套价取费标准和工程量认真审核，详细 总结材料价差调整的问题。在编制建筑工程竣工决算 之时，也要 依据原始资料对照工程变更问题，使竣工决算能够对建设项目的 实质价格真正反映。 结束语 : 总之，造价的动态管理在整个工程施工过程中都非常重要， 对工程的施工过程以及施工质量也有着至关重要的影响。因此， 我们应该不断地总结经验，借鉴国外先进的理论和实践，使工程 造价管理能够得到创新，从而进一步完善工程造价管理，使建筑 企业得到稳定的发展。 参考文献： 1 张蕾 . 论建筑工程造价的动态管理与控制 J. 中国新技术 新产品 ,2012（ 03）： 46. 2 周丽英 . 建筑工程中造价动态管理与控制论述分析 J. 科 技与企业 ,2012（ 06）： 79. 3 孟庆红 . 浅谈建筑工程造价的动态管理 J. 中国科技信 息 ,2012（ 09）： 156.