第一章预算概述1.pptx

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1、第一章、建设工程造价基本知识第一章、建设工程造价基本知识及建筑工程预算概述及建筑工程预算概述防灾工程系防灾工程系 王王 雯雯办公室：主楼办公室：主楼1213第一章、建设工程造价基本知识及建筑工程预算概述一、一、基本建设概述基本建设概述二、建设项目及其分类（熟悉）二、建设项目及其分类（熟悉）三、建设项目划分组成（重点）三、建设项目划分组成（重点）四、基本建设项目程序（掌握）四、基本建设项目程序（掌握）五、工程造价相关概念（了解）五、工程造价相关概念（了解）六、建筑概预算相关概念和编制依据（重点掌握）六、建筑概预算相关概念和编制依据（重点掌握）七、施工图预算的构成要素（熟悉）七、施工图预算的构成要

2、素（熟悉）八、怎样计算施工图预算（熟悉八、怎样计算施工图预算（熟悉）一、基本建设概述基本建设相关概念基本建设相关概念 1、概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的、概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。经济活动。 固定资产固定资产：使用一年以上，单位价值在规定限额（一：使用一年以上，单位价值在规定限额（一般般 元）以上元）以上 低值易耗品低值易耗品： 2、内容：、内容： 建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等）建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等） 设备安装工程设备安装工程 设备、工器具购置设备、工器具购置 勘查、设计勘查、设计 其他基建工作其他基建工作、意义：基本建设活

3、动是国民经济发展的基础。、意义：基本建设活动是国民经济发展的基础。二、基本建设项目的概念v也叫建设也叫建设工程（或建筑工程）工程（或建筑工程）：特点：特点v构成上：一个设计任务书，构成上：一个设计任务书，v技术上：一个总体设计施工技术上：一个总体设计施工v经济上独立核算经济上独立核算v独立的法人负责的组织机构独立的法人负责的组织机构v一个或一个以上的单项工程构成一个或一个以上的单项工程构成v新增固定资产投资项目新增固定资产投资项目三、建设项目的分类（统计口径）v1、性质不同：、性质不同：新建、扩建、改建、迁建和恢复新建、扩建、改建、迁建和恢复。v2、用途不同：、用途不同：v 生产性建设项目生产

4、性建设项目v 非生产性建设项目。非生产性建设项目。v3、规模不同：、规模不同：v 基本建设项目：大基本建设项目：大 中中 小（小（5000，3000）v 更新改造项目：限额以上和限额以下更新改造项目：限额以上和限额以下v4、行业性质和特点、行业性质和特点v 竞争性项目：企业竞争性项目：企业v 基础相项目：基础工业项目基础相项目：基础工业项目v 公益性项目：科技、文教、卫生、体育和环保公益性项目：科技、文教、卫生、体育和环保三、建设项目的划分原因：便于统计和管理原因：便于统计和管理 1、基本建设项目：、基本建设项目： 2、单项工程（独立设计、独立发挥能力）、单项工程（独立设计、独立发挥能力） 3

5、、单位工程单位工程（独立设计、不能独立发挥能力）（独立设计、不能独立发挥能力） 是进行工程成本核算的对象是进行工程成本核算的对象 单位工程预算单位工程预算4、分部工程（部位、材料和工种）、分部工程（部位、材料和工种） 章章5、分项工程（施工方法、不同材料和规格、分项工程（施工方法、不同材料和规格定额子定额子目目） 便于分析与研究便于分析与研究 由大到小由大到小 分解分解 确定工程造价确定工程造价 由小到大由小到大 汇总汇总四、四、 基本建设程序基本建设程序v阶段造价名称编制依据编制单位阶段造价名称编制依据编制单位v一、一、决策阶段决策阶段v1、项目建议书：投资估算、项目建议书：投资估算 （ 估

6、算指标）估算指标） 甲方甲方v2、可行性研究：投资估算、可行性研究：投资估算 （估算指标（估算指标 ） 甲方甲方 v二、二、设计阶段设计阶段v3、设计任务书甲方要求控制投资的要求、设计任务书甲方要求控制投资的要求v4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计 v 三阶段：初步设计、三阶段：初步设计、技术设计技术设计、施工图设计、施工图设计v 设计单位设计单位 设计概算设计概算 修正概算修正概算 （ 概算定额）概算定额）v三、三、建设实施阶段建设实施阶段v5、招投标、签订合同：施工图预算、招投标、签订合同：施工图预算 （预算定额）甲乙双方（预算定额）甲乙双方v6、施

7、工准备阶段：三通一平施工准备（施工组织）、施工准备阶段：三通一平施工准备（施工组织）v7、施工阶段：内部：施工预算、施工阶段：内部：施工预算 （施工定额）施工单位（施工定额）施工单位v外部：工程结算（预算定额）外部：工程结算（预算定额） 乙编甲审乙编甲审v四、四、竣工验收阶段竣工验收阶段：v、竣工验收：竣工结算、竣工验收：竣工结算 （ 预算定额）甲乙双方预算定额）甲乙双方v五、五、工程项目后评价工程项目后评价：v、工程项目后评价：竣工决算（结算资料及其他资料）、工程项目后评价：竣工决算（结算资料及其他资料） 甲方财务甲方财务五、工程造价相关概念、特点及计价原理v一、建设项目总投资：一、建设项目

8、总投资：v 建设项目总投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。行为。v建设项目按用途分为生产性建设项目和非生产性建设项目按用途分为生产性建设项目和非生产性建设项目。建设项目。v生产性建设项目总投资分为固定资产投资和包括生产性建设项目总投资分为固定资产投资和包括铺底铺底流动资金流动资金在内的流动资产投资两部分。（购在内的流动资产投资两部分。（购买原材料的资金）买原材料的资金）v非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产

9、投资。含上述流动资产投资。v建设项目总投资中的建设项目总投资中的固定资产投资总额固定资产投资总额就是建设就是建设项目工程造价。项目工程造价。固定资产投资内容v1、固定资产投资包括：四部分构成、固定资产投资包括：四部分构成 v基本建设投资、基本建设投资、v更新改造投资、更新改造投资、v房地产投资房地产投资v其他固定资产投资其他固定资产投资v2、静态投资：、静态投资：v 动态投资动态投资建设工程造价的含义v含义一：投资者含义一：投资者 业主（甲方）业主（甲方） v 全部固定资产投资全部固定资产投资v含义二：甲乙双方工程承发包价格含义二：甲乙双方工程承发包价格 v 建筑安装工程价格建筑安装工程价格

10、市场价格市场价格 研究重点研究重点v工程造价管理的含义：工程造价管理的含义：v1、投资者：控制和降低工程造价、投资者：控制和降低工程造价v2、施工方：提高工程造价、施工方：提高工程造价建设产品及其生产的特点v单件性（单件性（P20）v固定性固定性v流动性流动性v生产周期长生产周期长v 工程造价的特点工程造价的特点v由工程建设的特殊性决定由工程建设的特殊性决定v1、大额性、大额性v2、个别性、差异性：项目的单价性决定、个别性、差异性：项目的单价性决定v3、动态性：周期长、动态性：周期长v4、层次性：建设工程的层次性决定、层次性：建设工程的层次性决定v5、兼容性：两种含义、构成复杂、兼容性：两种含

11、义、构成复杂工程造价的计价特点v1、计价的单件性、计价的单件性v2、计价的多次性、计价的多次性 ：v投资估算投资估算 设计概算设计概算 施工图预算施工图预算 合同价合同价 施工预算施工预算 竣工结算竣工结算 竣工决算（实际价）竣工决算（实际价）v3、造价的组合性、造价的组合性 v4、方法的多样性、方法的多样性 ：单位估价法、实物金额：单位估价法、实物金额法法 综合单价法综合单价法 v5、依据的复杂性、依据的复杂性 工程造价形成的基本原理v1、工程项目的分解与组合、工程项目的分解与组合v建设项目建设项目 v单项工程单项工程 v单位工程单位工程 ： 工程成本核算的对象工程成本核算的对象 v分部工程

12、分部工程 ： v分项工程：计算工、料、机及资金消耗的作基本构成要素分项工程：计算工、料、机及资金消耗的作基本构成要素 v2、计价的基本原理、计价的基本原理v工程造价工程造价=（实物工程量（实物工程量*单位价格）单位价格）v单位价格：单位价格：vA、直接费单价、直接费单价 ：单位估价法和实物金额法单位估价法和实物金额法v地区统一定额定额量定额价或市场价地区统一定额定额量定额价或市场价v、 综合单价综合单价：工程量清单计价：工程量清单计价 企业定额企业定额v企业量企业市场价企业量企业市场价v注意三种方法的区别与联系注意三种方法的区别与联系nii1)(单位价格工程实物量六、建筑工程概预算分类v一、按

13、照工程阶段分类：一、按照工程阶段分类：v1、项目建议书：投资估算、项目建议书：投资估算 估算指标估算指标v2、可行性研究：投资估算、可行性研究：投资估算 估算指标估算指标v3、设计任务书、设计任务书v4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计 ：v 三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计v 设计概算设计概算 概算定额概算定额 v5、招投标、签订合同：施工图预算、招投标、签订合同：施工图预算v6、施工阶段：施工预算、施工阶段：施工预算v7、竣工验收：工程结算、竣工验收：工程结算v8、工程项目后评价：竣工决算投资估算、工程项目后

14、评价：竣工决算投资估算 （二）建设预算各内容之间的关系（P4)v1、三控与三超、三控与三超v投资估算控制设计概算投资估算控制设计概算v设计概算控制施工图预算设计概算控制施工图预算v施工图预算控制工程结算施工图预算控制工程结算v2、施工图预算反映行业的社会平均水平、施工图预算反映行业的社会平均水平v施工预算反映企业的施工预算反映企业的个别个别水平水平v工程结算根据施工图预算编制工程结算根据施工图预算编制v3、施工管理：施工图预算控制施工预算，、施工管理：施工图预算控制施工预算，v 两算对比两算对比名称投资估算 设计概算修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 编制阶段 项目建议书可行性研究

15、 初步设计扩大初步设计 施工图预算 招投标 施工 竣工验收 编制单位 建设单位工程咨询机构 设计单位 施工单位、或设计单位工程咨询机构承发包双方 施工单位 建设单位 编制依据投资估算指标概算定额 预算定额 预算定额 预算定额、变更洽商、合同 、投标书 预算定额、工程建设其他费用定额、竣工决算资料 用途 投资决策 控制投资及造价 编制标底、投标报价等 确定工程承发包价格 确定工程实际建造价格 确定工程项目实际投资 v三、现阶段确定建设工程造价的方法：三、现阶段确定建设工程造价的方法：v 施工图预算施工图预算v编制者：甲方（业主）编制者：甲方（业主） 发包方发包方 咨询咨询 （招标控制价）标（招标

16、控制价）标的的v 乙方（施工方乙方（施工方 ）承包商）承包商 报价报价v时间：招投标阶段时间：招投标阶段v所以，建筑工程造价的第二种含义是甲乙双方的承所以，建筑工程造价的第二种含义是甲乙双方的承发包价格发包价格v 第三节施工图预算构成要素v1、工程量：所建实物数量、工程量：所建实物数量v2、工料机消耗量：、工料机消耗量：v 工程量工程量*定额子目单位消耗量定额子目单位消耗量v3、直接费：工程量、直接费：工程量*单价单价v4、工程费用（或工程造价）：、工程费用（或工程造价）： 直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金第四节编制施工图预算步骤v1、计算工程量：施工图和预算定额、计算工程量：施

17、工图和预算定额v2、工料机分析：工程量和预算定额、工料机分析：工程量和预算定额v3、计算直接费：工程量、计算直接费：工程量*预算定额或预算定额或v 工料机消耗量工料机消耗量*单价单价v4、计算间接费：（直接费或人工费）基数、计算间接费：（直接费或人工费）基数*费率费率v5、计算利润：（直接费、计算利润：（直接费+间接费）基数间接费）基数*费率）费率）v6、计算税金：、计算税金： （直接费（直接费+间接费间接费+利润）基数利润）基数*费率）费率）v7、计算工程造价、计算工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金施工图预算编制示例（P5)v注意：编制程序和思路本章小结v1、固定资产固定资产v2、建设项目的含义和分类、建设项目的含义和分类v3、基本建设项目程序、基本建设项目程序v4、工程造价的两种含义、工程造价的两种含义v5、建筑概预算概念及其相应的编制依据、建筑概预算概念及其相应的编制依据v6、施工图预算的构成要素、施工图预算的构成要素v7、施工图预算的编制程序、施工图预算的编制程序v8、施工图预算的方法施工图预算的方法v1、简述我国的基本建设项目程序及其对应的工程造价文件名称和造价编制依据。v2、以你的理解简述三种施工图预算编制方法的区别与联系