设备设施综合管理程序.docx

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1、 设备设施综合管理程序 1.目的 从总体上确立广州*物业治理有限公司各类设备的治理要求，确保各类设备设施治理工作的统一、完整和完善。2.范围本程序适用于广州新世界物业治理有限公司所辖物业的各类设备设施的综合治理工作。3.职责3.1工程部负责辖区内各类设备设施的日常治理、维护保养工作。3.2工程部负责设备设施大、中修、更新改造规划的编制与报批，并组织实施。负责电梯、供配电、给排水、水景等设备的外包业务治理，协调分包方完成定期修理保养工作。3.3物业公司负责设备设施的总体治理，审核各单位的大中修、更新改造规划，参加分包商确实定，对设备的修理保养供应技术支持。3.4各部门的自用生产设备由使用部门自行

2、负责维保工作。3.5物业治理处对设备设施的综合治理进展检查、监视。4.工作内容4.1设备的接收验收4.2.1新接楼宇设备设施的接收验收，由物业治理处组织成立接收验收工程小组与开发商办理设备设施交接验收手续，相关技术资料的交接按工程技术资料治理程序执行。4.2.2验收小组负责按设备设施出厂说明书、国家技术标准、标准及使用要求等对设备进展验收。对达不到要求的，应说明实际状况及缘由，通知相关单位、部门限期整改，整改合格后再交接。4.2设备的建档治理和标识4.2.1设备设施台帐4.2.1.1设备正式接收后，工程部负责建立设备台帐，对重大的、主要的设备建立单机档案(以主机为单位，大型附件对应主机另立档案

3、，小型附件归入主机一体建档)。4.2.4.2物业治理处对全部资料的立卷、归档进展指导、检查，保证资料记录和使用的有效性。4.2.2技术资料归档治理。4.2.2.1设备设施技术资料由各物业治理处分类、统一存档治理，工程部保存一份备案。4.2.2.2工程部应保存一套设备台帐。设备设施的日常治理、检查、维护保养记录由工程部保存，记录的保存期限应参照设备的使用周期或使用寿命执行。4.3.3设备设施标识4.3.1.1工程部在物业接收后两个月内将所辖物业内的全部设备进展标识及编号。a.全部设备应单机单台或按功能系统进展“设备标识”。b.“设备标识”用标示牌形式予以实施，标牌应有以下内容：-设备名称；-设备

4、编号。c.设备编号可参照以下规章编制：例：L4区有电梯26台，1#电梯编号为：L4/DT-01注：本物业区域内的标识编制规章必需统一。d.标识制作标准(参考)：-材质采纳有机玻璃板或打印纸过塑等制作；-尺寸长宽厚为70mm20mm1mm4.3.1.2全部设备应按单机或功能系统建立设备卡，对设备悬挂或张贴设备责任牌，明确责任人。4.3.1.3设备台帐应保持与设备现行状态全都。设备治理人员应将设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修状况准时在设备台帐上予以登录。4.3设备的日常操作、运行、修理保养治理4.3.1设备操作人员必需经岗前培训，持证上岗。在操作时，要求熟识设备的性能特点

5、，做好相应的安全防范措施，确保安全操作。高、低压设备等操作须执行工作票制度，并做好记录。4.3.2各类设备的运行符合标准要求，运行人员须做好设备的运行记录。工程部领班每周对所管辖设备的巡查不少于二次，将巡查状况记录在系统设备设施巡查记录表内，对巡查中发觉的问题准时组织技术人员处理。4.3.3设备机房应做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，非本系统人员不得进入，如需进入须经工程部主管批准后，在专业人员的伴随下方可进入，并做好设备机房外来人员入室登记表。4.3.4工程部领班组织技术人员一起讨论、制定设备设施修理保养年度规划表，经部门负责人审核后报物业治理处领导审批。4.3.5工程部领班依据审批后的年度

6、修理保养规划，在每月26日前制定下月月份设备设施修理保养规划报部门负责人审核并组织实施。4.3.5每月的设备设施修理保养由保养人填写设备修理保养记录表，工程部领班审核。如对设备进展大中修或重要零部件更换时须记录在设备大中修及零部件更换记录内。在修理保养期间如需停水、停电、停梯等由工程部领班填写内部通启经批准后马上通知客户效劳部，由客户效劳部提前24小时或马上通知相关业户。4.3.6修理保养工作一般在8小时以内，如需延时，填写申请延时修理保养表报领导审批。重大设备问题或质量事故作出质量问题处理档案，专题呈报公司领导。4.3.7设备设施消失故障无法修复时，可申请对外托付修理，由工程部领班填写设备对

7、外托付修理申请单由部门负责人报公司领导审批后实施。4.3.8各类设备设施的操作、运行、修理保养等详细见相关设备治理程序、规程。4.4设备的购置4.4.1设备的购置包括原有设备的更新和新添置设备。4.4.2设备购置应遵循满意效劳供应需要的原则。4.4.3设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。4.4.4设备更新需在原设备办理了报废手续后进展。 4.4.5新添设备由工程部提出用途或配套功能以及主要技术指标的需求，报业物业治理处审核后，由公司总经理审批。 4.4.6选购设备应遵循选购掌握程序的相关规定进展选购，并履行进出仓手续。4.4.7选购设备到达后，由工程部进展清点核对，接收相关资料，并组织安装

8、调试及试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。4.4.8阅历收符合要求的选购设备按本条例及相关规定纳入设备台帐，重要设备建立设备卡，进展日常治理。如主要零部件更换，应准时更新相关台帐或注明。4.5设备状态标识4.5.1工程部对设备状态进展标识，以防止因设备误操作造成人员损害和设备损坏。4.5.2设备状态分为常开、常闭、运行、停顿、停用、封存、故障、检修、报废及严禁合闸等。4.5.3标识的方式方法：a.设备状态用标识牌进展标识，标识牌采纳白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上。b.设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员准时悬挂于应予标识设备的

9、惹眼位置。c.设备状态转变，标识应随之转变。4.6设备的停用和封存4.6.1发觉以下状况之一，设备应予停用或封存：a.多余设备，含效劳供应有再需要的设备；b.设备功能已不能满意供应效劳需要的设备。4.6.2停用或封存的设备应采纳适当措施防止锈蚀、碰撞和其他形式对其状态的损坏。4.6.3工程部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备进展检查，以保持其适用性。4.6.4工程部领班应填写设备停用/封存/报废审批表，经批准后实施。4.7设备的报废4.6.1无修复价值的设备应予报废。4.6.2报废设备由物业治理处组织鉴定，参加鉴定人员包括但不限于：工程部主管、工程部领班、专业工程师、设备运行技术人员、行政

10、部资产治理员等。4.6.3工程部领班填写设备停用/封存/报废审批表，经批准后实施。4.6.4需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。4.6.5报废设备应准时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。4.6.6工程部应将批准的设备停用/封存/报废审批表报行政部备案，并准时更新相关设备台帐，封存该设备档案。5.相关文件5.1 选购掌握程序5.2 工程技术资料治理程序5.3 相关设备设施治理程序、规程 6.记录表格 6.1 设备台帐6.2 设备卡6.3 设备责任牌6.4 设备停用/封存/报废审批表6.5 系统设备(设施)巡查记录表6.6 设备机房外来人员入室登记表6.7 年度

11、设备设施修理保养规划6.8 月份设备设施修理保养规划6.9 设备修理保养记录表6.10 设备大中修及零部件更换记录6.11 内部通启6.12 申请延时修理保养表6.13 质量问题处理档案设备对外托付修理申请单 篇2：小区机电设备及设施巡察检查规程 1.目的 保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、修理和保养工作的有序开展,并能在紧急状况下准时组织人员快速进展抢修。2.适用范围适用于*小区机电设备及设施的巡察。3.职责3.1*小区工程人员负责根据划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡察检查任务。3.2工程班长负责指导工程人员根据标准要求执行各项工作,每周对工作完成状

12、况检查一次。4.治理要求4.1配电房4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进展巡察,并做好相关记录,详细如下:4.1.1.1配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡察检查并填写检查记录于设备设施检查记录表。4.2水泵房4.2.1由给排水设备责任人进展,每天8:30-9:00、17:00二次巡察,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有特别。并填写检查记录于巡察日志内。4.3公共区域巡察内容及要求4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间

13、开照顾明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡察)。4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场治理系统、考勤治理系统设施是否齐全。4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行状况是否正常。4.3.5公共区域巡察应每周一次。4.3.6特别巡察:当接到通知有特别要求及参观和重要会议时,必需马上去现场巡检。4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生状况,运行是否正常。紧固开关箱、掌握柜接线螺丝、并填写检查记录于设备设施修理保养记录表内。4.4室内、外给排水管道的巡察祥见给

14、排水系统维护保养规程。4.5特殊巡察4.5.1机电设备及水暖系统运行方式转变时。4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。4.5.3接到物业效劳中心通知的施工现场安全巡察、夏季高负荷期巡察、故障不明显设备的观看性巡察等,由工程班长或物业效劳中心通知后执行。4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。4.5.2巡察方式与要求4.5.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。4.5.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的特别声音。4.5.2.3摸:设备非带电局部的温度和振动状

15、况。4.5.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它状况。4.5.2.5记录:记录表格存放于各设备房,巡察检查记录应现场填写。4.6特别状况的处理4.6.1发觉设备故障或隐患应准时排解,并记录在巡察日志内内。4.6.2一般性故障应马上修复,如未能马上修复要做出应急处理措施准时上报工程班特长理。4.6.3发觉设备发出严峻特别声音、气味应快速推断故障范围,将故障设备退出运行后,再进展具体的检查。4.6.4消失大面积跑水、管道爆裂、电线或开关烧坏应准时关闭阀门或电源,通知修理员帮助抢修关准时报物业效劳中心负责人,影响较大的事故,无论何时必需报物业效

16、劳中心负责人。4.6.5如遇火灾、停电、停水、电梯故障等应马上根据相关应急处理程序进展。4.7设施、设备故障报告4.7.1一般性设备故障应先向工程班长报告,由工程班长向物业效劳中心负责人汇报。4.7.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向物业效劳中心负责人及工程部报告。5.分析改良5.1巡察检查的结果必需记录于相关巡察记录中,字迹要工整。对有重大疑问或特别状况,巡察人员必需向班长(或上一级领导)书面汇报,班长将状况和处理结果向物业效劳中心领导书面汇报。6.记录、标识6.1设备设施检查记录表6.2设备设施修理保养记录表6.3巡察日志 篇3：公共设施治理制度(范本）

17、1、居民要爱惜居住区内的供水、供电、通信、路灯、卫生、宣传牌、花草树木和居民健身消遣设施。主动制止和揭露破坏公共设施的人和事，凡破坏公共设施的人员，要负责恢复原状，并处以所损坏设施价值两倍的罚款，同时向居民通告。 2、居民户不得将公共设施占为已有，要互谅互让、资源共享。3、居民户要教育年幼子女不要在公共设施上乱涂乱画，违者要负责清理洁净，每次处以10元罚款。4、要保持道路畅通，不得在道路上打晒谷物，违者每次罚款100元。5、建立户不得占道堆放砂石水泥，建筑材料堆放以及施工都必需在下水道线以内进展，建成后，准时将场地进展清理平坦，违者每次罚款50元。6、垃圾站要在指定地点进展垃圾处置，四周要与公共场所设置隔离带，不得超越范围经营，违者限期整改，整改不到位的，每次罚款100元，并强制执行。