经济适用住房项目可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告目目 录录第第 1 1 章章 总论总论.1 11.1 项目名称.11.2 业主名称、法定地址.11.3 项目概况.11.4 项目建设背景.21.5 报告编制依据、研究范围.21.6 主要技术经济指标.31.7 主要结论与建议.3第第 2 2 章章 项目发展规划、产业政策相符性分析项目发展规划、产业政策相符性分析.5 52.1 句容市发展规划.52.2 产业政策分析.92.3 项目与区域发展规划相符性分析.122.4 项目与产业政策相符性分析.13第第 3 3 章章 项目所在地概况和建设条件项目所在地概况和建设条件.14143.1 项目建设地点.143.2

2、项目所在地概况.143.3 建设条件.16第第 4 4 章章 项目建设规模及建设方案项目建设规模及建设方案.19194.1 建设规模及建设内容.194.2 户型设计.194.3 项目建设方案.20河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告I第第 5 5 章章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生.36365.1 环境保护.365.2 安全卫生.41第第 6 6 章章 节能节能.44446.1 依据.446.2 建筑热工节能设计标准.456.3 节能措施.47第第 7 7 章章 项目组织与管理项目组织与管理.49497.1 项目组织.497.2 项目管理.507.3 人员配置.52第第 8 8 章章

3、 建设计划建设计划.53538.1 建设进度安排.53第第 9 9 章章 招标招标专专章章.5858第第 1010 章章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.585810.1 投资估算.5810.2 资金筹措.6010.3 财务分析.60第第 1 11 1 章章 社会效益分析社会效益分析.626211.1 社会影响效果分析.6211.2 社会适应性分析.6311.3 社会奉献分析.63河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告II11.4 社会评价结论.63财务评价附表：财务评价附表：附表 1：项目总投资估算表附表 2：投资使用计划与资金筹措表附图：附图：附图 1：河滨北路经济适用住房项目地理位

4、置示意图附图 2：河滨北路经济适用住房项目规划设计图河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告0第第 1 1 章章 总论总论1.11.1 项目名称项目名称项目名称：句容河滨北路经济适用住房项目项目1.21.2 业主名称、法定地址业主名称、法定地址业主名称：句容市经济适用房发展中心法定地址：句容市经济开发区1.31.3 项目概况项目概况1.3.1 项目基本信息项目基本信息项目名称：句容河滨北路经济适用住房项目项目建设单位：句容市经济适用房发展中心建设地点：句容市华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧规划用途：拆迁安置项目建设期：1 年项目总投资：3845 万元1.3.2 项目用地项目用地本项目用地面积为

5、12200 平方米，计 18 亩。该地块位于项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，该地块为净地，周围交通便利，已具备开发条件。1.3.3 项目建设规模及建设内容项目建设规模及建设内容项目用地面积 18 亩，主要用于建设经济适用房，总建筑面积 17600m2，其中住宅面积 16500m2， 配套用房面积：1100。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告1主要建设多层住宅楼 6 栋（分为 4+1F 和 6+1F） ，配套建设供电、给排水、道路、绿化等公用工程。1.3.4 项目总投资及资金筹措方案项目总投资及资金筹措方案本项目总投资 3845 万元，全部由项目建设单位自筹解决。投资使用计

6、划相见附表 2。1.41.4 项目建设背景项目建设背景该经济适用住房项目是市委、市政府进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容，该项目的建设对改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题、改善生活质量具有重要意义。1.51.5 报告编制依据、研究范围报告编制依据、研究范围1.5.1 编制依据编制依据国家发改委产业结构调整指导目录（2005 年本） 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版） 建设部房地产开发项目经济评价方法国家计委投资项目可行性研究指南（试用版） 句容市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要句

7、容市住房建设规划（2006-2010） 建设单位提供的相关资料河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告21.5.2 主要研究范围主要研究范围本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目工程建设方案，环境、节能、投资分析，项目社会效益，可行性研究结论与建议等。1.61.6 主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标见表 1-3。表 1-3 项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注1总用地面积m2122002总建筑面积m2176002.1其中：住宅m2165002.2商业m211003建筑密度%244容积率1.445绿化率%356总户数户2207总投资万元38458项目开发期年1 年1

8、.71.7 主要结论与建议主要结论与建议1.7.1 主要研究结论主要研究结论（1）本项目是市委、市政府进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措。项目建设内容符合有关产业政策和地区发展规划。本项目对规划句容建设、生态环境改善以及保民生、保社会稳定具有积极意义。（2）项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，项目用地符合句容市华阳镇土地利用规划要求和规定。（3）项目严格执行建筑节能相关规范设计要求，在设计中河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告3采取节能措施，建筑节能可达 50%以上。（4）根据地块地形特殊情况建设配套用房，配套用房产生收益将用于补贴小区以后物业管理及其他管

9、理费用。（5）本项目总用地面积 18 亩，总建筑面积 17600m2，其中住宅面积 16500m2。设计容积率 1.44，土地利用率较高。（6）项目建设期暂定 1 年，项目总投资为 3845 万元，所需资金全部由建设单位自筹。1.7.2 建议建议（1）建议项目建设单位加强与有关部门的协调，进一步调整完善方案，确保项目建设顺利实施。（2）为确保本项目尽快顺利进行，必须抓紧项目的前期工作，并落实建设所需资金。在保证项目建设质量前提下，尽可能压缩工期，争取早日完工。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告4第第 2 2 章章 项目发展规划、产业政策相符性分析项目发展规划、产业政策相符性分析2.12.1

10、 句容市发展规划句容市发展规划2.1.1 分析依据分析依据句容市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 （句政发（2003）14 号） ；句容市住房建设规划（2006-2010） （句政发（2007）1 号）；句容市城市总体规划（2005-2020） 2.1.2 城市性质城市性质南京都市圈最佳人居环境地区，长三角重要的生态、人文和休闲旅游城市，江苏省沿江地区以轻型工业为特色的制造业基地。2.1.3 句容市经济和社会发展规划句容市经济和社会发展规划2.1.3.12.1.3.1 发展思路发展思路以“融入南京，跨越发展”为指导思想，以经济和载体建设为中心，以基本实现现代化为根本目标，把握住南京都市圈功

11、能与产业结构调整的机遇，发挥句容的各项优势，加快推进三个进程（农业现代化、新型工业化、城乡一体化进程） ，实施六大战略（接轨核心、科教兴市、双轮驱动、农业产业化、旅游经济、生态立市） ，实现两个提高（经济综合实力和人民生活水平、质量的提高） ，立足“新苏南” ，实现新跨越，推进全市经济社会、河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告5物质文明和精神文明全面可持续发展。2.1.3.22.1.3.2 发展战略发展战略1接轨核心：强化与南京市的城际联动发展，密切交通联系，深化产业合作，做强做优旅游、居住等服务功能，在水电等区域基础设施上与南京有机衔接。2科教兴市：充分借用南京科技力量与环境，推进各行业的

12、技术创新，加强传统行业的高新技术化，强化科技、经济结合的中介环境，提高全民受教育程度。3双轮驱动：大力发展民营经济和外向型经济，推进民营经济由量的扩张向质的提高转变，推动全市经济广泛深入地参与国际分工、合作和竞争，坚持“三外”齐上。4农业产业化：实现农业大市向农业强市的转变，促进农业向生态化、规模化、现代化方向发展，提高农民进入市场的组织程度，大力推进以科技服务和信息服务为重点的社会化服务体系建设，提高农业科技进步率，大力扶持和壮大农产品加工、流通企业。5旅游经济：立足旅游资源优势，积极开拓旅游市场，完善各项配套服务，主动参与南京、镇江等大城市旅游体系，着力形成区域大旅游格局，努力把旅游业培育

13、成全市经济的支柱产业和第三产业的龙头。6生态立市：严格保护山林、水体等宝贵的生态资源和丰富的风景资源，城镇建设、经济发展不突破土地、能源、环境等河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告6资源的合理容量，积极维护区域生态平衡：确立环保优先的原则，发展循环经济，推行清洁生产，降低能源消耗，逐步形成低消耗、低排放、高效益的可持续经济增长模式，实现人口、资源、环境协调发展。2.1.4 句容市句容市“十一五十一五”经济和社会发展总体目标经济和社会发展总体目标综合实力显著增强，经济社会结构明显优化，科技进步对经济增长贡献不断增强；城市化进程进一步加快，社会保障体系比较健全，社会就业充分，人民过上更加富足的生

14、活；环境质量明显优化，自然资源得到有效保护，环境污染得到有效控制；实现要素市场、产业发展、重大基础设施建设、环境保护和城乡空间发展的最优化，将句容建设成为经济繁荣、科教进步、社会和谐、环境优美、法制健全、人民生活殷实的现代化中等城市。分阶段目标：1、近期(2005 年2010 年)GDP 年均增长 15，至 2010 年总量达到 220 亿元，人均GDP 达到 34000 元左右，三次产业结构预期调整为 5：55：40。2远期(2011 年2020 年)GDP 年均增长 12，至 2020 年总量达到 680 亿元，人均GDP 达到 93000 元左右，三次产业结构预期调整为 4：52：44。

15、本项目的实施将全面发挥地块的区位优势，加快推进城乡一体化进程，全力打造南京都市圈最佳人居环境，促进房地产业的又好又快的发展。项目建设对城市基础设施建设、国民经济发展、河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告7固定资产投资增加有贡献，项目建设有利于强化句容经济开发区管理委员会黄梅片区与句容城区以及句容经济开发区管理委员会的联动发展、密切交通联系，协调产业发展，做强做优旅游、居住等服务功能，在水、电等区域基础设施上与城区有机衔接。项目符合鼓励住宅开发政策指向，对增加句容城镇居民人均住宅面积有帮助，对提高句容市城镇居民生活水平大有益处。选址区域属城镇规划建设范围。2.1.5 句容市住房建设规划（句容市

16、住房建设规划（2006-2010）根据句容市住房建设规划（2006-2010） 分析，至 2005年底，句容市城市住房总面积为 489.45 万平方米，其中，通过基本建设及更新改造方式建造住房（含政府兴建政策性住房）146.84 万平方米，通过房地产开发方式建造商品住房 293.67 万平方米，通过其他方式建造住房 48.94 万平方米，按照句容市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ，2010 年规划区常住人口达到 20 万，人均住房面积约 36 平方米，规划期内（2006-2010） ，规划区住房总需求为 250 万平方米。根据“十一五”期末句容市不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建

17、设经济适用房 25 万平方米，建设商品住房 225 万平方米（含城中村改造住房 19 万平方米） 。句容市“十一五”期间住房建设年度计划及住宅用地年度实施计划见下表。表 2-1 句容市“十一五”期间住房建设年度计划（单位：万平方米） 年度商品住房政策性住房合计河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告8新建商品住房城中村改造20065226602007513660200835.554.545200935.554.5452010324440合计2061925250 表 2-2 句容市“十一五”期间住宅用地年度实施计划（单位：平方公里） 年度商品住房用地政策性住房用地20060.490.0520070

18、.490.0520080.370.0420090.370.0420100.330.03合计2.050.21句容市政府的 5 年规划为句容市房地产行业的健康发展开拓了广阔的发展空间。2.22.2 产业政策分析产业政策分析近年来，由于房产市场发展过快过热，建设部、国家发改委等七部委发布了一系列稳定住房价格工作的意见:1、强化规划调控，改善住房供应结构；2、加大土地供应调控力度，严格土地管理；3、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；4、加强房地产信贷管理，防范金融风险；5、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；6、加强经济适用房建设，完善廉租房制度；7、切实整顿和规范市场秩序，

19、严肃查处违法违规销售行为；河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告98、加强市场监测，完善市场信息披露制度。2.2.1 严禁炒地、转让期房，遏制投机炒作行为、稳定住房价严禁炒地、转让期房，遏制投机炒作行为、稳定住房价格格1、严禁转让“期房” ，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。2、年内卖房征营业税3、依法制止“炒地”4、二手房交易征收所得税2.2.2 鼓励支持普通百姓自住住房需求鼓励支持普通百姓自住住房需求1、加强政策性住房建设加强经济适用房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在 3%以内。2政策性住房享受优惠条件享受优惠政

20、策的住房原则上应同时满足以下条件：容积率在1.0 以下、单套建筑面积在 90 平方米以下、低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。3限定了地方调控范围各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的 20。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告102.2.3 完善城镇廉租房制度，保障低收入者住房需求完善城镇廉租房制度，保障低收入者住房需求城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市(区)、县人民政府工作的目标责任制管理，省

21、、自治区、直辖市相关部门要加强监督检查。住房是一种必需品，它不可能通过完全市场竞争达到供求均衡；而且，住房是人的一项基本权利，保障人的住房权利是政府的责任。当前，个别地方最低收入家庭基本住房需求不能得到应有保障，一个重要原因是住房保障体系不健全。因此，完善城镇廉租房制度就显得尤为迫切。2.2.4 严格中介机构市场准入，加强市场监测，完善市场信息严格中介机构市场准入，加强市场监测，完善市场信息披露制度披露制度要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售

22、价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有有关部门要及时依法从严查处，并向社会公布。房地产市场存在严重的信息不对称，这些政策措施的出台，目的在于给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。只有不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场的透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格，才能更好地发挥市场功能，改善投资结构，引导合理需求。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告11去年以来，全国各大中城市房产市场逐渐变冷，商品房价格涨幅大幅下降，商品房空置面积达 1.3 亿平方米，同比增

23、长8.7%。去年下半年以来，中国大部分地区房地产市场已先后进入调整期和转型期，房地产市场已逐步由狂热转向理性，宏观调控控制房地产市场价格上涨过快的目标已经显现。不过，在美国次贷危机、国内宏观经济步入调整期等因素影响下，中国房地产市场出现较快下行趋势，市场信心明显不足，市场不确定性增加，政府稳定房地产市场的压力徒增。短短时间内，二十几个大中城市已着手“救市” ，并且“救市”规模迅速扩大中小城市，同时，中央政府也抛出了一系列稳定房产市场的宏观调控政策。随着今年房地产市场价格上涨过快的实际情况，国家目前也出台了一系列政策，使房地产价格上涨过快的情况得到遏制。2.32.3 项目与区域发展规划相符性分析

24、项目与区域发展规划相符性分析2.3.1 依据依据详见 2.1 节句容市发展规划依据文件。2.3.2 项目与区域发展规划相符性分析项目与区域发展规划相符性分析本项目主要是建设经济适用房，位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，用于改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题、改善生活质量，因此：（1）项目符合句容市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要：“十一五期间，房地产施工面积 250 万平方米，河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告12竣工面积 200 万平方米。合理满足中低收入阶层需要，加大经济适用房和安居工程建设力度，降低农民进城门槛”的发展要求。（2）项目符合句容市市委、市政府改善民生、

25、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容的职能规划要求。项目所在区域位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，土地规划为居住用地，符合土地利用规划的要求。项目建设经济适用房，符合“合理配套，有计划的安排经济适用房、廉租房、普通商品房建设”的居住用地发展的引导与控制要求。2.42.4 项目与产业政策相符性分析项目与产业政策相符性分析2.4.1 依据依据产业结构调整指导目录（2005 年本） （国家发改委第 40号令）2.4.2 项目与产业政策相符性分析项目与产业政策相符性分析本项目主要是建设经济适用房，位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，

26、用于改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题、改善生活质量，对开发区城市基础设施建设以及城市发展具有十分重要的作用。本项目符合产业结构调整指导目录（2005 年本） 中鼓励类项目：第十九项“城市基础设施及房地产”中的第 11 条“城镇园林绿化及生态小区建设”和第 20 条“国家住宅示范工程建河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告13设” 。项目建设内容中无产业结构调整指导目录（2005 年本） 中限制类、淘汰类项目。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告14第第 3 3 章章 项目所在地概况和建设条件项目所在地概况和建设条件3.13.1 项目建设地点项目建设地点项目建设地点位于华阳镇河滨北

27、路北侧、羊角山路西侧，占地面积 18 亩。3.23.2 项目所在地概况项目所在地概况3.2.1 经济和社会发展概况经济和社会发展概况全镇的各项社会事业与经济建设同步发展，逐渐配套齐全，形成了以镇区集中布局、兼顾镇域的格局，人们的生活条件日趋改善。3.2.2 自然条件自然条件3.2.2.13.2.2.1 地理位置地理位置句容建在被第四系覆盖的缓丘岗地上，第四系厚度受地区构 造的控制，城区处于准阳山字形构造的右反射弧。本次项目建设 用地均为第四系土所覆盖，土质均为中、上更新世的下蜀组粘性 土，地耐力强，为适宜建设用地。项目建设用地抗震设防地震动峰值加速度为 0.1g，抗震设防烈度为 7 度，地震动

28、反应谱特征周期为 0.35sec 3.2.2.23.2.2.2 城镇规模城镇规模句容位于江苏省南部，隶属于镇江管辖范围。地处长江流域经济开发带，东连镇江、西靠南京、北依长江并与古城扬州隔江相望，距上海 200 公里。全市总面积 1385 平方公里，全市南北长 75 公里，东西宽 4550 公里，土地总面积 1385 平方公里，其河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告15中耕地面积 484 平方公里；全市辖辖 10 个镇，1 个省级开发区，1 个街道办事处，市域总人口约 61 万人。耕地面积 72 万亩，总人口 60 万。辖 10 个镇，1 个省级开发区，1 个街道办事处，20个重点乡镇工业园区

29、，15 个国有农林场圃。3.2.3 交通条件交通条件句容境内 104、312 国道，沪宁、宁常、宁杭 3 条高速，122、337、340、243 等 10 多条公路，纵横交错呈网状铺开，宛若经脉将句容和周边连成一体，密不可分。对接南京的 12 条道路，使南京和句容连为一体。沪宁、宁常、宁杭 3 条高速分别在汤山、天王、郭庄与南京相连，104、312 国道分别在江宁土桥镇、宝华镇与南京相接。而总投4.55 亿的 243 省道句容段（机场大道）的建成通车，则把南京和句容拉得更近，从郭庄出发到禄口机场只需 8 分钟，从句容城区出发到机场也只需 25 分钟，比南京城区到机场还要近。与栖霞、汤山相接的

30、337 省道，今年 5 月全面通车的沿江高等级公路，已与南京无缝对接。仙林东路起于仙林大道，跨越七乡河，终点与汤龙公路平交，连接宝华新城到南京仙林新市区，100 米宽的开畅路幅，高等级的绿化隔离带，高规格的建设标准让句容人引以为豪。 2008 年末句容市公路总里程达 2074 公里，其中等级公路2074 公里，其中高速公路 52 公里。全年实现公路客运量、公路货运量、水上货运量 1296 万人和 987 万吨、132 万吨，比上年河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告16分别增长 15.4%和 15.7%、11.9%。年末民用汽车拥有量 13586 辆，比上年净增 874 辆，其中私人汽车拥有

31、量 9510 辆，比上年净增832 辆，分别增长 6.9%、9.6%。3.2.4 基础设施条件基础设施条件供电：句容市城乡用电普及率达 100%，句容境内无用电死角，在所有主要道路和工业区，都有 110KV 的双回线路，并且已经实现了所有 110KV 线路的环网互供，变电站之间也可以互相倒负荷。配电网络具有很高的灵活性和可靠性。为保证用电的可靠性和不间断供电，句容采取双回路供电模式，目前已形成110KV、35KV、10KV 三个电压等级的电网结构。考虑未来 10 年内的用电负荷增长，各变电所的建设都已预留了主变容量和出线间隔。项目区域附近电力供应充足，但在工程实施时，应与电力部门协调好用电事宜

32、。同时，施工单位应自备发电设施，以备不时之需。供水：句容城区现有供水能力 15 万米 3/日的水厂两座，水量充足，为国家一级水质，水质按 GB575085生活饮用水检验标准方法检测。本项目区域水系发达、河流纵横，地表水、地下水都较丰富，足以保证工程用水。3.33.3 建设条件建设条件3.3.1 自然条件自然条件3.3.1.13.3.1.1 地形、地貌条件地形、地貌条件全市属丘陵山区，地形起伏不大，总体呈北高南低，镇域形河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告17似长方形。3.3.1.23.3.1.2 气候条件气候条件句容市属北亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨水充 沛，日照充足。全年平均气温

33、为 15.1（最高 35，最低-3） ； 年平均相对湿度为 78%；年平均降水量为 1018.6mm;年平均风速 为 3.2 米/秒；无霜期为 229 天；年日照为 45%。3.3.1.33.3.1.3 水文条件水文条件句容经济开发区内主要水域有黄金坝水库和横塘水库；主要 河流有西部的溢洪河，口宽 15 米；中部的杜家山冲，宽 30 米， 东部的玉清河，口宽 20 米，其余为小河道，还有零星分布的鱼 塘。3.3.1.43.3.1.4 地质条件地质条件土质较粘，承载力为 1015 吨/平方米。3.3.1.53.3.1.5 地质设防地质设防抗震设防烈度为 7 度。3.3.2 区域基础设施配套条件区

34、域基础设施配套条件（1）道路：项目场址南侧为河滨北路、东侧为羊角山路，交通便利。（2）供水：未来依托区域供水，随道路铺设自来水管。（3）排水：随道路铺设排水管，提供接点安置位置。（4）供电：35KV 变电所 2 座。（5）排污：随道路铺设排污管，由污水处理厂集中处理。（6）通讯：电信、网通、移动均可随时提供门线、光纤接入。（7）邮政：实行邮件特快转递，上门服务。（8）天然气：规划管道燃气结合句容市域燃气规划完成。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告183.3.3 施工条件施工条件项目建设地已完成“三通一平” ，满足交通运输、供电、施工用水等施工条件。句容市建材资源丰富，各类建材厂众多，项目建

35、设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻句容供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告19第第 4 4 章章 项目建设规模及建设方案项目建设规模及建设方案4.14.1 建设规模及建设内容建设规模及建设内容为进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定，完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作，特建设河滨北路经济适用住房项目。本项目用地面积 18 亩，主要用于改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题、改善生活质量，总建筑面积17600m2，其中住宅面积 16500m2（其中经济适用房面积:15620，200 套，廉

36、租房 880，16 套） 。配套用房面积：1100主要建设多层住宅楼 6 栋（分为 6+1F 和 4+1F） ；配套建设供电、给排水、道路、绿化等公用工程。工程综合技术经济指标如 4-1 表示。表 4-1 综合技术经济指标 序号名称单位数值1总规划用地亩182总建筑面积m2176003居住建筑面积m2165004配套用房面积m211005总居住户数户2206容积率1.447绿地率%358建筑密度%244.24.2 户型设计户型设计小区内套型有主要由 55m2、75m2、90m2以下，三种组成，河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告20详见表 4-2。表 4-2 户型面积及比例 户型面积（m2）

37、户数户型比例（%）A：553616.7 B：7513261.1 C：904822.2 总户数2161004.34.3 项目建设方案项目建设方案4.3.1 项目概况项目概况项目地块位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，占地面积 18 亩。该地块交通便利，区位优势明显。它的建设将更加增强本地区的生态环境、更大提升环境品质，对树立良好的区位形象具有重要作用。4.3.2 设计理念设计理念4.3.2.14.3.2.1 设计原则设计原则（1）立体的住宅景观：在住宅单体设计方面注重户型朝向和方位的设计合理性，使各栋住宅楼之间都有通畅无阻的视野景观，同时营造小区内都独一无二的景观条件。（2）各个空间的互动、均

38、好：由于不同地块的使用性质和规划条件，在具体的规划设计中会出现不同的建筑形式和建筑体量。在城市设计的角度上，它们都是城市景观和城市肌理的有机组成部分。为体现规划中的整体性并且不失各地块的独立个性，在规划中充分考虑建筑布局和空间组织的互动，用内在的组织逻辑将不同地块联系在一起，同时又合理利用周边的景观和交通条件，达到不同建筑、不同空间在环境上的均好性。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告214.3.2.24.3.2.2 设计思路设计思路使本小区和周边环境融为一体，小区内外的认识只是物管的概念，在空间形态上、在景观组织上，建筑与场地的设计理念都是为了相互间更好的融合。全方位的景观营造，整体性的规划建筑设计，使绿色渗透到每个角落，小区居民可以在任何地点、任何角度享受与绿色景观空间融为一体的景色。4.3.3 总体规划总体规划4.3.3.14.3.3.1 总体布局总体布局本方案总体规划的主要特点为：（1）人本充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、经典高贵的生态居住环境。（2）生态贯彻“尊重自然”与“可持